Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu...

480. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu stanovanjska gradnja Gmajna 3

Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/10 – ZKZ-C, 106/10 – popr., 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12 in 35/13 – sklep US RS), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 27/08 – odločba US RS, 76/08, 79/09, 51/10 in 40/12 – ZUJF) ter 16. in 79. člena Statuta Občine Krško (Uradni list RS, št. 98/00 – prečiščeno besedilo, 5/03, 57/06, 47/10, 90/11 in 27/14) je Občinski svet Občine Krško, na 12. seji, dne 4. 2. 2016, sprejel

O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu stanovanjska gradnja Gmajna 3

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

(1)

S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt stanovanjska gradnja Gmajna 3 (v nadaljevanju: OPPN Gmajna 3).

(2)

Ta odlok določa prostorske ureditvene pogoje za rušitev obstoječih ter gradnjo novih stavb in objektov, ureditev utrjenih in zelenih površin ter gradnjo prometne, energetske, komunalne in druge infrastrukture potrebne za normalno funkcioniranje nove stanovanjske soseske.

(3)

Večinski del območja Gmajna 3 je po osnovni namenski rabi stanovanjsko območje. Območje se nahaja znotraj urbanistične zasnove naselja Leskovec pri Krškem.

(4)

OPPN je izdelalo podjetje Savaprojekt d.d. Krško, pod št. 09328-00.

II. VSEBINA OPPN

2. člen

(sestavni deli OPPN)

OPPN iz prejšnjega člena vsebuje naslednje sestavine:

A)	TEKSTUALNI DEL OPPN (ODLOK)
	1.	Opis prostorske ureditve
	2.	Umestitev načrtovane ureditve v prostor
	3.	Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede gradnje in priključevanja objektov na GJI in grajeno javno dobro
	4.	Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine
	5.	Rešitve in ukrepi za varstvo okolja, naravnih virov ter ohranjanja narave
	6.	Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom
	7.	Etapnost izvedbe prostorske ureditve in drugi pogoji za izvajanje OPPN
	8.	Velikost dopustnih odstopanja od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev
B)	GRAFIČNI DEL OPPN
	B1	Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela občinskega plana občine	M 1: 5 000
	B2	Pregledna situacija	M 1: 5 000
	B3	Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem	M 1: 2 000
	B4	Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji in omejitve v prostoru	M 1: 5 000
	B5a	Ureditvena situacija - 1. faza	M 1: 1 000
	B5b	Ureditvena situacija in prerezi - končna faza (2. faza)	M 1: 1 000
	B6	Potek omrežij in priključevanje objektov na gosp. infra. ter grajeno javno dobro	M 1: 1 000
	B7	Načrt parcelacije	M 1: 1 000
C)	POVZETEK GLAVNIH TEHNIČNIH ZNAČILNOSTI OZIROMA PODATKOV O PROSTORSKI UREDITVI TER OBRAZLOŽITEV IN UTEMELJITEV
D)	PRILOGE OPPN

OPIS PROSTORSKE UREDITVE

3. člen

Namen OPPN

(1)

S tem občinskim podrobnim prostorskim načrtom se podrobneje načrtuje prostorske ureditve za umestitev nove stanovanjske soseske v prostor.

(2)

Načrtuje se gradnja stanovanjskih objektov z ureditvijo površin za njihovo nemoteno funkcioniranje, ureditev zelenih površin namenjenih predvsem za preživljanje prostega časa stanovalcev nove soseske, gradnja prometne, komunalne, energetske in druge infrastrukture potrebne za novo sosesko, gradnja dela obvozne ceste ter prestavitev javne poti JP 693802 Leskovec - Loke.

(3)

Namen OPPN je določitev usmeritev v zvezi s posegi v prostor, vrste možnih posegov v prostor ter pogoje za njihovo izvedbo, s tem pa se omogoči uresničitev investicijske namere naročnika.

(4)

OPPN je podlaga za pripravo projektne dokumentacije za pridobitev gradbenih dovoljenj.

4. člen

Območje OPPN

(1)

Ureditveno območje OPPN obsega površino v izmeri ca. 6,6 hektara in vključuje območje nove stanovanjske soseske Gmajna 3, del nove obvozne ceste ter prestavitev javne poti za smer naselja Loke.

(2)

Ureditveno območje OPPN obsega dele in celote naslednjih zemljišč: parc. št. del 2339, del 2379/4, del 2379/11, del 2379/13, del 3344/2 in del 3346, vse k.o. Ravne in parc. št. del 1243/2, 1243/14, del 1243/24, del 1243/51, del 531/4, del 531/5, del 531/6, del 531/24, del 531/27, del 531/67, 531/70, 531/71, 531/72, 531/73, 531/74, 531/75, 531/76, 531/77, 531/78, 531/79, del 532/1 in 532/2, vse k.o. Leskovec.

(3)

Meja območja OPPN je razvidna na vseh grafičnih prilogah.

UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR

5. člen

Vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji

(1)

Območje nove stanovanjske soseske se nahaja na skrajnem zahodnem robu naselja Leskovec pri Krškem. Načrtovana stanovanjska soseska se z arhitekturnega vidika moderno oblikuje. Omogoča se tudi gradnja stavb z ravnimi strehami.

(2)

Skozi območje poteka javna pot JP 693801 Leskovec - Volovnik, po vzhodnem robu pa javna pot JP 693802 Leskovec - Loke.

(3)

V severnem delu se nahaja koridor obstoječega 20 kV daljnovoda.

(4)

Obravnavano območje je trenutno zasajeno z gozdom, ki se ga pred predvidenimi posegi poseka.

(5)

Na območju B bodoče stanovanjske soseske se nahajajo zgrajene stavbe v lasti Romov. Pred pričetkom gradnje na območju B mora investitor rešiti vprašanje njihove preselitve.

(6)

Obravnavano območje na severnem delu meji na Naturo 2000 (Ajdovska jama) in ekološko pomembno območje (EPO Ajdovska jama). Območje južno od lokalne ceste LC 191151 Leskovec - Senuše - Veliki Trn - Arto spada v območje naravne vrednote (Krakovski gozd).

Rešitve načrtovanih objektov in površin

6. člen

(funkcionalna zasnova stanovanjske soseske)

(1)

Stanovanjska soseska je razdeljena na območje A in območje B. V 1. fazi je predvidena gradnja na območju A, v 2. fazi pa še gradnja na območju B. Takšna delitev je pomembna s prometnega vidika, saj se bo območje A, prometno napajalo preko obstoječe javne poti JP 693801 Leskovec - Volovnik. Javna pot JP 693801 Leskovec - Volovnik se na območju nove stanovanjske soseske, v delu od odvodnega jarka do obstoječega daljnovoda v dolžini ca. 170m, rekonstruira. V delu od križišča javne poti JP 693801 Leskovec - Volovnik in lokalne ceste LC 191151 Leskovec - Senuše - Veliki Trn - Arto ostanejo tehnični elementi ceste enaki. V križišču javne poti JP 693801 Leskovec - Volovnik in lokalne ceste LC 191151 Leskovec - Senuše - Veliki Trn - Arto, se izvedejo korekcije obstoječih cestnih radijev, da se zagotovi preglednejše in predvsem varnejše križanje prometnih tokov na območju križišča. V 2. fazi (končne ureditve) je predvidena realizacija načrtovanih ureditev na območju B, katere začetek izgradnje je pogojen z izgradnjo dela obvozne ceste. Del obvozne ceste se uredi v dolžini ca. 130 m. Začetek dela obvozne ceste je načrtovan kot trikrako križišče na lokalni cesti LC 191151 Leskovec - Senuše - Veliki Trn - Arto v stacionaži ca. km 1.331,88. Del obvozne ceste se zaključi v novem štirikrakem križišču z javno potjo JP 693801 Leskovec - Volovnik. Obstoječa javna pot JP 693801 Leskovec - Volovnik se rekonstruira v delu od odvodnega jarka do novega štirikrakega križišča preko katerega se priključi na obvozno cesto. Javna pot JP 693802 Leskovec - Loke se nadomesti v severnem delu območja.

(2)

Znotraj posameznega območja A in območja B se nahaja več con, ki so določene glede na arhitekturno oblikovanje objektov oziroma vizualno prepoznavnost posamezne cone.

(3)

Kratek opis con: Cona I. je razdeljena na devet parcel namenjenih gradnji (P1 do P9), na katerih je načrtovana gradnja enodružinskih stanovanjskih hiš. Objekti v tej coni so etažnosti P + M ali P + 1 + M. Cona II. je razdeljena na dvanajst parcel namenjenih gradnji (P10 do P21), na katerih je načrtovana gradnja enodružinskih stanovanjskih hiš. Na parcelah od P13 do P20 je predvidena gradnja vrstnih hiš oziroma dvojčkov. Etažnost objektov v tej coni je P + M. Cona III. je razdeljena na sedemnajst parcel namenjenih gradnji (P25 do P41), na katerih je načrtovana gradnja enodružinskih stanovanjskih hiš. Objekti v tej coni so etažnosti P ali P + 1. Cona IV. je razdeljena na dvaindvajset parcel namenjenih gradnji (P42 do P63), na katerih je načrtovana gradnja enodružinskih stanovanjskih hiš. Etažnost objektov v tej coni je P + 1 ali P + 2.

(4)

Skupne zelene površine (P22) se uredijo kot zelene površine namenjene celotni novi stanovanjski soseski Gmajna 3. Na tej površini se uredi manjše igrišče za športe z žogo (odbojka, košarka, …), namestijo se varna otroška igrala (gugalnice, plezala, topogani, peskovniki s pokrovi za zaščito, …), uredijo se sprehajalne peščene potke ob njih pa klopice za počitek s koši za smeti. Dovoljena je tudi postavitev skupnega kurišča ali kamina za skupno druženje ob ognju. Urbana oprema naj bo poenoti v skladu s katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje v občini Krško. Na območju se zasadijo skupine večjih dreves, ki delajo senco. Območje se lahko tudi ogradi z varovalno ograjo, ki bo ščitila naprave proti vandalizmu.

(5)

V infrastrukturni coni (P23 in P24) se postavi tipska transformatorska postaja ter ekološki otok. Tipska transformatorska postaja je pritličen objekt iz katerega se uredijo nizkonapetostni priključki do objektov v celotni stanovanjski soseski. Na ekološki otok se postavi ustrezne posode za ločeno zbiranje odpadkov (papir, steklo, sestavljena embalaža). Ekološki otok se uredi skladno s katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje v občini Krško. Med ekološkim otokom in transformatorsko postajo se izvedeta dva parkirna mesta, ki omogočata parkiranje osebnega vozila vzdrževalcem transformatorske postaje in pa stanovalcu soseske, ki polni posode z odpadki na ekološkem otoku.

(6)

Vsi objekti znotraj nove stanovanjske soseske so namenjene bivanju. Objekti na parcelah namenjenih gradnji P1, P2 in P21 so lahko tudi čisti poslovni objekti, v katerih se lahko izvajajo mirne storitvene dejavnosti. Gostinska dejavnost na območju stanovanjske soseske, razen na parcelah namenjenih gradnji P1, P2 in P21, ni dovoljena.

(7)

Znotraj stanovanjske soseske se izvedejo interne prometnice za dvosmerni promet. Iz interni prometnic se uredi po en priključek do parcele namenjene gradnji. Na območju stanovanjske soseske se javna pot JP 693801 Leskovec - Volovnik rekonstruira. Izvedeta se dva štirikraka križišča. Južnejše križišče se izvede samo za desno zavijanje. Jugovzhodno od območja Gmajne 3 se zgradi del obvozne ceste. Na območju križanja z javno potjo JP 693801 Leskovec - Volovnik se izvede štirikrako križišče. V skrajnem južnem delu obravnavnega območja se obvozna cesta naveže na obstoječo lokalno cesto LC 191151 Leskovec - Senuše - Veliki Trn - Arto preko trikrakega križišča. Po izgradnji obvozne ceste se ukine javna pot JP 693802 Leskovec - Loke, ki se jo nadomesti na severnem delu nove stanovanjske soseske.

(8)

Višinsko razliko med dvema nivojema terena, ki je večja od 1,5 m se premošča s kombinacijo opornega zidu in brežine.

(9)

Na območju bodoče stanovanjske soseske se nahaja več stavb, ki jih je potrebno v celoti odstraniti.

7. člen

(učinkovita raba energije in uporaba obnovljivih virov energije)

(1)

V fazi projektiranja stavb je potrebno izpolnjevati tehnične zahteve na področju toplotne zaščite, gretja, prezračevanja, hlajenja, klimatizacije, priprave tople pitne vode in razsvetljave v stavbah. Objekti na območju nove stanovanjske soseske naj bodo projektirani na način energetsko varčne hiše. Uporabljajo naj se sončni kolektorji, geotermalne vrtine, toplotne črpalke, fotovoltaika ter ostali alternativni obnovljivimi viri energije, ki pa morajo biti namenjeni lastni potrebi objektov.

Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo Prostorski izvedbeni pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostoru

8. člen

(vrste dejavnosti)

(1)

Območje se nameni stanovanjski rabi. Objekti na parcelah namenjenih gradnji P1, P2 in P21 so lahko tudi čisti poslovni objekti, v katerih se lahko izvajajo mirne in nemoteče storitvene dejavnosti kot so: trgovina z živili, banka, pošta, frizer, vrtec ter podobne dejavnosti. Mirne, nemoteče dejavnosti, ki omogočajo samozaposlitev kot so: knjigovodski servis, šiviljstvo, projektiranje, odvetništvo, itd. se lahko izvajajo tudi v drugih stavbah na območju stanovanjske soseske, pod pogojem, da:

-

se dejavnost izvaja na maksimalno 50 % bruto tlorisne površine osnovne stavbe,

-

se zaradi izvajanja dejavnosti zahteva največ dva dodatna parkirna mesta na stanovanjsko enoto.

(2)

Gostinska dejavnost na območju stanovanjske soseske ni dovoljena, razen na parcelah namenjenih gradnji P1, P2 in P21.

9. člen

(vrste objektov glede na namen)

(1)

Na območju OPPN se v skladu s predpisom, ki ureja enotno klasifikacijo objektov (CC-SI), dopusti gradnja naslednjih osnovnih objektov:

1 / STAVBE

11 / Stanovanjske stavbe

-

111 Enostanovanjske stavbe

-

112 Večstanovanjske stavbe:

-

11210 Dvostanovanjske stavbe.

12 / Nestanovanjske stavbe

-

121 Gostinske stavbe:

-

12112 Gostilne, restavracije in točilnice;

-

123 Trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti:

-

12301 Trgovske stavbe;

-

12304 Stavbe za druge storitvene dejavnosti.

-

126 Stavbe splošnega družbenega pomena:

-

12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo

-

12640 Stavbe za zdravstvo.

2 / GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI

21 / Objekti transportne infrastrukture

-

211 Ceste;

22 / Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi;

24 / Drugi gradbeni inženirski objekti

-

241 Objekti za šport, rekreacijo in drugi objekti za prosti čas.

(2)

Na območju načrtovanih parcel namenjenih gradnji in javnih površin, se poleg osnovnih objektov, dovoli tudi gradnja ostalih objektov kot dopolnilnih k osnovnemu objektu (nezahtevni in enostavni objekti). Ti dopolnilni objekti se postavijo v skladu s predpisom, ki ureja vrsto objektov glede na zahtevnost ter pod pogoji tega OPPN. Dovoli se postavitev:

-

Majhna stavba

-

Majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave

-

Pomožni objekt v javni rabi

-

Ograja

-

Podporni zid (samo kot enostaven objekt)

-

Rezervoar

-

Vodnjak, vodomet

-

Priključek na objekte GJI in daljinskega ogrevanja

-

Samostojno parkirišče

-

Kolesarska pot, pešpot

-

Športno igrišče na prostem

-

Vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje

-

Objekt za oglaševanje (samo kot enostaven objekt)

-

Pomožni komunalni objekt

10. člen

(vrste gradenj)

(1)

V območju OPPN se dovoli naslednje izvedbe gradbenih in drugih del:

-

gradnja novih objektov,

-

dozidave in nadzidave,

-

rekonstrukcije objektov,

-

odstranitve objektov ali njihovih delov,

-

spremembe namembnosti objektov ali njihovih delov, v sklopu opredeljenih dejavnosti,

-

vzdrževanje objektov.

Prostorski izvedbeni pogoji glede lege objektov

11. člen

(regulacijski in funkcijski elementi)

(1)

Na območju OPPN so določeni naslednji regulacijski in funkcijski elementi:

-

Parcela namenjena gradnji (PG): namenjena je gradnji osnovnih objektov (stavbe in gradbeno-inženirski objekti) in dopolnilnih objektov (nezahtevni in enostavni objekti), ureditvi skupnih zelenih površin, ureditvi cest, pločnikov in kolesarskih poti, pešpoti, ekoloških otokov, transformatorske postaje. Parcele namenjene gradnji so lahko v zasebni lasti ali v javni uporabi kot javno dobro.

-

Gradbena meja (GM): črta (prikazana kot tlorisna projekcija najbolj izpostavljenih nadzemnih in podzemnih delov stavb na stiku z zemljiščem), ki je novozgrajena oziroma načrtovana stavba ne sme presegati, lahko pa se je dotika v eni ali več točkah ali je odmaknjena v notranjost.

-

Gradbena linija (GL): črta, na katero morajo biti z enim robom – s finalnim slojem zunanjega ovoja stavbe - postavljeni objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob tej črti. Maksimalno 1 m izven gradbene linije lahko segajo nadstreški nad glavnimi vhodi v stavbo, ki pa ne smejo biti pod in nad svojo konstrukcijo pozidani (zaprti). Razni izzidki vhodov, jedilnic ali ostalih prostorov, ne smejo segati izven določene gradbene linije in gradbene meje. Med gradbeno linijo in javno prometnico se lahko postavi le nadstrešek za osebno vozilo kot dopolnilni objekt, ki mora biti pokriti z ravno streho (naklon max. 4°), ograja, oporni zid, vodnjak / vodomet, grajen ribnik, okrasni bazen, dopolnilni objekt brez višine in dopolnilni objekt popolnoma vkopan v teren.

12. člen

(lega objekta na zemljišču z njihovo funkcionalno, tehnično in oblikovno zasnovo)

(1)

Lega osnovnih objektov in odmiki od mej sosednjih zemljišč so določeni z regulacijskimi in funkcijskimi elementi (razvidno na grafičnih načrtih). Osnovni objekti se gradijo znotraj določene gradbene meje, upoštevajoč gradbeno linijo. Gradbene meje so oddaljene minimalno 4m od parcelnih mej, razen pri parcelah namenjenih gradnji P10 do P14, kjer so v 1. fazi izgradnje, na delu, ki mejijo na obstoječ odvodni jarek, te razdalje manjše (2 m). V 2. fazi se, ko pride do prestavitve javne poti JP 693802 Leskovec - Loke, parcele namenjene gradnji P10 do P14 ustrezno »povečajo« (glej grafične situacije) tako, da je upoštevan pogoj minimalnega odmika 4 m.

Objekti v coni I. in coni II. so locirani z daljšo stranico vzporedno z gradbeno linijo.

(2)

Lega dopolnilnih objektov

Vrsta objekta	Razvrstitev objekta	Lega objekta
majhna stavba	– garaža	na površini določeni z gradbeno mejo (GM)
majhna stavba	– drvarnica – pokrita skladišča za lesna goriva – savna – fitnes – zimski vrt in podobni objekti	na območju parcele namenjene gradnji stavb z minimalnim odmikom 1m od parcelne meje, vendar ne med gradbeno linijo in javno prometnico.
majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave	– lopa – uta – nadstrešek – manjša drvarnica – senčnica – letna kuhinja – manjša savna – manjši zimski vrt – vetrolov in podobni objekti	na območju parcele namenjene gradnji stavb z minimalnim odmikom 1m od parcelne meje, vendar ne med gradbeno linijo in javno prometnico, razen nadstrešek za osebno vozilo.
pomožni objekti v javni rabi	– grajena urbana oprema – objekt za razsvetljavo – drog – grajena oprema v parkih, javnih vrtovih in zelenicah – grajeno igralo na otroškem igrišču – grajena oprema trim steze in – vadbena oprema – grajen gostinski vrt – objekt za odvodnjavanje ceste – cestni snegolov – objekt javne razsvetljave	na parcelah namenjenih gradnji javnih prometnic (P64, P65, P66, P67, P68, P69, P70, P71, P72, P73, P74, P75 in P76) in javnih površinah (P22, P23 in P24). Tudi P37, če se na parceli namenjeni gradnji namesto stavbe izvede zadrževalnik padavinskih voda ter ali mala čistilna naprava. Grajen gostinski vrt le na parceli P1, P2, P21 in P22.

ograja	– varovalna ograja – sosedska ograja – igriščna ograja – protihrupna ograja	– na območju OPPN – 0.5 m od sosednje parcele (s pisnim soglasjem lastnika sosednje parcele je lahko zgrajena tudi na parcelno mejo) – ograja ob javni prometnici ne sme posegati v polje preglednosti
podporni zid	/	na območju OPPN
rezervoar	/	– na parceli namenjeni gradnji stavbe z minimalnim odmikom 1m od sosednje parcelne meje – popolnoma vkopan rezervoar se lahko vkoplje v teren tudi na območju med gradbeno linijo in javno prometnico
Vodnjak, vodomet	/	na območju OPPN
Priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja	– priključek na cesto – priključek na objekte energetske infrastrukture (elektrovod, plinovod, toplovod) – priključek na objekte za oskrbo s pitno vodo – priključek za odvajanje odpadne vode – priključek na komunikacijska omrežja (kabelska, telefonska omrežja)	na območju OPPN
Samostojno parkirišče	parkirišče kot samostojen objekt, vključno z dovozi	na območju OPPN
Kolesarska pot, pešpot	/	na območju OPPN
Športno igrišče na prostem	– teniško, nogometno, košarkarsko, rokometno igrišče – inline hokej – golf – kotalkališče – odbojkarsko igrišče in podobni objekti	na območju OPPN
Vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje	– zajem pitne vode – vodni zbiralnik – bazen za kopanje – bazen za gašenje požara – grajen ribnik – okrasni bazen in podobni objekti	na območju OPPN
Objekti za oglaševanje	/	vzdolž nove obvozne ceste in vzdolž javne poti JP 693801 Leskovec - Volovnik
Pomožni komunalni objekti	– pomožni vodovodni in kanalizacijski objekti (revizijski in drugi jaški) – hidrant – črpališče – grajeni oljni lovilnik in lovilnik maščob – ponikovalnica – prečrpovalna postaja – merilna in regulacijska postaja – ekološki otok	na območju OPPN

(3)

Lega aparatov in naprav (vzdrževalna dela)

Lega

Vzdrževalna dela

– aparati in naprave (tehnične naprave, dimniki, fotovoltaični paneli, sončni kolektorji, agregati, klima naprave, antene, toplotne črpalke, itd), ki se locirajo na ravno streho morajo biti locirani za vencem oziroma kolenčnim zidom ravne strehe

– sončne kolektorje ali fotovoltaične panele je možno montirati tudi na fasade objektov, ki pa morajo biti estetsko vkomponirani v fasado objekta

– pri dvokapnih strehah morajo biti paneli (fotovoltaika, sončni kolektorji, …) izvedeni v ravnini strešine

– aparati in naprave, ki se nameščajo na zunanji ovoj stavbe (antene, klima naprave, …) morajo biti locirani na vizualno neizpostavljenih mestih

– aparati in naprave, ki se lahko nameščajo na parcelo namenjeni gradnji, morajo biti od parcelne meje oddaljeni minimalno 1m

13. člen

Prostorski izvedbeni pogoji glede velikosti

(1)

Vse osnovne objekte se gradi na površini določeni z gradbeno mejo (GM) upoštevajoč gradbeno linijo (GL).

	Tlorisni gabariti	Max. vertikalni gabarit	Kota pritličja (toleranca ± 30cm)	Max višina objekta *
cona I.	– znotraj GM – upoštevati GL – razmerje stranic 1:1,2 do 1:2 – daljša stranica vzporedna z gradbeno linijo	P + M (kolenčni zid max. 1m)	glej ureditveno situacijo	max. 10m nad koto pritličja
cona I.		P + 1 + M (kolenčni zid max. 1m)	glej ureditveno situacijo	max. 13m nad koto pritličja
cona II.	– znotraj GM – upoštevati GL – razmerje stranic 1:1,2 do 1:2 – daljša stranica vzporedna z gradbeno linijo – vsi zgoraj našteti kriteriji se pri dvojčkih obravnavajo za objekt kot celoto	P + M (kolenčni zid max. 1m)	glej ureditveno situacijo	max. 10m nad koto pritličja
cona III.	– znotraj GM – upoštevati GL	P	glej ureditveno situacijo	max. 4m nad koto pritličja
cona III.	– znotraj GM – upoštevati GL	P + 1	glej ureditveno situacijo	max. 7m nad koto pritličja
cona IV.	– znotraj GM – upoštevati GL	P + 1	glej ureditveno situacijo	max. 7m nad koto pritličja
cona IV.	– znotraj GM – upoštevati GL	P + 2	glej ureditveno situacijo	max. 10m nad koto pritličja
infrastrukturna cona	– tipska transformatorska postaja – ekološki otok	/	/	/

* Višina objekta v coni I. in coni II. znaša od kote pritličja do vrha slemena strehe. Nad višino slemena lahko sega le dimnik, vendar ne več kot 1,5m. Nad maksimalno višino objekta ni dovoljena izvedba tehničnih naprav, anten, izpuhov, klimatskih naprav, sončnih kolektorjev in podobno.

* Višina objekta v coni III. in coni IV. je vrh venca oziroma kolenčnega zidu ravne strehe. Nad maksimalno višino objekta ni dovoljena izvedba (tehnične naprave, dimniki, fotovoltaični paneli, sončni kolektorji, agregati, klima naprave, antene, toplotne črpalke, itd), itd.. Vse te naprave morajo biti skrite za vencem oziroma kolenčnim zidom ravne strehe.

(2)

Velikost dopolnilnih objektov

Vrsta objekta		Razvrstitev objekta	Število dovoljenih objektov na parceli namenjeni gradnji
majhna stavba	garaža	površina do vključno 40 m²	1
	drvarnica
	pokrita skladišča za lesna goriva
	savna
	fitnes
	zimski vrt in podobni objekti
majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave	lopa	površina do vključno 20 m²	1
	uta
	nadstrešek
	manjša drvarnica
	senčnica
	letna kuhinja
	manjša savna
	manjši zimski vrt
	vetrolov in podobni objekti
pomožni objekti v javni rabi	grajena urbana oprema	Stavbe: do vključno 60 m² Gradbeni inženirski objekti: višina do vključno 10m Grajen gostinski vrt: do vključno 20 m²	/
	objekt za razsvetljavo
	drog
	grajena oprema v parkih, javnih vrtovih in zelenicah
	grajeno igralo na otroškem igrišču
	grajena oprema trim steze in vadbena oprema
	grajen gostinski vrt
	objekt za odvodnjavanje ceste
	cestni snegolov
	objekt javne razsvetljave
ograja	varovalna ograja	višina do vključno 3m	/
	sosedska ograja
	igriščna ograja
	protihrupna ograja
podporni zid	/	višinska razlika do 1,5m	/
rezervoar	/	rezervoarji za vodo prostornine do vključno 100m³
vodnjak, vodomet	/	višina do vključno 5m, globina do vključno 30m	1
priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja	priključek na cesto	ni omejitve	/
	priključek na objekte energetske infrastrukture (elektrovod, plinovod, toplovod)
	priključek na objekte za oskrbo s pitno vodo
	priključek za odvajanje odpadne vode
	priključek na komunikacijska omrežja (kabelska, telefonska omrežja
samostojno parkirišče	parkirišče kot samostojen objekt, vključno z dovozi	površina do vključno 200m²	/
kolesarska pot, pešpot	/	ni omejitve	/
športno igrišče na prostem	teniško, nogometno, košarkarsko, rokometno igrišče	površina do vključno 500m²	/
	inline hokej
	golf
	kotalkališče
	odbojkarsko igrišče in podobni objekti
vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje	zajem pitne vode	Bazen: prostornina do vključno 60 m³	1
	vodni zbiralnik
	bazen za kopanje
	bazen za gašenje požara
	grajen ribnik
	okrasni bazen in podobni objekti
objekti za oglaševanje	v skladu s katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje v občini Krško
pomožni komunalni objekti	pomožni vodovodni in kanalizacijski objekti (revizijski in drugi jaški)	ni omejitve	/
	hidrant
	črpališče
	grajeni oljni lovilnik in lovilnik maščob
	ponikovalnica
	prečrpovalna postaja
	merilna in regulacijska postaja
	ekološki otok

14. člen

Prostorski izvedbeni pogoji glede oblikovanja

(1)

Oblikovanje osnovnih objektov

	Konstrukcija	Streha	Kritina	Barva kritine	Odprtine	Fasada
Cona I.	– montažna – opečna – betonska – kovinska – lesena	– dvokapna, naklona 40° (± 5°). Lahko tudi v kombinaciji z ravnimi strehami, ki pa ne smejo presegati 30 % tlorisa celotne strehe osnovne stavbe – čopi so prepovedani	– lahka – opečna – betonska – pri ravnih strehah glej opis kritine pri coni III. in coni IV	– vsi toni črne in sive barve – odtenki rdeče in oranžne barve so prepovedani – pri ravnih strehah glej opis barva kritine pri coni III. in coni IV	– svobodno z načeli modernega oblikovanja – na strehi so dovoljena strešna okna ter moderno oblikovane frčade z ravno, enokapno streho ali dvokapno streho enakega naklona kot osnovna streha	– barva fasade v beli barvi in nežnih odtenkih zemeljskih barv (rjava, siva, drap, umazano bela, umazano zelena…) – kombinacija ometa z lesom, kovino in drugimi obložnimi materiali – fasadni materiali morajo biti medsebojno usklajeni – nezemeljske barve (modre, rdeče, vijolične in roza barve) so prepovedani – močni intenzivni barvni poudarki so strogo prepovedani – v celoti lesene fasade so prepovedane
Cona II.
Cona III.		ravna (maksimalni naklon 4° zaradi odvodnjavanja)	– PVC membranske kritine – prodec – ozelenjena	– sivi odtenki – svetlih zemeljskih tonov – rastline, ki dobro prenašajo sušo	svobodno z načeli modernega oblikovanja
Cona IV.
Infrastrukturna cona		ravna	pločevina	svetli sivi odtenki	svobodno	– pločevina – omet bele ali svetlo sive barve

O predpisu

Citati

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu stanovanjska gradnja Gmajna 3