TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi se ugodi in se izpodbijana sodba:

- v delu I. točke izreka spremeni tako, da se tožbeni zahtevek na ugotovitev, da je tožnik lastnik 5/8 parc. št. 87/1 (ID znak: parcela 0000 87/1), parc. št. 87/2 (ID znak: parcela 0000 87/2), par. št. 104/1 (ID znak: parcela 0000 104/1) in par. št. 104/2 v (ID znak: parcela 0000 104/2, vse k. o. X, ki so zemljiškoknjižna last toženca, kar je toženec dolžan tožniku priznati, zavrne;

- v preostalem delu I. točke izreka, to je glede zahtevka na izstavitev za vpis v zemljiško knjigo sposobno listino, na podlagi katere bo tožnik pri 5/8 par. št. 87/1, 87/2, 104/1 in 104/2, vse k. o. X, dosegel vpis lastninske pravice na svoje ime, sicer bo to listino nadomestila sodba, ter v II. točka izreka (stroškovni izrek), razveljavi in se v tem obsegu zadeva vrne sodišču prve stopnje v novo sojenje.

II. Odločitev o pritožbenih stroških se pridrži za končno odločbo.

Zakonske določbe glede prodaje kmetijskega zemljišča so prisilne narave, zato ima njihovo neupoštevanje za posledico ničnost posla.

Toženec se je zahtevku na izstavitev zemljiškoknjižne listine uprl z ugovorom sočasne izpolnitve, ker tožnik ni plačal celotne kupnine. Gre za enega od materialnopravnih ugovorov, ki vplivajo na utemeljenost tožbenega zahtevka. V dvostranskih pogodbah ni nobena stranka dolžna izpolniti svoje obveznosti, če druga stranka ne izpolni ali ni pripravljena sočasno izpolniti svoje obveznosti, razen če je dogovorjeno ali z zakonom določeno kaj drugega ali če kaj drugega izhaja iz narave posla. Če na sodišču ena stranka ugovarja, da ni dolžna izpolniti svoje obveznosti, dokler tudi druga stranka ne izpolni svoje, ji sodišče naloži, da mora izpolniti svojo obveznost takrat, ko jo izpolni tudi druga stranka (101. člen OZ). V konkretnem primeru toženec ni dolžan izročiti tožniku zemljiškoknjižnega dovolila za vpis lastninske pravice, dokler tožnik v celoti ne bo izpolnil svoje pogodbene obveznosti.