TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi zoper I. točko izreka se ugodi tako, da se zavrne tožbeni zahtevek, ki se glasi: „Ugotovi se, da je neveljavna vknjižba maksimalne hipoteke do višine 12.000.000,00 EUR z ID pravice 111, vpisane na podlagi notarskega zapisa sporazuma SV 002/2012 v korist imetnika Družba za upravljanje terjatev bank d.d., Ljubljana pri nepremičninah ID znak 000-1, ID znak 000-2, ID znak 000-3, ID znak 000-4, ID znak 000-5, ID znak 000-6, ID znak 000-7, ID znak 000-8, ID znak 000-9, ID znak 000-10, ID znak 000-11, ID znak 000-12, ID znak 000-13, ID znak 000-14, ID znak 000-15, ID znak 000-16, ID znak 000-17, ID znak 000-18, ID znak 000-19, ID znak 000-20, ID znak 000-21, ID znak 000-22, ID znak 000-23, ID znak 000-25, ID znak 000-28, ID znak 000-29, ID znak 000-30, ID znak 000-31, ID znak 000-32, ID znak 0000-33, ID znak 000-34, ID znak 000-35, ID znak 000-36, ID znak 000-37, ID znak 000-38, ID znak 000-39, ID znak 000-40, ID znak 000-41, ID znak 000-42, ID znak 000-43, ID znak 000-44, ID znak 000-45, ID znak 000-46, ID znak 000-47, ID znak 000-48, ID znak 000-49, ID znak 000-50, ID znak 000-51, ID znak 000-55, ID znak 000-56, ID znak 000-58, ID znak 0000-59, ID znak 000-60, ID znak 000-61, ID znak 000-68, ID znak 000-69, ID znak 000-70, ID znak 000-71, ID znak 001-0, ID znak 002-1, ID znak 002-2, ID znak 002-3, ID znak 002-4 in ID znak 002-5, ki je bila dovoljena s sklepom Okrajnega sodišča v Ljubljani Dn 226931/2012 z dne 16.10.2012, zato se izbriše in se vzpostavi prejšnje zemljiškoknjižno stanje.“

II. Glede pritožbe zoper preostali izpodbijani del sodbe se opravi pritožbena obravnava.

Če je bila vknjižba vpisa maksimalne hipoteke neveljavna zaradi ničnosti notarskega zapisa sporazuma o ustanovitvi maksimalne hipoteke, je bila s tem kršena stvarna pravica lastnika nepremičnine, ki je dovolil vpis maksimalne hipoteke na svojih nepremičninah, torej njegova neomejena lastninska pravica v razmerju do tretjih.

Izbrisni upravičenec izbrisne tožbe ni vložil pač pa je z maksimalno hipoteko obremenjeno nepremičnino prenesel na pridobitelja. Z odsvojitvijo nepremičnine po materialnem pravu maksimalna hipoteka ni prenehala. Ker je po pridobitvi lastninske pravice na nepremičnini, na kateri je bila že v času pridobitve vknjižena maksimalna hipoteka, pridobitelj vložil izbrisno tožbo, kot da bi vstopil v čevlje odsvojitelja, je s tem posegel v pravno korist obeh strank sporazuma o zavarovanju z maksimalno hipoteko, torej tudi v pravico izbrisnega upravičenca, da sam odloči, ali naj izvedena pravica na premoženju, ki ga je odsvojil, ostane vpisana tudi po odsvojitvi premoženja, ali naj se ta izbriše in pod katerimi pogoji.

Odločitev o vzpostavitvi prejšnjega zemljiškoknjižnega stanja bi sicer pomenila vzpostavitev zemljiškoknjižnega stanja nepremičnine kot je v zemljiški knjigi obstajalo na dan pred vpisom maksimalne hipoteke. Tega pa tožeča stranka po nasprotni tožbi, glede na trditve v tožbi, očitno noče, prav tako pa ne niti odsvojitelj z maksimalno hipoteko obremenjene nepremičnine. Zato je v tem delu tožba nesklepčna.

Pridobitelj nepremičnine hoče z izbrisno tožbo doseči izboljšanje svojega statusnega položaja v primerjavi s položajem, ki ga je imel ob pridobitvi lastninske pravice na nepremičnini, česar pa po materialnem pravu ne more doseči brez volje zastavitelja. Izbrisno tožbo lahko kot izbrisni upravičenec posledično vloži v takem primeru le zastavitelj. Če bi jo vložil v korist pridobitelja, bi zahteval le izbris maksimalne hipoteke (izvedene pravice), ne pa tudi vzpostavitve prejšnjega zemljiškoknjižnega stanja. Pridobitelj nepremičnine pa bi bil upravičen vložiti izbrisno tožbo v konkretnem primeru zoper hipotekarnega upnika le, če bi od odsvojitelja nepremičnine kot izbrisnega upravičenca pridobil pravico zahtevati izbris vpisane izvedene pravice na pridobljeni nepremičnini, sicer pa ne. Zato pritožbeno sodišče pritrjuje pritožnici, da v okoliščinah konkretnega primera sodišče prve stopnje tožeči stranki po nasprotni tožbi kot pridobitelju nepremičnine ne bi smelo priznati aktivne legitimacije za izbrisno tožbo.