TFL Vsebine / Bibliografski podatki strokovnih člankov

Zavrnitev zahtevka za odkup stanovanja
Vprašanje:
Lastnik stanovanja je zavrnil zahtevek bivšega imetnika stnaovanjske
pravice za odkup stanovanja z obrazložitvijo, da je stanovanje
potrebno adaptacije oziroma da bo šlo za spremembo namembnosti.
Lastnik se je postavil na stališče, da obstoja pogoj, ki ga določa
zakon, namreč 'da teče celovita prenova'. Ali je stališče lastnika
pravilno?
Odgovor:
Po določbi 1. odst. 129. čl. SZ (Ur.l. RS, št. 18/91-I) lahko lastnik
zavrne zahtevo bivšega imetnika stanovanjske pravice za prodajo
stanovanja 'če je stanovanje v stanovanjski hiši, predvideni za
rušenje, ali teče celovita prenova'. Pojem 'celovite prenove' se ne
more nanašati po našem mnenju na posamezno stanovanjsko enoto, pač pa
na stanovanjsko hišo, prav tako se ne more nanaštati na adaptacijo
stanovanja, pač pa na tiste priemre, ko že teče celovita prenova
stanovanjske hiše. Tako ne pride v poštev adaptacija stanovanjske
hiše za to, ker hoče lastnik stanovanja spremeniti namembnost
stanovanja.
Sicer pa mora tudi v primeru, ko lahko odkloni prodajo stanovanja,
lastnik zagotoviti prejšnjemu imetniku stanovanjske pravcie nakup
drugega primernega stanovanj pod pogoji, ki jiih dooloča zakon. Pojem
primernega stanovanja pa opredeljuje stanovanjski zakon v 5. členu
tako, da se šteje kot primerno stanovanje tisto stanovanje, ki ima
poleg dnevne sobe, kuhinje, sanitarnih prostorov in predsobe še
toliko spalnega prostora, da zadošča stanovanjskim potrebam lastnika
oziroma najemnika in njunih ožjih družinskih članov, če živijo z
lastnikom oziroma najemnikom v skupnem gospodinjstvu. V primeru
odklonitve prodaje stnaovanja mora torej lastnik ne le utemeljiti
razlog odklonitve po 1. ost. 129. čl. SZ, ampak tudi hkrati ponuditi
upravičencu nakup drugega priemrnega stanovanja.
Kolikor nam je znano o tem pravnem problemu Vrhovno sodišče Slovenije
v konkretni zadevi še ni zavzelo pravnega stališča.