65. člen
(skupni PIP in PIP za obstoječe objekte)
a) Skupni PIP
(1)
Gradbena linija je linija, na katero morajo biti z enim robom postavljeni novozgrajeni objekti, dovoljeni so le manjši odmiki delov fasad kot so – nadstreški, nastopne stopnice, vetrolovi in podobno.
(2)
Na območju sakralnih in družbenih objektov, kjer izrazite gradbene linije ni, se novi objekti umeščajo tako, da se prilagodijo funkciji ob upoštevanju vseh predpisanih odmikov ter faktorja zazidanosti.
(3)
Nadstreški, terase, garaže za lastne potrebe in vetrolovi ne glede na zahtevnost se lahko gradijo za, ob in pred objektom pod pogojem, da se upošteva prometno varnost in je v soglasju z upravljavcem ceste. Gradnja nadstreškov, teras, garaž za lastne potrebe in vetrolovov pred objektom je možna izven gradbene linije, vendar z najmanjšim odmikom 3 m od meje cestnega sveta, pod pogojem, da se upošteva prometno varnost in je v soglasju z upravljavcem ceste.
(4)
Ograje, škarpe, dovozi, dvorišča, parkirišča, podporni zidovi ipd. se gradijo v okolici objektov. Objekti, ki nimajo višine, pa se lahko gradijo do meje.
(5)
Na objektih so prepovedane strehe z nezdružljivimi različnimi nakloni in slemeni, podaljšani, podaljšani, »prirobljeni« čopi oziroma elementi, ki niso skladni z arhitekturno tipologijo območja. Na strehah so dovoljeni klasični čopi značilni za pomursko arhitekturno regijo. Frčade ali pultna okna ne smejo biti višje od višine slemena strehe. Sleme frčade ne sme imeti naklona usmerjenega proti glavni strešini. Kritine ne smejo biti svetleče oziroma trajno bleščeče. Frčade in pultna okna se izvede največ do 1/2 višine strešine in do 2/3 dolžine strešine.
(6)
Na celotnem območju občine je prepovedana gradnja dodatkov na pročeljih ali tlorisov stavb (polkrožni, trikotni, okrogli ali večkotni izzidki, stolpiči, fasadni pomoli, izzidki), uporaba prefabriciranih tujerodnih eklektičnih elementov (balustrade, stebri, fasadni venci, okenski okvirji), uporaba ločnih zaključkov oken na fasadah in polkrožnih arkad, razen če gre za rekonstrukcijo obstoječega objekta, ki že ima takšno izvedbo premoščanja razponov.
(7)
Višina stanovanjske etaže je največ 3,0 m. Višina poslovne etaže je največ 4,5 m oziroma se lahko posamezni deli prilagodijo tehnologiji ali namenu.
(8)
Odmik od parcelne meje se meri od najbolj izpostavljenega dela objekta (balkon, streha, izzidek, napušč …)
(9)
Vrtne ute, paviljoni lahko imajo tudi šotorasto, stožčasto streho s poljubnim naklonom ali drugo obliko strehe. Nadstreški za avto imajo lahko tudi usločeno obliko strehe. Sakralni objekti, antene, opazovalnice, preže, silosi, vodovodni stolpi in podobni gradbeni inženirski objekti se oblikovno, višinsko prilagodijo namenu (silosi in antene v skladu s pogoji iz tega odloka), strehe na teh objektih so poljubnih oblik, naklonov in kritino.
(1)
Obstoječe dejavnosti, ki niso dopustne v posamezni EUP tega odloka, se lahko ohranja, rekonstruira, vzdržuje in odstrani ter pridobi gradbeno dovoljenje za obstoječi objekt.
(2)
Za vzdrževalna dela, rekonstrukcije, dozidave in nadzidave veljajo enaki pogoji za oblikovanje objektov kot za novogradnje, če gre za poseg v konstrukcijske elemente ali menjavo strehe, fasade ipd. na objektu. Pri obstoječih objektih ter tudi pri objektih, kjer gre za pridobitev gradbenega dovoljenja za obstoječi objekt, se lahko ohrani obstoječa višina/etažnost, lega, velikost objekta oziroma faktor zazidanosti, oblika tlorisa, odstopanje od predpisanega naklona dvokapne strehe, smer slemena, strešna kritina, kolenčni zid, odmiki, če so zagotovljene minimalne tehnične zahteve za gradnjo določene vrste objektov ter bistvene zahteve glede mehanske odpornosti in stabilnosti ter varstva pred požarom in bistveno ne odstopajo od pogojev v odloku in je poseg v soglasju z upravljavci GJI in nosilci urejanja prostora ter če objekt ne predstavlja degradacijo v prostoru. V primeru pridobitve gradbenega dovoljenja za objekt, pri katerem gre za neskladnost izvedene gradnje z določbami tega prostorskega načrta, morajo v projektni dokumentaciji biti za izvedeno gradnjo navedene vse neskladnosti, navedene stopnje odstopanja vključno s podrobnimi strokovnimi utemeljitvami. Nove dozidave in nadzidave se morajo uskladiti s celotno stavbno maso objekta tako, da tvorijo usklajeno arhitekturno celoto.
(3)
Pri obstoječih objektih je možna nadzidava, dozidava in rekonstrukcija, sprememba namembnosti objektov v obstoječih odmikih v soglasju s sosedom.
(4)
Višje obstoječe objekte od predpisanih se lahko obnavlja, vzdržuje, rekonstruira in izvede spremembo namembnosti v obstoječih višinskih gabaritih.