Pravilnik o zakupih kmetijskih zemljišč in kmetij |...

318. Pravilnik o zakupih kmetijskih zemljišč in kmetij

Na podlagi 17. člena zakona o Skladu kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije (Uradni list RS. št. 10/93) in 30. člena statuta Sklada kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije je Svet Sklada kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije na seji dne 24. 12. 1993 sprejel

PRAVILNIK
o zakupih kmetijskih zemljišč in kmetij

I. UVOD

1. člen

S tem pravilnikom se urejajo postopki in merila za oddajo kmetijskih zemljišč in kmetij v lasti Republike Slovenije ter v gospodarjenju Sklada kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije (v nadaljnjem besedilu: Sklad) fizičnim in pravnim osebam ter vsebina in trajanje zakupnih razmerij. Zemljišča se lahko da v zakup samo državljanom Republike Slovenije oziroma domačim pravnim osebam z večinskim deležem domačega kapitala.

II. PREDMET ZAKUPA

2. člen

Predmet zakupa po tem pravilniku so kmetije in kmetijska zemljišča, ki se lahko uporabljajo za kmetijsko pridelavo oziroma zemljišča, ki se lahko usposobijo za kmetijsko rabo (v nadaljnjem besedilu: zemljišča). Z zemljiščem se dajejo v zakup trajni nasadi, naprave in objekti, ki služijo za njihovo gospodarsko rabo. Zemljišča, ki so funkcionalno vezana na trajni nasad, se dajo v zakup skupaj s trajnim nasadom.

III. TRAJANJE ZAKUPNEGA RAZMERJA

3. člen

Doba zakupa je odvisna od namena uporabe zemljišč, vendar ne more biti krajša kot:

-

25 let za zemljišča, ki služijo za osnovanje trajnih nasadov;

-

15 let za zemljišča, ki služijo za osnovanje nasadov hitrorastočih listavcev;

-

10 let za zemljišča, ki služijo drugim namenom. Če na zemljiščih trajni nasadi že obstajajo, se lahko zakupna pogodba sklene za dobo, dokler trajni nasadi ne bodo amortizirani, pri tem, da se šteje za amortizacijsko dobo vinograda 30 let, nasada breskev 10 let, sadovnjaka 12 let, hmeljišča 20 let, nasadov hitrorastočih listavcev 15 let. Amortizacijska doba se lahko podaljša ali skrajša glede na konkretno stanje v. trajnem nasadu.

Če zakupa ni mogoče skleniti za zgoraj naveden čas, se zakup lahko sklene za krajši čas.

4. člen

Zakupna pogodba se podaljša še za eno dogovorjeno dobo, če nobena od pogodbenih strank pisno ne odpove pogodbe v šestmesečnem ali daljšem dogovorjenem odpovednem roku.

5. člen

Zakupna pogodba lahko vsak čas sporazumno preneha.

Zakupna pogodba preneha tudi, če zakupno zemljišče spremeni namembnost. Za morebitno škodo, ki bi pri tem nastala, je odgovoren investitor.

6. člen

Zakupodajalec lahko kadarkoli odpove zakupno pogodbo, če zakupnik kljub pisnemu opozorilu krši določila pogodbe, zlasti pa v naslednjih primerih:

-

kadar ne obdeluje zemljišča kot dober gospodar in za namen, ki je določen v pogodbi;

-

daje zemljišče v podzakup;

-

če v roku ne poravna s pogodbo dogovorjene zakupnine.

IV. GOSPODARJENJE Z ZEMLJIŠČI, KI SO DANA V ZAKUP

7. člen

Z zemljiščem, ki ga ima v zakupu je zakupnik dolžan ravnati kot dober gospodar in v skladu z morebitnimi posebnimi pogoji gospodarjenja.

Zakupnik, ki s svojim ravnanjem povzroča škodo na zemljišču, je odškodninsko odgovoren Skladu.

8. člen

Zakupnik lahko samo s pisnim soglasjem Sklada izvaja ukrepe, s katerimi se povečuje vrednost zemljišča, oziroma lahko osnuje trajne nasade ali postavi pomožne ali druge objekte za smotrno rabo zemljišča.