(1)
Za spomeniško območje kot celoto velja varstveni režim, ki določa:
-
vzdrževanje vseh neokrnjenih prvin kulturne krajine, kot so drevesa in skupine dreves, travniki, suhozidi, zidovi, poti;
-
prepoved posegov, ki pomenijo širitev ali novo izkoriščanje naravnih virov, razen tistih, ki so namenjeni sanaciji degradiranih območij izkoriščanja;
-
prepoved gradnje objektov, ki so po tipologiji, materialih in oblikovanju tuji prepoznavnim značilnostim krajevne arhitekture osrednjega Krasa;
-
prepoved postavljanja začasnih objektov, oglasnih oznak, tabel ter znamenj, razen tistih, ki so namenjeni varnosti, usmerjanju in obveščanju o naravnih vrednotah in kulturni dediščini.
(2)
V prvem varstvenem območju, ki ga določajo parcele 1822/1, 1822/10, 1822/11, 1822/12, 1822/13, 1822/14, 1822/15, 1822/16, 1822/17, 1822/18, 1822/19, 1822/2, 1822/20, 1822/21, 1822/22, 1822/23, 1822/3, 1822/5, 1822/6, 1822/7, 1822/8, 1822/9, 1823/1, 1823/10, 1823/11, 1823/12, 1823/13, 1823/14, 1823/3, 1823/4, 1823/5, 1823/7, 1823/8, 1823/9, 1824, 1825/1, 1825/2, 1825/3, 1826, 1827, 1828, 1829, 1830, 1831, 1833, 1834, 1835, 1836, 1847, 1867, 1868/10, 1868/104, 1868/105, 1868/108, 1868/109, 1868/11, 1868/110, 1868/111, 1868/112, 1868/113, 1868/114, 1868/115, 1868/116, 1868/117, 1868/118, 1868/119, 1868/12, 1868/120, 1868/121, 1868/122, 1868/123, 1868/124, 1868/125, 1868/126, 1868/127, 1868/128, 1868/129, 1868/13, 1868/130, 1868/131, 1868/132, 1868/133, 1868/134, 1868/135, 1868/136, 1868/137, 1868/138, 1868/139, 1868/14, 1868/140, 1868/141, 1868/142, 1868/143, 1868/144, 1868/145, 1868/146, 1868/147, 1868/148, 1868/149, 1868/15, 1868/150, 1868/151, 1868/152, 1868/153, 1868/156, 1868/157, 1868/158, 1868/159, 1868/16, 1868/160, 1868/161, 1868/162, 1868/163, 1868/164, 1868/165, 1868/166, 1868/167, 1868/168, 1868/169, 1868/17, 1868/170, 1868/171, 1868/172, 1868/173, 1868/174, 1868/175, 1868/176, 1868/177, 1868/18, 1868/186, 1868/187, 1868/188, 1868/189, 1868/19, 1868/190, 1868/191, 1868/192, 1868/193, 1868/194, 1868/195, 1868/196, 1868/197, 1868/198, 1868/199, 1868/2, 1868/20, 1868/200, 1868/201, 1868/202, 1868/203, 1868/204, 1868/205, 1868/206, 1868/207, 1868/208, 1868/209, 1868/21, 1868/210, 1868/211, 1868/212, 1868/213, 1868/214, 1868/215, 1868/216, 1868/217, 1868/218, 1868/219, 1868/22, 1868/220, 1868/23, 1868/24, 1868/247, 1868/248, 1868/249, 1868/25, 1868/256,1868/257, 1868/258, 1868/259, 1868/26, 1868/260, 1868/261, 1868/27, 1868/28, 1868/29, 1868/3, 1868/30, 1868/31, 1868/32, 1868/33, 1868/34, 1868/344, 1868/345, 1868/348, 1868/349, 1868/35, 1868/350, 1868/351, 1868/353, 1868/354, 1868/355, 1868/356, 1868/357, 1868/358, 1868/36, 1868/360, 1868/361, 1868/362, 1868/363, 1868/364, 1868/37, 1868/38, 1868/39, 1868/40, 1868/41, 1868/42, 1868/43, 1868/44, 1868/45, 1868/46, 1868/47, 1868/48, 1868/49, 1868/5, 1868/50, 1868/51, 1868/52, 1868/53, 1868/54, 1868/55, 1868/56, 1868/57, 1868/58, 1868/59, 1868/6, 1868/60, 1868/61, 1868/62, 1868/63, 1868/7, 1868/8, 1868/9, 1869, 1870, 1874, 1875, 1876, 1882, 1885/1, 1885/2, 1899/27, 1928, 1929, 1931, 1932, 1933, 1938, 1939, 1943/1, 1943/10, 1943/11, 1943/12, 1943/13, 1943/14, 1943/15, 1943/16, 1943/17, 1943/171, 1943/173, 1943/174, 1943/175, 1943/176, 1943/177, 1943/178, 1943/179, 1943/18, 1943/184, 1943/185, 1943/19, 1943/195, 1943/198, 1943/2, 1943/20, 1943/207, 1943/208, 1943/209, 1943/21, 1943/22, 1943/23, 1943/24, 1943/25, 1943/26, 1943/27, 1943/28, 1943/29, 1943/3, 1943/30, 1943/31, 1943/32, 1943/33, 1943/34, 1943/35, 1943/36, 1943/37, 1943/38, 1943/39, 1943/4, 1943/40, 1943/41, 1943/42, 1943/43, 1943/47, 1943/48, 1943/5, 1943/7, 1943/8, 1943/9, 1991, 1992/2, 1995/2, 2000/1, 2000/2, 2002/2, 2207/2, 2208/1, vse k.o. Bazovica, velja dodatno naslednji varstveni režim, ki določa:
-
ohranitev obstoječe parcelacije;
-
prepoved gradnje objektov, razen manj zahtevnih objektov, ki se neposredno uporabljajo za izvajanje ukrepov na področju varstva kulturne dediščine, okolja, ohranjanja narave;
-
dopustitev gradnje objektov, ki se uporabljajo za šport in rekreacijo ter javne površine, s pripadajočimi enostavnimi objekti, če je tako določeno z načrtom upravljanja Kobilarne Lipica;
-
prepoved gradnje objektov, razen enostavnih objektov, ki se neposredno uporabljajo za kmetijsko dejavnost, če je gradnja takšnih objektov dopustna na podlagi veljavnih prostorskih aktov.
(3)
V drugem varstvenem območju, ki obsega vse ostale parcele v spomeniškem območju, ki niso naštete v prejšnjem odstavku, velja dodatno varstveni režim, ki določa možnost za gradnjo manj zahtevnih objektov v območjih zemljišč, namenjenih za gradnjo, če:
-
so posamična stavbna zemljišča, na katerih so projektirani objekti, velika do 1.200 m2,
-
imajo objekti dostop na javno cesto,
-
so projektirani tako, da se ohranjajo prepoznavne krajinske (topografske, vegetacijske in grajene) značilnosti prostora,
-
s svojo pojavnostjo ne prevzemajo dominantnosti v prostoru in
-
so tipološko in oblikovno usklajeni s krajevno arhitekturo osrednjega Krasa.
(4)
Šteje se, da je objekt tipološko in oblikovno usklajen s krajevno arhitekturo osrednjega Krasa, pri čemer so mogoče sodobne arhitekturne rešitve, če so izpolnjene te zahteve:
-
višinski gabarit objekta ne presega pritličja in dveh nadstropij v skupni višini 12 m od najnižje točke do slemena,
-
faktor izrabe bruto etažne površine objekta glede na površino parcele ne presega 0,75,
-
pretežen del strehe objekta je oblikovan kot dvokapnica z naklonom strešin od 15 do 25 stopinj; smer slemena mora biti vzporedna z daljšo stranico objekta,
-
strešna kritina so bodisi opečni korci ali kritina iz avtohtonih materialov (kamen),
-
fasade morajo biti bodisi oblikovane iz avtohtonega kamna ali ometane, pri čemer morajo biti ometi v naravnih peščenih odtenkih,
-
zunanje asfaltirane ali betonske talne površine morajo biti omejene na najmanjši možni obseg, prednostno je urejanje s tlakovanjem z avtohtonim kamnom, in
-
krajinska ureditev zunanjih površin mora ohranjati vrednote iz 3. člena tega odloka, dopustne so ograje in zidovi iz kamna do višine največ 1,5 m nad terenom, višinske razlike na zemljišču morajo biti premoščene s travnatimi brežinami in le izjemoma z opornimi zidovi.
(5)
Območje iz drugega odstavka tega člena je določeno na digitalnem katastrskem načrtu (uveljavljen dne 9. 12. 2003, Uradni list RS, št. 131/03), datoteke z dne 22. 4. 2008, izvorno merilo 1 : 2880) in vrisano na topografski karti v merilu 1 : 25000. Izvirnika načrtov hranita Ministrstvo za kulturo in Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije.