19. člen
(stavbni tipi)
(1)
Za posamezne EUP oziroma podEUP so glede na značilnosti arhitekturnega oblikovanja določeni stavbni tipi, za katere veljajo posebna merila in pogoji glede velikosti, oblikovanja in rabe materialov. Stavbni tipi na območju posamezne EUP oziroma podEUP, če so za le-te določeni, so razvidni iz Preglednice 1 tega odloka.
(2)
Preglednica 6: Stavbni tipi na območju občine
+---------------------------------------------------------------+ |HIŠA (A1) | +---------------------------------------------------------------+ |- trška hiša (A1/1), | |- tradicionalna prostostoječa hiša (A1/2), | |- tipska prostostoječa hiša (A1/3), | |- prostostoječa hiša (A1/4) | +---------------------------------------------------------------+ |BLOK (A2) | +---------------------------------------------------------------+ |SVOJEVRSTNA STAVBA (A3) | +---------------------------------------------------------------+ |GOSPODARSKI OBJEKT (A4) | +---------------------------------------------------------------+ |- gospodarsko poslopje (A4/1), | |- hala (A4/2), | |- zidanica (A4/3) | +---------------------------------------------------------------+ |STAVBE V OKVIRU OPPN (A5) | +---------------------------------------------------------------+
(3)
Hiša (A1)
(3.1) Kot hiša (A1) se praviloma oblikujejo stanovanjske, gostinske, poslovne in upravne stavbe, trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti, garažne stavbe in stavbe splošnega družbenega pomena ter večnamenske stavbe.
+---------------------------------------------------------------+ |(3.1.1.) Trška hiša (A1/1): | +---------------------------------------------------------------+ |(a) velikost: | +---------------------------------------------------------------+ |- Pri načrtovanju postavitve stavbe na parcelo ter določanju | |tlorisnih gabaritov je potrebno izdelati urbanistični vzorec za| |EUP oziroma podEUP, s katerim bo prikazano, da se je pri | |načrtovanju novega posega v prostor upoštevalo značilnosti | |obstoječe okoliške pozidave. | |- Višinski gabarit stavbe je lahko največ (K) + P + 1 + M. | |Izjemoma so stavbe lahko tudi višje pod pogojem, da ne | |presegajo višine najvišje stavbe v EUP oziroma podEUP (med | |najvišje objekte v okolici se ne štejejo zvoniki, dimniki, | |gasilski stolpiči in objekti ali deli objektov, ki so višji od | |okoliških zaradi tehnologije dejavnosti ipd.) in da ne | |izstopajo iz silhuete naselja. Projekt za pridobitev gradbenega| |dovoljenja mora vsebovati analizo, s katero bo utemeljeno | |upoštevanje določila glede višinskega gabarita iz prejšnjega | |stavka. | +---------------------------------------------------------------+ |(b) oblikovanje - splošno: | +---------------------------------------------------------------+ |- Arhitektonsko oblikovanje mora izhajati iz lokalne tradicije.| |Uporaba materialov in izbor barv morata upoštevati lokalne | |značilnosti. | |- Oblikovanje osnovne stavbe ter dozidav in nadzidav je treba | |poenotiti. Dozidave in nadzidave je v gabaritih, oblikovanju in| |gradbenih materialih potrebno prilagoditi osnovni stavbi tudi v| |primerih, ko ta ne ustreza (npr. v naklonu strehe) določilom iz| |te točke. | +---------------------------------------------------------------+ |(c) oblikovanje strešin: | +---------------------------------------------------------------+ |- Strehe morajo biti dvokapnice s slemenom v smeri daljše | |stranice oziroma sestavljene dvokapnice istega naklona v | |primeru sestavljenega tlorisa. Lahko so zaključene s čopi. | |Naklon streh je dovoljen v razponu od 35° do 45°. Strehe | |nadstreškov so lahko tudi ravne ali enokapne v minimalnem | |naklonu (do 8°). | |- Strešna kritina mora biti sive ali opečne barve. S strešniki | |je treba ustvariti videz drobne strukture. Pri zimskih vrtovih | |in nadstreških se dovoljuje še brezbarvno steklo in steklu | |podobni brezbarvni materiali. | |- Odpiranje strešin je dovoljeno v obliki strešnih oken in | |frčad. Frčade so lahko klasične, pultne in trikotne. Frčade ne | |smejo biti višje od osnovne strehe. Na posamezni strehi morajo | |biti vse frčade enakega tipa. Skupna dolžina frčad na fasadah, | |ki so postavljene ob javne površin ne sme presegati 1/2 dolžine| |strešine. V primeru osvetlitve mansardnih prostorov v dveh | |etažah oziroma dveh horizontalnih pasovih je spodnja vrsta | |odprtin lahko izvedena s frčadami, zgornja vrsta odprtin pa le | |s strešnimi okni. | |- Kadar je za območje EUP oziroma podEUP značilno drugačno | |oblikovanje streh, je potrebno pri načrtovanju posegov v | |prostor upoštevati obstoječe kvalitetne značilnosti in | |oblikovanje obrazložiti v projektu za pridobitev gradbenega | |dovoljenja. | +---------------------------------------------------------------+ |(d) oblikovanje fasad: | +---------------------------------------------------------------+ |- Barve fasad, ki so v prostoru izrazito moteče in neavtohtone | |(npr. citronske in druge živo rumene, vijolične, živo zelene, | |živo, temno in turkizno modre, živo rdeče ipd. ter kombinacije | |le-teh), niso dovoljene. Barva fasade mora biti v projektu za | |pridobitev gradbenega dovoljenja določena. | +---------------------------------------------------------------+ |(e) drugo: | +---------------------------------------------------------------+ |- Dovoljena je postavitev ali vgradnja fotovoltaičnih celic in | |sončnih sprejemnikov na ali v streho. Na eno, dvo ali večkapni | |strehi morajo biti vzporedno s strešino, njihov najvišji del pa| |ne sme presegati višine slemena osnovne strehe. | |- Klimatske naprave, satelitske antene in podobne elemente je | |treba na objekte umeščati diskretno (po možnosti skrito očem in| |stran od javnih površin). | +---------------------------------------------------------------+ +---------------------------------------------------------------+ |(3.1.2.) Tradicionalna prostostoječa hiša (A1/2): | +---------------------------------------------------------------+ |(a) velikost: | +---------------------------------------------------------------+ |- Tlorisni gabarit stavbe mora biti podolgovat v razmerju | |stranic med 1:1,4 do 1:2. Tloris je lahko tudi sestavljen pod | |pogojem, da je takšno oblikovanje značilno za EUP oziroma | |podEUP. Odstopanje od predpisanega razmerja stranic je | |dovoljeno, kadar tega ni možno zagotoviti zaradi | |izoblikovanosti raščenega terena oziroma ni prostorskih | |možnosti. V takšnih primerih je treba pri načrtovanju | |postavitve stavbe na parcelo ter določanju tlorisnih gabaritov | |izdelati urbanistični vzorec za EUP oziroma podEUP, s katerim | |bo prikazano, da se je pri načrtovanju novega posega v prostor | |upoštevalo značilnosti obstoječe okoliške pozidave. | |- Višinski gabarit stavbe je praviloma največ (K) + P + M, | |izjemoma, kadar je takšen višinski gabarit značilen za EUP | |oziroma podEUP, je dovoljen tudi do (K) + P + 1 + M, pri čemer | |pa višina kapa ne sme presegati 6,9 metra nad koto urejenega | |terena (šteje se najnižji del terena). | +---------------------------------------------------------------+ |(b) oblikovanje - splošno: | +---------------------------------------------------------------+ |- Določila so enaka določilom za trško hišo (A1/1). | +---------------------------------------------------------------+ |(c) oblikovanje strešin: | +---------------------------------------------------------------+ |- Strehe morajo biti dvokapnice s slemenom v smeri daljše | |stranice oziroma sestavljene dvokapnice istega naklona v | |primeru sestavljenega tlorisa. Lahko so zaključene s čopi. | |Štiri in večkapne strehe ter lomljene strešine so dovoljene le | |izjemoma, kadar so za območju značilne, kar je potrebno | |dokazati z analizo, ki je del projekta za pridobitev gradbenega| |dovoljenja. Naklon streh je dovoljen v razponu od 35° do 45°. | |Izjemoma je naklon strehe lahko tudi drugačen, če je na območju| |značilen, kar je potrebno dokazati z analizo, ki je del | |projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja. Strehe | |nadstreškov so lahko tudi ravne ali enokapne v minimalnem | |naklonu (do 8°). | |- Strešna kritina mora biti sive ali opečne barve. S strešniki | |je treba ustvariti videz drobne strukture. Pri zimskih vrtovih | |in nadstreških se dovoljuje še brezbarvno steklo in steklu | |podobni brezbarvni materiali. | |- Odpiranje strešin je dovoljeno v obliki strešnih oken in | |frčad. Frčade so lahko klasične, pultne in trikotne. Frčade ne | |smejo biti višje od osnovne strehe. Na posamezni strehi morajo | |biti vse frčade enakega tipa. | |- V primeru osvetlitve mansardnih prostorov v dveh etažah | |oziroma dveh horizontalnih pasovih je spodnja vrsta odprtin | |lahko izvedena s frčadami, zgornja vrsta odprtin pa le s | |strešnimi okni. | +---------------------------------------------------------------+ |(d) oblikovanje fasad: | +---------------------------------------------------------------+ |- Horizontalna in vertikalna členitev fasad, razmestitev | |fasadnih odprtin ter oblikovanje drugih fasadnih elementov | |morajo biti enostavni. | |- Ograje balkonov morajo biti preproste, praviloma z vertikalno| |postavitvijo ograjnih elementov. | |- Stolpiči, večkotni in okrogli (krožni ali elipsasti ipd.) | |izzidki ter večkotni in okrogli (krožni ali elipsasti ipd.) | |balkoni niso dovoljeni. | |- Barve fasad, ki so v prostoru izrazito moteče in neavtohtone | |(npr. citronske in druge živo rumene, vijolične, živo zelene, | |živo, temno in turkizno modre, živo rdeče ipd. ter kombinacije | |le-teh), niso dovoljene. Barva fasade mora biti v projektu za | |pridobitev gradbenega dovoljenja določena. | +---------------------------------------------------------------+ |(e) drugo: | +---------------------------------------------------------------+ |- Dovoljena je postavitev ali vgradnja fotovoltaičnih celic in | |sončnih sprejemnikov na ali v streho. Postavljeni morajo biti | |vzporedno s strešino, njihov najvišji del pa ne sme presegati | |višine slemena osnovne strehe. | |- Fotovoltaične celice in sončne sprejemnike je dovoljeno | |(razen na stavbah kulturne dediščine) uporabiti tudi kot | |elemente oblikovanja fasad (senčila, nadstreški, balkonske | |ograje ipd.). | |- Klimatske naprave, satelitske antene in podobne elemente je | |treba na objekte umeščati diskretno (po možnosti skrito očem in| |stran od javnih površin). | +---------------------------------------------------------------+ +---------------------------------------------------------------+ |(3.1.3.) Tipska prostostoječa hiša (A1/3): | +---------------------------------------------------------------+ |(a) velikost: | +---------------------------------------------------------------+ |- Tlorisni gabarit stavbe mora upoštevati značilno tlorisno | |zasnovo stavb v EUP oziroma podEUP. Upoštevanje tega določila | |se utemelji na osnovi analize območja EUP oziroma podEUP. | |- Višinski gabarit stavbe je lahko največ (K) + P + 1 + M, pri | |čemer višina kapa na najvišjem delu ne sme presegati 6,9 metra | |nad koto urejenega terena. Kadar teren ni raven se ta višina | |meri od aritmetične sredine najnižje in najvišje točke | |urejenega terena tik ob objektu. | +---------------------------------------------------------------+ |(b) oblikovanje - splošno: | +---------------------------------------------------------------+ |- Arhitektonsko oblikovanje mora upoštevati prevladujoče | |značilnosti obstoječih (tipskih) stavb na območju EUP oziroma | |podEUP ter kakovostne principe tradicionalne in sodobne | |arhitekture, značilne za območje občine. | |- Oblikovanje osnovne stavbe ter dozidav in nadzidav je treba | |poenotiti. | +---------------------------------------------------------------+ |(c) oblikovanje strešin: | +---------------------------------------------------------------+ |- Strehe morajo biti praviloma dvokapnice s slemenom v smeri | |daljše stranice oziroma sestavljene dvokapnice enotnega naklona| |v primeru sestavljenega tlorisa. Obliko, naklon in kritino je | |potrebno prilagoditi značilni podobi stavb v EUP oziroma | |podEUP. Upoštevanje tega določila se utemelji na osnovi analize| |območja EUP oziroma podEUP. | |- Strešna kritina mora biti sive ali opečne barve. Pri zimskih | |vrtovih in nadstreških se dovoljuje še brezbarvno steklo in | |steklu podobni brezbarvni materiali. | |- Odpiranje strešin je dovoljeno v obliki strešnih oken in | |frčad. Frčade ne smejo biti višje od osnovne strehe. Na | |posamezni strehi morajo biti vse frčade enakega tipa. | +---------------------------------------------------------------+ |(d) oblikovanje fasad: | +---------------------------------------------------------------+ |- Horizontalna in vertikalna členitev fasad, razmestitev | |fasadnih odprtin ter oblikovanje drugih fasadnih elementov | |morajo biti enostavni. | |- Stolpiči, večkotni in okrogli (krožni ali elipsasti ipd.) | |izzidki ter večkotni in okrogli (krožni ali elipsasti ipd.) | |balkoni niso dovoljeni. | |- Barve fasad, ki so v prostoru izrazito moteče in neavtohtone | |(npr. citronske in druge živo rumene, vijolične, živo zelene, | |živo, temno in turkizno modre, živo rdeče ipd. ter kombinacije | |le-teh), niso dovoljene. Barva fasade mora biti v projektu za | |pridobitev gradbenega dovoljenja določena. | +---------------------------------------------------------------+ |(e) drugo: | +---------------------------------------------------------------+ |- Določila so enaka določilom za tradicionalno prostostoječo | |hišo (A1/2). | +---------------------------------------------------------------+ +---------------------------------------------------------------+ |(3.1.4.) Prostostoječa hiša (A1/4): | +---------------------------------------------------------------+ |(a) velikost: | +---------------------------------------------------------------+ |- Tlorisni gabarit stavbe mora biti podolgovat v razmerju | |stranic vsaj 1:1,3. Tloris je lahko tudi sestavljen. | |- Višinski gabarit stavbe je lahko največ (K) + P + 1 + M, pri | |čemer višina kapa ne sme presegati 6,9 metra nad koto urejenega| |terena (šteje se najnižji del terena). Kadar je zazidana | |površina stavbe manjša od 60 m2 je višinski gabarit stavbe | |lahko največ (K) + P + M. | +---------------------------------------------------------------+ |(b) oblikovanje - splošno: | +---------------------------------------------------------------+ |- Arhitektonsko oblikovanje naj upošteva kakovostne principe | |tradicionalne in sodobne arhitekture, značilne za območje | |občine. Uporaba materialov in izbor barv morata upoštevati | |lokalne značilnosti. | |- Oblikovanje osnovne stavbe ter dozidav in nadzidav je | |potrebno poenotiti. Dozidave in nadzidave je v gabaritih, | |oblikovanju in gradbenih materialih potrebno prilagoditi | |osnovni stavbi tudi v primerih, ko ta ne ustreza (npr. v | |naklonu strehe) določilom iz te točke. | +---------------------------------------------------------------+ |(c) oblikovanje strešin: | +---------------------------------------------------------------+ |- Obliko, naklon, kritino in smeri slemen je potrebno | |prilagoditi splošni podobi naselja. Strehe stavb so praviloma | |dvokapnice s slemenom v smeri daljše stranice, oziroma | |sestavljene dvokapnice istega naklona v primeru sestavljenega | |tlorisa. Strehe so lahko zaključene s čopi. Štiri in večkapne | |strehe in lomljene strešine praviloma niso dovoljene. Naklon | |streh je dovoljen v razponu od 30o do 45o z upoštevanjem | |prevladujočega naklona naselja oziroma dela naselja. Strehe | |nadstreškov so lahko tudi ravne ali enokapne v minimalnem | |naklonu (do 8°). Nad delom stavbe v obsegu do 50% tlorisa | |stavbe je dovoljeno urediti tudi ravno streho. V naseljih Dole,| |Dramlje, Gorica pri Slivnici, Goričica, Ponikva, Šentjur in | |Trnovec so dovoljene tudi ravne in enokapne strehe. | |- Strešna kritina mora biti sive ali opečne barve. Pri zimskih | |vrtovih in nadstreških se dovoljuje še brezbarvno steklo in | |steklu podobni brezbarvni materiali. Ravne strehe so lahko tudi| |ozelenjene. | |- Odpiranje strešin je dovoljeno v obliki strešnih oken in | |frčad. Frčade ne smejo biti višje od osnovne strehe. Na | |posamezni strehi morajo biti vse frčade enakega tipa. V primeru| |osvetlitve mansardnih prostorov v dveh etažah oziroma dveh | |horizontalnih pasovih je spodnja vrsta odprtin lahko izvedena s| |frčadami, zgornja vrsta odprtin pa le s strešnimi okni. | |- Kadar je za območje EUP oziroma podEUP značilno drugačno | |oblikovanje streh, je potrebno pri načrtovanju posegov v | |prostor upoštevati obstoječe kvalitetne značilnosti in | |oblikovanje obrazložiti v projektu za pridobitev gradbenega | |dovoljenja. | +---------------------------------------------------------------+ |(d) oblikovanje fasad: | +---------------------------------------------------------------+ |- Določila so enaka določilom za tipsko prostostoječo hišo | |(A1/3). | +---------------------------------------------------------------+ |(e) drugo: | +---------------------------------------------------------------+ |- Določila so enaka določilom za tradicionalno prostostoječo | |hišo (A1/2). | +---------------------------------------------------------------+
(4)
Blok (A2)
(4.1) Kot blok (A2) se praviloma oblikujejo stanovanjske in večnamenske stavbe.
+---------------------------------------------------------------+ |(a) velikost: | +---------------------------------------------------------------+ |- Tlorisni gabarit stavbe mora upoštevati značilno tlorisno | |zasnovo stavb v EUP oziroma podEUP. | |- Višinski gabarit stavb je določen po posameznih EUP oziroma | |podEUP in je razviden iz posebnih določb. | +---------------------------------------------------------------+ |(b) oblikovanje - splošno: | +---------------------------------------------------------------+ |- Arhitektonsko oblikovanje mora upoštevati značilnosti | |obstoječih stavb na območju. | |- Dozidave in nadzidave obstoječih objektov so dovoljene zgolj | |izjemoma in jih je treba načrtovati z javnim ali vabljenim | |natečajem. | +---------------------------------------------------------------+ |(c) oblikovanje strešin: | +---------------------------------------------------------------+ |- Obliko, naklon in kritino je potrebno prilagoditi značilni | |podobi stavb v EUP oziroma podEUP. Upoštevanje tega določila se| |utemelji na osnovi analize območja EUP oziroma podEUP. | |- Strešna kritina mora biti praviloma v opečnih, temno rjavih | |ali sivih barvah, pri zimskih vrtovih in nadstreških se | |dovoljujejo še brezbarvno steklo in steklu podobni brezbarvni | |materiali. Možna je tudi ureditev zelenih streh. | |- Odpiranje strešin je dovoljeno v obliki strešnih oken in | |frčad. Frčade ne smejo biti višje od osnovne strehe. Na | |posamezni strehi morajo biti vse frčade enakega tipa. | +---------------------------------------------------------------+ |(d) oblikovanje fasad: | +---------------------------------------------------------------+ |- Vsiljive, izstopajoče barve fasad niso dovoljene. | |- Horizontalna in vertikalna členitev fasad, struktura in | |razmestitev fasadnih odprtin ter oblikovanje drugih fasadnih | |elementov morajo upoštevati prevladujoče značilnosti na območju| |EUP oziroma podEUP. | |- Rekonstrukcije fasad so dovoljene pod pogojem, da se hkrati | |rekonstruira celotna fasada stavbe. Praviloma morajo biti | |izvedene tako, da se ohranja obstoječa členitev fasade in | |značilni rastri ter razmerja (prepoznavnost fasade). | +---------------------------------------------------------------+ |(e) drugo: | +---------------------------------------------------------------+ |- Dovoljena je postavitev ali vgradnja fotovoltaičnih celic in | |sončnih sprejemnikov na ali v streho. Na eno, dvo ali večkapni | |strehi morajo biti vzporedno s strešino, njihov najvišji del pa| |ne sme presegati višine slemena osnovne strehe. | |- Fotovoltaične celice in sončne sprejemnike je dovoljeno | |uporabiti tudi kot elemente oblikovanja fasad (senčila, | |nadstreški, balkonske ograje) in jih je treba umestiti po | |enotnem konceptu. | |- Klimatske naprave je na fasado potrebno umestiti po enotnem | |konceptu. | +---------------------------------------------------------------+
(5)
Svojevrstna stavba (A3):
(5.1) Kot svojevrstna stavba (A3) se praviloma oblikujejo gostinske, poslovne in upravne stavbe, trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti, garažne stavbe, stavbe splošnega družbenega pomena, obredne in pokopališke stavbe ter večnamenske stavbe, lahko pa tudi stanovanjske stavbe s praviloma javnim pritličjem:
+---------------------------------------------------------------+ |(a) velikost: | +---------------------------------------------------------------+ |- Oblika tlorisa je poljubna. | |- Višinski gabarit stavbe je poljuben vendar ne sme presegati | |višine najvišjega objekta v okolici (med najvišje objekte v | |okolici se ne štejejo zvoniki, dimniki, gasilski stolpiči in | |objekti ali deli objektov, ki so višji od okoliških zaradi | |tehnologije dejavnosti). Projekt za pridobitev gradbenega | |dovoljenja mora vsebovati analizo višinskih gabaritov v | |okolici, s katero bo utemeljeno upoštevanje določila glede | |višinskega gabarita iz prejšnjega stavka. Če v okolici ni | |drugih stavb, je višinski gabarit dovoljen do K + P + 1 + M, | |pri čemer višina kapa ne sme presegati višine 7,4 metra nad | |terenom (šteje se najnižji del terena). Maksimalni višinski | |gabarit stavb na pokopališčih ter pomožnih stavb, gostiln, | |restavracij in točilnic na športnih igriščih (ZS) je K + P. | |Določila iz predhodnega besedila te alineje ni treba upoštevati| |za gradnje objektov, katerih višina je določena z normativi | |(šolske telovadnice ipd.), in oblikovanje novih prostorskih | |dominant. Pri umeščanju in oblikovanju slednjih je potrebno | |ohranjati obstoječe dominante, kar mora biti v projektu za | |pridobitev gradbenega dovoljenja utemeljeno s prostorsko | |presojo relevantnih pogledov (fotomontaže, skice ipd.). | +---------------------------------------------------------------+ |(b) oblikovanje - splošno: | +---------------------------------------------------------------+ |- Arhitektonsko oblikovanje naj upošteva kakovostne principe | |tradicionalne in sodobne arhitekture, značilne za območje | |občine in regije. Uporaba materialov in izbor barv morata | |upoštevati lokalne značilnosti. | |- Oblikovanje osnovne stavbe ter dozidav in nadzidav je | |potrebno poenotiti. | |- Prostorninsko razsežnejše stavbe na vizualno izpostavljenih | |robovih naselij morajo biti po možnosti členjene na manjše | |gradbene mase oziroma je treba ustrezno načrtovati krajinsko | |ureditev okolice z visokoraslo debelno vegetacijo. Za | |oblikovanje nove prostorske dominante se praviloma izvede javni| |ali vabljeni natečaj. | +---------------------------------------------------------------+ |(c) oblikovanje strešin: | +---------------------------------------------------------------+ |- Kadar oblikovanje strešin ni določeno s posebnimi določbami | |tega odloka je oblikovanje strešin lahko poljubno vendar enotno| |znotraj posameznega območja EUP oziroma podEUP. | |- Strešna kritina mora biti praviloma v opečnih, temno rjavih | |ali sivih barvah, pri zimskih vrtovih in nadstreških se | |dovoljujejo še brezbarvno steklo in steklu podobni brezbarvni | |materiali. Možna je tudi ureditev zelenih streh. | |- Odpiranje strešin je dovoljeno v obliki strešnih oken in | |frčad. Frčade ne smejo biti višje od osnovne strehe. Na | |posamezni strehi morajo biti vse frčade enakega tipa. | +---------------------------------------------------------------+ |(d) oblikovanje fasad: | +---------------------------------------------------------------+ |- Barve fasad, ki so v prostoru izrazito moteče in neavtohtone | |(npr. citronske in druge živo rumene, vijolične, živo zelene, | |živo, temno in turkizno modre, živo rdeče ipd. ter kombinacije | |le-teh), niso dovoljene. Barva fasade mora biti v projektu za | |pridobitev gradbenega dovoljenja določena. | +---------------------------------------------------------------+ |(e) drugo: | +---------------------------------------------------------------+ |- Določila so enaka določilom za blok (A2). | +---------------------------------------------------------------+
(6)
Gospodarski objekt (A4):
(6.1) Kot gospodarski objekt (A4) se praviloma oblikujejo industrijske stavbe, nestanovanjske kmetijske stavbe, garažne stavbe ter objekti gospodarske javne infrastrukture, kot hala (A3/2) pa lahko tudi večje trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti ter športne in druge dvorane. V okviru namenske rabe, ki to dopušča je dovoljena tudi sprememba namembnosti opuščenih gospodarskih objektov za potrebe bivanja in spremljajočih dejavnosti.
+---------------------------------------------------------------+ |(6.1.1.) Gospodarsko poslopje (A4/1): | +---------------------------------------------------------------+ |(a) velikost: | +---------------------------------------------------------------+ |- Tlorisni gabarit stavb zazidane površine do 80 m2 mora biti | |podolgovat v razmerju stranic vsaj 1:1,3, nad 80 m2 pa | |podolgovat v razmerju stranic vsaj 1:1,5. Odstopanje od | |predpisanega razmerja stranic je dovoljeno, kadar tega ni možno| |zagotoviti zaradi izoblikovanosti raščenega terena oziroma ni | |prostorskih možnosti. V takšnih primerih je treba (razen na | |območjih razpršene pozidave U1/6) pri načrtovanju postavitve | |stavbe na parcelo ter določanju tlorisnih gabaritov izdelati | |urbanistični vzorec za EUP oziroma podEUP, s katerim bo | |prikazano, da se je pri načrtovanju novega posega v prostor | |upoštevalo značilnosti obstoječe okoliške pozidave. | |- Višinski gabarit stavbe je lahko največ (K) + P + M (oziroma | |možnost izrabe podstrešja). Višina kapa na najvišjem delu ne | |sme presegati 6,9 metra nad koto urejenega terena (šteje se | |najnižji del terena). Na območjih EUP oziroma podEUP, kjer je | |to značilno, je lahko višinski gabarit stavbe (K) + P + 1 + M | |pod pogojem, da višina kapa na najvišjem delu ne presega 6,9 | |metra nad koto urejenega terena (šteje se najnižji del terena) | |in da širina krajše stranice tlorisa ni večja od 10,5 metra. | +---------------------------------------------------------------+ |(b) oblikovanje - splošno: | +---------------------------------------------------------------+ |- Arhitektonsko oblikovanje mora izhajati iz lokalne tradicije.| |Uporaba materialov in izbor barv morata upoštevati lokalne | |značilnosti. | |- Oblikovanje osnovne stavbe ter dozidav in nadzidav je treba | |poenotiti. Dozidave in nadzidave je v gabaritih, oblikovanju in| |gradbenih materialih potrebno prilagoditi osnovni stavbi tudi v| |primerih, ko ta ne ustreza (npr. v naklonu strehe) določilom iz| |te točke. | |- Pri oblikovanju objektov, ki so v celoti podrejeni | |tehnološkim procesom (standardizirani) so dopustna odstopanja | |od določil te točke, pri čemer pa vertikalni gabarit ne sme | |presegati višine najvišjega objekta na območju EUP oziroma | |podEUP. | +---------------------------------------------------------------+ |(c) oblikovanje strešin: | +---------------------------------------------------------------+ |- Strehe morajo biti dvokapnice s slemenom v smeri daljše | |stranice. Lahko so zaključene s čopi. Štiri in večkapne strehe | |ter lomljene strešine niso dovoljene. Naklon streh pritličnih | |stavb je dovoljen v razponu od 20° do 45°, nadstropnih pa od | |35° do 45°. Strehe nadstreškov so lahko tudi ravne ali enokapne| |v minimalnem naklonu (do 8°). | |- Strešna kritina mora biti sive ali opečne barve, za potrebe | |tehnologije in pri nadstreških pa je lahko tudi iz brezbarvnega| |stekla in steklu podobnih brezbarvnih materialov. S strešniki | |je treba ustvariti videz drobno strukture. | |- Odpiranje strešin je dovoljeno v obliki strešnih oken in | |frčad. Frčade ne smejo biti višje od osnovne strehe. Skupna | |dolžina frčad ne sme presegati 1/2 dolžine strešine. V primeru | |osvetlitve mansardnih prostorov v dveh etažah oziroma dveh | |horizontalnih pasovih je spodnja vrsta odprtin lahko izvedena s| |frčadami, zgornja vrsta odprtin pa le s strešnimi okni. | |- Kadar je za območje EUP oziroma podEUP značilno drugačno | |oblikovanje streh in je zanj določen tudi stavbni tip | |prostostoječa hiša (A1/4), je potrebno pri načrtovanju posegov | |v prostor upoštevati obstoječe kvalitetne značilnosti in | |oblikovanje obrazložiti v projektu za pridobitev gradbenega | |dovoljenja. | +---------------------------------------------------------------+ |(d) oblikovanje fasad: | +---------------------------------------------------------------+ |- Horizontalna in vertikalna členitev fasad, razmestitev | |fasadnih odprtin ter oblikovanje drugih fasadnih elementov | |morajo biti enostavni. | |- Stolpiči, večkotni in okrogli (krožni ali elipsasti ipd.) | |izzidki ter večkotni in okrogli (krožni ali elipsasti ipd.) | |balkoni niso dovoljeni. | |- Barve fasad, ki so v prostoru izrazito moteče in neavtohtone | |(npr. citronske in druge živo rumene, vijolične, živo zelene, | |živo, temno in turkizno modre, živo rdeče ipd. ter kombinacije | |le-teh), niso dovoljene. Barva fasade mora biti v projektu za | |pridobitev gradbenega dovoljenja določena. | +---------------------------------------------------------------+ |(e) drugo: | +---------------------------------------------------------------+ |- Določila so enaka določilom za tradicionalno prostostoječo | |hišo (A1/2). | +---------------------------------------------------------------+ +---------------------------------------------------------------+ |(6.1.2.) Hala (A4/2): | +---------------------------------------------------------------+ |(a) velikost: | +---------------------------------------------------------------+ |- Tlorisni gabarit stavb je poljuben, tlorisni gabarit stavb za| |rejo živali pa mora biti podolgovat v razmerju stranic vsaj | |1:1,8. | |Višina stavbe je lahko največ 12 metrov nad koto urejenega | |terena (šteje se najnižji del terena). Tehnični deli stavb so | |lahko tudi višji. | +---------------------------------------------------------------+ |(b) oblikovanje - splošno: | +---------------------------------------------------------------+ |- Uporaba materialov in izbor barv morata upoštevati lokalne | |značilnosti. | |- Oblikovanje osnovne stavbe ter dozidav in nadzidav je | |potrebno poenotiti. Dozidave in nadzidave je v gabaritih, | |oblikovanju in gradbenih materialih potrebno prilagoditi | |osnovni stavbi tudi v primerih, ko ta ne ustreza določilom iz | |te točke. | +---------------------------------------------------------------+ |(c) oblikovanje strešin: | +---------------------------------------------------------------+ |- Strehe stavb so lahko ravne ali dvokapnice (oziroma | |sestavljene dvokapnice istega naklona v primeru sestavljenega | |tlorisa) v naklonu do 30o, pri čemer mora biti oblikovanje | |znotraj območja EUP oziroma podEUP enotno (kadar ni določen še | |dodatni stavbni tip). | |- Strešna kritina mora biti praviloma v sivih tonih, pri | |nadstreških in za potrebe tehnologije se dovoljujejo še | |brezbarvno steklo in steklu podobni brezbarvni materiali. Možna| |je tudi ureditev zelenih streh. | |- Odpiranje strešin je dovoljeno v obliki strešnih oken in | |pultnih frčad. | +---------------------------------------------------------------+ |(d) oblikovanje fasad: | +---------------------------------------------------------------+ |- Horizontalna in vertikalna členitev fasad, razmestitev | |fasadnih odprtin ter oblikovanje drugih fasadnih elementov | |morajo biti enostavni. | |- Barve fasad, ki so v prostoru izrazito moteče in neavtohtone | |(npr. citronske in druge živo rumene, vijolične, živo zelene, | |živo, temno in turkizno modre, živo rdeče ipd. ter kombinacije | |le-teh), niso dovoljene. Barva fasade mora biti v projektu za | |pridobitev gradbenega dovoljenja določena. | +---------------------------------------------------------------+ |(e) drugo: | +---------------------------------------------------------------+ |- Dovoljena je postavitev ali vgradnja fotovoltaičnih celic in | |sončnih sprejemnikov. | |- Klimatske naprave, satelitske antene in podobne elemente je | |treba na objekte umeščati diskretno. | +---------------------------------------------------------------+ +---------------------------------------------------------------+ |(6.1.3.) Zidanica (A4/3): | +---------------------------------------------------------------+ |(a) velikost: | +---------------------------------------------------------------+ |- Zazidana površina stavbe skupaj z pomožnimi objekti (ki so | |stavbe) na posamezni gradbeni parceli, je lahko največ 90 m2 (v| |zazidalno površino se ne štejejo napušči, ki od ravnine fasade | |ne segajo več kot 1,0 m). Razmerje tlorisnih gabaritov mora | |slediti tipičnemu razmerju značilnemu za zidanice v okolici in | |temelji na analizi okolice (glej pomen izrazov iz 5. člena | |odloka), ki mora biti sestavni del projekta za pridobitev | |gradbenega dovoljenja. | |- Višinski gabarit je dovoljen do (K) + P + M. Pri terenu v | |naklonu mora biti pritličje vsaj z eno stranico stavbe v nivoju| |obstoječega terena, oziroma največ 0,20 metra nad nivojem le- | |tega. Kolenčni zid v mansardi ne sme presegati 1,2 metra. | +---------------------------------------------------------------+ |(b) oblikovanje - splošno: | +---------------------------------------------------------------+ |- Arhitektonsko oblikovanje mora izhajati iz lokalne tradicije.| |Uporaba materialov in izbor barv morata upoštevati lokalne | |značilnosti. | |- Oblikovanje osnovne stavbe ter dozidav in nadzidav je treba | |poenotiti. Dozidave in nadzidave je v gabaritih, oblikovanju in| |gradbenih materialih potrebno prilagoditi osnovni stavbi tudi v| |primerih, ko ta ne ustreza (npr. v naklonu strehe) določilom iz| |te točke. Dozidave so dovoljene le do dopustne zazidane | |površine. | +---------------------------------------------------------------+ |(c) oblikovanje strešin: | +---------------------------------------------------------------+ |- Strehe morajo biti dvokapnice s slemenom v smeri daljše | |stranice. Lahko so zaključene s čopi. Štiri in večkapne strehe | |ter lomljene strešine niso dovoljene. Naklon streh je dovoljen | |v razponu od 35° do 45°. Strehe nadstreškov so lahko tudi ravne| |ali enokapne v minimalnem naklonu (do 8°). | |- Strešna kritina mora biti sive ali opečne barve. S strešniki | |je treba ustvariti videz drobne strukture. Pri zimskih vrtovih | |in nadstreških se dovoljuje še brezbarvno steklo in steklu | |podobni brezbarvni materiali. | |- Odpiranje strešin je dovoljeno v obliki strešnih oken in | |frčad. Frčade so lahko klasične, pultne in trikotne. Frčade ne | |smejo biti višje od osnovne strehe. Na posamezni strehi morajo | |biti vse frčade enakega tipa. | +---------------------------------------------------------------+ |(d) oblikovanje fasad: | +---------------------------------------------------------------+ |- Določila so enaka določilom za tradicionalno prostostoječo | |hišo (A1/2). | +---------------------------------------------------------------+ |(e) drugo: | +---------------------------------------------------------------+ |- Določila so enaka določilom za tradicionalno prostostoječo | |hišo (A1/2). | +---------------------------------------------------------------+
(7)
Za stavbe v okviru OPPN (A5) so podrobnejše usmeritve in pogoji podani v poglavju II/4. Prostorski izvedbeni pogoji na območjih predvidenih OPPN.