Pravilnik o merilih in načinu za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih hiš ter sistem točkovanja

1347. Pravilnik o merilih in načinu za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih hiš ter sistem točkovanja

Na podlagi 94. člena zakona o stanovanjskem gospodarstvu (Uradni list SRS, št. 3-220/81) izdaja Republiški komite za varstvo okolja in urejanje prostora

P R A V I L N I K
o merilih in načinu za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih hiš ter sistem točkovanja

Ta pravilnik določa merila in način za ugotavljanje vrednosti stanovanj, poslovnih prostorov v stanovanjski hiši ter stanovanjskih hiš in sistem točkovanja.

Vrednosti iz prejšnjega odstavka se ugotavljajo za stanovanje v zapisniku z obrazcema VS-1 in VS-2 ter tabelama 1 in 2, za poslovne prostore v zapisniku z obrazcema VP-1 in VP-2 ter tabelo 3 ter za stanovanjsko hišo v zapisniku z obrazcema HS-1 in SP-1.

Za ugotavljanje vrednosti stanovanj in stanovanjskih hiš v postopku denacionalizacije, se vrednost ugotavlja v zapisniku VS-1 ZDEN, tabela 1 in obrazec VS-2 ZDEN. Za ugotavljanje vrednosti poslovnih stavb in poslovnih prostorov pa se uporablja zapisnik obrazca VP-1 ZDEN, tabela 3 in obrazec VP-2 ZDEN.

Obrazci in tabele iz prejšnjega odstavka tega člena skupaj z navodili, ki so na hrbtni strani obrazcev, so sestavni del tega pravilnika.

Vrednost stanovanja oziroma poslovnega prostora se ugotovi tako, da se seštevek točk, s katerimi so ovrednoteni kakovost konstrukcije glede na čas izgradnje objekta, vrsta in kakovost stavbnega pohištva, vrsta in kakovost obdelave talnih in stenskih površin, vrsta in kakovost opremljenosti stanovanja oziroma poslovnega prostora z instalacijskimi napravami, vrsta in možnost rabe skupnih prostorov stavbe, kakovost toplotne in zvočne zaščite ter negativni vplivi na rabo stanovanja oziroma poslovnega prostora, pomnoži z vrednostjo točke in skupno uporabno tlorisno površino stanovanja oziroma poslovnega prostora. Tako izračunana vrednost stanovanja oziroma poslovnega prostora se nato pomnoži s korekcijskim faktorjem fs (tabela 2) oziroma korekcijskim faktorjem fr (postavka E, obrazec VP-2).

Vrednosti stanovanj oziroma poslovnih prostorov se ugotovijo po naslednjem obrazcu:

Vst = št.tč. * vt. * p * fs oz. fr,

kjer pomeni:

Vst = vrednost stanovanja (poslovnega prostora)

št.tč. = število točk,

vt = vrednost točke,

p = uporabna površina stanovanja,

fs = korekcijski faktor za popravek končne vrednosti stanovanja zaradi vpliva velikosti stanovanja (tabela 2, zapisnika o ugotovitvi vrednosti stanovanj)

fr = korekcijski faktor za popravek končne vrednosti poslovnega prostora glede na razpon nosilnih elementov (konstrukcije).