37. člen
(vplivna območja kulturne dediščine)
a) Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1)
V EUP z oznakami BG 4 (EŠD 30 – cerkev Gospodovega vnebohoda v Bogojini, ki je sakralna stavbna dediščina), KA 4 (EŠD 3056 – cerkev Sv. Benedikta v Kančevcih, ki je sakralna stavbna dediščina in EŠD 28585 – Kančevci – stara šola, ki je profana stavbna dediščina), MA 6 (EŠD 450 – cerkev Sv. Martina v Martjancih, ki je sakralna stavbna dediščina in EŠD 20563 – stara šola v Martjancih, ki je profana stavbna dediščina), PR 5 (EŠD 24767 – grad Matzenau, ki je vrtno arhitekturna dediščina) in SE 12 (EŠD 24779 – evangeličanska cerkev v Selu, ki je sakralna stavbna dediščina), so na območjih centralnih dejavnosti, z oznako PNRP CD, CU, ki so namenjena za družbene socialne, vzgojne, kulturne in izobraževalne dejavnosti ipd. in na območju z oznako PNRP CU tudi bivanju, dopustni posegi, za objekte:
– dom za starejše in stavbe z oskrbnimi stanovanji (razen v EUP PR 5, v EUP BG 4 le v obstoječih objektih vplivnega območja kulturne dediščine, v EUP KA 4 le izven stavbne dediščine in vplivnega območja kulturne dediščine, v EUP MA 6 le v vplivnem območju kulturne dediščine, v EUP SE 12 le izven območja stavbne dediščine in vplivnega območja kulturne dediščine),
– druge nestanovanjske stavbe (razen kmetijskih). V EUP KA 4 kmetijske stavbe izven območja stavbne dediščine in vplivnega območja kulturne dediščine, pod pogojem, da so namenjene dejavnosti na območju (za samooskrbo ali kot del ponudbe, ki niso namenjene intenzivni kmetijski proizvodnji). V EUP MA 6 le rekonstrukcije, vzdrževanje in odstranitev obstoječe kmetijske dejavnosti.
(2)
V EUP PR 5 je na območjih zelenih površin, z oznako PNRP ZP, ki so namenjene za ureditev parkovnih površin, dopustna zasaditev drevja in grmičevja, hortikulturne ureditve in druge parkovne ureditve. Dopustna je tudi gradnja infrastrukturnih objektov za delovanje dejavnosti na območju ter kot povezava med sosednjimi območji (slednje le, če ni drugih prostorskih možnosti), parkovne ureditve in namestitev urbane opreme (klopi, razsvetljava, skulpture, vodnjak ipd.) ter montažnih objektov pritlične izvedbe (uta, nadstrešnica) ter objekti iz Priloge 2. V območju parka se v čim večji meri ohranja obstoječa naravna vegetacija.
(3)
V EUP SE 12, na območju stavbnih zemljišč, namenjena bivanju s spremljajočimi dejavnostmi, z oznako PNRP SK, so dopustni posegi z namembnostjo in vrstami posegov v prostor, ki so navedeni v 35. členu za PNRP z oznako SK.
(4)
V EUP PR 5, se na stavbnih zemljiščih razpršene poselitve, z oznako PNRP A, ki so namenjene bivanju in spremljajočim dejavnostim, ureja v skladu z določili 51. člena tega odloka za PNRP z oznako A in pod pogoji in soglasjem ZVKDS.
(5)
V EUP BG 4, na območjih stavbnih zemljišč, ki so druge urejene zelene površine, z oznako PNRP ZD, je dopustno vzdrževanje obstoječih površin, zasaditev drevja in grmičevja, postavitev urbane opreme, montažnih objektov, povezovalnih potk. Dopustna je tudi gradnja infrastrukturnih objektov, ki je namenjena delovanju dejavnosti na območju ali kot povezovalni vodi, če ni drugih prostorskih možnosti. Za večje in kompleksnejše parkovne ureditve se izdela OPPN ter načrt krajinske arhitekture.
(6)
V EUP PR 5 na kmetijskih zemljiščih, z oznako PNRP K2, veljajo pogoji iz 57. člena tega odloka in pod pogoji in soglasjem ZVKDS.
(7)
V EUP PR 5 se na gozdnih zemljiščih, z oznako PNRP G, upoštevajo PIP iz 58. člena tega odloka in pod pogoji in soglasjem ZVKDS ter pristojnega zavod za gozdove.
(8)
Na območjih prometne infrastrukture in na območjih prometnih površin, z oznako PNRP PC in PO, se upoštevajo PIP iz 55. člena tega odloka.
(1)
Pri umeščanju novih stavb se upošteva vzorec pozidave (lega objektov, usmerjenost objektov, zaporednost odmikov ipd.), tipologija, morfologija zazidave in regulacijske črte. Stavbe se locira v gradbeno linijo obstoječih objektov, z daljšo stranico vzporedno s cesto oziroma se posnema obstoječa postavitev objektov (smer slemena …). Na območju sakralnih in družbenih objektov, kjer ni izrazite gradbene linije, se novi objekti umeščajo tako, da se prilagodijo funkciji ob upoštevanju vseh predpisanih odmikov.
(2)
Najmanjši odmik novih stavb od sosednje parcelne meje je 1,0 m oziroma manj, če s tem soglaša sosed, od javne občinske ceste ali poti 4,0 m. Odmiki od javnih cest so lahko manjši, če je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od navedenih odmikov in če s tem soglaša upravljavec ceste. Odmiki od vodotokov in vodnih površin 1. reda so 15,0 m, od ostalih vodnih površin 5,0 m. Odmik od gozdnega roba je eno drevesno višino.
(3)
Velikost objektov na posamezni parceli se določa glede na velikost parcele in glede na obvezne odmike od javnih cest. Velikost obstoječih objektov v EUP PR 5 s stanovanjsko namembnostjo se lahko poveča do predpisanega faktorja zazidanosti. Faktor zazidanosti na območju z oznako PNRP CD in CU je 0,6.
(4)
Vsi objekti morajo biti oblikovani v skladu z arhitekturno tipologijo območja. Objekti so podložnega pravokotnega tlorisa, lahko lomljeni v L ali U, lahko združeni z gospodarskimi kmetijskimi objekti v enoten objekt ali stojijo ločeno.
(5)
Tlorisna oblika javnih objektov (družbeni, trgovski, gostinski in drugi javni objekti) ter kmetijskih objektov se lahko prilagaja namenu, vendar mora v osnovi biti prav tako podolžen, ki je lahko lomljen ali sestavljen. Izjeme so deli stavb in objekti, ki morajo biti zaradi funkcionalnih zahtev drugih oblik (silosi, cerkve, kapele ipd.).
(6)
Višina objektov je največ dve etaži nad urejenim terenom (do K+P+1 ali do K+P+M), razen objektov, ki se višinsko prilagodijo namenu (cerkev, kapela, grad ipd.). Strehe na stanovanjskih, gospodarskih in pomožnih objektih so dvokapne z opečno kritino oziroma naklonom in kritino, ki jo zahteva ZVKDS. Lahko so krite s slamo. Naklon strehe in kritina na sakralnih objektih se prilagodi namenu in pod pogoji in soglasjem ZVKDS. Na strehah (razen na sakralnih objektih) je dopustna namestitev sončnih sprejemnikov ali drugih naprav namenjenih zbiranju obnovljivih virov energije, ki ne smejo presegati slemena streh in so namenjene lastni oskrbi. Silosi so lahko visoki do 13,0 m. Stolpni silosi ne smejo biti umeščeni na vhodu v naselje, kjer bi bili vidno izpostavljeni. Prednostno se umeščajo v ozadju domačije ter se jih izdatno obsadi. Vsi posegi in oblikovanje mora biti skladno z pogoji ZVKDS, pridobljeno mora bit tudi njihovo soglasje.
(7)
Višje obstoječe objekte od predpisanih se lahko obnavlja v obstoječih višinskih gabaritih. Objekti so lahko podkleteni, pri določanju kote kleti se upošteva višina talne vode.
(8)
Ograja mora biti postavljena znotraj parcele ali na parcelno mejo, če se tako sporazumeta oba soseda. Ograje ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah se postavi tako, da omogočajo preglednost in ne ovirajo prometa po javni cesti. Višina ograje ob javnih cestah in dovozih ne sme presegati višine 1,20 m, višja je lahko v notranjosti parcele (do 1,60 m). Ograje so lahko lesene, kovinske, žične, betonske in zasajene. Bele plastične ograje in okrasne betonske so prepovedane. Pri zasaditvi se uporabi avtohtone rastline, ki jih je možno oblikovati in vzdrževati s striženjem. Zaščitna mreža ob rekreacijskih površinah se višinsko prilagodi namenu.
(9)
Dovoli se svetle, pastelne barve fasad. Uporaba signalnih, kričečih in fluorescentnih barv, ki so v prostoru izrazito moteče, izstopajo in so neavtohtone (npr. citronsko rumena, živo rdeča, vijolična, živo oziroma travniško zelena, živo oziroma turkizno modra) ni dopustna. Barva fasade naj bo skladna z barvo stavbnega pohištva. Barva fasade ter dodatki na njej, se mora opredeliti v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja in je skladna z pogoji in soglasjem ZVKDS.
(10)
Za nezahtevne, enostavne in začasne objekte, ki se gradijo na kmetijskih zemljiščih na robovih stavbnih zemljišč veljajo PIP-i za EUP v kateri se nahaja kmetija/domačija.
(11)
Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta v utrjeno dvorišče, del parcele se ozeleni. Pri novogradnjah ali rekonstrukcijah javnih objektov in kompleksnejših zunanjih ureditvah se izdela načrt krajinske arhitekture. Pri zasaditvah se uporablja avtohtone vrste drevja in grmičevja.
(12)
Spominska obeležja in urbana oprema se postavi na prostih površinah tako, da ne ovirajo osnovne dejavnosti. Namestitev velikih reklamnih panojev na zelenice in fasade objektov ni dopustna.
(13)
Pri legi objektov, velikostih, oblikovanju in materialih so možna odstopanja, če tako zahteva ZVKDS. Gradbeni inženirski objekti se oblikovno prilagodijo namenu.
(1)
Pri gradnjah se upošteva faktor zazidanosti parcele, ki znaša 0,6 ter predpisane odmike. Pri novogradnjah individualnih hiš mora biti, vsaj z ene strani, omogočen dostop v notranjost parcele.
(2)
Zagotovljeno mora biti predpisano število parkirnih mest in pod pogoji iz splošnih in skupnih PIP.
(1)
Za vse EUP in pEUP veljajo splošni in skupni pogoji iz 7. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na pogoje glede priključevanja na GJI in grajeno javno dobro.
(1)
V EUP BG 4, KA 4, MA 6, PR 5 in SE 12 se upošteva pogoje za varstvo kulturne dediščine iz 74. člena tega odloka.
(2)
V EUP PR 5 so dovoljeni le posegi za ohranitev obstoječih parkovnih ureditev. Pri posegih na EUP PR 5 se ohranjajo starejša, vitalna drevesa. Oblikovanje območja in morebitna nova zasaditev dreves mora biti skladna z obstoječo zasnovo parka.
(3)
Projektne pogoje in soglasje ZVKDS mora pridobiti investitor, ki meji ali se ugotovi, da bo imel objekt ali ureditev vizualni vpliv na zavarovana ali vplivna območja kulturne dediščine.
(4)
EUP BG 4, KA 4, PR 5 in SE 12 so v območju EPO, v območju Natura 2000 in v območju KP Goričko ter EUP PR 5 tudi na območju naravne vrednote, zato se v teh EUP upošteva tudi usmeritve, izhodišča in pogoje za varstvo naravnih vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje biotske raznovrstnosti iz 75. člena tega odloka.
(5)
V EUP BG 4 in PR 5, kjer bo prišlo do posegov v ekstenzivne sadovnjake, je potrebno poškodovana drevesa nadomestiti. Na starejša drevesa primernih dimenzij v neposredni bližini pa naj se namesti gnezdilnice za kvalifikacijske in zavarovane vrste ptic (velikega skovika, pogorelčka in smrdokavro). V največji možni meri je potrebno ohranjati območja travniških površin.
V EUP KA 4 se na nepozidanih površinah predvidenih širitev v največji možni meri ohranjajo travišča, posamezna drevesa in mejice.
V EUP SE 12 je v največji možni meri potrebno ohranjati travniške površine (Suha volkovja in podobna kisla travišča pod gozdno mejo). Posegi v območje gozdnega roba niso dovoljeni. Gozdni rob je treba ohranjati.
(6)
EUP BG 4, KA 4, PR 5 in SE 12 so v erozijsko ogroženem območju zato se upošteva pogoje iz 82. člena tega odloka.
(7)
Poleg navedenih pogojev veljajo še splošni in skupni pogoji iz 8. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na celostno ohranjanje kulturne dediščine, ohranjanje narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb.
(1)
Za vse EUP iz tega člena veljajo še splošni in skupni pogoji 9. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na pogoje glede varovanja zdravja ljudi.