TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi tožeče stranke zoper točko II izreka prvostopenjske odločbe se ugodi, in se prvostopenjska sodba spremeni tako, da se točka II izreka glasi: "Toženki sta dolžni tožeči stranki nerazdelno plačati glavnico v višini 58.070,27 EUR in zakonske zamudne obrestmi od:

- 4.787,00 EUR od 16.9.2015 naprej do dneva plačila,

- 1.711,60 EUR od 16.9.2015 naprej do dneva plačila,

- 4.787,00 EUR od 16.10.2015 naprej do dneva plačila,

- 1.513,31 EUR od 16.10.2015 naprej do dneva plačila,

- 4.787,00 EUR od 16.11.2015 naprej do dneva plačila,

- 1.502,09 EUR od 16.11.2015 naprej do dneva plačila,

- 4.787,00 EUR od 16.12.2015 naprej do dneva plačila,

- 1.423,05 EUR od 16.12.2015 naprej do dneva plačila,

- 712,69 EUR od 16.12.2015 naprej do dneva plačila,

- 4.787,00 EUR od 16.1.2016 naprej do dneva plačila,

- 3.556,24 EUR od 16.1.2016 naprej do dneva plačila,

- 4.787,00 EUR od 16.2.2016 naprej do dneva plačila,

- 1.475,48 EUR od 16.2.2016 naprej do dneva plačila,

- 4.787,00 EUR od 16.3.2016 naprej do dneva plačila,

- 1.493,00 EUR od 16.3.2016 naprej do dneva plačila,

- 4.787,00 EUR od 16.4.2016 naprej do dneva plačila,

- 1.355,32 EUR od 16.4.2016 naprej do dneva plačila,

- 3.510,27 EUR od 16.5.2016 naprej do dneva plačila,

- 1.051,28 EUR od 16.5.2016 naprej do dneva plačila,

- 150,11 EUR od 26.10.2016 naprej do dneva plačila,

- 47,89 EUR od 26.10.2016 naprej do dneva plačila,

- 129,27 EUR od 26.10.2016 naprej do dneva plačila,

- 48,20 EUR od 26.10.2016 naprej do dneva plačila,

- 80,00 EUR od 26.10.2016 naprej do dneva plačila,

- 14,47 EUR od 26.10.2016 naprej do dneva plačila."

II. Pritožbi tožeče stranke zoper točko IV izreka prvostopenjske odločbe se ugodi in se prvostopenjska sodba spremeni tako, da se točka IV izreka glasi:

Toženki sta dolžni tožeči stranki nerazdelno plačati stroške pravdnega postopka v višini 3.619,48 EUR v 15 dneh od vročitve sodbe pritožbenega sodišča, v primeru zamude pa še z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki bodo začele teči s potekom roka za prostovoljno izpolnitev obveznosti in bodo tekle do plačila.

III. Toženki sta dolžni tožeči stranki nerazdelno povrniti stroške pritožbenega postopka v višini 1.996,97 EUR v 15 dneh od vročitve sodbe pritožbenega sodišča, v primeru zamude pa še z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki bodo začele teči s potekom roka za prostovoljno izpolnitev obveznosti in bodo tekle do plačila.

VS RS je obrazložilo, da določba o sodni odpovedi najemne pogodbe ni prisilna, če odpoveduje najemno pogodbo najemnik. To svojo odločbo je utemeljilo s tem, da ima oblikovalni učinek že najemnikova odpoved najemne pogodbe, ki jo sodišče zgolj vroči. Zato ni nedopustno, če se stranki dogovorita za pisno (in nesodno) odpoved, saj ima oblikovalni učinek že vročitev odpovedne izjave. Pritožbeno sodišče še dodaja, da je to tudi sicer razumljivo: najemnika prizadene odpoved najetih prostorov praviloma precej bolj kot najemodajalca, saj mora praviloma izprazniti prostore. S tem povezano delo in stroški obremenjujejo le najemnika. Najemodajalec je v lažjem položaju, saj odpoved zanj ni povezana s podobnimi nevšečnostmi. Najemnika ZPSPP zato varuje precej bolj kot najemodajalca. Če pa najemodajalec meni, da varstva ne rabi, in da zadošča pisna odpoved, potem se varstvu lahko odpove.

Pravico do odpovedi si je tožena stranka izgovorila v 4. členu Aneksa 1. Odpoved je podala dne 22. 5. 2015. Odpoved ni bila veljavna, ker druga toženka ni niti dovolj natančno trdila, niti dokazala, da so se njene ekonomske razmere izredno poslabšale.