TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi se deloma ugodi in se izpodbijana sodba sodišča prve stopnje deloma spremeni:

- v točkah izreka I/1.1., I/2.1., IV/3.2., V/4.1. in V/4.2. tako, da se ugodi tudi tožbenim zahtevkom, ki se glasijo:

a) Prvotožena stranka A., d. d., in drugotožena stranka B. B. – L. sta dolžni v roku 15 dni popraviti označitev parkirnih mest na delu parcele št. 001 k.o. ... (ID 000), ki se nahaja pred lekarno v stavbi na naslovu Cesta 1, z belo barvo tako, da bo na tem asfaltiranem delu zemljišča označenih 6 (šest) enakomerno širokih parkirnih mest, obstoječe talne oznake parkirnih mest ter talno oznako prehoda do lekarne pa izbrisati.

b) Prvotoženi stranki A., d. d., in drugotoženi stranki B. B. – L. se v bodoče prepoveduje vsakršno spreminjanje oznak parkirnih mest na delu parcele št. 001 k.o. ... (ID 000), ki se nahaja pred lekarno v stavbi na naslovu Cesta 1.

c) Prvotožena stranka A., d. d., in tretjetožena stranka MC ..., d. o. o., sta dolžni v roku 15 dni odstraniti PVC pohodne mreže z zelenice na delu parcele št. 001 k.o. ... (ID 000), ki se nahaja na vzhodni strani stavbe na naslovu Cesta 1, pred Kavarno D.

č) Prvotoženi stranki A., d. d., in tretjetoženi stranki MC ..., d. o. o., se v bodoče prepoveduje zasedanje in uporaba zelenice na delu parcele št. 001 k.o. ... (ID 000), ki se nahaja na vzhodni strani stavbe na naslovu Cesta 1, za potrebe opravljanja gostinske dejavnosti.

d) Prvotoženi stranki A., d. d., in tretjetoženi stranki MC ..., d. o. o., se v bodoče prepoveduje nameščanje pohodnih mrež ali kakšnih drugih pohodnih površin na zelenico parcele št. 001 k.o. ... (ID 000), ki se nahaja na vzhodni strani stavbe na naslovu Cesta 1.

- v VII. točki izreka tako, da tožeče stranke ter prva, druga in tretja tožena stranka same nosijo vsaka svoje pravdne stroške.

II. V preostalem delu se pritožba zavrne in se sodba sodišča prve stopnje v izpodbijanem, a nespremenjenem delu potrdi.

III. Vsaka stranka sama nosi svoje stroške pritožbenega postopka.

Glede na tretji odstavek 29. člena SZ-1 zadošča tričetrtinsko soglasje za izboljšave, za katere ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja, v konkretnem primeru za izdelavo novih vrat v lekarno, s čimer ni bilo poseženo v konstrukcijo objekta. Ko se ugotavlja, ali je za dela treba pridobiti gradbeno dovoljenje, je treba uporabiti definicijo vzdrževanja po ZGO-1, in to različico zakona, ki je veljala v času izvedenih del.

Soglasje za izvedbo del v smislu 29. člena SZ-1 je mogoče veljavno dati tudi za nazaj - kot odobritev že izvedenih del.

Sprememba parkirnega prostora v vhod v lekarno, namestitev plastičnih pohodnih mrež na zelenico in uporaba zelenice za kavarniški vrt so spremembe, ki glede na drugi odstavek 29. člena SZ-1 zahtevajo soglasje vseh solastnikov.

Neustrezna porazdelitev stroškov in drugih bremen v zvezi s solastno stvarjo ni vznemirjanje lastninske pravice v smislu 99. člena SPZ.

Primopredaja z zapisnikom in izročitvijo ključev se opravi pri izročitvi stanovanja, medtem ko primopredajo skupnih delov, naprav in prostorov za posamezne etažne lastnike opravi upravnik.

Dolžnosti upravnika iz ZVKSES ne vsebujejo njegove dolžnosti, da sam odpravi morebitne stvarne napake ali opravi druga manjkajoča dela, ki bi jih sicer moral prodajalec oz. investitor.

Sodba na podlagi pripoznave se izda, če toženec pripozna tožbeni zahtevek z izjavo sodišču, ne pa, če ga izpolni.

Reševanju stroškovnega problema v primeru, ko toženec tekom pravde izpolni zahtevek, je namenjen 158. in ne 157. člen ZPP.