TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

Pritožbi se delno ugodi in se izpodbijani sklep tako spremeni, da se:

- v točki XII./13 izreka na posamezen del stavbe ident. št. 0000-180-15 do celote prenesejo naslednje omejitve/ zaznambe/ nerešene plombe:

* hipoteka z ID 0000, vpisana v korist imetnika: Banka A., d. d., skupaj z zaznambo neposredne izvršljivosti ID 0001,

* hipoteka z ID 0002, vpisana v korist imetnika: Banka B., d. d., skupaj z zaznambo neposredne izvršljivosti ID 0003,

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 102503/2018, vpis pridobitve izvedene pravice (v korist imetnika: Banka C., d. d.),

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 102509/2018, vpis pridobitve izvedene pravice (v korist imetnika: Banka C., d. d.),

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 102643/2018, izbris izvedene pravice (v korist imetnika: Banka A., d. d.),

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 129978/2018, izbris izvedene pravice (v korist imetnika: D., d. o. o., v zemljiški knjigi trenutno vpisano v korist imetnika: Banka B., d. d.),

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 229072/2018, vknjižba istega imetnika pri več osnovnih pravnih položajih (v korist imetnika: E., d. o. o.),

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 549/2019, vknjižba lastninske pravice (v korist imetnika: F., d. o. o.),

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 25005/2019, izbris izvedene pravice ali pravnega dejstva (v korist imetnika: Banka C., d. d.),

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 76512/2021, izbris izvedene pravice (v korist imetnika: Banka C., d. d.),

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 76519/2021, izbris izvedene pravice (v korist imetnika: Banka C., d. d.),

- v točki XII./20 izreka na posamezni del stavbe ident. št.: 0000-180-26 do celote prenese naslednja plomba:

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 147378/2021, vknjižba lastninske pravice (v korist imetnika: G., d. o. o.),

- v točki XVIII./4 izreka na posamezni del stavbe ident. št. 0000-5144-11 do celote prenesejo naslednje omejitve/ zaznambe/ nerešene plombe:

* hipoteka z ID 004, vpisana v korist imetnika: Banka H., d. d., skupaj z zaznambo neposredne izvršljivosti ID 0004,

* hipoteka z ID 006, vpisana v korist imetnika: Banka H., d. d., skupaj z zaznambo neposredne izvršljivosti ID 0005 in zaznambo spremembe pri hipoteki ID 0006,

* maksimalna hipoteka z ID 0007, vpisana v korist imetnika: Banka H., d. d.,

* hipoteka z ID 0000, vpisana v korist imetnika: Banka A., d. d., skupaj z zaznambo neposredne izvršljivosti ID 0001,

* hipoteka z ID 0007, vpisana v korist imetnika: Banka A., d. d., skupaj z zaznambo neposredne izvršljivosti ID 0008,

* hipoteka z ID 0009, vpisana v korist imetnika: DUTB, d. d., skupaj z zaznambo neposredne izvršljivosti ID 0010,

* hipoteka z ID 0011, vpisana v korist imetnika: Banka A., d. d., skupaj z zaznambo neposredne izvršljivosti ID 0012,

* hipoteka z ID 0092, vpisana v korist imetnika: Banka B., d. d., skupaj z zaznambo neposredne izvršljivosti ID 0003,

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 139907/2014, prenos izvedene pravice ali pravnega dejstva (v korist imetnika: I., d. d.),

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 38504/2017, prenos izvedene pravice (v korist imetnika: D., d. o. o.),

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 102503/2018, vpis pridobitve izvedene pravice (v korist imetnika Banka C., d. d.),

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 102509/2018, vpis pridobitve izvedene pravice (v korist imetnika Banka C., d. d.),

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 102609/2018, izbris izvedene pravice v korist imetnika: Banka H., d. d.),

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 102624/2018, izbris izvedene pravice (v korist imetnika: Banka H., d. d.)

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 102643/2018, izbris izvedene pravice (v korist imetnika: Banka A., d. d.),

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 102647/2018, izbris izvedene pravice (v korist imetnika: Banka A., d. d.),

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 111033/2018, izbris izvedene pravice (v korist imetnika: D., d. o. o., v zemljiški knjigi trenutno vpisano v korist imetnika Banka H., d. d.),

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 129975/2018, izbris izvedene pravice (v korist imetnika: D., d. o. o., v zemljiški knjigi trenutno vpisano v korist imetnika Banka A., d. d.),

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 129978/2018, izbris izvedene pravice (v korist imetnika: D., d. o. o., v zemljiški knjigi trenutno vpisano v korist imetnika Banka B., d. d.),

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 2419/2019, vknjižba lastninske pravice (v korist imetnika: J., d. o. o.), zemljiškoknjižni predlog vložen pri novonastali parceli 355/12,

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 25005/2019, izbris izvedene pravice ali pravnega dejstva (v korist imetnika: Banka C., d. d.), zemljiškoknjižni predlog vložen pri novonastali parceli 355/12,

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 27703/2020, izbris več izvedenih pravic / zaznamb (v korist imetnika: Banka A., d. d.),

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 76512/2021, izbris izvedene pravice (v korist imetnika: Banka C., d. d.),

* trenutno nerešeni zemljiškoknjižni predlog pod Dn 76519/2021, izbris izvedene pravice (v korist imetnika Banka C., d. d.).

V preostalem delu se pritožba zavrne in se v nespremenjenem, a izpodbijanem delu potrdi sklep sodišča prve stopnje.

Sodišče v primeru, ko je izkazano, da so bile hipoteka, zemljiški dolg in stvarno breme ustanovljene le na določenem delu stavbe, z odločbo ugotovi, da omejujejo lastninsko pravico samo na tem delu stavbe. Ureditev je odraz posebne značilnosti navidezne solastnine, kjer izvedene pravice, ki so vpisane pri solastniškem deležu na zemljiški parceli, v resničnih stvarnopravnih razmerjih omejujejo lastninsko pravico na tistih nevpisanih etažnih delih, katerih imetnik je solastnik, pri čigar idealnem deležu lastninske pravice na zemljiški parceli je bila izvedena pravica vpisana. Pritožbeno sodišče ne vidi razloga, da to načelo ne bi veljalo tudi v primeru, ko ima posamezni solastnik več nevpisanih etažnih delov, ki so vpisani z različnimi osnovnimi pravnimi položaji, če je mogoče ugotoviti, kateri od njih je predmet omejitve lastninske pravice.