Dobrnič: DBČ-019 SK (v), DBČ-020 SK (v), DBČ-021 SK (v), DBČ-022 SK (v), DBČ-023 SK (v)
Za območje DBČ-019 SK (v), DBČ-020 SK (v), DBČ-021 SK (v), DBČ-022 SK (v), DBČ-023 SK (v) veljajo posebni PIP, določeni v nadaljevanju za posamezne objekte; skupne določbe – PIP za namensko rabo in PIP za oblikovanje na tem območju ne veljajo.
Dopustne so naslednje namembnosti oziroma dejavnosti:
-
stanovanja,
-
kmetije (stanovanje kmetije in kmetijska gospodarska poslopja),
-
terciarne in kvartarne dejavnosti,
-
proizvodne dejavnosti, ki po površini ne presegajo 250 m2 in prekomerno ne vplivajo na okolje, locirane so lahko le v pritličju ali kleti objekta,
-
šport in rekreacija.
Dopustne so naslednje vrste posegov:
-
za obstoječe objekte so dopustna vzdrževalna dela, rekonstrukcije, dozidave, nadzidave, odstranitve objektov,
-
spremembe namembnosti obstoječih objektov v okviru dopustnih dejavnosti,
-
novogradnje objektov,
-
dopustne postavitve nezahtevnih in enostavnih objektov, v skladu s tabelama 3 in 4, ki sta sestavni del tega odloka,
-
gradnja infrastrukture (prometno, komunalno, energetsko, telekomunikacijsko omrežje in naprave).
Pogoji glede oblikovanja
(1)
Merila in pogoji za stanovanjske stavbe:
-
faktor zazidanosti (FZ) do 0,3, razen v območju naselbinske dediščine,
-
v posamezni stavbi so dopustna največ štiri stanovanja,
-
odmiki: poleg skupnih določb glede odmikov v poglavju o urbanističnem oblikovanju veljajo še:
-
min. 4 m od meje gradbene parcele oziroma regulacijske linije (velja za najbolj izpostavljeni del fasade),
-
manjši odmik do 2,5 m je dopusten s pisnim soglasjem soseda,
-
lega objekta na parcelni meji ali regulacijski liniji je dopustna v območju naselbinske dediščine, razen v primeru, ko je planirana rekonstrukcija ceste, v območju naselbinske dediščine je dopustna postavitev tudi dveh fasad objekta (vzdolžna in čelna fasada) na parcelno mejo,
-
lega objekta na parcelni meji je dopustna tudi v primeru nadomestitve objekta, če je bil obstoječi objekt že postavljen na parcelno mejo, razen v primeru, ko je planirana rekonstrukcija ceste,
-
odmiki med objekti na isti parceli:
-
medsebojni odmiki med stanovanjskimi objekti na isti gradbeni parceli morajo biti min. 8 m (op. v to se ne štejejo enostavni in nezahtevni obj.),
-
stanovanjski objekt in gospodarsko poslopje kmetije (enega gospodarstva) se lahko medsebojno stikata, pri tem pa mora biti zagotovljen dovoz, manipulacija in požarna varnost,
-
tloris: podolgovat z razmerjem osnovnih stranic tlorisa vsaj 1:1,4,
-
višina: do K+P+M, pritličje pri vhodu je lahko največ 30 cm nad terenom, razen na pobočju oziroma nagnjenem terenu, kjer je vhod lahko največ 100 cm nad urejenim terenom, višina strešne konstrukcije pri kolenčnem zidu je lahko največ 140 cm,
-
streha:
-
naklon 30° do 45°, dvokapnica nad osnovnim tlorisom,
-
širina napušča min. 60 cm,
-
sleme v smeri daljše stranice objekta,
-
arhitekturni elementi: v območju naselbinske dediščine balkoni niso dopustni, previsi in pomoli nad pritličjem na fasadah, ki so vidne iz javnih površin, niso dopustni,
-
dozidave v območju naselbinske dediščine so dopustne na dvoriščni strani objektov, dozidave v vzdolžni smeri so dopustne v okviru določb za oblikovanje objektov tega člena, oblikovanje dozidanega objekta in fasad ob javni površini mora imeti enoten videz in skladno oblikovanje,
-
nadzidave so dopustne na dvoriščni strani, vendar tako da nadzidava ne presega slemena osnovne strehe,
-
kritina: odtenki rdeče barve v območju naselbinske dediščine, v drugih območjih pa odtenki sive barve, strešniki z drobno teksturo,
-
barva fasad: odtenki zemeljskih barv, uporabljena sme biti ena barva, dve barvi v primeru poudarkov obrob odprtin, stavbnega podstavka, vencev in sorodnih stavbnih členov, žive in kričeče barve fasad naj se ne uporabljajo,
-
velikost gradbene parcele: najmanjša gradbena parcela za kmetijo je lahko 1200 m2, najmanjša gradbena parcela za stanovanjsko stavbo je lahko 450 m2.
(2)
Merila in pogoji za gospodarska poslopja:
-
faktor zazidanosti (FZ) do 0,3, razen v območju naselbinske dediščine,
-
odmiki:
-
min. 4 m od meje gradbene parcele oziroma regulacijske linije (velja za najbolj izpostavljeni del fasade),
-
manjši odmik do 2,5 m je dopusten s pisnim soglasjem soseda,
-
lega objekta na parcelni meji ali regulacijski liniji je dopustna v območju naselbinske dediščine, razen v primeru, ko je planirana rekonstrukcija ceste, v območju naselbinske dediščine je dopustna postavitev tudi dveh fasad objekta (vzdolžna in čelna fasada) na parcelno mejo,
-
lega objekta na parcelni meji je dopustna tudi v primeru nadomestitve objekta, če je bil obstoječi objekt že postavljen na parcelno mejo, razen v primeru, ko je planirana rekonstrukcija ceste,
-
odmiki med objekti na isti parceli:
-
stanovanjski objekt in gospodarsko poslopje kmetije (enega gospodarstva) se lahko medsebojno stikata, pri tem pa mora biti zagotovljen dovoz, manipulacija in požarna varnost,
-
gospodarska poslopja ene kmetije oziroma enega gospodarstva se lahko medsebojno stikajo, pri tem pa mora biti zagotovljen dovoz, manipulacija in požarna varnost,
-
tloris: podolgovat, z razmerjem osnovnih stranic tlorisa vsaj 2:3,
-
višina gospodarskega poslopja: do K+P+M oziroma max. 7 m do kapi, pritličje do 30 cm nad dvoriščem oziroma urejenim terenom, v primeru nagnjenega terena je največja višina objekta, ki sega nad urejen teren, lahko največ dve etaži,
-
streha:
-
naklon 30° do 45°, drugačen naklon je dopusten v primeru rekonstrukcije obstoječe položnejše ali strmejše strehe ali če funkcija objekta zahteva večjo širino objekta, ki presega 14 m, dvokapnica nad osnovnim tlorisom,
-
širina napušča min. 60 cm,
-
sleme v smeri daljše stranice objekta,
-
kritina: odtenki rdeče barve v območju naselbinske dediščine, v drugih območjih pa odtenki sive barve, strešniki z drobno teksturo,
-
velikost gradbene parcele: najmanjša gradbena parcela za kmetijo je lahko 1200 m2.
(3)
Objekti terciarnih in kvartarnih dejavnosti
-
faktor zazidanosti (FZ) do 0,3, razen v območju naselbinske dediščine,
-
odmiki:
-
min. 4 m od meje gradbene parcele oziroma regulacijske linije (velja za najbolj izpostavljeni del fasade),
-
lega objekta na parcelni meji ali regulacijski liniji je dopustna v območju naselbinske dediščine, razen v primeru, ko je planirana rekonstrukcija ceste, v območju naselbinske dediščine je dopustna postavitev tudi dveh fasad objekta (vzdolžna in čelna fasada) na parcelno mejo,
-
lega objekta na parcelni meji je dopustna tudi v primeru nadomestitve objekta, če je bil obstoječi objekt že postavljen na parcelno mejo, razen v primeru, ko je planirana rekonstrukcija ceste,
-
tloris: podolgovat, z razmerjem stranic vsaj 2:3,
-
višina stavbe: do K+P+1+M, pritličje do 30 cm nad dvoriščem oziroma urejenim terenom, na delu površine objekta so dopustne tudi vmesne etaže za poslovne prostore, garderobe in podobne namene, ki ne potrebujejo velike etažne višine, v primeru nagnjenega terena je največja višina objekta, ki sega nad urejen teren, lahko največ tri etaže,
-
streha: naklon 30° do 45°, drugačen naklon je dopusten v primeru rekonstrukcije obstoječe položnejše ali strmejše strehe in je ta pogojena s celovitim oblikovanjem ali zasnovo objekta ali če funkcija objekta zahteva večjo širino objekta, ki presega 14 m, dvokapnica nad osnovnim tlorisom, sleme v smeri daljše stranice objekta,
-
arhitekturni elementi: v območju naselbinske dediščine balkoni niso dopustni, previsi in pomoli nad pritličjem na fasadah, ki so vidne iz javnih površin, niso dopustni,
-
dozidave v območju naselbinske dediščine so dopustne na dvoriščni strani objektov, dozidave v vzdolžni smeri so dopustne v okviru določb za oblikovanje objektov tega člena, oblikovanje dozidanega objekta in fasad ob javni površini mora imeti enoten videz in skladno oblikovanje,
-
nadzidave so dopustne na dvoriščni strani, vendar tako da nadzidava ne presega slemena osnovne strehe,
-
kritina: odtenki rdeče barve v območju naselbinske dediščine, v drugih območjih pa odtenki sive barve, strešniki z drobno teksturo.