116. člen
(podrobnejši PIP za območja posebnih dejavnosti)
(1)
Posebna območja – B, ki so namenjena posebnim dejavnostim, kot so območja za turizem, športni centri in podobno.
(2)
Podrobnejši PIP za površine za turizem – območja za turizem, sejmišča in prireditveni prostori (BT):
|
18. BT – površine za turizem
|
||
|
1 Tipologija zazidave: ni enotno opredeljena.
|
||
|
2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti na gradbeni parceli:
|
FZ: do 0,35
|
FI: 1,50
|
|
3 Dopustne dejavnosti: gostinstvo in turizem ter spremljajoče dejavnosti, kot npr. trgovina in storitvene dejavnosti, kulturne, razvedrilne, rekreacijske, športne dejavnosti in podobno ter bivanje za upravitelja dejavnosti, tudi planinski, lovski, gozdarski dom ipd.
|
||
|
4 Dopustni objekti: nestanovanjski objekti, gradbeno inženirski objekti, enostavni in nezahtevni objekti, ki so navedeni v Prilogi 2 tega odloka.
|
||
|
5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih gradenj in drugih del.
|
||
|
6 Merila in pogoji za oblikovanje: upoštevajo se določila 79. člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega odloka, poleg tega pa še:
Gabariti:
– gabariti niso poenoteno predpisani, vendar se je treba s tlorisnimi in vertikalnimi gabariti prilagoditi pogojem, ki veljajo za sosednja območja, posebej če mejijo na stanovanjska območja;
– pri gabaritih posameznih dislociranih objektov (lovski, gozdarski, planinski domovi ipd.), ki se urejajo izven večjih turističnih kompleksov, se smiselno upoštevajo pogoji za območje SKs;
– objekti, namenjeni turizmu, se lahko združujejo v večje ali manjše turistične komplekse z jasno strukturo in razmerji med večjimi osrednjimi stavbami (hotel, upravni objekt ipd.) ter manjšimi enotami (bungalovi, apartmaji ipd.);
– tudi objekti v vaškem prostoru so lahko sodobno arhitekturno oblikovani, če predstavljajo kakovosten in prepoznaven poudarek v prostoru.
Streha:
– dovolijo se strehe, usklajene s kakovostnimi obstoječimi objekti v širšem prostoru. Dopustijo se odstopanja in novosti, če se s tem doseže novo urbanistično-arhitekturno kakovost;
– za objekte večjih dimenzij so dopustne ravne strehe ter eno- ali dvokapne strehe nizkega naklona;
– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma dvignjene) frčade, lahko pa tudi dvokapne dvignjene frčade z enakim naklonom kot osnovna streha. Vse frčade na eni strehi naj imajo enako obliko odprtine in strehe, v primeru tradicionalno oblikovanih objektov se locirajo nad vhod v objekt.
Fasade:
– horizontalna ter vertikalna členitev fasad ter oblikovanje fasadnih odprtin in drugih fasadnih elementov je enostavno in poenoteno na celi fasadi oziroma na vseh objektih v kompleksu;
– pri oblikovanju posameznih dislociranih objektov (lovski, gozdarski, planinski domovi ipd.), ki se urejajo izven večjih turističnih kompleksov, se smiselno upoštevajo pogoji za območje SKs.
|
||
|
7 Druga merila in pogoji:
– zagotovijo se parkovne in športne ali druge zelene površine, ki zavzemajo najmanj 20 % območja.
|
||
(3)
Podrobnejši PIP za površine turizma na podeželju (BTs):
|
19. BTs – površine turizma na podeželju
|
||
|
1 Tipologija zazidave: kot SKs.
|
||
|
2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti na gradbeni parceli:
|
FZ: do 0,40
FI: 0,40 – 0,75
|
Dopustna so odstopanja (FZ do 50 %) na območju kmetij, kjer je strnjena gradnja tradicionalna.
|
|
3 Dopustne dejavnosti: površine so namenjene turizmu na podeželju – kmečki turizem, kmetijam in bivanju (ena stanovanjska enota, za upravitelja dejavnosti). Dopustne so tudi druge dejavnosti (s površina prostorov do 120 m2), in sicer: gostinstvo, trgovina ter storitvene dejavnosti in poslovne dejavnosti, ki ne povzročajo večjega tovornega niti večjega osebnega prometa, če so izpolnjeni naslednji pogoji:
– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne površine za normalno funkcioniranje objekta vključno z zadostnimi parkirnimi površinami za potrebe objekta – stanovalcev, zaposlenih in obiskovalcev;
– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo;
– brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) glede na obstoječe obremenitve.
|
||
|
4 Dopustni objekti: stanovanjski objekti, nestanovanjski objekti, gradbeno inženirski objekti, enostavni in nezahtevni objekti, ki so navedeni v Prilogi 2 tega odloka.
|
||
|
5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih gradenj in drugih del
|
||
|
6 Merila in pogoji za oblikovanje: kot SKs.
|
||
(4)
Podrobnejši PIP za športne centre (BC):
|
20. BC – športni centri
|
||
|
1 Tipologija zazidave: ni enotno opredeljena.
|
||
|
2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti na gradbeni parceli:
|
FZ: do 0,40
|
FI: do 1,00
|
|
3 Dopustne dejavnosti: poleg kulturnih, razvedrilnih, rekreacijskih in športnih dejavnosti so dopustne tudi z njimi povezane dejavnosti trgovine ter storitvenih dejavnosti, gostinstva in izobraževanja.
|
||
|
4 Dopustni objekti: nestanovanjski objekti, gradbeno inženirski objekti, enostavni in nezahtevni objekti, ki so navedeni v Prilogi 2 tega odloka.
|
||
|
5 Dopustne gradnje: skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih gradenj in drugih del.
|
||
|
6 Merila in pogoji za oblikovanje: upoštevajo se določila 79. člena (splošni PIP o velikosti in oblikovanju objektov) tega odloka, poleg tega pa še:
– poslovno-upravne, prodajne ipd. dejavnosti se praviloma organizirajo ob javnem prostoru. Druge stavbe so v notranjosti kompleksov in so praviloma nižje od stavb ob javnem prostoru;
– tlorisni in višinski gabariti niso enotno predpisani, vendar je treba upoštevati vertikalni gabarit kakovostnih oziroma prevladujočih obstoječih objektov na območju. Nove stavbe ne smejo izstopati iz silhuete območja. To ne velja za dele stavb in objekte, ki so zaradi funkcionalnih zahtev izrazito višji. Ti objekti se oblikujejo kot kakovostno in prepoznavno oblikovani prostorski poudarki.
Streha:
– strehe v kompleksu se poenotijo. Za objekte večjih dimenzij so dopustne ravne strehe, enokapne strehe naklona do 20o ali ločne strehe;
– dopustna je temna kritina, odstopanje je dopustno v primeru prilagajanja obstoječim objektom.
Fasade:
– zagotovi se sodobno oblikovanje fasad. Horizontalna in vertikalna členitev fasad ter oblikovanje fasadnih odprtin in drugih fasadnih elementov so enostavni in poenoteni;
– fasade stavb, ki mejijo na javni mestni prostor, se oblikujejo kot glavne in mestotvorne fasade, z njihovim oblikovanjem se zagotovijo kakovostni javni in poljavni ambienti.
|
||
|
7 Druga merila in pogoji:
– zagotovijo se parkovne in športne ali druge zelene površine, ki zavzemajo najmanj 20 % območja;
– zagotovijo se odprti prostori ter navezave na odprt prostor izven območja BC.
|
||