Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Škofljica (OPN)

sb – GE stanovanj v bloku

1.0 Namembnost GE

Namenjena je le bivanju v več stanovanjskih enotah (gospodinjstev). V sklopu stanovanjskih enot so dovoljene terciarne in kvartarne dejavnosti v mirnem okolju, kolikor niso povezane s strankami ali drugimi zaposlenimi (npr. pisarna).

2.0 Dopustni tipi stavb na GE

2.1 Glavne stavbe – tip, število, število etaž

Obstoječa stavbna struktura; števila etaž ni dovoljeno spreminjati. Novih stavb razen kot nadomestna gradnja ni dovoljeno graditi.

2.1.2 Namembnost stavbe: osnovni namen je bivanje. Dopustno je vzpostaviti tudi dejavnosti v skladu določili bivanja v mirnem okolju.

2.1.3 Osnovni kubus glavne stavbe: iz obstoječega prostorskega konteksta.

2.1.4 Sekundarni kubusi glavne stavbe: niso dovoljeni.

2.1.5 Posebnosti oblikovanja fasad: posamično spreminjanje obstoječih stavb – zunanjih gabaritov (širine/ dolžine/ višine), osnovne teksture, barve posameznih fasad in posamično spreminjanje streh ali zapiranje lož ter spreminjanje finalnih obdelav njihovih sten ni dovoljeno. Vsak tak poseg na zunanjosti arhitekture (fasadi, strehi) se lahko izvaja le v okviru sistematične in usklajene preobrazbe stavbne strukture (vseh stavb) v celotni EUP. Prav tako ni dovoljeno lokalno spreminjanje prometnega režima ter spreminjanje namembnosti in značaja javnih poti pešca (poti, sprehajališč).

2.1.6 Tipi streh: Obstoječi naklon in oblika strehe se lahko ohranja, dopustne so strehe z naklonom – tip dvokapna streha ali ravna streha.

2.1.7 Tipi dopustnih objektov po Klasifikaciji: le 11221 Tri in večstanovanjske stavbe (razen stolpnice), 11222 Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji, 113 Stanovanjske stavbe za posebne namene, 12203 Druge upravne in pisarniške stavbe,12304 Stavbe za druge storitvene dejavnosti, 12112 Gostilne, restavracije in točilnice; 12120 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev; 12201 Stavbe javne uprave (razen sodišč, parlamenta, policijske postaje, stavb občin); 12202 Stavbe bank, pošt, zavarovalnic; 12301 Trgovske stavbe; 12620 Muzeji in knjižnice, 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstveno raziskovalno delo; 12640 Stavbe za zdravstvo; 12650 Športne dvorane (fitnes, savna), 12420 Garažne stavbe, 241 Objekti za šport in rekreacijo in drugi objekti za prosti čas

2.2 Pomožne stavbe – število, število etaž

Pomožnih stavb,razen nadstrešnice za osebna vozila, ni dopustno graditi. Nadstrešnice za osebna vozila se gradijo pod naslednjimi merili – da so enotnega tipa (enakih materialov in površinskih obdelav), oblikovane v manjših nizih (vendar za skupno najmanj 8 PM v posameznem nizu/ objektu) in da so izvedene z lahko konstrukcijo, brez sten, nadalje visoke do skupno 3,5 m ter s streho tipa ravna streha (3.4.1.23.).

Na GE naj bodo vzpostavljene tako, da se v čim večji meri ohranjajo zelene površine GE in ne posegajo v javne ali poljavne mestne (tlakovane) površine ali zahtevajo odstranitev zdrave visoke vegetacije. Lahko so tudi podzemne stavbe. Po Klasifikaciji so lahko le: 12420 Garažne stavbe (le garaže).

2.3 Drugi dopustni nezahtevni in enostavni objekti (razen stavb) v skladu s predpisom o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje

Vodomet, vodno zajetje in objekte za akumulacijo vode in namakanje (okrasni bazen, ribnik, namakalni sistem, vodni zbiralnik), športno igrišče na prostem, kolesarska pot, pešpot ipd., pomožni objekti v javni rabi, začasni objekti, pomožni komunalni objekti ter priključki na objekte gospodarske javne infrastrukture, športna in otroška igrišča ter urbana oprema. Otroško igrišče, ki je v sklopu obstoječe EUP, je lahko ograjeno z žičnato ograjo do višine 2,2 m.

3.0 Dopustna izraba prostora GE

3.1 Omejitev gostote – faktorji 

/

4.0 Organizacija in urbanistično oblikovanje GE

4.1 Organizacija prostora

Ohranitev obstoječega prostorskega koncepta po projektni dokumentaciji. 

4.2 Zelene ureditve na GE, ograje in žive meje

Funkcionalne zelene površine naj se urejajo kot poljavne zelene površine. Slednje se lahko krčijo le v skladu z naslednjimi merili:

– da se spremenijo v javni mestni prostor za pešce, vključno z otroškimi igrišči, hkrati pa vključujejo tudi prostor za organizacijo osnovne ponudbe za potrebe stanovalcev EUP;

– da nova ureditev vključuje nadomestilo eventualno odstranjenih dreves;

– da gre za prostorske ureditve, pomembne za celotno naselje (npr. nadstreški parkirišč), vendar pod pogojem, da se ne zmanjša število dreves. GE ni dovoljeno ograjevati.

4.3 Velikost GE, posebnosti parcelacije

Obstoječa GE. Parcelacija v GE, ki bi imela za posledico funkcionalno delitev območja, se v upravnem postopku ne sme izvesti.

4.4 Druge določbe urbanističnega oblikovanja

V območju GE veljajo merila II. stopnje varstva pred hrupom.