Nalaganje dokumenta...
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Dolgo polje vzhod 2 za območje DPV 2
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 163-3189/2021, stran 9434 DATUM OBJAVE: 15.10.2021
VELJAVNOST: od 30.10.2021 / UPORABA: od 30.10.2021
RS 163-3189/2021
Verzija
1 / 1
Čistopis se uporablja od 30.10.2021 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 4.3.2026: ŠE V OBDELAVI.
3189. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Dolgo polje vzhod 2 za območje DPV 2
Mestni svet Mestne občine Celje je na podlagi 268. in 273. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17), 10., 19. in 115. člena Statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 106/13, 93/15 in 5/19) in 78. člena Poslovnika Mestnega sveta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 4/14) na 18. redni seji dne 5. 10. 2021 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Dolgo polje vzhod 2 za območje DPV 2
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Dolgo polje vzhod 2 za območje DPV 2
I. SPLOŠNI DOLOČBI
1. člen
(pravna podlaga)
Skladno s prostorskimi sestavinami dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in prostorskimi sestavinami srednjeročnega družbenega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1990 za območje Mestne občine Celje – Celjski prostorski plan (Uradni list SRS, št. 40/86, 4/88, Uradni list RS, št. 86/01) se sprejme občinski podrobni prostorski načrt Dolgo polje vzhod za območje DPV 2 (v nadaljnjem besedilu: OPPN), po projektu št. 768/15, ki ga je izdelal Razvojni center PLANIRANJE d.o.o. Celje.
2. člen
(vsebina odloka)
(1)
Ta odlok določa območje OPPN, načrtovane prostorske ureditve, umestitev načrtovane ureditve v prostor, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, varovanje okolja in naravnih virov ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, zasnovo projektnih rešitev in pogojev priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, etapnost izvedbe prostorskih ureditev in dopustna odstopanja.
(2)
Sestavine iz prejšnjega odstavka so prikazane v grafičnem delu OPPN, ki je skupaj z obveznimi prilogami sestavni del tega odloka:
-
Izsek iz kartografskega dela prostorskega plana v merilu 1:5000,
-
Situacija obstoječega stanja z območjem OPPN in inventarizacijo v merilu 1:500,
-
Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji v merilu 1: 5000,
-
Ureditvena situacija v merilu 1:500,
-
Situacija poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo v merilu 1:500,
-
Geodetska kotirana situacija z načrtom parcelacije v merilu 1:500.
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE
3. člen
(predmet OPPN)
Na območju OPPN so skladno s pogoji določil tega odloka načrtovani naslednji posegi:
-
prenova obstoječih objektov (sanacija, rekonstrukcija, dozidava, nadzidava) ter nadomestna gradnja,
-
rušitev obstoječih nestanovanjskih objektov (garaže),
-
gradnja novih nestanovanjskih objektov (garažne hiše),
-
gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov,
-
rekonstrukcija dovoznih cest in rekonstrukcija ter dograditev površin za parkiranje s površinami za pešce in ureditvijo ostalih prostih površin,
-
sanacija, rekonstrukcija in izgradnja gospodarske javne infrastrukture,
-
ureditev zelenih površin in ukrepov za varovanje bivalnega okolja ter za preprečevanje naravnih in drugih nesreč.
III. OBMOČJE OPPN
4. člen
(območje OPPN)
(1)
Območje OPPN predstavlja del stanovanjske soseske Dolgo polje in leži med Tkalsko ulico na severu, Vrunčevo ulico na vzhodu, Kidričevo cesto (magistrala zahod) na jugu in Kersnikovo ulico na zahodu.
(2)
Območje OPPN obsega parcele ali dele parcel št.: 2500/7, 2534/1, 2534/4, 2535/1, 2535/6, 2535/7, 2535/14, 154/1, 2535/1, 3332/2, 330, 331, 332/1, 332/4, 332/5, 332/6, 332/8, 332/9, 332/10, 333, 338, 467/1, 467/2, 467/3, 467/4, 467/5, 467/6, 467/9, 467/15, 468, 469, 470, 471, 472, 473/1, 473/2, 473/3, 474/1, 474/2, 475/1, 475/2, 476/1, 476/2, 476/3, 476/4, 476/5, 476/8, 477, 478/1, 478/2, 479, 480, in 481, k.o. Celje. Površina območja meri približno 3,9 ha.
(3)
Sestavni del OPPN so tudi zemljišča izven območja urejanja, ki so potrebna za neposredno prometno priključevanje na omrežje javnih cest in izvedbo komunalnih priključkov in naprav gospodarske javne infrastrukture, potrebnih za komunalno opremljanje območja ter morebitne protierozijske ukrepe in vodnogospodarske ureditve.
IV. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
5. člen
(vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji)
(1)
Območje OPPN se nahaja severno od mestnega središča, vzhodno od Kersnikove ulice, ki je ena od primarnih mestnih cestnih povezav. Preko območja poteka v smeri sever–jug Brodarjeva ulica, ki območje prometno napaja ter ga hkrati deli na vzhodni in zahodni del. Brodarjeva ulica se navezuje na Zoisovo ulico, ki poteka po južnem robu območja, in se slepo konča. Po južnem robu poteka Kidričeva cesta (magistrala zahod), ki se na območje navezuje preko križišča z Vrunčevo ulico na vzhodu območja.
(2)
V času gradnje obsega vplivno območje OPPN zemljišča znotraj meje območja ter zemljišča zunaj meje območja OPPN. Po izgradnji prostorskih ureditev vplivno območje obsega zemljišča znotraj meje območja OPPN.
(3)
Prostorske ureditve, načrtovane z OPPN nimajo negativnih vplivov na sosednja območja.
V. POGOJI GLEDE NAMEMBNOSTI POSEGOV V PROSTOR, NJIHOVE LEGE, VELIKOSTI IN OBLIKOVANJA UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
6. člen
(namembnost območja OPPN)
(1)
Območje OPPN je skoraj v celoti namenjeno urbani večstanovanjski pozidavi s spremljajočimi dejavnostmi, zelenim površinam ter izgradnji gospodarske javne infrastrukture.
(2)
Dopustne so naslednje stavbe glede na uredbo, ki ureja klasifikacijo objektov:
11100 Enostanovanjske stavbe,
11210 Dvostanovanjske stavbe,
11220 Tri- in večstanovanjske stavbe,
12420 Garažne stavbe,
12112 Gostilne, restavracije in točilnice,
12202 Stavbe bank, pošt, zavarovalnic,
12203 Druge poslovne stavbe,
12301 Trgovske stavbe – samostojne prodajalne in butiki, lekarne, prodajalne očal, prodajne galerije,
12304 Stavbe za storitvene dejavnosti,
11301 Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji.
(3)
V stanovanjskih stavbah dejavnosti niso dopustne, razen intelektualne dejavnosti.
7. člen
(dopustni posegi)
(1)
Na območju OPPN so dopustni naslednji posegi pod pogoji določil tega odloka:
-
prenova obstoječih objektov, ki vključujejo sanacijo, rekonstrukcijo, dozidavo in nadzidavo ter nadomestno gradnjo,
-
rušitev obstoječih nestanovanjskih objektov (garaže),
-
gradnja novih nestanovanjskih objektov (garažne hiše),
-
rekonstrukcija dovoznih cest in rekonstrukcija ter dograditev površin za parkiranje s površinami za pešce in ureditvijo ostalih prostih površin,
-
sanacija, rekonstrukcija in izgradnja gospodarske javne infrastrukture,
-
ureditev zelenih površin, ki vključuje tudi gradnjo naprav za igro in rekreacijo,
-
ureditve in izvajanje ukrepov za varovanje bivalnega okolja ter za preprečevanje naravnih in drugih nesreč,
-
vzdrževalna dela.
(2)
Za potrebe realizacije OPPN je dopustna tudi izgradnja novega omrežja ter obnova, sanacija in dograditev obstoječega omrežja gospodarske javne infrastrukture izven meje območju OPPN.
8. člen
(odstranitve objektov)
Na območju OPPN se v primeru izgradnje nove garažne hiše odstranijo obstoječe garaže na parceli št. 332/6, 332/8, 332/10,332/11, 332/12, 332/13, 332/14, 332/15, 332/16, 332/17, 332/18, 332/19, 332/20 332/21, 332/22, 332/23, 332/24, 332/25, 332/26, 332/27, 332/28, 332/29, 332/30, 332/31, 332/32, 332/33, 332/34, 332/35, 332/36, 332/37, 332/38, 332/39, 332/40, 332/41, 332/42, 332/43, 332/44, 332/45, 332/46, 332/47, 332/48, 332/49, vse k. o. Celje.
9. člen
(pogoji in usmeritve glede lege objektov)
(1)
Urbanistična zasnova umestitve objektov in naprav upošteva oblike in lege parcel in reliefa, lege obstoječih objektov in naprav, dovozne ceste in ostalo gospodarsko javno infrastrukturo.
(2)
Umestitev objektov in naprav je določena:
-
z gradbeno parcelo (GP), ki je določena za vsak objekt posebej,
-
z gradbeno mejo (GM), to je črta, ki je načrtovani objekti ne smejo presegati,
-
s tlorisnimi in višinskimi gabariti objektov in
-
s točkami zakoličbe, s katerimi so novi objekti in naprave locirani v prostoru.
10. člen
(pogoji in usmeritve glede velikosti in oblikovanja objektov)
(1)
Velikost posameznih objektov je določena z:
-
gradbenimi mejami, ki jih načrtovani objekti ne smejo presegati, lahko pa se jih dotikajo ali pa so od njih odmaknjeni v notranjost parcele,
-
dimenzijami tlorisnih gabaritov z dopustnim odstopanjem,
-
dimenzijami višinskih gabaritov z dopustnim odstopanjem, pri čemer pomeni: K klet, P pritličje, P+1 pritličje in nadstropje, IP izkoriščeno podstrešje ter P podstrešje,
-
točne tlorisne dimenzije in višine objektov bodo določene na podlagi potreb investitorja ob upoštevanju tehnoloških in logističnih zadev v fazi izdelave projektov za pridobitev dovoljenja za gradnjo.
(2)
Obstoječi objekti Kersnikova 28 in 30, Tkalska 7, 9 in 11 ter Brodarjeva 7 so pravokotnih tlorisnih oblik, ki jih ni dopustno povečati ali zmanjšati. Objekti so zasnovani kot dvoetažni in imajo klet (K), pritličje (P), nadstropje (P+1) in izkoriščeno podstrešje (IP). Strehe objektov so simetrične dvokapnice naklona 35°–45°.
(3)
Vsi obstoječi objekti, razen objektov iz drugega odstavka tega člena, so pravokotne tlorisne oblike. Obstoječe tlorisne in višinske gabarite je možno spremeniti – povečati v okviru gradbenih mej in dopustne (obstoječe) etažnosti. Objekti, razen objekta Tkalska 1, so zasnovani kot večetažni in imajo klet (K), pritličje (P), nadstropje (P+1) in izkoriščeno podstrešje (IP). Strehe objektov so ravne s teraso ali enokapnice oziroma dvokapnice z nizkim naklonom med 5°–20°. Objekt Tkalska 1 je pritličen z izkoriščenim podstrešjem. Streha je dvokapnica s čopi in naklonom približno 35°.
(4)
Načrtovani objekti so večetažne garaže:
-
Garažna hiša G1 na vogalu Brodarjeve in Tkalske ulice je tlorisne dimenzije 22,00 x 25,00 m s podzemno etažo velikosti 32,00 x 34,00 m. Garaža ima klet, pritličje in dve etaži (K + P + 2) ter ima približno 110 parkirnih mest (PM) za osebna vozila. Streha objekta je ravna, lahko je ozelenjena.
-
Garažna hiša G2 na vogalu Zoisove in Vrunčeve ulice (na lokaciji obstoječih garaž) je tlorisne dimenzije 28,00 x 37,00 m (klet in pritličje) in 26,00 x 28,00 m (etaži 1 in 2). Garaža ima štiri etaže za parkiranje (K + P + 2) in ima ca. 140 PM za osebna vozila. Etaži 1 in 2 sta zamaknjeni proti jugu. Streha objekta je ravna, lahko je ozelenjena.
-
Garažna hiša G3 vzhodno od obstoječega objekta Brodarjeva 5, na območju obstoječega športnega in otroškega igrišča je tlorisne dimenzije 34,00 x 34,00 m. Garaža ima dve etaži za parkiranje (K + P) in ima ca. 70 PM za osebna vozila. Streha objekta je ravna, na njem je urejeno športno in otroško igrišče.
(5)
Garažne hiše je dopustno do zagotovitve pogojev za varstvo pred poplavo graditi brez podzemnih delov (kleti), skladno z določili iz 27. člena tega odloka.
(6)
Vsi obstoječi objekti, razen objekti Kersnikova 28 in 30, Tkalska 7, 9 in 11, Brodarjeva 7, Tkalska 1 in Vrunčeva 27, so oblikovani po principu funkcionalizma 60. in 70. let prejšnjega stoletja, zato se pri obnovi fasad objektov upošteva enak oblikovalski pristop. Zaradi funkcionalne, statične in energetske prenove predmetnih objektov jih je možno tlorisno in višinsko povečati znotraj gradbenih meja, urediti izkoriščeno podstrešje ali dodati eno etažo. Možna je gradnja nadstreška, vetrolova, zunanjega dvigala, odprtih ali zaprtih balkonov in drugi dozidav, za izboljšanje tehničnih, požarnih in drugih standardov objekta, vendar obvezno za celotno stavbo enako.
Oblikovanje tako povečanih objektov je sodobno, fasade se oblikuje sodobno z uporabo enostavnih pravokotnih rastrov, z uporabo jeklenih ali podobnih nosilnih elementov in uporabo lesenih, kovinskih, steklenih in sintetičnih fasadnih elementov ter z uporabo vegetacije (zelene stene, popenjavke). Oblika in nakloni streh se ne spreminjajo, v primeru prenove so dopustne tudi ravne strehe, ki so lahko ozelenjene.
(7)
Objekta Tkalska 1 in Vrunčeva 27 je zaradi funkcionalne, statične in energetske prenove dopustno tlorisno in višinsko povečati, kot je to določeno v tretjem in šestem odstavku tega člena odloka.
(8)
Barve fasad pri vseh objektih so svetle v spektru sivih barv in v spektru različnih zemeljskih barv, dopustni so fasadni poudarki. Prepovedana je uporaba barv, ki so v prostoru izrazito moteče in neavtohtone, npr. črna, žive barve rdečih, vijoličnih, oranžnih, travniško zelenih, turkizno modrih odtenkov in druge žive barve. Objekti se prenavljajo enovito in usklajeno, oziraje se na načrtovan videz soseske. Barve fasad se določijo na osnovi barvne študije za vsak objekt ali skupino objektov. Izbor barve potrdi pristojna služba Mestne občine Celje. Strehe objektov so rdeče, rjave ali sive barve. Dopustna je uporaba sončnih kolektorjev in fotovoltaičnih celic, v ravnini strešine. Morebitna uporaba fotonapetostnih modulov na fasadah je dopustna po predhodni izdelavi strokovne podlage, ki jo potrdi pristojna služba Mestne občine Celje.
(9)
Izveski, klima naprave, antene in drugi morebitni elementi na fasadah in strehah objektov, razen za objekta Tkalska 1 in Vrunčeva 27, je dopustno postavljati izključno na osnovi projekta oblikovanja celotnega objekta v fazi prenove.
11. člen
(pomožni objekti)
(1)
Na območju OPPN je dopustna gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov za lastne potrebe: