17. člen
(pogoji za arhitekturno oblikovanje nestanovanjskih stavb v UE1)
(1)
Oblikovanje in umestitev stavb naj upošteva morfologijo terena. Zaželena je delitev volumna stavbe na več manjših enot oziroma njena razgibanost v horizontalnem in/ali vertikalnem gabaritu, ki razbije monolitnost objekta. Upravni (pisarniški) del je, če to dopušča vsebina in tehnologija, potrebno oblikovno ločiti (z volumnom, barvo, materialom …) od ostalega dela stavbe (prodajnega, servisnega, skladiščnega, proizvodnega ipd.).
(2)
Podrobnejši pogoji za umestitev in oblikovanje stavb:
Tipologija:
-
Definirana je kot večja ali manjša prostostoječa enota oziroma več manjših enot. Stavba je lahko poljubno razgibana z izzidki, dodajanjem prizidkov, tudi z zamikom dveh enakovrednih ali različnih enot.
Velikost in zmogljivost:
-
Horizontalni gabarit:Tlorisne dimenzije osnovnih enot so praviloma pravokotne, v odvisnosti od funkcije stavbe in velikosti gradbene parcele.
-
Vertikalni gabarit:Stavbe ne smejo presegati višine 15 m, pri čemer se zaradi tehnoloških zahtev za manjše dele stavb oziroma samostojne tehnološke objekte (dimnik, stolp, dvigalo) dopuščajo tudi večje višine. Možna je izvedba ene ali več kletnih etaž.
Oblikovanje zunanje podobe:
-
Konstrukcija: Dovoljene so vse vrste konstrukcij.
-
Streha: Ravna ali poševna (enokapna, simetrična dvokapnica) z nižjim naklonom strešin, do 30o oziroma prilagojena funkciji objekta ter novim trendom oblikovanja streh (dopuščajo se tudi zelene strehe). Možna je kombinacija streh. Na strehah je dovoljeno postavljati sončne zbiralnike, oddajnike, reklame, vendar naj bodo postavljeni zadržano in ob upoštevanju vpliva na podobo območja in širše okolice.
-
Kritina: Kritina je pogojena s tehnološko rešitvijo strehe. Dovoljeni so temnejši toni, zaželeni v sivi ali rjavi barvi. Prepovedana je uporaba svetlečih in bleščečih materialov.
-
Fasada: Pri oblikovanju fasad je dovoljena uporaba sodobnih materialov na način, da se doseže oblikovno in funkcionalno kvalitetna arhitektura z upoštevanjem tehnologije. Barve naj bodo umirjenih tonov. Uporaba flouroscentnih barv ni dovoljena. Zaradi vidne izpostavljenosti je potrebno posebno pozornost posvetiti oblikovanju fasad stavb, ki so orientirane proti avtocesti.
Lega na zemljišču:
-
Lega: Ena ali več stavb se glede na prostorske potrebe dejavnosti locira znotraj površine za postavitev stavb.
-
Dostopi na parcelo: Dostopi se uredijo z osrednjih dostopnih cest glede na končno organizacijo stavbe na parceli ter njeno zasnovo. V primeru dveh ali več stavb na parceli se dostop lahko zagotovi znotraj gradbene parcele.
-
Kota pritličja / kleti: je max 0,60 m nad koto končno urejenega platoja. Izhodiščne kote platoja so prikazane v grafičnem delu, list št. 5.2 Ureditvena situacija. Končna kota platoja se prilagodi izhodiščni koti platoja, niveleti dostopne ceste ter zunanji ureditvi.
-
V primeru, da je kletna etaža hkrati tudi podporna konstrukcija pri premagovanju višinskih razlik med platoji, lahko le-ta poseže izven površine za postavitev stavb.
Zunanja ureditev:
-
Parkirne in manipulativne površine ter zelenice se uredijo odvisno od potreb dejavnosti in razpoložljivega prostora na parceli. Število parkirnih mest je za posamezne dejavnosti določeno v 19. členu odloka.
-
Na posamezni gradbeni parceli se zagotovi minimalno 10% zelenice. Le-te se zatravijo in/ali hortikulturno uredijo z avtohtonim zelenjem ter redno vzdržujejo.
-
Pri premagovanju višinskih razlik se dopušča izvedba podpornih zidov, kletna etaža pa je lahko hkrati tudi podporna konstrukcija med platoji.
Faktor zazidanosti:
-
FZ: do 0,60.
Ostalo:
-
Stavbe morajo biti projektirane in izvedene v skladu s predpisi o zahtevah za zagotavljanje neoviranega dostopa, vstopa in uporabe objektov v javni rabi ter večstanovanjskih stavb.