Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Škofljica (OPN)

hv – GE hiše v vrsti

1.0 Namembnost GE

GE je namenjena le bivanju in dejavnostim v mirnem okolju (3.4.1.2).

2.0 Dopustni tipi stavb na GE

2.1 Glavne stavbe – tip, število, število etaž

Obstoječa stavbna struktura; števila etaž ni dovoljeno spreminjati. Novih stavb ni dovoljeno graditi.

Vsak poseg na zunanjosti arhitekture (fasadi, strehi, dozidava), ki zahteva gradbeno dovoljenje, se lahko izvaja le v okviru sistematične in usklajene preobrazbe stavbne strukture (vseh stavb) v celotni EUP.

2.1.2 Namembnost stavbe: bivanje. V stavbi je dopustno vzpostaviti tudi dejavnosti v skladu z bivanjem v mirnem okolju.

2.1.3 Osnovni kubus glavne stavbe: izhaja iz obstoječega prostorskega konteksta.

2.1.4 Sekundarni kubus glavne stavbe:

Sekundarni kubus je dopustno vzpostaviti le pod pogoji ohranjanja likovno prostorske celovitosti celotnega niza vrstnih stavb. Lahko je organiziran na internem dvorišču posamezne enote, če ne presega koto najnižje strešne kapi osnovnega kubusa glavne stavbe.

Tipi dopustnih objektov po Klasifikaciji: 11100 Enostanovanjske stavbe, 11210 Dvostanovanjske stavbe, 12304 Stavbe za druge storitvene dejavnosti, 12203 Druge upravne in pisarniške stavbe,

2.1.5 Posebnosti oblikovanja fasad: V okviru vzdrževalnih del na zunanjih površinah fasad je dovoljeno.

Tipi streh

Ohranja se obstoječa streha. Ni dovoljeno spreminjanje elementov strehe (nakloni, vgradnja naknadnih frčad, strešnih oken in kritine obstoječih streh) posameznih enot. 

2.2 Pomožne stavbe –

število, število etaž

Lahko se gradi največ ena pomožna stavba kot enostavni oziroma nezahtevni objekt iz nabora: uta, zimski vrt, savna, fitnes, senčnica ali letna kuhinja, drvarnica, pokrita skladišča za lesna goriva, uta, rastlinjak in podobne stavbe.

2.3 Drugi dopustni nezahtevni in enostavni objekti (razen stavb) v skladu s predpisom o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje

Parkirišče, ograja (varovalna, medsoseska), podporni zidovi z ograjo, vodomet ter vodno zajetje in objekte za akumulacijo vode in namakanje (bazen za kopanje, okrasni bazen, ribnik, namakalni sistem, vodni zbiralnik), športna in otroška igrišča, pomožni komunalni objekti ter priključki na objekte gospodarske javne infrastrukture ter urbana oprema.

3.0 Dopustna izraba prostora GE

3.1 Omejitev gostote – faktorji 

FZ do 70 %. 

4.0 Organizacija in urbanistično oblikovanje GE

4.1 Organizacija prostora

/

4.2 Zelene ureditve na GE, ograje in žive meje

Ohranitev obstoječega prostorskega koncepta po projektni dokumentaciji. GE ima v primarnem delu dvorišče namenjeno manipulaciji in parkirnim površinam, v sekundarnem delu pa dvorišče internega značaja (atrij). Oblikovanje dvorišča v primarnem delu GE je enotno za celotno sosesko. Gradbeni posegi se lahko izvajajo le pod pogoji ohranjanja likovno prostorske celovitosti celotnega niza vrstnih hiš. Površine atrija so lahko zatravljene in zasajene s samostojno srednje raslo in visoko vegetacijo ter grmičevjem oziroma urejene kot interne atrijske vrtne zasaditve. Način in merila ograjevanja naj bo poenoteno za celotno sosesko oziroma niz – posamezne izvedbe brez skupnega projekta niso dovoljene.

4.3 Velikost GE, posebnosti parcelacije

Velikostni red GE je obstoječ.

4.4 Druge določbe urbanističnega oblikovanja

V območju GE/EUP veljajo merila II. stopnje varstva pred hrupom.