Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Moravske Toplice

a) Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor

V EUP EU 6, so na območju površin za vinske kleti, z oznako PNRP Avk, dopustni posegi, za objekte:

– kleti, vinske kleti, zidanice in pripadajoči objekti. Vinski objekti in zidanice pod pogojem, da ima lastnik v lasti ali izkazanem najemu vinograd ali sadovnjak v velikosti 3000 m2,

Nove stavbe v območjih razpršene poselitve se locira v okviru stavbnega zemljišča, z oznako PNRP Avk. Pri tem se upošteva tradicionalna zasnova razporeditve objektov na parceli in v gričevnatem delu terenske razmere. Pri umeščanju objektov se upošteva obcestna gradbena linija.

Najmanjši odmik novih stavb od sosednje parcelne meje je 1,0 m. Odmiki objektov so lahko manjši, če zmanjšani odmik ne ruši vzpostavljenega prostorskega reda, zagotavlja požarno varstvene zahteve in vzdrževanje stavb ter z zmanjšanim odmikom soglaša lastnik sosednjega zemljišča. Odmiki od občinske ceste so najmanj 4,0 m, od potokov in vodnih površin 1. reda 15,0 m, v odprti krajini 40,0 m, od ostalih vodnih površin 5,0 m. Odmiki od javnih cest so lahko manjši, če s tem soglaša upravljavec ceste. Odmik od gozda je za eno drevesno višino.

Višina stavb je do K+P+M. Na stavbah so poleg strešnih oken lahko tudi frčade in pultna okna. Oblikovanje nestanovanjskih stavb naj bo čim bolj prilagojeno prevladujoči urbani tipologiji prostora. Kleti so lahko grajene samostojno in prekrite z zemljo (ozelenjene).

Streha je enakostranična dvokapnica, naklon strehe je 35–45 stopinj z opečno barvo kritine ali krita s slamo, s smerjo slemena po daljši stranici objekta.

Fasade so svetlih, neizstopajočih barv, ki se lahko kombinirajo z lesom. Uporaba signalnih, kričečih in fluorescentnih barv, ki so v prostoru izrazito moteče, izstopajo in so neavtohtone (npr. citronsko rumena, živo rdeča, vijolična, živo oziroma travniško zelena, živo oziroma turkizno modra) ni dopustna, kakor tudi risanje okraskov in poševnic na fasadah. Letve lesenih oblog morajo biti pravokotne. Talni zidec naj bo temnejših rjavih, peščenih ali sivih barv. Objekti so lahko leseni (brune kot fasada so prepovedane). Okenske odprtine na čelni fasadi so pokončne, razporejene simetrično. Gradbeni inženirski objekti se oblikovno prilagodijo namenu.

Tlorisna oblika objektov je podolžna ali lomljena v L ali U.

Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele na zunanjem robu parcele mora biti ozelenjen. Pri zasaditvi se uporablja avtohtono drevnino in ekstenzivno sadno drevje. V okolici objektov se lahko zasadijo zelene ograje, ki so avtohtonih listnatih vrst. Možna je višinska sanacija terena na parceli ob pogoju, da je na taki parceli urejen odvod padavinske vode, s čimer se prepreči zamakanje sosednjih zemljišč.

V primeru ureditve območja, namenjenega obiskom večjega števila ljudi (vinotoči ipd.) se zagotovijo parkirna mesta pod pogoji iz splošnih in skupnih PIP.

Velikost in oblika novih gradbenih parcel je odvisna od namena, velikosti in zmogljivosti načrtovanih objektov in tlorisne zasnove ter tipologije zazidave. Parcele v obcestnem nizu so vzporedne ali pravokotne na cesto ali sledijo obstoječemu poselitvenemu vzorcu. Širina parcele mora zagotavljati sanitarne in požarne odmike med objekti. Pri novogradnjah mora biti, vsaj z ene strani, omogočen dostop v notranjost parcele. Vsaka samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne ceste. Priključki na javne ceste morajo biti varni in urejeni v skladu s predpisi o javnih cestah.

EUP EU 6 na območju PNRP Avk je v EPO, v območju Natura 2000 in v območju KP Goričko ter na območju naravnih vrednot, zato se v EUP upošteva tudi usmeritve, izhodišča in pogoje za varstvo naravnih vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje biotske raznovrstnosti iz 75. člena tega odloka.

V EUP EU 6, kjer bo prišlo do posegov v ekstenzivne sadovnjake, je potrebno poškodovana drevesa nadomestiti. Na starejša drevesa primernih dimenzij v neposredni bližini pa naj se namesti gnezdilnice za kvalifikacijske in zavarovane vrste ptic (velikega skovika, pogorelčka in smrdokavro). V največji možni meri je potrebno ohranjati območja travniških površin. V primeru gradenj novih objektov naj se okolica (izven območja funkcionalnih zemljišč) zasadi s starimi sortami sadnega drevja. Novi načrtovani objekti naj imajo takšne gabarite kot okoliški objekti in naj se ohranja vzorec pozidave (kombinacija objekta s pripadajočim travniškim sadovnjakom).

EUP EU 6 je v erozijsko ogroženem območju, zato se upoštevajo pogoji iz 82. člena tega odloka.

Poleg navedenih pogojev veljajo še splošni in skupni pogoji iz 8. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na celostno ohranjanje kulturne dediščine, ohranjanje narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb.

Za EUP iz tega člena veljajo še splošni in skupni pogoji 9. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na pogoje glede varovanja zdravja ljudi.