53. člen
(pogoji na območjih razpršene gradnje)
(1)
Na območju zemljiščih pod stavbo (fundus) izven območij stavbnih zemljišč je dopustna izvedba gradbenih in drugih del na zakonito zgrajenih objektih, ki obsegajo: rekonstrukcijo obstoječih objektov, vzdrževanje obstoječih objektov, dozidavo in nadzidavo obstoječih objektov, spremembo namembnosti, odstranitev zakonito in nezakonito zgrajenih objektov. Možna je gradnja, rekonstrukcija, vzdrževanje in odstranitev gradbenih inženirskih objektov (razen obrambnih objektov, objektov za ravnanje odpadkov ter pokopališča), od industrijskih gradbenih kompleksov le kotlovnice in sončne elektrarne na strehah objektov, s pripadajočo opremo in inštalacijami ter objektov iz Priloge 2, ki so navedeni za PNRP z oznako A.
(2)
Dopustna je sprememba namembnosti zakonito zgrajenih objektov v:
– trgovske stavbe: samostojne prodajalne (do 100 m2) in butiki, prodajalne dopolnilne kmetijske dejavnosti ipd., kot del stanovanjskega objekta, kot prizidek k stanovanjskemu objektu ali kot del druge dejavnosti,
– stavbe za storitvene dejavnosti – vključno z drugimi obrtnimi/proizvodnimi delavnicami iz skupine industrijskih stavb (kot so pekarne, tiskarne, mizarske, avtomehanične in podobne delavnice s skladišči ali samostojnimi skladišči, rezervoarji in silosi) pod pogojem, da ne presegajo mejne ravni hrupa in vizualno ne degradirajo prostora. Dejavnosti, za katere bi bilo potrebno izdelati presojo vplivov na okolje so prepovedane, kar ne velja za kmetijske objekte ali dejavnosti.
– druge nestanovanjske stavbe: vinske kleti in zidanice pod pogojem, da ima investitor v lasti ali izkazanem najemu vinograd v velikosti 3000 m2. Kleti so lahko grajene samostojno in prekrite z zemljo (ozelenjene).
(3)
V kolikor obstoječi zakonito zgrajeni objekt ni prikazan (kot fundus) v kartografskem prikazu izvedbenega dela OPN na kartah 3. Prikaz območij EUP ter osnovne oziroma PNRP, zanj veljajo enake določbe kot za prikazane objekte.
(4)
Na funkcionalnem zemljišču ali gradbeni parceli, ki pripada obstoječemu objektu (če je bilo v gradbenem dovoljenju določeno) ali na/ob zemljiški parceli, kjer se nahaja objekt (fundus), je dopustna postavitev nezahtevnih, enostavnih in začasnih objektov iz Priloge 2, ki so dopustni za območje PNRP A.
(5)
Za obstoječe objekte razpršene gradnje, zgrajene na podlagi dovoljenj s področja graditve objektov, ki niso vključeni v naselje in niso opredeljeni kot razpršena poselitev, se za zgrajene objekte upoštevajo PIP, kot je določeno za razpršeno poselitev z oznako PNRP A in sicer glede lege, velikosti in oblikovanja. Smiselno se za območja razpršene gradnje upoštevajo tudi splošni in skupni PIP. Nova razpršena gradnja ni dovoljena, razen za potrebe kmetijske dejavnosti pod pogoji tega odloka ali zakonodaje.