53. člen
(površine stanovanj – S)
(1)
Površine za eno- in dvostanovanjske stavbe (SS) so namenjene bivanju in spremljajočim dejavnostim.
(1.1) Dopustne vrste namembnosti oziroma dejavnosti:
-
bivanje – stanovanja, občasno bivanje,
-
obstoječe kmetije,
-
trgovske, gostinske, obrtne delavnice, storitvene, poslovne dejavnosti pod pogoji:
-
da nimajo škodljivih vplivov na okolje ter na bivalne in delovne pogoje,
-
da velikost gradbene parcele zagotavlja potrebno površino za osnovno dejavnost in spremljajoče dejavnosti, vključno z zadostnimi parkirnimi površinami,
-
obrtne delavnice, ki po skupni uporabni površini ne presegajo 200 m2,
-
kvartarne dejavnosti.
(1.2) Dopustne vrste objektov glede na namen:
-
stanovanjske stavbe, počitniške stavbe in stavbe za občasno bivanje, nestanovanjske stavbe za potrebe območja,
-
obstoječi kmetijski objekti, objekti za dopolnilne dejavnosti na kmetiji,
-
objekti in ureditve za spremljajoče terciarne in kvartarne dejavnosti,
-
objekti in ureditve za šport in rekreacijo s spremljajočimi objekti, otroška igrišča.
(1.3) Tipologija zazidave:
-
prostostoječi objekti; izjemoma dvojčki, objekti v nizu in atrijski objekti.
(1.4) Stopnja izkoriščenosti za gradnjo:
-
faktor zazidanosti (FZ): do 0,40, faktor izrabe (FI): do 0,70.
(1.5) Drugi pogoji:
-
najmanj 20% površine gradbene parcele morajo obsegati zelenice.
(2)
Površine za večstanovanjske stavbe (SSa) so namenje bivanju in spremljajočim dejavnostim.
(2.1) Dopustne so naslednje namembnosti in dejavnosti:
-
bivanje – stanovanja,
-
trgovske, gostinske, storitvene, poslovne dejavnosti pod pogoji:
-
da nimajo škodljivih vplivov na bivalne in delovne pogoje,
-
da velikost gradbene parcele zagotavlja potrebno površino za normalno funkcioniranje osnovne in pomožne nestanovanjske stavbe, vključno z zadostnimi parkirnimi površinami,
-
kvartarne dejavnosti.
(2.2) Dopustne vrste objektov glede na namen:
-
stanovanjske stavbe in spremljajoče nestanovanjske stavbe za potrebe osnovnega objekta in bivanja,
-
objekti in ureditve za spremljajoče dejavnosti,
-
objekti in ureditve za šport in rekreacijo s spremljajočimi objekti, otroška igrišča.
(2.3) Tipologija zazidave:
-
prostostoječi objekti, objekti v nizu.
(2.4) Stopnja izkoriščenosti za gradnjo:
-
faktor zazidanosti (FZ): do 0,50, faktor izrabe (FI): do 1,70,
-
faktor izrabe je lahko večji v primeru večjega števila podzemnih garaž.
(2.5) Drugi pogoji:
-
najmanj 20% površine gradbene parcele morajo obsegati zelenice, otroška igrišča ter ureditve za rekreacijo in šport.
(3)
Površine podeželskega naselja (SK) so namenjene kmetijam z dopolnilnimi dejavnostmi in bivanju.
(3.1) Dopustne so naslednje namembnosti in dejavnosti:
-
bivanje – stanovanja, občasno bivanje,
-
kmetije (stanovanja kmetije in nestanovanjski kmetijski objekti),
-
trgovske, gostinske, storitvene, obrtne delavnice, poslovne dejavnosti, turizem, šport in rekreacija v okviru dopolnilne dejavnosti na kmetiji in za krajevne potrebe pod pogoji:
-
da nimajo škodljivih vplivov na okolje ter na bivalne in delovne pogoje,
-
da velikost gradbene parcele zagotavlja potrebno površino za osnovno in spremljajoče dejavnosti, vključno z zadostnimi parkirnimi površinami.
-
obrtne delavnice, ki po skupni uporabni površini ne presegajo 400 m2.
(3.2) Dopustne vrste objektov glede na namen:
-
stanovanjske stavbe, nestanovanjske kmetijske stavbe in spremljajoči nestanovanjski objekti,
-
objekti za dopolnilne dejavnosti na kmetiji,
-
objekti in ureditve za spremljajoče dejavnosti,
-
objekti in ureditve za šport in rekreacijo s spremljajočimi objekti, otroška igrišča,
-
javne površine (parki, večje peš površine, trgi) in urbana oprema.
(3.3) Tipologija zazidave:
-
prostostoječi objekti, objekti v nizu, zazidava v gruči.
(3.4) Stopnja izkoriščenosti za gradnjo:
-
faktor zazidanosti (FZ): do 0,40, faktor izrabe (FI): do 0,70,
-
dopustna so odsopanja faktorja pozidanosti do 50% na območju kmetij, kjer je gostejša zazidava tradicionalna.
(3.5) Drugi pogoji:
-
najmanj 20% površine gradbene parcele morajo obsegati zelenice.
(4)
Površine počitniških hiš (SP)
(4.1) Dopustne vrste namembnosti oziroma dejavnosti:
-
občasno bivanje, stalno bivanje ni dopustno,
-
trgovske, gostinske in storitvene dejavnosti, turizem, šport in rekreacija pod pogoji:
-
da nimajo škodljivih vplivov na bivalne in delovne pogoje,
-
da velikost gradbene parcele zagotavlja potrebno površino za normalno funkcioniranje osnovnega in spremljajočih nestanovanjskih objektov, vključno z zadostnimi parkirnimi površinami.
(4.2) Dopustne vrste objektov glede na namen:
-
stanovanjske stavbe, namenjene občasnemu bivanju, spremljajoči objekti za potrebe osnovnega objekta,
-
objekti za trgovino, storitve, gostinstvo (hoteli, penzioni, gostišča, planinske koče, restavracije, stojnice itd.) in turizem ter druge spremljajoče dejavnosti,
-
objekti in ureditve za šport in rekreacijo s spremljajočimi objekti, otroška igrišča.
(4.3) Tipologija zazidave:
-
prostostoječi objekti, dvojčki, objekti v nizu.
(4.4) Stopnja izkoriščenosti za gradnjo:
-
faktor zazidanosti (FZ): do 0,35, faktor izrabe (FI): do 0,50.
(4.5) Drugi pogoji:
-
najmanj 20% površine gradbene parcele morajo obsegati zelenice.