Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Moravske Toplice

a) Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor

V EUP MT 2 in MT 15, na območjih centralnih dejavnosti, z oznako PNRP CD in CU, ki so namenjena oskrbnim, storitvenim, upravnim, socialnim, zdravstvenim, vzgojnim, izobraževalnim, kulturnim, verskim in podobnim dejavnostim, na območju z oznako PNRP CU pa tudi bivanju, so dopustni posegi, za objekte:

– energetski objekti (kotlovnice in sončne elektrarne na strehah objektovs pripadajočo opremo in inštalacijami),

Na območjih prometne infrastrukture in na območjih PNRP prometnih površin, z oznako PNRP PC, se upoštevajo PIP iz 55. člena tega odloka.

Pri umeščanju novih objektov se upošteva tipologija, upošteva se vzorec pozidave (lega objektov, usmerjenost objektov, smer slemena, zaporednost odmikov ipd.), morfologija zazidave in regulacijske črte. Stavbe se locira vzdolž cestne gradbene linije, v gradbeno linijo obstoječih objektov. Na območju sakralnih in družbenih objektov izrazite gradbene linije ni, zato se novi objekti umeščajo tako, da se prilagodijo funkciji ob upoštevanju vseh predpisanih odmikov ter faktorja zazidanosti.

Najmanjši odmik novih stavb od sosednje parcelne meje je 1,0 m lahko manj, če s tem soglaša sosed, od javne občinske ceste ali poti 4,0 m. Objekti centralnih dejavnosti se lahko tudi stikajo s soglasjem lastnika sosednjega objekta. Odmiki od javnih cest so lahko manjši, če je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od navedenih odmikov in če s tem soglaša upravljavec ceste. Odmiki od meja in sosednjih objektov morajo zagotavljati tudi možnost umestitve priključkov GJI na predmetnem zemljišču. Odmiki od vodotokov in vodnih površin 1. reda so 15,0 m, od ostalih vodnih površin 5,0 m. Odmik od gozda je za eno drevesno višino.

K cerkveni stavbi prizidava in postavitev objektov ali naprav ni dovoljena, spominska obeležja in objekte za oglaševanje, namenjeno dejavnosti na območju, se lahko namesti le na stranske fasade spremljajočih objektov, odstopanja so možna na zahtevo ali v soglasju ZVKDS. Na območju parkovne površine se poleg zasaditve lahko ureja in postavlja tudi urbana oprema, ki mora biti oblikovno kvalitetna in enotna v naselju, v EUP ali pEUP ter v soglasju z ZVKDS. Pri izbiri drevnine se izbira avtohtone vrste.

Velikost stavb na posamezni parceli se določa glede na velikost parcele in glede na obvezne odmike od javnih cest. Velikost stavb na posamezni parceli ne sme presegati velikosti, ki jo določa faktor zazidanosti gradbene parcele, ki znaša 0,6.

Višina stavb je največ tri etaže (do K+P+2 ali K+P+1+M) nad urejenim terenom. Višina stanovanjskih stavb v EUP MT 2 je lahko do dve etaži nad terenom oziroma do K+P+1 ali K+P+M. Sakralni in drugi javni objekti (kulturna/ večnamenska ali športna dvorana, gasilski stolp ali drugi javni objekti) se višinsko prilagodijo namenu. Objekti so lahko podkleteni pri čemer se upošteva višina talne vode in evidentirana poplavna območja.

Posamezna parcela je lahko ograjena, območje sakralnega oziroma zavarovanega objekta v skladu z ZVKDS. Ograja mora biti postavljena znotraj parcele ali na meji, če se tako sporazumeta oba soseda.

Tloris stavb je podolgovate ali lomljene oblike z daljšo stranico vzporedno s cesto oziroma se prilagaja vzorcu obstoječe pozidave. Strehe na objektih so dvokapne s poljubnim naklonom, opečne, rjave ali sive barve kritine. Sakralni objekti se oblikovno prilagodijo namenu in v skladu s kulturnovarstvenimi pogoji in soglasjem. Strehe na javnih in trgovskih objektih so lahko ravne, enokapne ali dvokapne z manjšim naklonom. Strehe se lahko tudi kombinirajo (del objekta z dvokapno streho, del z ravno ali enokapno). Kot dvokapna streha se šteje tudi vertikalno zamaknjena dvokapnica. Na strehe je možna namestitev energetskih objektov (sončnih sprejemnikov ipd.), ki ne smejo presegati slemena streh in so namenjene lastni oskrbi. S vključitvijo ravnih in enokapnih streh ter sončnih sprejemnikov mora investitor pridobiti kulturnovarstveno soglasje zaradi vizualnega vpliva na stavbno dediščino – Evangeličansko cerkev. Odmiki od vodotokov in vodnih površin 1. reda so 15,0 m, od ostalih vodnih površin 5,0 m. Odmik od gozda je za eno drevesno višino.

Na strehah objektov z mansardo se lahko uredijo frčade, pultna okna in strešna okna. Strešna okna se lahko namestijo na vseh strehah.

Pri rekonstrukciji in vzdrževanju cerkvene stavbe se varuje tlorisna in višinska zasnova stavbne dediščine, gradivo in konstrukcijska zasnova, oblikovanost zunanjščine (členitev, strešine, kritina, stavbno pohištvo, barva, detajli), funkcionalna zasnova, komunikacijska in infrastrukturna navezava na okolico. Varuje se tudi širša okolica objekta. Pri oblikovanju nezahtevnih in enostavnih objektov se upošteva oblikovne značilnosti in materiale na obstoječih objektih. Za vsak poseg v objekt ali okolico (vplivno območje) se pridobi soglasje pristojne ZVKDS.

Objekti na območju EUP morajo biti enotno in kakovostno oblikovani. V celotnem naselju morajo biti kioski in stojnice enake izvedbe in enake barve ter skladni z ostalo urbano opremo. Gradbeni inženirski objekti se oblikovno prilagodijo namenu.

Kandelabri, oglasne table na njih ter izveski na objektih, naj bodo po celotnem naselju oblikovno skladni. Tipski kontejnerji (razen kakovostno oblikovani) ali plastični kioski so prepovedani. Materiali naj bodo prednostno avtohtoni.

Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta, lahko se tudi ogradi. Del stavbne parcele mora biti ozelenjen. Pri ureditvi območja MT 15 se izdela načrt krajinske arhitekture.

Ograje ne smejo biti bele plastične ter okrasne betonske. Višina ograje ob cesti ne sme presegati višine 1,20 m, v notranjosti parcel je lahko visoka 1,60 m. Ograje ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah se postavi tako, da omogočajo preglednost in ne ovirajo prometa po javni cesti. Zaščitna mreža ob rekreacijskih površinah se višinsko prilagodi namenu.

Dovoli se svetle, pastelne barve fasad. Uporaba signalnih, kričečih in fluorescentnih barv, ki so v prostoru izrazito moteče, izstopajo in so neavtohtone (npr. citronsko rumena, živo rdeča, vijolična, živo oziroma travniško zelena, živo oziroma turkizno modra ipd.) ni dopustna. Barva fasade naj bo skladna z barvo stavbnega pohištva. Dovoli se tudi fasade z leseno oblogo, oblogo iz kamna, ki je v manjšem deležu.

Spominska obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovira prometa in da ne zastira značilnih pogledov na objekte ali območja. Višina reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev neprometne obvestilne signalizacije se ureja v skladu z veljavnimi predpisi.

Velikost in oblika novih gradbenih parcel je odvisna od namena, velikosti in zmogljivosti načrtovanih objektov in tlorisne zasnove ter tipologije zazidave. Širina parcel mora zagotavljati sanitarne in požarne odmike med objekti.

Vsaka samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne ceste. Priključek na javno cesto mora biti varen in urejen v skladu s predpisi o javnih cestah. Velikost parcel mora zagotavljati tudi možnost priključka na GJI.

Posamezna gradbena parcela mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest in pod pogoji iz splošnih in skupnih PIP.

Območje EUP se priključi na krajevno omrežje GJI.

Za vse EUP veljajo splošni in skupni pogoji iz 7. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na pogoje glede priključevanja na GJI in grajeno javno dobro.

EUP MT 2 je vplivno območje EŠD 10052 – Evangeličanske cerkve. V EUP se ohranja prostorska identiteta, pričevalnost in dominantnost dediščine. Prepovedane so ureditve in posegi, ki bi utegnili imeti negativne posledice na lastnosti, pomen in materialno substanco kulturnega spomenika. Posamezne objekte stavbne dediščine v EUP MT 2 se varuje tako, da se ohranja tlorisna in višinska zasnova objekta, gradivo in konstrukcijska zasnova, oblikovanost zunanjščine, funkcionalna zasnova notranjega in pripadajočega zunanjega prostora ter komunikacijska in infrastrukturna navezava na okolico. Varuje se tudi širša okolica objekta.

V EUP MT 2 se upošteva pogoje za varstvo kulturne dediščine iz 74. člena tega odloka.

EUP MT 2 (Pp) in MT 15 (Pm, Pp) sta delno ali v celoti v poplavnem območju. V EUP MT 2 in MT 15 se pri načrtovanju ureditev na območju poplavne nevarnosti upošteva Prilogo 1 in Prilogo 2 iz Uredbe o pogojih in omejitvah za izvajanje dejavnosti in posegov v prostor na območjih, ogroženih zaradi poplav in z njimi povezane erozije celinskih voda in morja. Pri posegih na ta zemljišča se upošteva še splošne in skupne pogoje iz 82. člena tega odloka. Za EUP MT 2 se glede na vrsto objekta in vrsto predvidene dejavnosti v objektu pred izdajo gradbenega dovoljenja preveri ustreznost umestitve teh objektov v prostor. Za EUP MT 15 so izven območij poplav dovoljeni posegi iz prvega odstavka a) točke tega člena.

Na območju izvedenih hidromelioracij (HMO) v EUP MT 15 se pri posegih v prostor preveri izvedene drenažne sisteme ter jarke in se jih smiselno priključi na nove ureditve oziroma se jih v največji možni meri varuje.

Poleg navedenih pogojev veljajo še ostali splošni in skupni pogoji iz 8. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na celostno ohranjanje kulturne dediščine, ohranjanje narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb.

Za vse EUP iz tega člena veljajo še splošni in skupni pogoji 9. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na pogoje glede varovanja zdravja ljudi.