34. člen
(centralna območja – šole – CD, BC, ZS)
a) Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1)
V EUP in pEUP BG 3, FO 8, PR 2, PR 4/1, FO 4 in TE 10 so na območjih centralnih dejavnosti z oznako PNRP CD, ki so namenjena za družbene, socialne, vzgojno-varstvene, kulturne in izobraževalne dejavnosti ipd., dopustni posegi za objekte:
(2)
V EUP BG 3 so na območjih namenjenih športnim dejavnostim, z oznako PNRP BC, dopustni posegi za objekte:
(3)
V EUP PR 2 so na območjih namenjenim rekreacijskim dejavnostim, z oznako PNRP ZS, dopustni posegi, za objekte:
(4)
Na območjih prometne infrastrukture in na območjih prometnih površin, z oznako PNRP PC in PO, se upoštevajo PIP iz 55. člena tega odloka.
(5)
Na območju v EUP BG 3 z oznako PNRP K1 se poleg primarne rabe lahko vzdržuje in odstrani obstoječe zeleno igrišče. Na območju je poleg posegov iz 57. člena, možno vzdrževanje in ostranitev obstoječih ograj, nadstrešnic, klopi, košev za smeti, zaščitne mreže ipd. obstoječih objektov, ki služijo dejavnosti na območju.
(1)
Najmanjši odmik novih stavb od sosednje parcelne meje je 1,0 m, od javne občinske ceste ali poti 4,0 m. Odmiki od javnih cest so lahko manjši, če je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od navedenih odmikov in če s tem soglaša upravljavec ceste. Odmiki od vodotokov in vodnih površin 1. reda so 15,0 m, od ostalih vodnih površin 5,0 m. Odmik od gozda je za eno drevesno višino.
(2)
Velikost obstoječih objektov se lahko poveča do predpisanega faktorja zazidanosti. Objekti so lahko kvadratne, podolgovate ali lomljene oblike. Višina objektov je največ tri etaže (do K+P+2 ali do K+P+1+M) nad urejenim terenom, višina šolskega objekta je lahko štiri etaže nad urejenim terenom (do K+P+3 ali do K+P+2+M). Objekti so lahko podkleteni, pri določanju kote kleti se upošteva višina talne vode. Na strehah objektov so lahko strešna okna. Namestijo se lahko tudi sončni sprejemniki. Faktor zazidanosti je 0,6.
(3)
Streha na vseh objektih je lahko v poljubnem naklonu ali ravna s poljubno kritino, ki mora biti opečne, sive ali rjave barve. Kot dvokapna streha se šteje tudi vertikalno zamaknjena dvokapnica.
(4)
Dovoli se svetle, pastelne barve fasad. Uporaba signalnih, kričečih in fluorescentnih barv, ki so v prostoru izrazito moteče, izstopajo in so neavtohtone (npr. citronsko rumena, živo rdeča, vijolična, živo oziroma travniško zelena, živo oziroma turkizno modra ipd.) ni dopustna. Barva fasade naj bo skladna z barvo stavbnega pohištva. Dovoli se tudi fasade z leseno oblogo, ki je v manjšem deležu.
(5)
Ograja mora biti postavljena znotraj parcele ali na meji, če se tako sporazumeta oba soseda. Ograje ob parcelni meji so višine do 1,8 m. Ograje ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah se postavi tako, da omogočajo preglednost in ne ovirajo prometa po javni cesti. Dovoljene so transparentne kovinske ali žične ograje, ki se lahko kombinirajo z listnato živo mejo. Masivne, zidane in bele plastične ograje niso dovoljene. Pri zasaditvi se uporabi rastline, ki jih je možno oblikovati in vzdrževati s striženjem in so avtohtone. Zaščitna mreža ob rekreacijskih površinah se višinsko prilagodi namenu.
(6)
Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta v utrjeno dvorišče, del parcele se ozeleni.
(7)
Spominska obeležja in urbana oprema se postavi na prostih površinah tako, da ne ovirajo osnovne dejavnosti. Namestitev velikih reklamnih panojev na zelenice in fasade ni dopustna.
(8)
Urbana oprema mora biti oblikovano enotna, uporabi se enake materiale, ki so pretežno avtohtoni. Za kompleksnejše ureditve okoli objektov se izdela načrt krajinske arhitekture.
(9)
Gradbeni inženirski objekti se oblikovno prilagodijo namenu.
(1)
Pri nadaljnjih gradnjah se upošteva faktor zazidanosti parcele, ki znaša 0,6. Širina parcel mora zagotavljati sanitarne in požarne odmike med objekti.
(2)
Vsaka samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne ceste. Priključek na javno cesto mora biti varen in urejen v skladu s predpisi o javnih cestah. Velikost parcel mora zagotavljati tudi možnost priključka na GJI.
(3)
Zagotovljeno mora biti predpisano število parkirnih mest in pod pogoji iz splošnih in skupnih PIP.
(1)
Za vse EUP veljajo splošni in skupni pogoji iz 7. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na pogoje glede priključevanja na GJI in grajeno javno dobro.
(1)
EUP in pEUP PR 2, FO 4, FO 8 in PR 4/1 so v območju EPO, v območju Natura 2000 in v območju KP Goričko, zato se na teh EUP upoštevajo pogoji iz 75. člena tega odloka.
(2)
V pEUP PR 4/1, kjer bo prišlo do posegov v ekstenzivne sadovnjake, je potrebno poškodovana drevesa nadomestiti. Na starejša drevesa primernih dimenzij v neposredni bližini pa naj se namestiti gnezdilnice za kvalifikacijske in zavarovane vrste ptic (velikega skovika, pogorelčka in smrdokavro). V največji možni meri je potrebno ohranjati območja travniških površin. V primeru gradenj novih objektov naj se okolica (izven območja funkcionalnih zemljišč) zasadi s starimi sortami sadnega drevja.
(3)
Na delu EUP in pEUP BG 3, FO 4, FO 8, PR 2 in PR 4/1, ki so v erozijsko ogroženem območju, se upošteva pogoje iz 82. člena tega odloka.
(4)
Poleg navedenih pogojev veljajo še splošni in skupni pogoji iz 8. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na celostno ohranjanje kulturne dediščine, ohranjanje narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb.
(1)
Za vse EUP iz tega člena veljajo še splošni in skupni pogoji 9. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na pogoje glede varovanja zdravja ljudi.