4. člen
(dokumentacija za priznanje statusa SIS z naložbeno strategijo nepremičninskih skladov)
Zahtevi za priznanje statusa SIS z naložbeno strategijo nepremičninskih skladov poleg dokumentacije iz 1. do 7. točke tretjega odstavka 77. člena ZOAIS upravljavec AIS predloži tudi:
1.
politiko uporabe finančnega vzvoda za SIS;
2.
če bo SIS posloval preko namenskih družb za naložbo, pojasnilo upravljavca AIS, kako bo upošteval morebitno povečano izpostavljenost namenske družbe v izračunu izpostavljenosti SIS;
3.
politiko provizij in upravičenih stroškov za SIS, če ta obstaja;
4.
navedbo in oceno stroškov, ki jih nosi SIS, povezanih s posameznimi naložbami v nepremičnino, vključno z načinom ureditve v primeru soinvesticij, in ureditve glede morebitnih nagrad zaposlenim pri upravljavcu AIS oziroma pooblaščencem upravljavca AIS iz sredstev namenskih družb (npr. kot poslovodstvo namenske družbe, svetovalne pogodbe ipd.);
5.
navedbo storitev, katerih opravljanje krije provizija za upravljanje SIS in navedba morebitnih pogodb v zvezi z naložbenim svetovanjem, ter ureditve povezane s stroški takih pogodb;
6.
politike in postopke upravljanja tveganj za SIS in načrtovani profil tveganosti SIS;
7.
politike in postopke vrednotenja sredstev in obveznosti za SIS;
8.
pravila v zvezi z računovodskimi postopki SIS namenjenih izračunu čiste vrednosti sredstev SIS, ki naj vključujejo tudi postopke iz prvega odstavka 4. člena in prvega odstavka 5. člena Sklepa o vrednotenju sredstev alternativnega sklada ter izračunu čiste vrednosti sredstev in vrednosti enote alternativnega sklada (Uradni list RS, št. 67/23);
9.
če bo SIS oblikovan kot odprt AIS, politiko upravljanja likvidnosti za SIS in simulacijo likvidnosti za prvih 5 let po ustanovitvi SIS, pri čemer naslovi posebnosti naložbene strategije nepremičninskega sklada (npr. naložbe v nepremičnine v gradnji);
10.
utemeljitev usklajenosti likvidnostnega profila SIS, trajanja SIS in politike odkupov enot SIS z naložbeno politiko SIS skladno z 2. členom Sklepa o skladnosti likvidnostnega profila, naložbene politike, trajanja in politike odkupov enot specialnega investicijskega sklada ter o ustrezni razpršitvi naložb specialnega investicijskega sklada (Uradni list RS, št. 133/22);
11.
seznam kadrovskih virov pri upravljavcu AIS in izkazano zanje in izkušnje ključnih zaposlenih pri upravljavcu AIS relevantnih za področje nepremičninskih AIS;
12.
strategijo prenosa storitev za SIS in izkazano znanje in izkušnje pooblaščencev na področju storitev in poslov, ki jih opravljajo za SIS; v primeru da je strategija SIS usmerjena v nepremičnine v gradnji, kratko obrazložitev poslovnega načrta in navedba morebitnih sklenjenih pogodb oziroma prejetih ponudb na področju izvajanja projektov;
13.
glede na nameravano geografsko razpršitev naložb, pojasnilo glede morebitnih pooblaščencev in/ali zunanjih izvajalcev, ki zagotavljajo pravno podporo pri pridobitvah/odsvojitvah nepremičnin, kadar je to relevantno;
14.
politiko nagrajevanja povezano s SIS, ki zagotavlja, da nagrajevanje ne spodbuja izpostavljanja tveganjem, ki niso skladna s stopnjo tveganosti SIS oziroma ustanovnim aktom SIS in pojasnilo o vključitvi oziroma izključitvi izkazanega upravičenja, če je le-ta predviden, iz sistema prejemkov, kadar je to relevantno;
15.
poslovnike organov SIS (npr. naložbeni odbor, posvetovalni odbor ipd.) če ti obstajajo in pogoji za imenovanje članov takih organov.