TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

Pritožbi se ugodi, izpodbijana sodba se razveljavi in zadeva vrne

sodišču prve stopnje v novo sojenje.

Odločitev o stroških pritožbenega postopka se pridrži za

končno odločbo.

 

Iz določbe 56. v zvezi določbo 41. člena in ostalih SZ izhaja, da je

skupno življenjne z najemnikom v stanovanju pogoj, ki mora biti

izpolnjen, da lahko ožji družinski član, ki je v najemni pogodbi

naveden kot uporabnik stanovanja, po najemnikovi smrti od lastnika

stanovanja utemeljeno zahteva, da z njim sklene najemno pogodbo.

Vendar tudi v primeru, če sta navedena pogoja (skupno bivanje in

nevedba v pogodbi) izpolnjena, po oceni pritožbenega sodišča lastnik

nima kontrahirne dolžnosti, če na strani ožjega družinskega člana, s

katerim bi moral skleniti najemno pogodbo obstoji krivdni razlog,

zaradi katerega bi mu lahko odpovedal najemno pogodbo (prvi odstavek

53. člena SZ).

V primeru lastništva drugega primernega stanovanja ni dolžnosti

sklenitve najemne pogodbe z najemnikovim ožjim družinskim članom. Če

bi bilo namreč lastništvo drugega primernega stanovanja razlog za

odklonitev sklenitve najemne pogodbe z nekdanjim imetnikom

stanovanjske pravice (prvi odstavek 148. člena SZ v zvezi s prvim

odstavkom 60. člena ZSR), potem je logično, da velja enako tudi glede

tistega, ki je z njim stanovanje uporabljal.