Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Moravske Toplice

Razvoj naselij vključuje notranji razvoj, prenovo in širitev naselij. V občini je glede na še nezazidana stavbna zemljišča v nekaterih naseljih razvoj vseh naselij prednostno usmerjen v notranji razvoj, to je zapolnitev nezazidanih stavbnih zemljišč v vrzelih in ostalih nezazidanih površinah.

Notranji razvoj naselij je predvsem zapolnitev nezadostno izrabljenih površin, pri čemer se upošteva morfološke in funkcijske značilnosti območja ali naselja. Zagotavlja se kvalitetne bivalne razmere v skladu z merili in pogoji za določitev velikosti parcel in objektov. V naseljih se zagotavlja tudi zadostne javne površine, vzpostavlja se uravnoteženo razmerje med grajenimi in zelenimi površinami ter ohranja in razvija kvalitetne urbanistične zasnove in vzorce.

Večje nezazidane površine so v Andrejcih, Bogojini, Martjancih, Fokovcih, Selu, Prosenjakovcih, Vučji Gomili in posamične vrzeli med obcestno zazidavo v nekaterih ostalih naseljih. Nekatera zemljišča se izloči iz poselitvenih območij zaradi lege v območjih režimov (npr. poplavno območje v Martjancih), zaradi neustrezne lege glede na možnosti komunalne opreme (npr. Bogojina, Prosenjakovci) in tudi zaradi zahteve lastnikov zemljišč, da se zemljišča ohrani v dejanski, to je kmetijski rabi (npr. predvsem na vinorodnih območjih).

Prenova v naseljih je omejena na komunalno in oblikovno prenovo. S prenovo naselja se izboljšajo funkcionalne, tehnične, prostorsko-oblikovalske, bivalne, gospodarske, socialne, kulturne in ekološke razmere v naselju ali delu naselja s čimer je mogoče ustvariti kvalitetne pogoje za razvoj naselja. V občini v naseljih ni večjih degradiranih območij. Nezadostno izkoriščena so le posamična območja nezazidanih stavbnih zemljišč, ki se zapolnijo v skladu z morfologijo naselja.

Naselja, v katerih ni možno zagotoviti dovolj zemljišč za stanovanjsko gradnjo znotraj obstoječih meja, se širijo tudi navzven. To je predvsem lokalno središče in turistično naselje Moravske Toplice, kjer se prostor namenja pretežno za dopolnilne turistične dejavnosti, manj pa za stanovanja. Manjkajoče stanovanjske površine se zagotovi v razširjenih bližnjih zaselkih: Brzinšček, Rumičev breg, Zgornji Moravci, Sepov breg, kjer bo možna mešana gradnja stanovanjskih in počitniških objektov. Ostale načrtovane širitve v glavnem skladne z morfologijo naselja ter pomenijo zaokrožitev meje naselij, z načrtovanimi novogradnjami pa bo izkoriščena tudi zgrajena gospodarska javna infrastruktura.

Poleg turističnih kompleksov v Moravskih Toplicah se nova turistična območja za gradnjo počitniških naselij načrtujejo v Tešanovcih, kjer se razširi turistično naselje »Panonska vas« v Tešanovcih.

Naravovarstvene usmeritve za razvoj poselitve:

Poselitev naj se praviloma načrtuje v obstoječih poselitvenih območjih, ob prometnicah, ter na naravovarstveno manj občutljivih območjih. Zagotovitev nastanitvenih kapacitet (stanovanja, počitniški objekti) na območjih z naravovarstvenimi vsebinami, naj se prednostno zagotavlja v okviru obstoječega stavbnega fonda z možnostjo navezave na ohranjanje kvalitetne kulturne dediščine.

Pri načrtovanju širitve poselitvenih območij kakor tudi gradnji objektov izven poselitvenih območij naj se zagotavlja varstvo naravnih vrednot in ohranjanje biotske raznovrstnosti.

V območjih koridorjev ogroženih vrst in v območjih, ki omogočajo gensko povezanost njihovih populacij (ekološko pomembna območja) se poselitev prostorsko strukturira tako, da se omogoči neovirane prehode živalim.

Sprememba rabe iz kmetijskih v stavbna zemljišča naj se izvede le v primerih, ko to ne bo imelo bistvenega vpliva na ugodno stanje ogroženih in zavarovanih vrst ter habitatnih tipov, ki se ohranjajo prednostno glede na druge habitatne tipe, prisotne na celotnem območju Republike Slovenije.

Gradnja objektov naj se ne načrtuje ob vodotokih, na poplavnih območjih ali erozijsko nestabilnih tleh, tako da se zagotovi prostor za sanacijo morebitnih degradiranih površin (povodni, plazovi ipd.) ter čim bolj naravna ponovna vzpostavitev (vodnih, obvodnih, gozdnih ipd.) habitatnih tipov.

Gradnja novih objektov naj se načrtuje tako, da se ne povzroča fragmentacije naravnih območij ter da se ohranja mejice, grmišča, posamezna in skupine dreves.