Sklep o pripravi Občinskega podrobnega prostorskega načrta Lokrovec – Na Jasi

1744. Sklep o pripravi Občinskega podrobnega prostorskega načrta Lokrovec – Na Jasi

Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07; v nadaljnjem besedilu: ZPNačrt) in 17. člena Statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 41/95, 77/96, 37/97, 50/98, 28/99, 117/00, 108/01, 70/06 in 43/08) je župan Mestne občine Celje sprejel

S K L E P
o pripravi Občinskega podrobnega prostorskega načrta Lokrovec – Na Jasi

Območje zemljišč s parc. št. 872/19, 872/23 in 872/22, vse k.o. Ostrožno je po prostorskih sestavinah dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in prostorskimi sestavinami srednjeročnega družbenega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1990 za območje Mestne občine Celje – Celjski prostorski plan (Uradni list SRS, št. 40/86, 4/88, Uradni list RS, št. 86/01) opredeljeno kot območje stavbnih zemljišč znotraj dveh prostorskih aktov – Prostorskih ureditvenih pogojev za območje Lokrovec in Prostorskih ureditvenih pogojev za obmestni prostor Mestne občine Celje, ki vsak zase določata pogoje gradnje.

Območje zemljišč v naravi predstavlja delno tenis igrišča in travnik sredi gozda v neposredni bližini mesta kot nadaljevanje stanovanjske soseske Prvomajska. Lastniki zemljišč želijo na obravnavanem območju zgraditi sosesko individualnih stanovanjskih objektov s pripadajočo infrastrukturo, potrebno za realizacijo sodobne nadstandardne soseske.

Ker veljavni prostorski akti ne omogočajo realizacije njihove namere, dajejo pobudo za sprejem novega podrobnega prostorskega načrta.

Predmet, programska izhodišča in namen

Predmet OPPN za območje zemljišč s parc. št. 872/19, 872/22 in 872/23, vse k.o. Ostrožno je prostorska ureditev, ki bo ob upoštevanju danosti in omejitev obravnavanega območja (lega območja sredi gozda s posebnim namenom) ter veljavnih normativov podala izvedbene pogoje za gradnjo novih stanovanjskih objektov in pripadajoče gospodarske infrastrukture ob upoštevanju prometnih, komunalnih ter energetskih normativov. Na obravnavanem območju je predvidena stanovanjska gradnja v zelenju, nižje etažnosti, K+P+1 z možnostjo terasne nadzidave ene etaže, ter za to potrebna infrastruktura. Prostorska ureditev mora podati tudi rešitev za ustrezno priključno dovozno cesto s hodnikom za pešce na obstoječo javno cestno prometno infrastrukturo.

Pri zasnovi prostorske ureditve je potrebno upoštevati priporočila Prostorskega reda Slovenije (Uradni list RS, št. 122/04). Stopnja izkoriščenosti zemljišč za gradnjo (gradbenih parcel) ne sme presegati faktorjev izkoriščenosti, kot so predpisani v PR Slovenije: F(i) =1,2 in F(z)= 0,4.

Območje sprememb in dopolnitev, meja območja IPA

Območje sprememb in dopolnitve PA je zemljišče s parcelnimi številkami 872/19, 872/23 in 872/22, vse k.o. Ostrožno. Območje obravnave je mogoče dopolniti s sosednjimi parcelami glede na boljšo prostorsko zasnovo, celovitost spreminjanega dokumenta in glede na pogoje nosilcev urejanja prostora. Velikost obravnavanega območja je ca. 0,8 ha.

Način pridobitve strokovnih rešitev

Strokovno rešitev bo izdelal s strani investitorja izbrani prostorski načrtovalec na podlagi prikaza stanja prostora, skladno s Spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje 1986–2000 in srednjeročnega družbenega plana Občine Celje za obdobje 1986–1990 za območje Mestne občine Celje – Celjski prostorski plan (Uradni list RS, št. 86/01). Izdelana mora biti v skladu z določili Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07).