38. člen
(gospodarske cone – IG)
a) Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1)
V EUP in pEUP z oznakami MA 8/1, MO 3, PR 3 in PR 10 na območjih stavbnih zemljišč, ki so območja gospodarskih con, namenjena obrtnim, skladiščnimi, prometnim, trgovskim, poslovnim in proizvodnim dejavnostim, z oznako PNRP IG, so dopustni posegi, za objekte:
-
nestanovanjske stavbe s pomožnimi objekti:
-
gostinske stavbe – brez nastanitve in kod del dejavnosti,
-
poslovne in upravne stavbe,
-
trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti,
-
stavbe za promet in stavbe za izvajanje komunikacij, ki so skladne z namembnostjo na območju ali služijo javni rabi,
– industrijske stavbe in skladišča (v MA 8/1, MO 3 in PR 10 dejavnosti, ki ne presegajo mejne ravni hrupa in niso objekti, ki bi povzročali prekomerne negativne vplive na okolje),
-
druge nestanovanjske stavbe,
-
gradbeni inženirski objekti:
-
objekti prometne infrastrukture,
-
cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi,
-
drugi gradbeni inženirski objekti,
-
energetski objekti (kotlovnice, toplarne ter sončne elektrarne na strehah objektov, mala vetrna elektrarna do največje nazivne moči naprave 11 kVA za samooskrbo oziroma delovanje dejavnosti) s spremljajočimi objekti in pripadajočo opremo ter inštalacijami,
-
ostalo: objekti iz Priloge 2.
(2)
Na območju PNRP v EUP MO 3 in PR 3, ki so namenjena energetski infrastrukturi, z oznako PNRP E, se upoštevajo PIP iz 56. člena tega odloka.
b)
Pogoji glede lege objektov
(1)
Pri umeščanju objektov se upošteva regulacijske črte, lego obstoječih objektov in odmike od javnih cest.
(2)
Najmanjši odmik novih stavb od sosednje parcelne meje je 4,0 m, od javne občinske ceste ali poti 4,0 m. Ob cesti se upoštevata gradbena linija in gradbena črta, ki sta določeni z linijami obstoječih objektov. V gradbeno linijo se umeščajo upravni, pisarniški, trgovski objekti ipd. objekti, v notranjost se umesti gospodarski del.
(3)
Spominska obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovira prometa. Višina reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev neprometne obvestilne signalizacije se ureja v skladu z veljavnimi predpisi.
c)
Pogoji glede velikosti
(1)
Velikost obstoječih objektov se lahko poveča do faktorja zazidanosti 0,8. Objekti so lahko kvadratne, podolgovate ali lomljene oblike. Višina objektov je največ 9 m nad urejenim terenom. Objekti so lahko podkleteni, pri določanju kote kleti se upošteva višina talne vode.
č)
Pogoji glede oblikovanja
(1)
Tlorisna oblika objektov je praviloma podolžna, lomljena. Izjeme so deli stavb in objekti, ki morajo biti zaradi funkcionalnih in tehnoloških zahtev drugih oblik (silosi, lagune ipd.).
Ob obcestnem nizu so strehe dvokapne s poljubnim naklonom in smerjo slemena po daljši stranici objekta oziroma se posnema obstoječa postavitev objektov. Gospodarski objekti, nezahtevni in enostavni so lahko z enokapnimi in ravnimi strehami. Kritina je opečne (predvsem na dvokapnih objektih, ki so del obcestne pozidave v EUP), sive ali rjave barve. Na strehah so dopustne frčade, pultna okna, strešna okna ter namestitev sončnih sprejemnikov ali drugih naprav namenjenih zbiranju obnovljivih virov energije, ki ne smejo presegati slemena streh in so namenjene lastni oskrbi.
(2)
Fasade so neizstopajočih barv (sivih, bež, olivno zelenih, pastelnih odtenkih), lahko so obdelane z različnimi materiali. Pomožni objekti, zgrajeni na zemljiških parcelah, ki pripadajo osnovni stavbi, morajo biti oblikovani skladno z osnovnim objektom.
(3)
Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele je lahko ozelenjen. Izdatno se zasadi zunanji rob območja z oznako PNRP IG. Ob novih ureditvah se izdela načrt krajinske arhitekture.
(4)
Posamezna parcela je lahko ograjena. Ograja mora biti postavljena znotraj parcele ali na meji, če se tako sporazumeta oba soseda. Višina ograje se prilagodi namenu. Lahko je žična, ki je ozelenjena ali betonska, ki je sestavljena iz betonskih panel. Ograje ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah se postavi tako, da omogočajo preglednost in ne ovirajo prometa po javni cesti ter v EUP in pEUP MA 8/1, MO 3 in PR 1 tako, da je skladna (višinsko in oblikovno) z naseljem ali krajino.
d)
Pogoji in merila za parcelacijo
(1)
Velikost in oblika novih gradbenih parcel je odvisna od namena, velikosti in zmogljivosti načrtovanih objektov in tlorisne zasnove ter tipologije zazidave. Vsaka samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne ceste. Priključek na javno cesto mora biti varen in urejen v skladu s predpisi o javnih cestah.
(2)
Zagotovljeno mora biti predpisano število parkirnih mest in pod pogoji iz splošnih in skupnih PIP.
e)
Pogoji glede priključevanja na GJI in grajeno javno dobro
(1)
Za vse EUP in pEUP veljajo splošni in skupni pogoji iz 7. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na pogoje glede priključevanja na GJI in grajeno javno dobro.
f)
Pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb
(1)
EUP MO 3, PR 3 in PR 10 so na EPO, v območju Natura 2000 in v območju KP Goričko, zato se upoštevajo tudi pogoji iz 75. člena tega odloka.
(2)
pEUP MA 8/1 (Pm, Pp) je na poplavnem območju. Pri posegih na ta zemljišča se upošteva še skupne pogoje iz 82. člena tega odloka.
(3)
EUP MO 3, PR 3 in PR 10 so na erozijsko ogroženem območju, zato se upošteva pogoje iz 82. člena tega odloka.
(4)
Poleg navedenih pogojev veljajo še splošni in skupni pogoji iz 8. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na celostno ohranjanje kulturne dediščine, ohranjanje narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb.
g)
Pogoji glede varovanja zdravja ljudi
(1)
V EUP in pEUP MA 8/1, MO 3 in PR 3 se ob umeščanju dejavnosti z oznako PNRP IG zagotovi ustrezna protihrupna zaščita v skladu z veljavno zakonodajo (v smeri proti obstoječim in predvidenim stanovanjskim objektom je potrebna postavitev ustrezne protihrupne ograje in zasaditev dreves). Pred umestitvijo novih dejavnosti na območje z oznako PNRP IG v EUP PR 3 in MO 3 se naj izdela Strokovna ocena vplivov na okolje (za segment hrup in zrak). V pEUP MA 8/1 se za stanovanjske novogradnje ob območju z oznako PNRP IG zagotovi ustrezna pasivna protihrupna zaščita objektov (fasade, okna, razporeditev prostorov itd.).
(2)
Poleg navedenih pogojev veljajo še splošni in skupni pogoji 9. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na pogoje glede varovanja zdravja ljudi.