Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Moravske Toplice

a) Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor

V EUP BG 13, BG 16, BG 17, PR 1 in SB 14, na območju stavbnih zemljišč, ki so površine za turizem, z oznako PNRP BT, so dopustni posegi, za objekte:

Na območjih prometne infrastrukture in na območjih prometnih površin, z oznako PNRP PC, se upoštevajo PIP iz 55. člena tega odloka.

Pri umeščanju objektov se upošteva gradbene linije in odmike od javnih cest.

Najmanjši odmik novih stavb od sosednje parcelne meje je 1,0 m, odmiki med ostalimi objekti so praviloma tolikšni, kolikor znaša višina najvišjega objekta v območju oziroma manj, če se zagotovi ustrezno osončenost, zasebnost, varnost in dostopnost prostorov v katerih se dalj časa zadržujejo ljudje. Odmiki od meja in sosednjih objektov morajo zagotavljati tudi možnost umestitve priključkov GJI na predmetnem zemljišču. Odmiki od javnih cest ali poti so 4,0 m. Odmiki od javnih cest so lahko manjši, če je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od navedenih odmikov in če s tem soglaša upravljavec ceste. Odmiki od vodotokov in vodnih površin 1. reda so 15,0 m, v odprti krajini 40,0 m, od ostalih vodnih površin 5,0 m. Odmik od gozda je za eno drevesno višino.

Oblikovanje objektov naj bo čim bolj prilagojeno prevladujoči urbani tipologiji prostora.

Ograja se lahko postavi znotraj parcelne meje ali v parcelno mejo, če se tako sporazumeta oba soseda. Ograja ter ubrana oprema naj bo na posameznem območju enotna, izdelana pretežno iz avtohtonih materialov.

Velikost objektov se določa glede na velikost parcele in glede na odmike od javnih cest in od obstoječih objektov. Velikost objektov ne sme presegati velikosti, ki jo določa faktor zazidanosti gradbene parcele, ki znaša 0,6.

Višina objektov je največ P+2+M nad urejenim terenom. Objekti so lahko podkleteni, pri določanju kote kleti se upošteva višina talne vode. V kolikor geomehansko poročilo dovoljuje poseg v teren, so objekti lahko tudi vkopani v pobočje z zeleno streho oziroma prekriti z zemljo in spojeni z okoliškim reliefom (razen na območju obcestne gradnje in v primeru zapolnitve vrzeli).

Objekti so podolžnega tlorisa, ki je lahko lomljen. Streha so dvokapne z naklonom od 30–45 stopinj. Deli stavbe so lahko z ravno ali enokapno streho. Dvokapni del mora vizualno in v deležu prevladovati. Dvokapni del stavbe, ki mora vizualno prevladovati, se lahko kombinira z ravnim ali enokapnim delom stavbe. Ravni in enokapni del stavbe se nahaja v notranjosti dvokapnega dela objekta, ki ni višji od dvokapnega dela objekta. Kritina v opečni, rjavi ali sivi barvi. Streha je lahko krita s slamo ali ozelenjena. Pri objektih, ki presegajo širino 14 m je dvokapna streha lahko izvedena v manjšem naklonu. Na strehah so dopustne frčade, pultna in strešna okna ter namestitev sončnih sprejemnikov ali drugih naprav namenjenih zbiranju obnovljivih virov energije, ki ne smejo presegati slemena streh in so namenjene lastni oskrbi.

Gradbeni inženirski objekti se oblikovno prilagodijo namenu.

Dovoljene so svetle, pastelne barve fasad. Uporaba signalnih, kričečih in fluorescentnih barv, ki so v prostoru izrazito moteče, izstopajo in so neavtohtone (npr. citronsko rumena, živo rdeča, vijolična, živo oziroma travniško zelena, živo oziroma turkizno modra) ni dopustna. Barva fasade naj bo skladna z barvo stavbnega pohištva. Dovoli se tudi fasade z leseno oblogo, oblogo iz kamna (avtohtonega), ki je v manjšem deležu.

Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele mora biti ozelenjen. Utrjene površine se izvede s tlakovci ali naravnimi – avtohtonimi materiali.

Parcela je lahko ograjena. Višina ograje ne sme presegati višine 1,5 m. Ograje ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah se postavi tako, da omogočajo preglednost in ne ovirajo prometa po javni cesti. Bele plastične ograje in okrasne betonske so prepovedane. Višina zaščitnih mrež ob rekreacijskih površinah se višinsko prilagodijo namenu.

Objekti za lastne potrebe, zgrajeni na zemljiških parcelah, ki pripadajo k osnovni stavbi, morajo biti oblikovani na enak način.

Spominska obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovira prometa in da ne zastira značilnih pogledov na objekte ali območja. Višina reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev neprometne obvestilne signalizacije se ureja v skladu z veljavnimi predpisi.

Pri zasnovi objektov in razporeditvi objektov na območju se upošteva/posnema kvalitetne značilnosti območja in sicer morfologijo naselij, lego objektov na parceli, tipologijo objektov (tloris, strm kap strehe, opečna ali slamnata kritina), materiale in parcelacijo.

Velikost in oblika novih gradbenih parcel je odvisna od namena, velikosti in zmogljivosti načrtovanih objektov in tlorisne zasnove ter tipologije zazidave. Vsaka samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne ceste. Priključek na javno cesto mora biti varen in urejen v skladu s predpisi o javnih cestah.

Zagotovljeno mora biti predpisano število parkirnih mest in pod pogoji iz splošnih in skupnih PIP.

EUP se priključijo na krajevno omrežje GJI, v kolikor kanalizacija ni predvidena, se komunalne odpadne vode odvaja v male čistilne naprave.

Za vse EUP veljajo splošni in skupni pogoji iz 7. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na pogoje glede priključevanja na GJI in grajeno javno dobro.

EUP PR 1, BG 13, BG 16 in BG 17 so v EPO, v območju Natura 2000 in v območju KP Goričko. V EUP se pri načrtovanju posegov v prostor upošteva pogoje iz 75. člena tega odloka.

V EUP BG 16, kjer bo prišlo do posegov v ekstenzivne sadovnjake, je potrebno poškodovana drevesa nadomestiti. Na starejša drevesa primernih dimenzij v neposredni bližini pa naj se namestiti gnezdilnice za kvalifikacijske in zavarovane vrste ptic (velikega skovika, pogorelčka in smrdokavro). V največji možni meri je potrebno ohranjati travniške površine. V primeru gradenj novih objektov naj se okolica (izven območja funkcionalnih zemljišč) zasadi s starimi sortami sadnega drevja. Novi načrtovani objekti naj imajo takšne gabarite kot okoliški objekti in naj se ohranja vzorec pozidave (kombinacija objekta s pripadajočim travniškim sadovnjakom).

Na delu EUP PR 1, BG 13, BG 16 in BG 17, ki se nahajajo na erozijskih območjih z običajnimi in zahtevnimi zaščitnimi ukrepi, se upoštevajo ukrepi iz 82. člena odloka.

Pri EUP BG 13 (Pp) in SB 14 (Pm, Ps, Pp) se upošteva, da se nahajata na poplavnem območju. Pri posegih na ta zemljišča se upošteva še skupne pogoje iz 82. člena tega odloka.

Poleg navedenih pogojev veljajo še splošni in skupni pogoji iz 8. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na celostno ohranjanje kulturne dediščine, ohranjanje narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb.

Za vse EUP iz tega člena veljajo še splošni in skupni pogoji 9. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na pogoje glede varovanja zdravja ljudi.