TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi se ugodi, sodba sodišča prve stopnje se spremeni in glasi:

1. „Zavrne se tožbeni zahtevek:

Tožena stranka K d.d. je dolžna pozvati in omogočiti tožeči stranki prevzem skupnih delov večstanovanjske stavbe, in sicer tako, da pozove in omogoči upravniku večstanovanjske stavbe, da za račun tožeče stranke prevzame skupne dele te stavbe, vse v roku 30 dni, da ne bo izvršbe.

Ugotovi se, da za tožečo stranko do prevzema skupnih delov večstanovanjske stavbe s strani upravnika te stavbe, ne obstoji pravica uveljavljanja jamčevalnih zahtevkov iz naslova očitnih in skritih stvarnih napak na skupnih delih večstanovanjske stavbe in posledično tudi ne obstoji pravovarstveno upravičenje za sodno uveljavljanje pravic iz naslova jamčevalnih zahtevkov zaradi očitnih in skritih stvarnih napak na skupnih delih te stavbe.“

2. Tožeča stranka je dolžna povrniti toženi stranki 1.934,90 EUR pravdnih stroškov v 15 dneh.

II. Tožeča stranka je dolžna povrniti toženi stranki 1.675,80 EUR pritožbenih stroškov v 15 dneh.

III. Tožeča stranka nosi sama svoje stroške v zvezi z vložitvijo odgovora na pritožbo.

Določila člena 49/II SZ izrecno dovoljujejo, da je lahko upravnik tudi eden izmed etažnih lastnikov. V čas sprejema citiranega akta in pogodbe o določitvi upravnika v vlogi toženca, je slednji še bil večinski lastnik etažnih stanovanj v tej stavbi. To lahko le pove, da je toženec po zakonu spadal v krog upravičenih oseb za upravnika.