57. člen
(območja razpršene poselitve – A)
(1)
Površine razpršene poselitve (A)
(1.1) Dopustne vrste namembnosti oziroma dejavnosti:
-
bivanje – stanovanja, občasno bivanje,
-
kmetije z dopolnilnimi dejavnostmi,
-
kmetijstvo,
-
trgovina, gostinstvo in turizem (tudi zidaniški turizem), storitve, šport in rekreacija.
(1.2) Dopustne vrste objektov glede na namen:
-
stanovanjske stavbe,
-
nestanovanjski kmetijski objekti (hlevi, kašče, skednji, kozolci, silosi, zidanice itd.),
-
objekti za dopolnilne dejavnosti na kmetiji,
-
objekti za trgovino, gostinstvo, turizem in storitve,
-
objekti in ureditve za šport in rekreacijo s spremljajočimi objekti, otroška igrišča.
(1.3) Tipologija zazidave:
-
razpršena poselitev.
(1.4) Stopnja izkoriščenosti za gradnjo:
-
faktor zazidanosti (FZ): do 0,40, faktor izrabe (FI): do 0,70,
-
dopustna so odstopanja faktorja pozidanosti do 50% na območju kmetij, kjer je gostejša zazidava tradicionalna.
(1.6) Drugi pogoji:
-
najmanj 20% površine gradbene parcele morajo obsegati zelenice.
(2)
Razpršena poselitev – gospodarski objekti (Ag)
(2.1) Dopustne vrste namembnosti oziroma dejavnosti:
-
kmetijstvo,
-
bivanje ni dopustno.
(2.2) Dopustne vrste objektov glede na namen:
-
nestanovanjski kmetijski objekti za rastlinsko pridelavo, rejo živali, spravilo pridelkov, shranjevanje kmetijskih strojev, orodja in mehanizacije.
(2.3) Dopustne vrste posegov:
-
spremembe namembnosti objektov ali dela objektov v stanovanja ni dopustno,
-
novogradnje so dopustne izključno za potrebe kmetijstva.
(2.4) Tipologija zazidave:
-
prostostoječi gospodarski objekti.
(2.5) Stopnja izkoriščenosti za gradnjo:
-
ni določena.
(3)
Razpršena poselitev – zidanice (Az)
(3.1) Dopustne vrste namembnosti oziroma dejavnosti:
-
kmetijstvo (vinogradništvo, sadjarstvo),
-
občasno bivanje, stalno bivanje ni dopustno,
-
gostinstvo in turizem, zidaniški turizem.
(3.2) Dopustne vrste objektov glede na namen:
-
zidanice, vinske kleti, spravilo sadja, kmetijski objekti za spravilo pridelkov z ali brez občasnega bivanja,
-
nezahtevni in enostavni objekti površine do 20 m2 v skladu s prilogama 1 in 2 k odloku, največ en nezahteven ali enostaven objekt,
-
objekti in ureditve za šport in rekreacijo, otroška igrišča.
(3.3) Dopustne vrste posegov:
-
spremembe namembnosti objekta ali dela objekta v stanovanje niso dopustne,
-
novogradnje objektov pod pogoji:
-
da je investitor lastnik vinograda ali sadovnjaka površine vsaj 10 a na K2 oziroma 30 a na K1 na območju Občine Semič,
-
da velikost gradbene parcele in relief omogočata spremljajoče ureditve. Na gradbeni parceli zidanice je dopustna izvedba največ štirih podpornih zidov. Za večje število podpornih zidov je potrebno pridobiti predhodno mnenje strokovne službe občine.
(3.4) Tipologija zazidave:
-
prostostoječi gospodarski objekti in zidanice.
(3.5) Stopnja izkoriščenosti za gradnjo:
-
ni določena.
(3.6) Drugi pogoji:
-
najmanj 20% površine gradbene parcele morajo obsegati zelenice in zelene površine.