TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi tožeče stranke se ugodi in se sodba v II. točki izreka spremeni tako, da se ugotovi, da tožena stranka do tožeče stranke nima terjatve 544,00 EUR, v III. in IV. točki pa se sodba spremeni tako, da sklep o izvršbi Okrajnega sodišča v Ljubljani VL 102214/2017 z dne 7. 11. 2017 ostane v celoti v veljavi.

II. Tožena stranka je v 15 dneh dolžna tožeči stranki povrniti pravdne stroške 739,98 EUR, če zamudi s plačilom od šestnajstega dne dalje z zakonskimi zamudnimi obrestmi.

Bistveno za odločitev je, da tožeča stranka niso najemodajalci, ampak je tožbo v svojem imenu vložil upravnik, ki zahteva, da toženec neplačano najemnino plača njemu in ne najemodajalcem. Če ima tožeča stranka terjatev do toženca, pa ima terjatev toženec do etažnih lastnikov in ne do tožeče stranke. Za pobot je bistven pogoj vzajemnost. 311. člen OZ namreč pravi, da lahko dolžnik pobota terjatev, ki jo ima nasproti upniku, s tistim, kar ta terja od njega, če se obe terjatvi glasita na denar ali na druge nadomestne stvari iste vrste in iste kakovosti in če sta obe zapadli. Dolžnik mora torej imeti terjatev do upnika, kar pa v obravnavanem primeru ni izpolnjeno, saj je upravnik upravičen le do izterjave najemnin, ki pa jih mora izročiti etažnim lastnikom.