Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Škofljica (OPN)

od – GE domačije v odprtem prostoru

1.0 Namembnost GE

Namenjena je bivanju in vsem vrstam dejavnosti: primarnim, sekundarnim, terciarnim in kvartarnim znotraj meril opredeljene stavbne strukture v pogojih intenzivnega podeželskega okolja.

2.0 Dopustni tipi stavb na GE

2.1 Glavne stavbe – tip, število, število etaž

Dve glavni stavbi tipa hiša na podeželju.

2.2 Pomožne stavbe – število, število etaž

Lahko se gradi največ tri pomožne stavbe, če ima GE samo eno glavno stavbo, oziroma do pet pomožnih stavb, če sta na GE dve glavni stavbi; do višine E2. Ob tem se lahko gradita še do največ dve stavbi kot enostavni oziroma nezahtevni objekti iz nabora: nadstrešek, uta, zimski vrt, savna, fitness, senčnica, letna kuhinja, garaža ali lopa in podobne stavbe objekti za rejo živali, pomožni kmetijsko-gozdarski objekti (kozolec, kmečka lopa, grajeni rastlinjak, skedenj, silos, senik, kašča, koruznjak, grajeno molzišče, pokrita skladišča za lesna goriva, vinska klet) ter objekti za kmetijske proizvode in dopolnilno dejavnosti (sušilnica sadja in rib, sirarna, oljarna, kisarna).

2.3 Drugi dopustni nezahtevni in enostavni objekti (razen stavb) v skladu s predpisom o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje

Parkirišče, ograja,podporni zidovi,vodomet, vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje (bazen za kopanje, okrasni bazen, ribnik, namakalni sistem, vodni zbiralnik), otroška in športna igrišča na prostem, pomožni komunalni objekti, priključki na objekte gospodarske javne infrastrukture, urbana oprema, objekti za oglaševanje (v skladu s predpisom občine), pomožni kmetijsko-gozdarski objekti – gnojišče, kompostarna za gnojevko, zbiralnik gnojevke ali gnojnice, napajalno korito, hlevski izpust, grajena obora, grajena ograja za pašo živine (plot).

3.0 Dopustna izraba prostora GE

3.1 Omejitev gostote – faktorji

Gostoto pozidave določajo velikostna merila dopustnih tipov stavb in obveznost izgradnje dvorišča. 

4.0 Organizacija in urbanistično oblikovanje GE

4.1 Organizacija prostora

Upoštevanje določil primarnega, sekundarnega dela GE ni obvezno. Stavbe so lahko organizirane le okoli dvorišča. Umestitev stavb naj bo prilagojena morfologiji – vendar na način, da stavbe sooblikujejo dvorišče. Glede na morfološko zasnovo lahko glavna fasada glavne stavbe meji tudi na območje dvorišča. Druga glavna stavba naj z umeščenostjo na GE sooblikuje skupno dvorišče. Na obstoječih GE se lahko organizacija in orientacija obstoječih stavb (urbanistična zasnova) ne glede na vlogo stavbe ohranja, prav tako se lahko ohranjajo tudi obstoječa dvorišča. 

4.2 Zelene ureditve na GE, ograje in žive meje

Zunaj obodnih stavb naj bodo opredeljene funkcionalne zelene površine. Te površine naj bodo zatravljene in zasajene z avtohtonim sadnim drevjem (orehi, hruškami, jablanami ali lipami …). Dovoljene so ograje v leseni izvedbi do višine 1,0 m. V sekundarnem delu GE so dovoljenje tudi ograje za pašo živine – plot (3.4.1.0.12).

4.3 Velikost GE, posebnosti parcelacije

Velikostni red GE je do 3000 m². Posamezno GE lastniško ni dovoljeno deliti na več manjših. Velikost parcele se določi z uveljavljanjem racionalne rabe prostora, ob upoštevanju potreb po modernizaciji, lege, potrebnega manipulativnega prostora in vitalnosti kmetije.

4.4 Druge določbe urbanističnega oblikovanja

Veljajo merila III. stopnje varstva pred hrupom. Sistem čiščenja se uredi v skladu z lokalnim načrtom ravnanja z odpadnimi vodami. V sklopu obstoječih GE se lahko ohranjajo strehe stavb v obstoječem naklonu.