133. člen
(območja na katerih je predvidena izdelava OPPN)
(1)
Za območja, ki se urejajo z OPPN, se pripravi en ali več občinskih podrobnih prostorskih načrtov, pri čemer je treba zagotoviti, da posamezen OPPN vključuje prostorsko in funkcionalno smiselno zaključeno celoto (vključno s predvideno GJI in zelenimi površinami) in da bo dinamika priprave in izvajanja posameznih OPPN zagotavljala smiselno faznost prostorskih ureditev.
(2)
Če se izdela OPPN samo za del območja, za katerega je opredeljena izdelava občinskih podrobnih prostorskih načrtov, je treba pripraviti strokovne podlage za celotno območje OPPN vključno z rešitvami GJI.
(3)
Na območjih OPPN za stanovanjsko gradnjo je treba zagotoviti ureditev javnih površin za zelenice, parke, igrišča, otroška igrišča ipd.
(4)
Idejne rešitve GJI morajo vsebovati, poleg pogojev urejanja v območju OPPN tudi pogoje glede napajanja ureditvenega območja ter po potrebi sanacije obstoječe infrastrukture.
(5)
Meja OPPN, ki je določena s tem odlokom, se v fazi njegove priprave lahko spremeni v primeru, ko dejansko stanje na mejah območja predvidenega OPPN odstopa od načrtovanega (nove parcelacije zemljišč, neskladnost katastrskih načrtov z dejanskim stanjem, ipd.) ali pa je s predvideno mejo OPPN onemogočena realizacija investicijske namere, ki je v splošnem javnem interesu.
(6)
Usmeritve za izdelavo OPPN se upoštevajo za posamezno PNRP:
+-----------+-------------+-------------------------------------+ |EUP (PNRP) |Naselje |Usmeritve za izdelavo OPPN | +-----------+-------------+-------------------------------------+ |BLC-1 (SK) |Blatnik |V postopku priprave akta je treba | | | |najprej izvesti predhodne | | | |konservatorske raziskave terena z | | | |arheološko metodo, ki bodo | | | |predstavljale izhodišče za nadaljnje | | | |načrtovanje. | | | |Dopustne so novogradnje stavb za | | | |stanovanja za stalno bivanje in | | | |občasno bivanje (počitniški objekti, | | | |apartmaji, manjši penzioni) ter za | | | |oskrbo, gostinstvo, turizem in | | | |storitvene dejavnosti. Dopustni so | | | |spremljajoči nestanovanjski objekti, | | | |nestanovanjski kmetijski in | | | |spremljajoči objekti za opravljanje | | | |kmetijskih dejavnosti. Maksimalno se | | | |upošteva obstoječa parcelacija. | | | |Oblikovanje objektov mora upoštevati | | | |tradicionalno tipologijo kočevarskih | | | |objektov. Vse ureditve morajo | | | |upoštevati pogoje glede varovanja | | | |vodnih virov. Vsi posegi se izvajajo | | | |po določilih in s soglasjem | | | |pristojne službe za varstvo kulturne | | | |dediščine. Za potrebe obstoječe | | | |kmetije so pred izdelavo OPPN | | | |dopustne nove gradnje objektov. | +-----------+-------------+-------------------------------------+ |BLC-2 |Blatnik |V postopku priprave prostorskega | |(CDc) | |akta je treba najprej izvesti | | | |predhodne konservatorske raziskave | | | |terena z arheološko metodo, ki bodo | | | |predstavljale izhodišče za nadaljnje | | | |načrtovanje. Vse ureditve morajo | | | |upoštevati pogoje glede varovanja | | | |vodnih virov. | | | |Dovoljeno je čiščenje ruševin cerkve | | | |sv. Križa, prezentacija ruševin, | | | |ureditev dostopa in ogleda. Zvonik | | | |se ohranja kot prostorska dominanta | | | |(sanacija), dovoljena je sanacija | | | |cerkvene ladje. Prav tako je | | | |dovoljeno vzdrževanje opuščenega | | | |pokopališča in kamnitega | | | |pokopališčkega zidu. Vsi posegi se | | | |izvajajo po določilih in s soglasjem | | | |pristojne službe za varstvo kulturne | | | |dediščine. | +-----------+-------------+-------------------------------------+ |BRC-1 (SK) |Brezovica pri|V postopku priprave akta je treba | | |Črmošnjicah |najprej izvesti predhodne | | | |konservatorske raziskave terena z | | | |arheološko metodo, ki bodo | | | |predstavljale izhodišče za nadaljnje | | | |načrtovanje. | | | |Dopustne so novogradnje stavb za | | | |stanovanja za stalno bivanje in | | | |občasno bivanje (počitniški objekti, | | | |apartmaji, manjši penzioni) ter za | | | |oskrbo, gostinstvo, turizem in | | | |storitvene dejavnosti. Dopustni so | | | |spremljajoči nestanovanjski objekti, | | | |nestanovanjski kmetijski in | | | |spremljajoči objekti za opravljanje | | | |kmetijskih dejavnosti. Maksimalno se | | | |upošteva obstoječa parcelacija. | | | |Oblikovanje objektov mora upoštevati | | | |tradicionalno tipologijo kočevarskih | | | |objektov. Vse ureditve morajo | | | |upoštevati pogoje glede varovanja | | | |vodnih virov. Vsi posegi se izvajajo | | | |po določilih in s soglasjem | | | |pristojne službe za varstvo kulturne | | | |dediščine. | +-----------+-------------+-------------------------------------+ |BRC-2 |Brezovica pri|V postopku priprave akta je treba | |(CDc) |Črmošnjicah |najprej izvesti predhodne | | | |konservatorske raziskave terena z | | | |arheološko metodo, ki bodo | | | |predstavljale izhodišče za nadaljnje | | | |načrtovanje. Vse ureditve morajo | | | |upoštevati pogoje glede varovanja | | | |vodnih virov. | | | |Dovoljeno je čiščenje ruševin cerkve | | | |sv. Florjana, prezentacija ruševin, | | | |ureditev dostopa in ogleda. Zvonik | | | |se ohranja kot prostorska dominanta | | | |(sanacija), dovoljena je sanacija | | | |cerkvene ladje. Vsi posegi se | | | |izvajajo po določilih in s soglasjem | | | |pristojne službe za varstvo kulturne | | | |dediščine. | +-----------+-------------+-------------------------------------+ |CRM-4 (SS) |Črmošnjice |Dopustne so novogradnje stavb za | | | |stanovanja za stalno in občasno | | | |bivanje (počitniški objekti, | | | |apartmaji, manjši penzioni) ter za | | | |oskrbo, gostinstvo, turizem in | | | |storitvene dejavnosti. Dopustni so | | | |spremljajoči nestanovanjski objekti. | | | |Prometno napajanje je z obstoječe | | | |lokalne ceste, ki se rekonstruira. | | | |Prevladujoča orientacija objektov | | | |naj povzema orientacijo obstoječih | | | |objektov. Oblikovanje objektov mora | | | |upoštevati tradicionalno tipologijo | | | |kočevarskih objektov. | +-----------+-------------+-------------------------------------+ |CRM-6 (CU) |Črmošnjice |Dopustne so novogradnje | | | |večstanovanjskih stavb za stalno in | | | |občasno bivanje (pritličja so | | | |praviloma namenjena javnemu | | | |programu) s spremljajočimi objekti, | | | |objekte za oskrbo, gostinstvo in | | | |turizem (hoteli, penzioni) ter | | | |storitve. Prometno napajanje je z | | | |lokalne ceste, neposredni priključki | | | |na državno cesto niso dopustni. | | | |Etažnost objektov je do (K)+P+2+M. | | | |Oblikovanje objektov naj upošteva | | | |elemente kočevarske arhitekture. | +-----------+-------------+-------------------------------------+ |CRM-14 |Kamnolom |Ureditveno območje določeno s | |(LN) |Topli Vrh |prostorskim aktom mora biti večje od | | | |obsega pridobivalnega prostora. | | | |Dostopna pot do območja kamnoloma | | | |naj ostaja v makadamski izvedbi. | | | |Dejavnosti v kamnolomu naj se | | | |prilagodi in izvaja na način, ki ne | | | |bo konflikten z ekološkimi zahtevami | | | |velikih zveri. Obseg in višina | | | |kamnoloma se omeji tako, da ne bo | | | |viden s širše okolice, zaradi | | | |ohranjanja podobe značilne kulturne | | | |krajine nad območjem opuščene | | | |kočevarske vasi v širšem prostoru. | +-----------+-------------+-------------------------------------+ |GAC-1 (LN) |Kamnolom |Pridobivalni prostor znotraj | | |Brezovica |katerega je dovoljeno izkoriščanje | | | |mineralnih surovin (in obvezna | | | |sanacija) je določen z rudarskim | | | |koncesijskim aktom. Upošteva se | | | |rudarski projekt in geološko | | | |poročilo ter naravovarstvene | | | |smernice, ki so bile pripravljene za | | | |lokacijski načrt in koncesijsko | | | |pogodbo. | +-----------+-------------+-------------------------------------+ |KOV-1 (SP) |Komarna vas –|Območje se ureja z veljavnim | |KOV-2 (F) |turistično |zazidalnim načrtom. | |KOV-3 (BT) |naselje |V primeru sekanja med majem in | |KOV-4 |Gričice |avgustom je potrebno posekana | |(ZS), | |drevesa čim prej odstraniti z | |KOV-5 (PO | |območja. Uporaba težke gradbene | | | |mehanizacije v času obnove ali | | | |gradnje stavb v času gnezdenja ni | | | |dovoljena (od marca do konca | | | |junija).Vsi odpadki (še posebej | | | |biološki) se morajo odlagati v za to | | | |namenjene posode s pokrovom. | +-----------+-------------+-------------------------------------+ |KOV-6 (SK) |Komarna vas |V postopku priprave akta je treba | |KOV-5 (PO) | |najprej izvesti predhodne | | | |konservatorske raziskave terena z | | | |arheološko metodo, ki bodo | | | |predstavljale izhodišče za nadaljnje | | | |načrtovanje. | | | |Dopustne so novogradnje objektov za | | | |stanovanja za stalno in občasno | | | |bivanje, kmetije z ali brez | | | |dopolnilnih dejavnosti na kmetiji | | | |ter za oskrbo, gostinstvo, turizem | | | |in storitvene dejavnosti. Dopustni | | | |so spremljajoči nestanovanjski | | | |objekti in nestanovanjski kmetijski | | | |objekti. Maksimalno se upošteva | | | |obstoječa parcelacija. Oblikovanje | | | |objektov mora upoštevati | | | |tradicionalno tipologijo kočevarskih | | | |objektov. Odvažanje kamenja iz | | | |ruševin ali odstranjevanje ruševin | | | |nekdanje kočevarske vasi ni | | | |dovoljeno. Ohranjajo se razvaline | | | |cerkve Device Marije kraljice vseh | | | |svetnikov. Dejavnost vezana na | | | |objekte in okolico se naj izvaja na | | | |način, ki ne bo konflikten z | | | |ekološkimi zahtevami velikih zveri. | | | |Vsi odpadki (še posebej biološki) se | | | |morajo odlagati v za to namenjene | | | |posode s pokrovom. Uporaba težke | | | |gradbene mehanizacije v času obnove | | | |ali gradnje stavb v času gnezdenja | | | |ni dovoljena (od marca do konca | | | |junija). | | | |Vsi posegi v območju se izvajajo po | | | |določilih in s soglasjem pristojne | | | |službe za varstvo kulturne | | | |dediščine. | +-----------+-------------+-------------------------------------+ |MST-2 (LN) |Kamnolom |Pridobivalno območje se določi na | | |Maline |podlagi rudarskega načrta. Uredi se | | | |nova dostopna cesta do območja | | | |kamnoloma, ki naj ostaja v | | | |makadamski izvedbi. Dejavnost v | | | |kamnolomu naj se prilagodi in izvaja | | | |na način, ki ne bo konflikten z | | | |ekološkimi zahtevami velikih zveri. | | | |Dinamika del pri izkoriščanju mora | | | |biti usklajena tako, da je obdobje | | | |od odstranitve gozdnega sestoja do | | | |sanacije v gozd čim krajše. Gozdno | | | |drevje se lahko odstrani največ 8 | | | |mesecev pred pričetkom izkoriščanja. | | | |Drevesa, posekana med majem in | | | |avgustom, je potrebno čim prej | | | |odstraniti z območja. | | | |V času izkoriščanja je potrebno | | | |izvajati sprotne tehnične in | | | |biološke sanacije v skladu z | | | |ustreznim rudarskim projektom za | | | |izvajanje del. Za preprečevanje | | | |erozije naj se ustrezno uredi | | | |odvodnjavanje in odvajanje | | | |tehnoloških odpadnih voda. Za | | | |zmanjšanje možnosti erozije je | | | |potrebno naklone robov kamnoloma, do | | | |kamor bo segal izkoriščevalski | | | |prostor, ustrezno utrditi ter | | | |oblikovati tako, da ne bo prihajalo | | | |do prekomernega in nenadzorovanega | | | |plazenja novonastalega gozdnega roba | | | |ter matične podlage. | | | |Manipulativne površine morajo biti | | | |izvedene tako, da iztok nevarnih | | | |snovi izven utrjenih površin ni | | | |možen. V primeru morebitnih razlitij | | | |na površini je potrebno takoj | | | |pristopiti k odstranitvi | | | |onesnaževanja, postopek | | | |odstranjevanja pa mora biti natančno | | | |upisan v navodilih za postopke | | | |ukrepanja in sanacije. | | | |Odvod meteornih in tehnoloških vod z | | | |manipulativnih površin je treba | | | |izvesti preko lovilcev maščob in | | | |ustrezno dimenzioniranega usedalnika | | | |ter jih speljati preko peščenih ali | | | |drugih filtrov. Usedalnike je treba | | | |redno čistiti. | | | |V primeru miniranja se le-to lahko | | | |izvaja v obsegu, ki ne bo imel | | | |nobenih vplivov na vodni vir. Pri | | | |tem je dovoljena uporaba takšnih | | | |razstreliv, ki niso škodljiva za | | | |podzemno vodo. | | | |Izkoriščanje se mora izogniti času | | | |gnezdenja ptičev (od 1. 3. do 1. | | | |7.). Kamnoloma ponoči ni dovoljeno | | | |osvetljevati. | | | |Po končanem izkoriščanju morajo biti | | | |tla pripravljena za sanacijo v roku | | | |6 mesecev. Ogozditev pripravljene | | | |površine mora biti izvedena prvo | | | |sezono po pripravi tal. Na terase je | | | |potrebno nariniti deponirano zemljo | | | |in humus v minimalni debelini 0,3 m. | | | |Na celotnem območju se naj izvede | | | |vegetacijska utrditev tal. Z | | | |oblikovanjem novega reliefa ter z | | | |utrditvijo tal bo omogočen | | | |kontroliran površinski odtok | | | |meteornih vod, s čimer bo | | | |zagotovljena potrebna vlaga za | | | |uspešen razvoj površinskega pokrova. | | | |Celotna površina se zatravi in | | | |predvsem na stikih različnih | | | |reliefnih oblik ter naklonov (npr. | | | |grape) zasadi pionirsko grmovno in | | | |drevesno vegetacijo. Območje | | | |urejanja se oblikuje kot prostor, | | | |kjer se z oblikovanjem reliefa in | | | |površinskega pokrova zmanjša vidnost | | | |bivšega pridobivalnega prostora na | | | |najmanjšo možno mero. | +-----------+-------------+-------------------------------------+ |MST-3 |Dovozna cesta|Cesta mora biti grajena kot javna | |(PC), |do kamnoloma |cesta (namenjena je za promet in | |MST-4 (PC) | |dostop do kamnoloma ter za | |MST-5 (PC) | |gospodarjenje z gozdovi). Grajena | |MST-6 (PC) | |mora biti z ustreznimi elementi | | | |(nosilnost, nakloni), s priključki | | | |vlak in rampnimi prostori. Pri | | | |določanju točnega poteka trase | | | |predlagamo sodelovanje ZRSVN. Pred | | | |izdajo gradbenega dovoljenja za | | | |cesto mora svoje soglasje in | | | |projektne podatke dati pristojna | | | |javna gozdarska služba. Ceste in | | | |kamnoloma ponoči ni dovoljeno | | | |osvetlevati. | +-----------+-------------+-------------------------------------+ |PLA-1 (SK) |Planina |V postopku priprave akta je treba | |PLA-2 (F) | |najprej izvesti predhodne | | | |konservatorske raziskave terena z | | | |arheološko metodo, ki bodo | | | |predstavljale izhodišče za nadaljnje | | | |načrtovanje. | | | |Dopustne so novogradnje objektov za | | | |stanovanja za stalno in občasno | | | |bivanje (počitniški objekti, | | | |apartmaji, manjši penzioni), kmetije | | | |z ali brez dopolnilnih dejavnosti na | | | |kmetiji, objekte za oskrbo, | | | |gostinstvo, turizem in storitvene | | | |dejavnosti ter spremljajoče | | | |nestanovanjske objekte in | | | |nestanovanjske kmetijske objekte. | | | |Maksimalno se upošteva obstoječa | | | |parcelacija. Oblikovanje objektov | | | |mora upoštevati tradicionalno | | | |tipologijo kočevarskih objektov. | | | |Odvažanje kamenja iz ruševin ali | | | |odstranjevanje ruševin nekdanje | | | |kočevarske vasi ni dopustno. | | | |Dejavnost, vezana na objekte in | | | |okolico, se naj izvaja na način, ki | | | |ne bo konflikten z ekološkimi | | | |zahtevami velikih zveri. Znotraj | | | |naselja se naj ohranja stara | | | |visokodebelna sadna drevesa. | +-----------+-------------+-------------------------------------+ | | |V primeru novega zasajanja se naj | | | |zasadi z avtohtonimi drevesnimi in | | | |grmovnimi vrstami. Travne površine v | | | |neposredni okolici območja naj se | | | |ohranja in ekstenzivno izkorišča. | | | |Vsi odpadki (še posebej biološki) se | | | |morajo odlagati v za to namenjene | | | |posode s pokrovom. | | | |Vsi posegi se izvajajo po določilih | | | |in v soglasju pristojne službe za | | | |varstvo kulturne dediščine. | +-----------+-------------+-------------------------------------+ |SVR-6 (IG) |Semič |Območje OPPN obsega južni del EUP. V | | | |območju se lahko gradi objekte za | | | |proizvodne, skladiščne, transportne, | | | |obrtne poslovne, storitvene | | | |dejavnosti, objekte za oskrbne, | | | |gostinske dejavnosti, objekte in | | | |ureditve za šport in rekreacijo. Na | | | |stiku s stanovanjskim območjem SKA-1 | | | |se ne umešča objektov tistih | | | |dejavnosti, ki bi lahko povzročile | | | |prekomerno hrupno obremenitev | | | |stanovanjskih objektov. Ob umeščanju | | | |dejavnosti v proizvodnem območju naj | | | |se po potrebi izdela hrupno študijo | | | |za načrtovano dejavnost, s katero se | | | |preveri vrednost kazalcev hrupa v | | | |okolju zaradi predvidene dejavnosti. | | | |Študija naj se izdela pred | | | |pridobitvijo gradbenega dovoljenja | | | |za najbližje proizvodne objekte. V | | | |bližino stanovanjskega objekta naj | | | |se ne umešča večjih odprtih | | | |parkirnih površin. Na območju naj se | | | |sprejmejo aktivni protihrupni | | | |ukrepi, kot so pravilna razvrstitev | | | |dejavnosti (bolj hrupne dejavnosti | | | |stran od stanovanjskega območja), | | | |delovni proces naj poteka znotraj | | | |objektov.Na zahodnem robu območja je | | | |treba zagotoviti zelen pas, zasajen | | | |z visokodebelnim drevjem in | | | |grmičevjem, po potrebi tudi s | | | |protihrupnimi ovirami. Ob regionalni | | | |cesti se zasadi drevored. Na | | | |severnem delu območja je dopustna | | | |postavitev sončne elektrarne. | +-----------+-------------+-------------------------------------+ |SVR-7 (IG) |Semič |Zahodni del ureditvenega območja se | | | |ureja z veljavnim zazidalnim | | | |načrtom. Vse ureditve (urbanistična | | | |zasnova, zasnova GJI), dopustne | | | |dejavnosti in drugi pogoji vzhodnega | | | |dela ureditvenega območja morajo | | | |biti usklajene z določili veljavnega | | | |zazidalnega načrta. Ob regionalni | | | |cesti se zasadi drevered. | +-----------+-------------+-------------------------------------+