Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu...

3508. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu stanovanjske zazidave Čretnik v Zg. Polskavi

Na podlagi petega odstavka 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt, Uradni list RS, št. 33/07), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (ZLS-UPB2, Uradni list RS, št. 94/07 in 27/08) in 10. člena Statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 34/95, 72/99, 65/02 in 43/07) je Občinski svet Občine Slovenska Bistrica na 20. redni seji dne 21. 9. 2009 sprejel

O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu stanovanjske zazidave Čretnik v Zg. Polskavi

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

S tem odlokom se sprejme podrobni prostorski načrt stanovanjske zazidave Čretnik v Zg. Polskavi, ki ga je izdelal IBIS, d.o.o. Slovenska Bistrica, pod št. projekta 107/2007, v januarju 2009 (v nadaljevanju: OPPN).

2. člen

(sestavni deli OPPN)

Občinski podrobni prostorski načrt vsebuje tekstualni del, grafični del ter smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora.

Kartografski del obsega:

1. NAČRT NAMENSKE RABE PROSTORA

1.1

Izsek iz kartografske dokumentacije k planu 1:5000

1.2

Ortofoto in panoramski posnetek območja

1.3

Katastrski načrt v merilu 1:1000

1.4 Geodetski načrt območja v merilu 1:500

2

NAČRT UREDITVENEGA OBMOČJA Z NAČRTOM PARCELACJE

2.

2.1 Načrt gradbenih parcel v katastrski situacij v merilu 1:1000

2.

2.2 Ureditveno območje z načrtom parcelacije v merilu 1:500

2.

2.3 Prikaz prostorske ureditve z ureditvenim območjem v merilu 1:500

2.4 Tehnični elementi za zakoličenje objektov v merilu 1:500

3

NAČRT UMESTITVE NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR S PRIKAZOM VPLIVOV IN POVEZAV S SOSEDNJIMI OBMOČJI

3.1

Zasnova cestnega omrežja v merilu 1:5000

3.2

Zasnova projektnih rešitev energetske, komunalne in druge gospodarske infrastrukture v merilu 1:500

3.3

Prikaz skupnega vplivnega območja v merilu 1:500

3.4

Rešitve in ukrepi za varstvo okolja, ohranjanje narave in obrambo v merilu 1:500

3.5

Karakteristični prerezi v merilu 1:500.

Tekstualni del obsega:

1

Opis prostorske ureditve, ki se načrtuje z OPPN;

1.1

Ureditveno območje OPPN;

1.2 Vplivno območje;

1.3

Opis vplivov in povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji;

1.4

Opis rešitev načrtovanih objektov in površin;

1.5

Lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje;

2.

Zasnovo projektnih rešitev prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske infrastrukture;

2.1

Hidrološko hidravlična presoja;

3

Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin;

4

Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami:

5

Tolerance;

6

Načrt parcelacije;

7

Etapnost izvedbe;

8

Obveznosti investitorjev in izvajalcev;

8.1

Splošne obveznosti;

8.2 Posebne obveznosti;

9.

Končne določbe.

II. UREDITVENO OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA

3. člen

(opis prostorske ureditve)

Z občinskim podrobnim načrtom se določajo merila in pogoji za prostorsko ureditev in gradnjo stanovanjskih objektov s pripadajočo gospodarsko infrastrukturo.

Območje se nahaja na severovzhodnem delu od centra naselja Zg. Polskava, na območju kmetije Čretnik. Območje na zahodni strani meji na območje, ki je pozidano s stanovanjskimi in drugimi objekti, na severozahodni strani so kmetijske površine, na severovzhodni strani je krajevna cesta, na južni strani pa so parcele, ki so nezazidano stavbno zemljišče v ureditvenem območju naselja.

4. člen

(ureditveno območje)

Ureditveno območje občinskega podrobnega prostorskega načrta stanovanjske zazidave Čretnik v Zg. Polskavi obsega parcele št. 264, 262/3 in del parcel št. 262/9, vse k.o. Zg. Polskava, in meri cca 9887 m2.

Ureditveno območje obsega tudi zemljišča, ki so potrebna za izvajanje del v času gradnje.

Izgradnja primarnih komunalnih vodov za potrebe območja OPPN se bo vršila tudi na parcelah izven območja: 49/2, 677, 692/2 in 760, vse k. o. Zg. Polskava.

5. člen

(vplivno območje)

Vplivno območje prostorske ureditve obsega v času gradnje:

-

vse parcele oziroma dele parcel znotraj sklenjene meje ureditvenega območja;

-

obstoječe trase primarne komunalne infrastrukture (daljnovod 20 kV Bukovec, vodovod in krajevno cesto na SV območja).

Vplivno območje v času uporabe obsega:

-

parcele znotraj območja sklenjene meje ureditvenega območja;

-

del parcel, po katerih bo zgrajena primarna infrastruktura za potrebe območja;

-

predviden priključek na JP št. 943951 – Vinogradniška ul. I;

-

rekonstrukcijo javne poti JP št. 943951 – Vinogradniška ul. I.;

-

prikaz skupnega vplivnega območja je razvidna iz lista št. 3.3 Prikaz skupnega vplivnega območja v merilu 1:500.

Vplivno območje za določitev strank v postopku za pridobitev gradbenega dovoljenja ne sega izven ureditvenega območja OPPN.

Vplivno območje za določitev strank v postopku za pridobitev gradbenega dovoljenja znotraj območja: gradnja objektov znotraj ureditvenega območja mora biti skladna z regulacijskimi elementi (odmiki, gradbeno linijo in gradbeno mejo) prikazani na načrtu: Tehnični elementi za zakoličenje objektov (list št. 2.4).

III. UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR

6. člen

(opis vplivov in povezav s sosednjimi območji)

Načrtovano prostorsko ureditev z zahodne strani obkroža obstoječa stavbna struktura, na SZ so kmetijske površine, na SV javna pot št. 943951 – Vinogradniška ul. I., na JV pa stavbe kmetije Čretnik, nato pa regionalna cesta Slov. Bistrica–Maribor.

Vsa potrebna komunalna in ostala javna infrastruktura bo navezana na dograjene primarne vode.

Predvidena ureditev in objekti ne bodo vplivali na osončenje sosednjih objektov in ne bodo poslabševali varnosti pred požarom.

7. člen

(elementi umestitve načrtovane ureditve v prostor)

Posegi morajo biti skladni z elementi prikazani na situaciji: Tehnični elementi za zakoličenje objektov (list št. 2.4).

Pomen elementov je:

-

meja ureditvenega območja – določa mejo OPPN;

-

gradbena linija (GL) – je linija, ki jo stavbe z linijo fasade ne smejo prekoračiti;

-

uvoz določa položaj možnih uvozov in vstop na parcelo;

-

gradbena meja (GM) je linija, ki jo stavbe z linijo fasade ne smejo presegati, lahko se je dotikajo ali so od nje odmaknjene v notranjost.

O predpisu

Citati

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu stanovanjske zazidave Čretnik v Zg. Polskavi