Nalaganje dokumenta...
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja urejanja ŠS 1/1-2 Stara Šiška
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 8-289/2010, stran 1027 DATUM OBJAVE: 5.2.2010
VELJAVNOST: od 20.2.2010 / UPORABA: od 20.2.2010
RS 8-289/2010
289. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja urejanja ŠS 1/1-2 Stara Šiška
Na podlagi 61. in 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 in 70/08 – ZVO-1B) in 27. člena Statuta Mestne občine Ljubljana (Uradni list RS, št. 66/07 – uradno prečiščeno besedilo) je Mestni svet Mestne občine Ljubljana na 33. seji dne 23. 11. 2009 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja urejanja ŠS 1/1-2 Stara Šiška
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja urejanja ŠS 1/1-2 Stara Šiška
I. UVODNE DOLOČBE
(vsebina občinskega podrobnega prostorskega načrta)
S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za del območja urejanja ŠS 1/1-2 Stara Šiška (v nadaljevanju: OPPN), ki vsebuje:
-
območje OPPN,
-
vplive in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora,
-
arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev,
-
načrt parcelacije,
-
etapnost izvedbe prostorske ureditve,
-
rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine,
-
rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave,
-
rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,
-
pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,
-
dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev,
-
program opremljanja zemljišč za gradnjo,
-
druge pogoje in zahteve za izvajanje OPPN ter
-
usmeritve za določitev meril in pogojev po izvedbi OPPN.
(prostorske ureditve, ki se urejajo z OPPN)
Z OPPN se predvidi prostorska ureditev v delu območja urejanja ŠS 1/1-2 Stara Šiška, ki vključuje odstranitev obstoječih objektov, gradnjo novih objektov, prenovo in rekonstrukcijo objektov, ureditev utrjenih in zelenih površin, ureditev površin za igro otrok in športnih površin ter gradnjo prometne, energetske, telekomunikacijske in komunalne infrastrukture.
(sestavni deli OPPN)
Sestavni deli OPPN so:
I. Besedilo odloka
II. Kartografski del
1. Izsek iz dolgoročnega plana M 1:5.000
2. Vplivi in povezave s sosednjimi enotami M 1:1.000
urejanja prostora
3. Načrt območja z načrtom parcelacije
3.1 Katastrski načrt s prikazom območja OPPN M 1: 500
3.2 Geodetski načrt s prikazom območja OPPN M 1: 500
3.3 Načrt obodne parcelacije, parcelacije M 1:500
zemljišč na katastrskem načrtu
3.4 Načrt obodne parcelacije, parcelacije M 1:500
zemljišč na geodetskem načrtu
3.5 Načrt obodne parcelacije, parcelacije M 1:500
zemljišč na situaciji
4. Načrt arhitekturnih, krajinskih in oblikovalskih
rešitev prostorskih ureditev
4.1 Ureditvena situacija M 1:500
4.2 Ureditvena situacija – pritličje M 1:500
4.3 Ureditvena situacija – 1. klet M 1:500
4.4 Ureditvena situacija – 2. in 3. klet M 1:500
4.5 Značilni prerezi M 1:500
4.6 Značilni pogledi M 1:500
4.7 Prometno tehnična situacija, idejna M 1:500
višinska regulacija
4.8 Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo terM 1:500
varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred
požarom
4.9 Zbirni načrt komunalnih vodov in naprav M 1:500
4.10 Načrt odstranitve objektov M 1:500.(priloge OPPN)
Priloge OPPN so:
1.
Izvleček iz strateškega prostorskega načrta
2.
Prikaz stanja v prostoru
3.
Strokovne podlage
4.
Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora
5.
Obrazložitev in utemeljitev OPPN
6.
Program opremljanja zemljišč
7.
Povzetek za javnost.
(izdelovalec OPPN)
OPPN je izdelal Genius loci, Inštitut za arhitekturo in urbanizem, d.o.o., Ljubljana, pod številko projekta 303-08, v oktobru 2009.
II. OBMOČJE OPPN
(območje OPPN)
1.
Obseg območja OPPN
Območje OPPN obsega zemljišča ali dele zemljišč v katastrski občini Spodnja Šiška, s parcelnimi številkami: 1131/1, 1131/3, 1131/5, 1133/1, 1133/2, 1133/3, 1133/4, 1133/5, 1133/6, 1133/7, 1133/8, 1130/1, 1130/2, 1130/3, 1129/1, 1129/2, 1249/1-del, 1119/4-del, 1119/5, 1172-del in 1128-del.
Površina območja OPPN znaša 9.800 m2.
2.
Meja
Meja območja OPPN poteka v k.o. Spodnja Šiška. Prične se na jugozahodnem delu območja v točki št. 1, ki se nahaja v jugozahodnem oglišču parcele št. 1249/1, od koder poteka po jugovzhodnem robu Frankopanske ulice in parcele št. 1249/1 do točke št. 4. Tu se obrne in poteka proti vzhodu do točke št. 5, nato pa naprej po jugovzhodnem robu cestišča Frankopanske ulice do točke št. 6. Tu se obrne in poteka po severovzhodnem robu cestišča Gubčeve ulice do točke št. 9. Tu se obrne in poteka po severozahodnem robu cestišča Žibertove ulice do parcele št. 1119/5 in nato po njenem severozahodnem robu ter naprej v ravnem poteku do točke št. 17 na robu parcele št. 1446/1. Tu se obrne in poteka po jugozahodnem robu zazidave ob Celovški cesti in severovzhodnem robu parcele št. 1446/1 do izhodiščne točke št. 1.
Meja območja OPPN je analitično prikazana s koordinatami lomnih točk obodne parcelacije po horizontalnem državnem koordinatnem sistemu D48/GK.
Meja območja OPPN je razvidna iz grafičnega načrta 3.1. »Katastrski načrt s prikazom območja OPPN«.
III. VPLIVI IN POVEZAVE S SOSEDNJIMI ENOTAMI UREJANJA PROSTORA
(vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora)
Območje OPPN leži v težišču radikalno prenavljajočega se območja in obsežnega novega stanovanjskega predela mesta v pasu med Celovško cesto in železnico od Ruske do Gasilske ceste, obenem pa na strateški točki križanja glavnih pešpoti z avtobusno postajo in prehodom za pešce na Celovški cesti ter na vstopu v območje Hale Tivoli in parka Tivoli. Strateška centralna lega in programske potrebe širšega prostora so narekovale, da se industrijski obrat na tej lokaciji odstrani in nadomesti z izgradnjo novega lokalnega centra, ki bo pomenil obogatitev trenutno nezadovoljive programske slike širšega območja. Lokalni center je zaradi boljše čitljivosti prostora in doseganja mestne gostote označen z vertikalnim poudarkom dveh stanovanjskih stolpnic.
Nova zazidava bo v skladu z rekonstrukcijo celotnega območja prispevala k posodobitvi prometne ureditve z novimi parkirnimi mesti ob obodnih ulicah in v kleteh novih objektov ter z novo povezavo Frankopanske ulice na Celovško cesto.
Predvidena je sanacija komunalne infrastrukture.
IV. ARHITEKTURNE, KRAJINSKE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV
(dopustni posegi)
Na območju OPPN so dopustni naslednji posegi:
-
odstranitve obstoječih naprav in objektov,
-
gradnja novih objektov,
-
rekonstrukcija, dozidava in sprememba namembnosti obstoječih objektov Frankopanska ulica 5 in 9,
-
gradnja prometne, komunalne, energetske in druge gospodarske infrastrukture,
-
urejanje utrjenih in zelenih zunanjih površin.
(načrtovani objekti in površine)
1.
Namembnost objektov
V kletnih etažah so predvidena parkirišča in servisni ter tehnični prostori:
12420 Garažne stavbe
V pritličju in medetaži novega objekta ter v prenovljenih objektih Frankopanska ulica 5 in 9 je predviden javni program:
12112 Gostilne, restavracije in točilnice
12201 Stavbe javne uprave
12202 Stavbe bank, pošt, zavarovalnic
12203 Druge upravne in pisarniške stavbe
12301 Trgovske stavbe
12304 Stavbe za druge storitvene dejavnosti.
V nadstropjih novega objekta, z izjemo dela horizontale ob Celovški cesti, je predvidena izključno stanovanjska namembnost, v njegovem pritličju in medetaži pa stanovanjski vhodi ter vertikalna jedra:
11221 Tri- in večstanovanjske stavbe.
V nadstropjih novega objekta je v delu horizontale ob Celovški cesti predviden javni program:
12203 Druge upravne in pisarniške stavbe.
2.
Zazidalna zasnova
V območju OPPN je predviden nizek parterni del, na katerega sta postavljena dva vertikalna in horizontalen stavbni volumen.
Parterni del nove zazidave ima pritličje in medetažo. Sledi značilni karejski zazidavi širšega območja in definira urbane prostore ulic. V njem je nakupovalna galerija, ki deluje kot lokalni oskrbni center, ob Celovški cesti pa je razstavni salon. V nakupovalni galeriji je pokrita nakupovalna ulica, ki poteka diagonalno od piazzette ob križišču Celovška–Frankopanska do vhoda v stanovanjski stolpnici ob križišču Gubčeva–Žibertova. Ob njej so nanizani večja trgovina z živili, manjše specializirane trgovine in lokali za storitvene dejavnosti, gostinski lokali, agencije in manjši poslovni prostori. V prečni smeri je med Frankopansko in Žibertovo ulico predvidena ožja pasaža. Na križanju obeh komunikacij je manjša razširitev, kjer se lahko postavijo gostinske mize in prirejajo manjši dogodki.
Trije stanovanjski volumni nad parternim delom so namenjeni za stanovanja višjega standarda in večjih kvadratur. Dve stanovanjski vertikali sta postavljeni v severovzhodni del kareja, tako da sta odmaknjeni od hrupne Celovške ceste in da ne zastirata pogledov stanovanjski stolpnici ob Žibertovi ulici, med njima pa so nepravilno razporejene večetažne terase. Na južni strani je vzdolž Frankopanske ulice na parterni del postavljena stanovanjska horizontala, ki se na Gubčevi ulici in proti Celovški konča z manjšim previsom. V delu horizontale proti Celovški cesti so, zaradi večje izpostavljenosti proti hrupu, pisarniški prostori.
Ob Frankopanski ulici sta ohranjeni obe obstoječi poslovni stavbi Frankopanska ulica 5 in 9. Med njima je kot del parternega stavbnega volumna dodana še nova modernistično oblikovana poslovna stavba, ki skrije uvoz v kleti s parkirnimi mesti. Tri arhitekturno zanimive in raznolike stavbe ustvarjajo prijetno in humano atmosfero Frankopanske ulice. Obe ohranjeni stavbi obogatita prostor s historičnim spominom na obdobje pred rekonstrukcijo. V stavbi Frankopanska ulica 5, ki je bila zgrajena kot gostinski objekt, se lahko ponovno uredi gostinski lokal in nadomesti tradicionalno gostilno Keršič, ki bo zaradi predvidene razširitve Celovške ceste odstranjena. Na zahodni, slabo oblikovani fasadi, se prizida steklenjak 10 x 10 m, ki ima enak prečni profil kot obstoječa stavba z dvokapno streho. V steklenjaku se uredi zimski gostinski vrt, pred njim pa se lahko uredi letni gostinski vrt kot del vstopne piazzette v nakupovalno galerijo.
3.
Zasnova zunanje ureditve
Ob obodnih ulicah so predvideni pločniki z drevesi in parkirna mesta.
Celovška cesta se bo predvidoma razširila, zato se odstrani objekte ob Celovški cesti. Razširitveni rezervat je do realizacije razširitve Celovške ceste urejen kot zelena površina z drevjem. Na liniji med predvideno kolesarsko stezo in pločnikom se od Frankopanske ulice do Žibertove ulice v zelenem pasu zasadi drevored. Vzdolž predvidene kolesarske steze in pločnika razširjene Celovške ceste so v novem objektu predvidene javne arkade.
Na strehi parternega dela je predvidena ureditev internega parka za stanovalce z igriščem za najmlajše otroke.
Na vstopu v nakupovalno galerijo s Celovške ceste je piazzetta, ki je v celoti ozelenjena z drevjem, na njej pa je urejen gostinski vrt.
Jugozahodni del Žibertove ulice oziroma območje stika med Žibertovo ulico in Celovško cesto se parkovno uredi, v okviru česar se zagotovi tudi klančina za intervencijska vozila, klančina za funkcionalno ovirane osebe ter stopnice.
Zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve sta razvidni iz grafičnih načrtov št. 4.1. »Ureditvena situacija«, št. 4.2. »Ureditvena situacija – pritličje«, št. 4.3. »Ureditvena situacija – 1. klet«, št. 4.4. »Ureditvena situacija – 2. in 3. klet«, št. 4.5. »Značilni prerezi« in št. 4.6. »Značilni pogledi«.
(pogoji za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov)
V območju OPPN je dopustna postavitev naslednjih nezahtevnih objektov:
-
senčnica ali steklenjak v sklopu gostinskega vrta ob Frankopanski ulici ali v sklopu parkovne ureditve na strehi parternega dela.
V območju OPPN je dopustna postavitev naslednjih začasnih objektov:
-
odprt sezonski gostinski vrt.
V območju OPPN je dopustna postavitev naslednje urbane opreme:
-
skulptura, otroško igrišče, vodnjak oziroma okrasni bazen.
Nezahtevni in enostavni objekti ne smejo biti nameščeni na intervencijskih površinah in morajo biti oblikovani skladno z novimi objekti.
(pogoji za oblikovanje novih objektov)
Parterni del z javnim programom, ki definira prostore obodnih ulic in predstavlja podstavek stanovanjskih volumnov, ima fasadne stene in slope finalno obložene z masivnejšimi materiali (kamen, vidni beton, ...), vmes pa so večje zastekljene odprtine vhodov in izložb.
Lokali, ki ne zahtevajo večje svetle višine, imajo lahko medetažo.
Stanovanjski volumni nad parternim delom imajo prezračevano fasado iz lažjih fasadnih plošč. Stanovanja so velika in so s panoramskimi okni po celi višini in s prostornimi ložami orientirana proti jugovzhodu. Lože in druga okna se po trenutni želji stanovalcev zastirajo s perforiranimi drsnimi paneli, ki so iz enakega materiala in enake barve, kot fasade.
Med obema vertikalama so na jugovzhodni polovici v nepravilnem redu razporejene velike terase z dvojno višino, ki so intenzivno ozelenjene, tudi z višjo vegetacijo in popenjalkami, ograje pa so popolnoma transparentne, tako da je ustvarjen vtis visečih vrtov. Terase so obdelane v betonu in grobo obdelanem kamnu. Med obema vertikalama so na severozahodni polovici dvigala s predprostorom in instalacijskimi jaški.
Na terasni etaži obeh vertikal ni stanovanj in je namenjena instalacijskim prostorom ter skupni, delno pokriti rekreacijski terasi s pomožnimi prostori.
Na strehah je dopustna postavitev oblikovno ustrezno zastrtih tehničnih naprav. Klimatske naprave se lahko postavljajo samo na posebej pripravljena zakrita mesta.
Možne so spremembe tlorisov, prerezov in fasad v okviru dovoljenih zunanjih gabaritov.
Postavitev in oblikovanje napisov na objektu morata biti določena v arhitekturnih načrtih fasad. Na jugozahodni fasadi previsnega dela objekta ob Celovški cesti je na celotni površini možno namestiti večji elektronski reklamni pano.
Stavbe morajo biti izvedene s skladu s Pravilnikom o zahtevah za zagotavljanje neoviranega dostopa, vstopa in uporabe objektov v javni rabi ter večstanovanjskih stavb (Uradni list RS, št. 97/03, 33/07 – ZPNačrt in 77/09 – odločba US).
(pogoji za oblikovanje zunanjih površin)
Pešpoti, ploščadi in klančine so tlakovane in opremljene z mikrourbano opremo in primerno osvetljene. Na novo zasajena drevesa morajo imeti minimalni prsni obseg 20 cm.
Na stanovanjsko enoto je treba na ozelenjeni strehi parternega dela urediti najmanj 15 m2 zelenih površin s prostorom za igro mlajših otrok do 12 let v velikosti 400 m2. Del igral mora biti primeren za igro otrok na invalidskih vozičkih. Debelina sloja zemlje naj bo 0,60 m, na mestih, kjer so zasajena drevesa, pa najmanj 1,5 m.
Zunanje ureditve morajo biti izvedene s skladu s Pravilnikom o zahtevah za zagotavljanje neoviranega dostopa, vstopa in uporabe objektov v javni rabi ter večstanovanjskih stavb (Uradni list RS, št. 97/03, 33/07 – ZPNačrt in 77/09 – odločba US).
Zasnova zunanje ureditve je razvidna iz grafičnega načrta št. 4.1. »Ureditvena situacija« in št. 4.2. »Ureditvena situacija – pritličje«.
(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)
1.
Tlorisni gabariti:
-
pritličje in medetaža (parterni del): 97 x 45 m, ob Frankopanski ulici razširitev za rampo 3 m v dolžini 24 m in razširitev za poslovni objekt z uvozom v kleti 14 m v dolžini 17 m, ob zahodni fasadi objekta Frankopanska ulica 5 steklenjak 10 x 10 m, ob Celovški cesti arkade širine 3 m po celotni višini;
-
nadstropja (vertikalni del): 17 x 17 m, lože 17 x 1,5 m na jugovzhodni strani, viseči vrtovi med njima na jugovzhodni strani 8 x 8 m, dvigala s predprostorom in instalacijskimi jaški med njima na severozahodni strani 8 x 8 m;
-
nadstropja (horizontalni del): 13 x 105 m (od tega previs proti Celovški cesti 3 m in proti Gubčevi ulica 5 m);
-
kleti: 97 x 49 m, ob Frankopanski ulici razširitev za rampo 3 m v dolžini 24 m in v 1. kleti razširitev pod poslovni objekt 14 m v dolžini 17 m.
2.
Višinski gabariti:
-
pritličje in medetaža (parterni del): višina venca je največ 8 m, višina steklenjaka je enaka kot dvokapnica objekta Frankopanska ulica 5;
-
nadstropja (vertikalni del): 15 stanovanjskih nadstropij in terasna etaža za instalacije in skupno teraso, višina venca je največ 49 m nad parternim delom;
-
nadstropja (horizontala): 2 nadstropji, višina venca je največ 7 m nad parternim delom;