TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

1. Pritožba tožene stranke se zavrne in se v izpodbijanem (ugodilnem) delu potrdi sodba sodišča prve stopnje.

2. Pritožbi tožeče stranke se ugodi in se sodba sodišča prve stopnje v izpodbijanem (zavrnilnem) delu spremeni tako, da se po spremembi v celoti glasi:

„Tožena stranka je dolžna na podlagi sklenjene pogodbe o posredovanju pri nakupu nepremičnine z dne 5.11.2007 plačati tožeči stranki 3.160,00 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 10.7.2008 dalje do plačila, v roku 15 dni, da ne bo izvršbe.

Tožena stranka je dolžna povrniti tožeči stranki stroške postopka na prvi stopnji v višini 815,08 EUR, v roku 15 dni od izdaje sodbe, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od prvega dne po poteku 15 dnevnega roka dalje.“

3. Tožena stranka mora tožeči stranki v roku 15 dni povrniti stroške pritožbenega postopka v višini 621,22 EUR, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od prvega dne po poteku 15 dnevnega roka dalje.

Pravilna je odločitev, da je v primeru, ko je višina provizije nesorazmerna v primerjavi s storitvijo posrednika, posledica lahko le znižanje plačila in ne ničnost pogodbe.

Dogovorjena 2 % provizija je običajna pri nepremičninskem posredovanju in je hkrati v dopustnih zakonskih mejah (5. člen ZNPosr). Sodišče prve stopnje sicer pravilno ugotovilo dejansko stanje, da je tožena stranka dolžna na podlagi opravljenega posredovanja s strani tožeče stranke plačati provizijo za posredovanje pri nakupu stanovanja, je pa nepravilno uporabilo materialno pravo, ko je na podlagi 3. odstavka 846. člena OZ znižalo dogovorjeno provizijo.