na dokumentu
Nalaganje dokumenta...
Sklep o pogojih za opravljanje storitev potrošniškega kreditiranja za nepremičnino
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 9-423/2017, stran 1433 DATUM OBJAVE: 24.2.2017
VELJAVNOST: od 25.2.2017 / UPORABA: od 3.3.2017
RS 9-423/2017
Verzija
1 / 1
Čistopis se uporablja od 3.3.2017 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 21.2.2026: AKTUALEN.
423. Sklep o pogojih za opravljanje storitev potrošniškega kreditiranja za nepremičnino
Na podlagi šestega odstavka 67. člena, drugega odstavka 68. člena in tretjega odstavka 70. člena Zakona o potrošniških kreditih (Uradni list RS, št. 77/16; v nadaljevanju ZPotK-2), druge točke 107. člena Zakona o bančništvu (Uradni list RS, št. 25/15, 44/16 – ZRPPB in 77/16 – ZCKR; v nadaljevanju ZBan-2), tretjega odstavka 13. člena in prvega odstavka 31. člena Zakona o Banki Slovenije (Uradni list RS, št. 72/06 – uradno prečiščeno besedilo in 59/11) izdaja Svet Banke Slovenije
S K L E P
o pogojih za opravljanje storitev potrošniškega kreditiranja za nepremičnino
o pogojih za opravljanje storitev potrošniškega kreditiranja za nepremičnino
1. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(Vsebina sklepa)
(1)
Ta sklep podrobneje določa:
(a)
prostorske, organizacijske in tehnične pogoje, pogoje glede pregledne in stabilne lastniške strukture ter druge pogoje, ki jih mora izpolnjevati dajalec potrošniškega kredita v obliki finančnega zakupa nepremičnin (v nadaljevanju dajalec kredita);
(b)
dokumentacijo in podatke, ki se jih predloži k vlogi za pridobitev dovoljenja Banke Slovenije za opravljanje storitev finančnega zakupa nepremičnin ali izvajanja svetovalnih storitev v zvezi s krediti za nepremičnino na območju Republike Slovenije (v nadaljevanju dovoljenje);
(c)
obliko in vsebino nalepke, pravila ravnanja z nalepko, pravila glede pridobitve novih ali dodatnih nalepk in vračila pridobljenih nalepk, s katerimi dajalec kredita izkazuje pridobitev dovoljenja;
(d)
vodenje evidenc o sklenjenih kreditnih pogodbah in dogovorjeni efektivni obrestni meri, evidenc o kreditnih posrednikih in poslih, sklenjenih s posredovanjem ter
(e)
vsebino in način poročanja Banki Slovenije.
(2)
Določbe tega sklepa se uporabljajo za dajalca kredita iz četrte alineje prvega odstavka 58. člena ZPotK-2.
(3)
Določbe 2. in 3. poglavja tega sklepa se smiselno uporabljajo tudi za banke in hranilnice (v nadaljevanju banke), ki imajo oziroma nameravajo pridobiti dovoljenje za opravljanje storitev finančnega zakupa (lizing, najem) iz 3. točke drugega odstavka 5. člena ZBan-2 in dajanje hipotekarnih kreditov iz druge alineje 2. točke drugega odstavka 5. člena ZBan-2, če opravljajo oziroma nameravajo opravljati te storitve v zvezi z nepremičninami za potrošnike.
(4)
Kadar se ta sklep sklicuje na določbe drugih predpisov, se te določbe uporabljajo v njihovem vsakokrat veljavnem besedilu.
2. člen
(Opredelitev pojmov)
(1)
Pojmi, uporabljeni v tem sklepu, imajo enak pomen kot v določbah ZPotK-2 oziroma ZBan-2.
(2)
Za namene tega sklepa opravljanje storitev potrošniškega kreditiranja v obliki finančnega zakupa nepremičnin vključuje tudi izvajanje svetovalnih storitev v zvezi s krediti za nepremičnino iz poglavja 3.2.5. ZPotK-2.
2. POGOJI ZA POTROŠNIŠKO KREDITIRANJE V OBLIKI FINANČNEGA ZAKUPA NEPREMIČNIN
3. člen
(Kadrovski in izobrazbeni pogoji)
(1)
Dajalec kredita ima osebo, odgovorno za vodenje in pravilnost poslovnega procesa potrošniškega kreditiranja v obliki finančnega zakupa nepremičnin (v nadaljevanju odgovorna oseba), ki ima pridobljeno najmanj visokošolsko izobrazbo po strokovnem študijskem programu prve stopnje v skladu z zakonom, ki ureja visoko šolstvo, in vsaj štiri leta delovnih izkušenj na področju finančnih storitev, kot jih opredeljuje ZBan-2.
(2)
Osebe, ki opravljajo storitve potrošniškega kreditiranja v obliki finančnega zakupa nepremičnin, imajo najmanj tri leta delovnih izkušenj na področju opravljanja storitev kreditiranja ali finančnega zakupa, kot jih opredeljuje ZBan-2.
4. člen
(Prostorski in tehnični pogoji)
(1)
Poslovni prostor dajalca kredita ima ločen prostor, ki zagotavlja potrošniku primerno stopnjo zasebnosti.
(2)
Ob vhodu v poslovni prostor je na vidnem mestu napis z navedbo firme in sedeža dajalca kredita.
(3)
Stanovanje se ne sme uporabljati kot poslovni prostor.
(4)
Poslovni prostor je opremljen tako, da omogoča varno in nemoteno izvajanje procesov potrošniškega kreditiranja v obliki finančnega zakupa nepremičnin ter pristojnim organom omogoča vpogled in nadzor nad poslovanjem dajalca kredita.
(5)
Dajalec kredita razpolaga z ustrezno informacijsko podporo, ki omogoča zlasti vodenje evidenc iz prvega odstavka 12. člena tega sklepa ter zagotavljanje predhodnih informacij in drugih obveznosti na podlagi ZPotK-2.
5. člen
(Organizacijski pogoji)
(1)
Dajalec kredita z notranjim aktom določi postopke sprejemanja odločitev in opredeli odgovornost oseb pri sprejemanju odločitev po posameznih delovnih procesih v okviru opravljanja storitev potrošniškega kreditiranja v obliki finančnega zakupa nepremičnin.
(2)
Dajalec kredita z notranjim aktom določi postopke v zvezi z opravljanjem storitev potrošniškega kreditiranja v obliki finančnega zakupa nepremičnin, kar vključuje zlasti:
(a)
izdelavo ocene kreditne sposobnosti potrošnika in cenitev nepremičnin v skladu z ZPotK-2,
(b)
izdelavo internega predloga za kreditiranje potrošnika z vso potrebno dokumentacijo, ki jo predloži potrošnik,
(c)
odobritev predloga kreditiranja ter pristojnosti pri odobravanju potrošniških kreditov za nepremičnino,
(d)
sklenitev kreditne pogodbe, spremljavo plačil zapadlih obveznosti in arhiviranje dokumentacije in
(e)
izdelavo priporočila potrošnikom v okviru izvajanja svetovalnih storitev iz poglavja 3.2.5. ZPotK-2.
(3)
Dajalec kredita ima sprejete postopke in ukrepe za varovanje osebnih podatkov v skladu z zakonom, ki ureja varstvo osebnih podatkov. V vseh fazah poslovnega procesa je potrošniku zagotovljeno varstvo njegovih osebnih podatkov.
6. člen
(Poslovne enote)
Dajalec kredita lahko opravlja storitve potrošniškega kreditiranja v obliki finančnega zakupa nepremičnin tudi v krajevno ločenih poslovnih enotah, ob izpolnjevanju pogojev iz drugega odstavka 67. člena ZPotK-2 in pogojev iz drugega odstavka 3. člena in 4. člena tega sklepa.
7. člen
(Pregledna in stabilna lastniška struktura)
(1)
Lastniška struktura dajalca kredita je pregledna in stabilna.
(2)
Pregledna lastniška struktura pomeni, da obstajajo jasne povezave med dajalcem kredita in ostalimi osebami, ki so povezane z njim prek imetništva najmanj 20-odstotnega deleža v kapitalu ali imetništva najmanj 20-odstotnega deleža glasovalnih pravic, ali prek drugega načina povezave, ki omogoča pomemben vpliv na upravljanje dajalca kredita.
(3)
Stabilna lastniška struktura pomeni, da ne obstajajo morebitni delničarski sporazumi ali druge povezave lastnikov, ki bi lahko negativno vplivale na upravljanje dajalca kredita.
3. VLOGA ZA DOVOLJENJE