Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu Smolevec...

2754. Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu Smolevec za območje Razdrto RA 04/2-del

Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A in 109/12) in 16. člena Statuta Občine Postojna (Uradni list RS, št. 30/07 in 53/10) je Občinski svet Občine Postojna na 16. dopisni seji dne 4. 9. 2014 sprejel

O D L O K
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu Smolevec za območje Razdrto RA 04/2-del

1. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(predmet OPPN Smolevec)

(1)

S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt Smolevec, za območje Razdrto RA 04/2 del (v nadalj.: OPPN Smolevec), ki ga je pod številko projekta 013/PA-002 v avgustu 2014 izdelalo podjetje V PROSTORU d.o.o, Ulica 7. maja 2, Ilirska Bistrica.

(2)

OPPN Smolevec določa:

-

Območje OPPN Smolevec,

-

Arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev,

-

Načrt parcelacije,

-

Etapnost izvedbe prostorske ureditve, če je ta potrebna,

-

Rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine,

-

Rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave,

-

Rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,

-

Pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,

-

Vplive in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora,

-

Dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev.

(3)

Sestavine OPPN Smolevec so podrobneje obrazložene v tem odloku in grafično prikazane v grafičnem delu OPPN Smolevec, ki je skupaj z obveznimi prilogami na vpogled na Občini Postojna.

(4)

Sestavine OPPN Smolevec so določene tako podrobno, da je na njihovi podlagi možno izdelati projekte za izdajo gradbenega dovoljenja po predpisih o graditvi objektov.

2. člen

(vsebina OPPN Smolevec)

(1)

OPPN Smolevec je sestavljen iz odloka in grafičnega dela ter prilog, ki so določene v tem členu.

(2)

Odlok o OPPN Smolevec obsega poglavja:

-

Uvodne določbe,

-

Območje OPPN Smolevec,

-

Opis vplivov in povezav,

-

Načrtovane prostorske ureditve,

-

Načrt parcelacije,

-

Opis rešitev ter lokacijski pogoji,

-

Zasnova projektnih rešitev prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske javne infrastrukture,

-

Etapnost in dopustna odstopanja,

-

Prostorski ukrepi,

-

Rešitve in ukrepe za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine in trajnostno rabo naravnih dobrin, obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,

-

Usmeritve za določitev meril po prenehanju veljavnosti OPPN Smolevec,

-

Končne določbe.

(3)

Grafični del OPPN Smolevec obsega:

-

List 1: Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela občinskega prostorskega načrta s prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju, Merilo M 1:5.000,

-

List 2.1: Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem in fotografijami območja, Merilo 1:2.000,

-

List 2.2: Prikaz umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji, Merilo 1:5.000,

-

List 3: Prikaz podrobnejše namenske rabe prostora, Merilo 1:2.000,

-

List 4.1.1: Zazidalna oziroma ureditvena situacija s prikazom širšega območja, Merilo 1:1.000,

-

List 4.1.2: Zazidalna oziroma ureditvena situacija, Merilo 1:500,

-

List 4.2.1: Prikaz lege objektov na zemljišču s prikazom višinske ureditve, Merilo 1:500,

-

List 4.2.2: Prikaz lege objektov na zemljišču s tehničnimi elementi za zakoličbo objektov, Merilo 1:500,

-

List 5: Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo Merilo 1:1.000,

-

List 6.1: Prikaz ureditev, potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave in kulturne dediščine, za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, Merilo 1:1.000,

-

List 6.2: Prikaz ureditev, potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave in kulturne dediščine, za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom: karta razredov poplavne nevarnosti – projektirano stanje, Merilo 1:1.000,

-

List 7: Načrt parcelacije s tehničnimi elementi za zakoličbo parcel in s prikazom javnega dobra, Merilo 1:1.000.

(4)

Priloge Odloka o OPPN Smolevec so:

-

Izvleček iz strateškega prostorskega akta, ki se nanaša na obravnavano prostorsko ureditev,

-

Prikaz stanja prostora: Strokovne podlage za pripravo OPPN Smolevec (izdelovalec V prostoru d.o.o., Ilirska Bistrica, št. proj.: 13/PA-002-1, januar 2014), Geodetski načrt (izdelovalec GMS Jože Benčan s.p., Planina, december, 2013).

Strokovne podlage za pripravo OPPN Smolevec, in sicer: Idejna zasnova ureditve Obrtne cone Smolevec (izdelovalec V prostoru d.o.o., Ilirska Bistrica, št. proj.: 13/PA-002-1, januar 2014), Hidravlična presoja za OPPN Smolevec – Razdrto (izdelovalec VGB Maribor d.o.o., Maribor, št. proj.: 3511/14, maj 2014), Geološko geomehansko poročilo za območje OPPN Smolevec (izdelovalec GEOLOGIJA d.o.o. Idrija, št. proj.: 2957-053/2014-01, april 2014), Geološko geomehansko poročilo za območje OPPN Smolevec – dopolnitev (izdelovalec GEOLOGIJA d.o.o. Idrija, št. proj.: 2957-053/2014-02, maj 2014), Projektna dokumentacija (IDZ) Rekonstrukcija cestnega priključka na regionalno cesto R2-444/0341 v km 1.399,00 (strokovna podlaga pri pripravi OPPN) (izdelovalec PROVIA d.o.o., Naklo, št. proj.: PR239-IDZ-CE_DOP, junij 2014), PGD/PZI: Prestavitev vodovoda za OPPN Smolevec za naselje Razdrto RA 04/2-del (izdelovalec PRO-INSTAL d.o.o. Sežana, št. proj.: 16/2014, junij 2014), PZI: Kabliranje dela DV 20kV Podnanos – Razdrto in NN priključek BP Goli vrh (izdelovalec ELEKTRO PRIMORSKA d.d., Nova Gorica, št. proj.: PD.G14.9, maj 2014).

-

Sklep o pripravi OPPN Smolevec, smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora,

-

Obrazložitev in utemeljitev OPPN Smolevec,

-

Povzetek za javnost,

-

Spis postopka priprave in sprejemanja OPPN Smolevec.

3. člen

(oblika OPPN Smolevec)

OPPN Smolevec je izdelan v digitalni in analogni obliki.

2. OBMOČJE OPPN SMOLEVEC

4. člen

(usklajenost OPPN Smolevec z nadrejenimi akti)

(1)

OPPN Smolevec je pripravljen v skladu z Odlokom o občinskem prostorskem načrtu Občine Postojna (Uradni list RS, št. 84/10, 90/10, 110/10, 105/11, 79/12, 80/12, 102/12, 14/13, 58/13) – v nadalj. Odlok o OPN Postojna.

(2)

Odlok o OPN Postojna določa, da se območje OPPN Smolevec nahaja v enoti urejanja prostora (v nadalj. EUP) z oznako: RA 04/2. Zaradi celovitosti urejanja območja se v območje OPPN Smolevec vključi tudi manjši del EUP-ja z oznako: KE 03/1 in RA 09.

(3)

Območje EUP RA 04/2 Smolevec – Zahod je opredeljeno s podrobnejšo namensko rabo prostora (v nadalj.: PNRP): Območja proizvodnih dejavnosti – gospodarska cona z oznako IG in je po podrobnih izvedbenih pogojih predvidena za širitev obstoječe proizvodne cone. Podrobnejše usmeritve za OPPN Smolevec so naslednje:

-

Maksimalno dopustna referenčna višina objekta je 11,00 m.

-

Ohranitev zelenega roba naselja.

-

Ohranitev drevoreda.

-

Območje kulturne dediščine. Za vse gradnje v območju kulturne dediščine ali za objekte kulturne dediščine je potrebno pridobiti kulturnovarstvene pogoje in kulturnovarstveno soglasje.

-

Območje EUP RA 09 je opredeljeno s PNRP: Območja prometne infrastrukture – površine cest z oznako PC.

-

Območje EUP KE 03/1 je opredeljeno s PNRP: Območja kmetijskih zemljišč – druga kmetijska zemljišča z oznako K2.

5. člen

(obseg območja OPPN Smolevec)

(1)

Območje OPPN Smolevec obsega skupaj 3,5 ha, in sicer na zemljiščih s parc. št.: 17/1, 17/2, 17/4, 17/10, 17/12-del, 17/17, 17/19, 17/20, 17/21, 17/22, 17/23, 17/24, 17/25, 17/26, 17/27, 17/28, 2698/3-del in 2698/4-del, vse k.o. Razdrto.

(2)

Območje OPPN Smolevec obsega širitev obstoječe lesne proizvodne cone v jugozahodni smeri. Za novo območje se v OPPN Smolevec določi notranja prometna povezava, ki se navezuje na že obstoječo ter umestitev predvidenih objektov oziroma ureditev v prostor.

(3)

Območje OPPN Smolevec je prikazano na geodetskem načrtu z združeno vsebino topografskega in katastrskega načrta v grafični prilogi OPPN Smolevec, List 2.1: Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem in fotografijami območja, M 1:2000.

6. člen

(podenote urejanja prostora v območju OPPN Smolevec)

(1)

Območje OPPN Smolevec se deli na podenote urejanja prostora:

-

RA 04/2-1 opredeljeno s PNRP območje prometnih površin – površine cest z oznako PC predstavlja območje vzdrževanja obstoječega stanja in delna prenova priključka na regionalno cesto.

-

RA 04/2-2 opredeljeno s PNRP območje zelenih površin – druge zelene površine z oznako ZD predstavlja območje vzdrževanja obstoječega stanja in delno tudi območje novih prostorskih ureditev.

-

RA 04/2-3 opredeljeno s PNRP območje proizvodnih dejavnosti – gospodarska cona z oznako IG predstavlja območje prenove in novih prostorskih ureditev.

-

RA 04/2-4 opredeljeno s PNRP območje proizvodnih dejavnosti – gospodarska cona z oznako IG predstavlja območje prenove in novih prostorskih ureditev.

-

RA 04/2-5 opredeljeno s PNRP območje proizvodnih dejavnosti – gospodarska cona z oznako IG predstavlja območje prenove in novih prostorskih ureditev.

-

RA 04/2-6 opredeljeno s PNRP območje proizvodnih dejavnosti – gospodarska cona z oznako IG predstavlja območje prenove in novih prostorskih ureditev.

(2)

Podenote urejanja prostora in določitev PNRP v območju OPPN Smolevec je prikazana v grafični prilogi OPPN Smolevec, List 3.: Prikaz podrobnejše namenske rabe prostora, M 1:2000.

3. OPIS VPLIVOV IN POVEZAV V OBMOČJU OPPN SMOLEVEC

7. člen

(vplivno območje OPPN Smolevec)

(1)

Lokacija OPPN Smolevec je v neposredni bližini avtocestnega priključka, ki omogoča dobro dostopnost in s tem tudi razpoznavnost območja, kar pomeni prednost za umeščanje načrtovanih programov in njihovo povezavo z ostalimi dejavnostmi na ožjem in širšem območju.

(2)

OPPN Smolevec ne bo imel bistvenega vpliva na obstoječo cestno mrežo, saj so vsi cestni priključki že obstoječi. Poleg načrtovanih rešitev notranjih prometnih povezav načrtovane in obstoječe gospodarske cone je načrtovana tudi:

-

Navezava obstoječe poljske poti (oziroma intervencijske poti za DARS) in obstoječe vaške poti iz naselja Razdrto na regionalno cesto ter

-

Rekonstrukcija priključka na regionalno cesto R2-444/0344, ki je v grafičnem delu označen z oznako »OBST. DOVOZ 2«.

(3)

Na območju OPPN Smolevec se načrtuje ohranitev hudournika, ki je eden od povirnih krakov potoka Smolevec.

(4)

Na umestitev programov v območju OPPN Smolevec vplivajo naslednje omejitve: reliefna razgibanost terena, hudourniški potok, potek nadzemnega daljnovoda z varovalnim pasom 2 x 10,00 m od osi posameznega daljnovoda in potek vodovoda v upravljanju Kraškega vodovoda Sežana.

(5)

Vplivno območje OPPN Smolevec je prikazano v grafični prilogi OPPN Smolevec, List 2.2: Prikaz umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji M 1:5000.

8. člen

(opis vplivov ureditve OPPN Smolevec na sosednja območja)

Realizacija načrtovane prostorske ureditve bo omogočila izboljšavo stanja na področju gospodarstva v Občini Postojna.

4. NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V OBMOČJU OPPN SMOLEVEC

9. člen

(načrtovane prostorske ureditve v OPPN Smolevec)

(1)

Ureditev območja OPPN Smolevec obsega širitev obstoječe lesne proizvodne cone, in sicer:

-

V območju EUP RA 04/2-1 se ohranja obstoječa prometna ureditev in rekonstrukcija obst. dovoza št. 2.

-

V območju EUP RA 04/2-2 se ohranja obstoječe zelene površine. Predvidena je sanacija struge hudournika.

-

Načrtovane prostorske ureditve v območju EUP RA 04/2-3, RA 04/2-4, RA 04/2-5 in RA 04/2-6 se uredi za potrebe lesne proizvodne dejavnosti: skladiščenja surovin, sušenja lesa in dodatne servisne objekte ter vzpostavitev interne prometne mreže.

(2)

Načrtovane prostorske ureditve v območju EUP RA 04/2-1 obsegajo obstoječe prometne ureditve, in sicer:

-

Rekonstrukcija cestnega priključka (v grafičnem delu z oznako OBST. DOVOZ 2) na regionalno cesto.

-

Ureditev drugih zelenih površin.

-

Ureditev gospodarske javne infrastrukture.

-

Ohranitev priključka obstoječe poljske poti (oziroma intervencijske poti za DARS) in obstoječe vaške poti iz naselja Razdrto na regionalno cesto R2-444/0344.

(3)

Načrtovane prostorske ureditve v območju EUP RA 04/2-2 obsegajo obstoječe zelene površine z obstoječo vodno infrastrukturo, in sicer:

-

Ureditev premostitvenega objekta preko hudourniškega potoka Smolevec, ki povezuje plato A in plato B.

-

Ureditev gospodarske javne infrastrukture.

-

Sanacija obstoječe struge hudourniškega potoka Smolevec in zamenjava dveh obstoječih prepustov.

-

Ohranitev obstoječega zadrževalnika odpadnih vod z obstoječih prometnih površin in ohranitev obstoječe dostopne poti do zadrževalnika oziroma čistilne naprave.

-

Ohranjanje zelenih površin in ohranjanje naravno oblikovanega terena.

(4)

Načrtovane prostorske ureditve v območju EUP RA 04/2-3, RA 04/2-4, RA 04/2-5 in RA 04/2-6 se uredi za potrebe lesne proizvodne dejavnosti, in sicer:

-

Ureditev platojev (v grafičnem delu označeni z oznako PLATO A, B, C in D) z izvedbo brežin in podpornih zidov.

-

Novogradnja stavb (v grafičnem delu označeni z oznako objekt A1 in A2 oziroma območja zemljišč za gradnjo stavb).

-

Ureditev notranje prometne mreže.

-

Ureditev priključka z notranje prometne mreže na obstoječo vaško pot.

-

Ureditev drugih zelenih površin.

-

Ureditev druge gospodarske javne infrastrukture ter priključkov nanjo.

-

Se obstoječi drevored in pot na vzhodni strani območja OPPN Smolevec ohranja.

(5)

Prostorske ureditve obsegajo gradnje novih objektov in ureditev, delno prenovo objektov (rekonstrukcijo), vzdrževalna dela ter urejanje javnih in drugih zelenih površin.

(6)

V grafičnem delu OPPN Smolevec so prikazane rešitve načrtovanih objektov in površin na Listu 4.1: Zazidalna oziroma ureditvena situacija, M 1:1000 in M 1:500 ter Listu 4.2: Prikaz lege objektov na zemljišču, M 1:500.

10. člen

(načrtovani objekti v OPPN Smolevec)

(1)

V skladu s predpisi o enotni klasifikaciji vrst objektov je v območju EUP RA 04/2-3, RA 04/2-4, RA 04/2-5 in RA 04/2-6 dopustna gradnja stavb:

-

CC-SI 12510 Industrijske stavbe,

-

CC-SI 12520 Rezervoarji, silosi in skladišča.

-

V skladu s predpisi o enotni klasifikaciji vrst objektov je na celotnem območju OPPN Smolevec dovoljena tudi gradnja gradbeno inženirskih objektov:

-

CC-SI 21120 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste,

-

CC-SI 21410 Mostovi in viadukti,

-

CC-SI 22121 Prenosni vodovodi,

-

CC 21520 Pregrade in jezovi,

-

CC 21530 Dovodni in odvodni kanali, namakalni in osuševalni sistemi,

-

CC 22121 Prenosni vodovodi,

-

CC-SI 22122 Objekti za črpanje, filtriranje in zajem vode,

-

CC-SI 22130 Prenosna komunikacijska omrežja,

-

CC-SI 22210 Distribucijski plinovodi,

-

CC-SI 22221 Distribucijski cevovodi za pitno in tehnološko vodo,

-

CC-SI 22222 Distribucijski cevovodi za toplo vodo, paro in stisnjen zrak,

-

CC-SI 22223 Vodni stolpi, hidranti in vodnjaki,

-

CC-SI 22231 Cevovodi za odpadno vodo,

-

CC-SI 22232 Čistilne naprave,

-

CC-SI 22240 Distribucijski elektroenergetski vodi in distribucijska komunikacijska omrežja,

-

CC-SI 24205 Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje.

(2)

Poleg v prejšnji točki tega člena je v območju EUP RA 04/2-1 dopustna tudi gradnja gradbeno inženirskih objektov: CC-SI 21110 Avtoceste, hitre ceste, glavne ceste in regionalne ceste.

(3)

Vsi v tem členu navedeni objekti so dopustni pod skupnim pogojem, da so skladni z rešitvami v območju posameznih parcel, določenih v 14. členu tega odloka ali da predstavljajo smiselno dopolnitev načrtovanih prostorskih ureditev in se s projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja utemelji, da izboljšujejo pogoje za razvoj dopustnih dejavnosti iz 11. člena tega odloka v območju posamezne parcele in so skladne s pogoji oblikovanja ter pogoji za varstvo okolja.

11. člen

(dopustne dejavnosti v OPPN Smolevec)

(1)

V skladu s predpisi o standardni klasifikaciji dejavnosti je v območju OPPN Smolevec osnovna dejavnost: C Predelovalne dejavnosti, in sicer le C16 Obdelava in predelava lesa, proizvodnja izdelkov iz lesa, plute, slame in protja, razen pohištva.

(2)

Poleg v prejšnji točki navedene osnovne dejavnosti so v območju OPPN Smolevec dopustne še dejavnosti:

-

G Trgovina, vzdrževanje in popravila motornih vozil, vendar le G46 Posredništvo in trgovina na debelo, razen z motornimi vozili in G47 Trgovina na drobno razen z motornimi vozili.

-

H Promet in skladiščenje vendar, le H52 Skladiščenje in spremljajoče prometne dejavnosti.

(3)

Vse v tem členu navedene dejavnosti so dopustne pod skupnim pogojem, da so skladne z rešitvami v območju posameznih parcel, določenih v 14. členu tega odloka ali da predstavljajo smiselno dopolnitev načrtovanih prostorskih ureditev in se s projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja utemelji, da izboljšujejo pogoje za razvoj dopustnih dejavnosti v območju posamezne parcele in so skladne s pogoji oblikovanja ter pogoji za varstvo okolja.

12. člen

(dopustne gradnje in druga dela v OPPN Smolevec)

(1)

V območju OPPN Smolevec so dopustna dela:

-

Gradnje novih objektov,

-

Rekonstrukcije objektov,

-

Odstranitve objektov,

-

Vzdrževanje objektov in

-

Spremembe namembnosti objektov.

(2)

V območju OPPN Smolevec so poleg gradenj in drugih del, načrtovanih s tem odlokom, v skladu s predpisi, ki urejajo področje graditve objektov, ob pogoju, da ne omogočajo ureditev in uporabe po tem odloku dopustne:

-

Rekonstrukcije in vzdrževalna dela zakonito zgrajenih obstoječih objektov brez spremembe namembnosti in brez povečanja BEP ne glede na druge pogoje tega odloka.

-

Rekonstrukcije, vzdrževalna dela in gradnje novih objektov gospodarske javne infrastrukture ali grajenega javnega dobra in priključkov nanje,

-

Odstranitve objektov.

(3)

Poleg gradenj in drugih del, navedenih v prejšnji točki tega člena, so v skladu s predpisi, ki urejajo področje graditve objektov ob pogoju, da ne omogočajo ureditev in uporabe po tem odloku in v skladu z dopustnimi objekti, določenimi v 10. členu tega odloka in dopustnimi dejavnostmi, v skladu z 11. členom tega odloka, ter v skladu z rešitvami v območju posameznih parcel, določenih v 14. členu tega odloka, dopustne še:

-

Novogradnje objektov kot prizidave oziroma dozidave k zakonito zgrajenemu obstoječemu objektu do 20 % BEP prej navedenega objekta.

-

Rekonstrukcije in vzdrževalna dela zakonito zgrajenih obstoječih objektov.

-

Sprememba namembnosti zakonito zgrajenih obstoječih objektov.

-

Legalizacije obstoječih objektov.

13. člen

(pomožni objekti)

(1)

V območju OPPN Smolevec so v skladu z rešitvami v območju posameznih parcel, določenih v 14. členu tega odloka, dopustni pomožni (enostavni in nezahtevni) objekti:

O predpisu

Citati

Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu Smolevec za območje Razdrto RA 04/2-del