Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za...

2170. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje obrtno-poslovne cone Žirovnica

Na podlagi 61. in 98. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt, Uradni list RS, št. 33/07, 108/09) in 18. člena Statuta Občine Žirovnica (Uradni list RS, št. 23/99, 71/01, 109/01, UVG, št. 34/04, 17/05 in Uradni list RS, št. 39/06, 61/07 in 98/09) je Občinski svet Občine Žirovnica na 28. redni seji dne 20. maja 2010 sprejel

O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje obrtno-poslovne cone Žirovnica

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

S tem odlokom se v skladu s prostorskimi sestavinami srednjeročnega in dolgoročnega družbenega plana Občine Jesenice za Občino Žirovnica (UVG, št. 20/86, 2/88, 8/88, 6/89, 2/90, 22/04 in Uradni list RS, št. 24/90, 28/90, 31/90, 51/98, 65/99, 107/08) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za obrtno poslovno cono v Žirovnici, ki ga je izdelalo podjetje Protim Ržišnik Perc d.o.o. pod št. P 109890, april 2010.

2. člen

(vsebina podrobnega prostorskega načrta)

Občinski podrobni prostorski načrt za obrtno poslovno cono Žirovnica (v nadaljevanju OPPN OPC Žirovnica) vsebuje:

1.

Besedilo, ki obsega:

-

območje občinskega podrobnega prostorskega načrta;

-

arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev;

-

načrt parcelacije;

-

pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro;

-

rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine;

-

rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanja narave;

-

rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom;

-

vplive in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora;

-

etapnost izvedbe in drugi pogoji za izvajanje prostorske ureditve;

-

dopustna odstopanja od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev.

2.

Kartografski del, ki obsega:

1.     NAČRT NAMENSKE RABE PROSTORA:
       1.1 Izsek iz grafičnega načrta
       kartografskega dela DP občine
       1.2 Lega prostorske ureditve na širšem       M 1:5000
       območju
2.     NAČRT UREDITVENEGA OBMOČJA
       Z NAČRTOM PARCELACIJE:
       2.1 Načrt parcel                             M 1:1000
       2.2 Geodetski posnetek                        M 1:500
       2.3 Območje OPPN z obstoječim parcelnim      M 1:1000
       stanjem
       2.4 Načrt nove parcelacije                   M 1:1000
3.     NAČRT PROSTORSKE UREDITVE:
       3.1 Ureditvena situacija                     M 1:1000
       3.2 Potek omrežij in priključevanja          M 1:1000
       objektov na gospodarsko javno
       infrastrukturo ter grajeno javno dobro
       3.3 Prometna ureditev                        M 1:1000
       3.4 Zakoličbena situacija                    M 1:1000
       3.5 Vplivi in povezave s sosednjimi          M 1:2000
       območji
       3.6 Prikaz ureditev potrebnih za obrambo    M 1:1000.
       ter varstvo pred naravnimi in drugimi
       nesrečami, vključno z varstvom pred
       požarom

II. OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA

3. člen

(opis prostorske ureditve)

(1)

Območje OPPN OPC Žirovnica se nahaja na JZ robu naselja in je na vzhodni strani omejeno z regionalno cesto Žirovnica-Vrba (R3-637/1459), na zahodni strani z avtocesto Karavanke-Ljubljana (odsek Hrušica-Vrba), na severni strani z občinsko cesto, ki vodi od Žirovnice proti Bregu, ter na južni strani z občinsko potjo, ki se navezuje na regionalno cesto.

Na obravnavanem območju so v naravi večinoma nepozidana zemljišča (travniki, njive, sadovnjaki), na jugozahodnem delu območja se nahaja stanovanjski objekt.

Južno od obravnavanega območja ter zahodno od avtoceste se nahajajo kmetijska zemljišča, vzhodno in severno od prometnic pa strnjeni naselji Žirovnica in Moste.

(2)

OPPN določa merila in pogoje za prostorsko ureditev oziroma za gradnjo obrtno poslovne cone v Žirovnici, kjer je predvidena gradnja novega cestnega omrežja, energetske, komunalne in druge infrastrukture ter gradnja objektov, ki bodo namenjeni obrtnim, proizvodnim, servisnim in poslovnim dejavnostim, trgovini, gostinstvu in drugim dejavnostim, ki so ekološko sprejemljive in nemoteče za okolico.

4. člen

(ureditveno območje)

(1)

Meja ureditvenega območja poteka po vzhodnem robu avtoceste Hrušica-Vrba, po severnem robu priključne poti na regionalno cesto, po zahodnem robu regionalne ceste Žirovnica-Vrba ter po južnem robu občinske ceste, ki vodi proti Bregu. Območje obsega zemljišča, na katerih so načrtovani trajni objekti, vključno s površinami, potrebnimi za njihovo nemoteno rabo in delovanje, in meri ca. 9,4 ha.

Meja ureditvenega območja je prikazana na načrtu Ureditveno območje (list št. 2.3.).

(2)

Ureditveno območje zajema naslednje parcele oziroma dele parcel:

716, 715, 714, 713/1, 713/2, 712, 711/1, 711/2, 710, 709, 706-del, 705, 703-del, 224, 225/1, 225/2, 222, 223/3, 221/1-del, 220/2, 220/1, 221/2, 219/2-del, 219/1-del, 218, 223/2, 223/1, 226/1, 227, 228/1, 228/3, 229/3, 230/2, 229/1, 229/4, 229/5, 229/6, 231/1, 231/2, 231/3, 236/1, 236/2, 237/2, 759/5, 763/2, 762/2, 757/2, 756/2, 755/1, 754, 752/1, 748/1, 747/1, 747/5, 746, 745/1, 744/2, 744/1, 743/3, 743/13, 743/1, 719/3, 718/3, 717, 718/1 v k.o. Žirovnica.

(3)

Širše območje OPPN OPC Žirovnica obsega tudi zemljišča izven ureditvenega območja, na katera sega predvidena gradnja infrastrukturnih priključkov do obravnavanega območja, in zemljišča, na katera sega vplivno območje predvidenih ureditev.

Izven območja OPPN bodo potekali infrastrukturni priključki tudi po naslednjih zemljiščih:

-

električno omrežje: parc. št. 1197/4, k.o. Žirovnica;

-

fekalna kanalizacija: parc. št. 743/12, 743/5, k.o. Žirovnica;

-

plinovod: parc. št. 719/1, 718/2, k.o. Žirovnica;

-

vodovod: parc. št. 24/8, 1212/4, 1212/1, 1212/3, k.o. Žirovnica.

Za realizacijo predvidene rekonstrukcije obstoječega priključka na regionalno cesto Žirovnica-Vrba so predvideni posegi tudi na naslednja zemljišča, izven ureditvenega območja OPPN: parc. št.: 1212/1, 1212/3, 219/3, 1212/5, 216, 215 in 1197/4, k.o. Žirovnica.

Za ureditev novih priključkov na občinsko cesto Žirovnica-Breg ter ureditev pločnika pa so predvideni posegi tudi na zemljišča parc. št.: 743/4, 744/4, 743/5, 743/8, 743/12, 719/1, 718/2, 1212/3, k.o. Žirovnica.

(4)

Na JZ delu območja, na zemljiščih parc. št.: 222-del, 223/1-del, 223/2-del, 223/3-del, 225/1-del, 225/2-del, 226/1-del, 227-del, 228/1-del, 228/3-del, 229/3-del, 230/2-del, 229/1, 229/4, 229/5, 229/6, 231/1, 231/2, 231/3, 236/1, 236/2, 237/2, 759/5-del, 762/2-del, vse k.o. Žirovnica, nove ureditve niso predvidene. Na tem območju tudi posegi na obstoječih objektih niso dopustni.

(5)

Območje, kjer nove ureditve niso predvidene, je prikazano na načrtu Območje OPPN z obstoječim parcelnim stanjem (list št. 2.3.).

III. ARHITEKTURNE, KRAJINSKE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV

5. člen

(vrste dopustnih dejavnosti)

(1)

Območje je namenjeno obrtni, proizvodni, servisni, transportno logistični, poslovni in storitveni dejavnosti, trgovini, gostinstvu in drugim dejavnostim, ki so ekološko sprejemljive in nemoteče za okolico. Stanovanjska namembnost je izključena.

(2)

Transportno logistična dejavnost naj se locira v osrednjem delu, na območju med povezovalno cesto in avtocesto.

(3)

Na območju je dovoljena ureditev zbirnega centra za odpadke za potrebe občine.

(4)

Med vrste dopustnih storitvenih dejavnosti sodijo tudi tiste, ki sicer spadajo med kvartarne dejavnosti (zdravstvo, socialno in otroško varstvo, šolstvo, kultura …) in na območju OPPN funkcionalno in vsebinsko smiselno dopolnjujejo delovanje ostalih dopustnih dejavnosti. Glede na značaj območja so tovrstne dejavnosti dopustne le kot dopolnilne in ne kot prevladujoče v posameznem objektu.

6. člen

(vrste dopustnih gradenj)

(1)

Na celotnem ureditvenem območju je dovoljena gradnja in vzdrževanje komunalne, energetske, prometne in druge gospodarske infrastrukture in urejanje zelenih in utrjenih površin.

(2)

Na zemljiščih, kjer so predvidene nove ureditve so dovoljene tudi:

-

rušitve objektov,

-

spremembe namembnosti,

-

vzdrževanje in rekonstrukcije objektov,

-

gradnje novih objektov,

-

postavitve urbane opreme,

-

postavitve nezahtevnih in enostavnih objektov,

-

postavitve ograj do višine 2 m,

-

gradnje škarp ter podpornih zidov,

-

postavitve pomožnih infrastrukturnih objektov, potrebnih za funkcioniranje predvidene prostorske ureditve,

-

gradnje in postavitve naprav, ki omogočajo izrabo obnovljivih virov energije,

-

postavitve podzemnih zbiralnikov za kapnico in

-

postavitve objektov za oglaševanje.

7. člen

(opis rešitev načrtovanih objektov in površin)

(1)

Na obravnavanem območju je predvidena gradnja objektov z zunanjo ureditvijo in vso potrebno komunalno, energetsko, prometno in ostalo infrastrukturo, ki bodo namenjeni:

-

manjšim, ekološko neoporečnim proizvodnim dejavnostim,

-

servisnim in transportno logističnim dejavnostim (osebne in tehnične),

-

različnim obrtem,

-

poslovnim in storitvenim dejavnostim,

-

zbirnemu centru za odpadke,

-

trgovinam in gostinstvu,

-

drugim ekološko sprejemljivim in za okolico nemotečim dejavnostim.

(2)

Na območju med povezovalno cesto in občinsko cesto Žirovnica-Breg je predvidena gradnja trgovsko servisnega centra, v katerem je predvidena ureditev trgovine, namenjene prodaji živilskih in neživilskih artiklov, in ureditev prostorov za opravljanje pisarniške, upravne in druge storitvene dejavnosti.

Tlorisni gabarit objekta:

objekt 1a:           32 m x 40 m + izmik na JZ vogalu 8 m x 6 m
objekt 1b:           88,5 m x 18 m
povezovalni del:     7,5 m x 6 m
Etažnost objekta:
objekt 1a:           K+P
objekt 1b:           K+P+1
povezovalni del:     K + P

(3)

Na območju med regionalno in povezovalno cesto je predvidena gradnja devetih objektov za potrebe obrtno-poslovne dejavnosti in gradnja zbirnega centra za odpadke (na zemljišču na JV vogalu območja).

Tlorisni gabariti objektov:

objekt 2:            29 m x 26,5 m
objekt 3:            33 m x 29,5 m
objekt 4 in 5:       23 m x 16,5 m
objekt 6:            23 m x 17,5 m
objekt 7a in 7b:     20 m x 18 m
objekt 8:            20 m x 24 m
objekt 9:            15 m x 29 m
Etažnosti objektov:
objekt 2-9:          K+P+2.

(4)

Na območju med povezovalno cesto in avtocesto je predvidena gradnja enajstih objektov za potrebe obrtno-poslovne dejavnosti.

Tlorisni gabariti objektov:

objekt 10:           28,5 m x 20 m
objekt 11:           20,5 m x 20 m
objekt 12:           35 m x 15 m
objekt 13:           28,5 m x 44,5 m
objekt 14:           20,5 m x 44,5 m
objekt 15:           25 m x 13 m
objekt 16:           30 m x 17,5 m
objekt 17:           60 m x 38 m
objekt 18:           39 m x 38 m
objekt 19:           40 m x 34 m
objekt 20:           39 m x 34 m
Etažnosti objektov:
objekt 10-20:        K+P+2.

(5)

Višinski gabarit objektov ne sme presegati 13 m nad koto pritličja, pri čemer je kota pritličja lahko največ 45 cm nad koto uvoza na gradbeno parcelo.

8. člen

(oblikovanje objektov)

(1)

Novi objekti morajo biti oblikovani kot kvalitetna arhitektura z uporabo sodobnih materialov in načinov gradnje, dovoljena je masivna in montažna gradnja.

Ureditve in gradbene strukture s svojo pojavnostjo ne smejo preglasiti obstoječe krajinske slike.

(2)

Fasade objektov so lahko kombinacija betonske, ometane, steklene fasade z lesenimi, pločevinastimi oziroma drugimi fasadnimi oblogami.

(3)

Na objektih ter na njihovih gradbenih parcelah je dovoljena postavitev reklamnih tabel in svetlobnih napisov, ob upoštevanju pogojev upravljavca avtocestnega omrežja (DARS) in omejitev opredeljenih v Okoljskem poročilu.

(4)

Na gradbenih parcelah objektov je dovoljena postavitev odprtih nadstrešnic, nadstreškov, zunanjih stopnišč ter drugih enostavnih in nezahtevnih objektov, vendar v predpisanih minimalnih odmikih od parcelnih mej in cest, oziroma je za odstopanja od predpisanih odmikov potrebno pridobiti ustrezna soglasja.

(5)

Enostavni in nezahtevni objekti morajo biti oblikovno usklajeni s stavbo, h kateri pripadajo.

(6)

Strehe objektov so lahko ravne ali z nižjim naklonom strešin 10-12%, skrite za strešnim vencem.

(7)

Možne so gradnje večetažnih kleti. Kleti, vkopane v zemljo, so lahko tudi večjih gabaritov od gabaritov pritličij objektov in so lahko skupne za več objektov ter lahko segajo na več gradbenih parcel. Odmik kleti od parcelne meje ne sme biti manjši od 2,5 m.

(8)

Na celotnem območju morajo biti kote zunanjih ureditev in uvozov prilagojene niveleti dostopnih cest.

(9)

Za vse objekte v javni rabi je potrebno zagotoviti neovirano uporabo in gibanje funkcionalno oviranim osebam, tako zunaj kot znotraj objekta.

9. člen

(lega objektov na zemljišču)

(1)

Lega objektov je prikazana na načrtu Ureditvena situacija (list št. 3.1.). Objekti morajo upoštevati regulacijske elemente, ki so prikazani v ureditveni situaciji.

(2)

Gradbena linija (GL) je črta, na katero morajo biti z enim robom postavljeni objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob tej črti. Dovoljeni so le manjši zamiki delov fasade od gradbene linije (do globine 2,00 m).

(3)

Gradbena meja (GM) je meja, ki je novozgrajeni objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjeni v notranjost.

O predpisu

Citati

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje obrtno-poslovne cone Žirovnica

Časovnica