Nalaganje dokumenta...
Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu »Katice«
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 59-2842/2017, stran 7977 DATUM OBJAVE: 27.10.2017
VELJAVNOST: od 28.10.2017 / UPORABA: od 28.10.2017
RS 59-2842/2017
Verzija
1 / 1
Čistopis se uporablja od 28.10.2017 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 4.3.2026: ŠE V OBDELAVI.
2842. Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu »Katice«
Na podlagi 60. in 61.a člena Zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, (109/12) in 76/14 – odl. US) in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07, 27/08 – uradno prečiščeno besedilo) ter na podlagi 16. člena Statuta Mestne občine Slovenj Gradec (Uradni list RS, št. 87/15 – uradno prečiščeno besedilo – Statut MOSG-UPB-2) je Občinski svet Mestne občine Slovenj Gradec na 30. redni seji dne 11. 10. 2017 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu »Katice«
o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu »Katice«
I. SPLOŠNE DOLOČBE (UVODNE DOLOČBE)
1. člen
(splošno)
Sprejmejo se spremembe in dopolnitve ZN Katica (v nadaljevanju SD ZN), ki ga je izdelal Urbis d.o.o. Maribor, Partizanska ul. 3, pod številko naloge 2017-ZN-004.
2. člen
(prostorske ureditve, ki se urejajo z SD ZN)
S SD ZN se načrtuje gradnja večstanovanjskih objektov s pripadajočimi prometnimi, komunalnilnimi, energetskimi in ostalimi ureditvami.
3. člen
(vsebina in sestavni del SD ZN)
Odlok o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta Katica v nadaljevanju odlok, določa ureditveno območje SD ZN, umestitev načrtovane ureditve v prostor, zasnove projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, rešitve in ukrepe za varstvo okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, etapnost izvedbe, možna odstopanja ter obveznosti investitorjev.
Sestavni del SD ZN so poleg tega odloka tudi kartografski del in priloge.
II. OBMOČJE SD ZN
4. člen
(opis območja)
Območje sprememb in dopolnitev ZN leži v jugovzhodnem delu mesta Slovenj Gradec, natančneje v stanovanjski soseski Polje, južno od Celjske ceste.
Območje sprememb in dopolnitev ZN »Katica« zajema parcele znotraj funkcionalne enote F4 in C3, po veljavnem odloku ter obsega:
-
k.o. Slovenj Gradec (850) št.: del 777/1, 772/1, 772/2, del 778/6, 774/2, del 774/1, 775, 784, del 786/3, del 785/6, 785/3, 786/2, 786/1, 785/1, 787, 1031.
Velikost območja je cca 9692 m2.
Na parcelah št. 772/1, 772/2, 785/1, 786/1, 786/2, k.o. Slovenj Gradec (850) se nahajajo obstoječi objekti, ki so namenjeni rušitvi.
Na parceli št. 774/2 se nahaja obstoječi objekt, ki se ga lahko poruši ali prenovi.
5. člen
(namenska raba območja)
Osnovna namenska raba: stavbna zemljišča v ureditvenem območju naselja.
Podrobnejša namenska raba: površine za stanovanja in površine za centralne dejavnosti (poslovne, storitvene, trgovske) ter stanovanja.
III. VPLIVI IN POVEZAVE S SOSEDNJIMI ENOTAMI UREJANJA PROSTORA
6. člen
(vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora)
Ureditveno območje sprememb in dopolnitev ZN se nahaja v južnem delu naselja Slovenj Gradec. Poselitev in pozidanost območja je gosta, prometna dostopnost je dobra. Predstavlja del območja, ki je namenjeno stanovanjem v obliki večstanovanjsih objektov v kombinaciji s storitvenimi, poslovnimi in trgovskimi dejavnostmi. V neposredni bližini so tudi zelene površine in športni objekti.
Območje leži ob državni cesti št. 1423 – Celjska cesta, med Ronkovo in Maistrovo ulico. Sodi v prostorsko enoto Polje.
IV. ARHITEKTURNE, KRAJINSKE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV
7. člen
(dopustni posegi)
V območju ZN so dopustni naslednji posegi:
-
gradnja novih objektov, vključno z dozidavo, gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov, gradnja gradbeno inženirskih objektov,
-
rekonstrukcija objektov in naprav,
-
funkcionalne spremembe objektov za sodobnejše tehnologije, energetske sanacije,
-
gradnja in rekonstrukcija objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez,
-
urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, prometnic,
-
gradnja, ki odpravlja negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo varnost ljudi in objektov,
-
spremembe namembnosti v okviru dopustnih dejavnosti,
-
rušitve,
-
vzdrževanje objekta,
-
odstranitev objektov in druga pripravljalna dela.
8. člen
(dopustni objekti in dejavnosti)
V območju OPPN so dopustni naslednji objekti in dejavnosti v skladu z veljavno Uredbo o klasifikaciji vrst objektov in objektih državnega pomena
-
Večstanovanjske stavbe
Enostavni objekti:
-
Majhna stavba
-
Pomožni objekt v javni rabi
-
Ograja
-
Podporni zid
-
Priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja
-
Kolesarska pot, pešpot,
-
Pomožni komunalni objekt
Nezahtevni objekti:
-
Majhna stavba
-
Pomožni objekt v javni rabi
-
Ograje
-
Podporni zid, samostojno parkirišče.
Dopustne dejavnosti: trgovske, poslovne, storitvene.
9. člen
(zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve)
(1)
Zazidalna zasnova je opredeljena ob dovozni cesti, kjer sta načrtovana dva večstanovanjska objekta z zunanjo ureditvijo in parkirišči.
(2)
Določeno je območje pozidave, ki ga predstavlja gradbena meja (GM) to je linija (črtkana črta), ki je novo grajeni objekti ne smejo preseči, lahko pa se je dotikajo z zunanjo linijo fasade ali pa so odmaknjeni od nje v notranjost. Znotraj območja pozidave se lahko načrtuje objekt manjše in drugačne tlorisne oblike, prav tako nižje etažnosti. Gradbeno mejo lahko presegajo le s funkcionalnimi elementi, ki ne vplivajo bistveno na oblikovni vtis gradbene mase. To so nadstreški, balkoni, loggie, stopnice, komunikacijska jedra, vhodi, vetrolovi in podobno.
(3)
Z območjem podzemne etaže, garaže (črtkana črta- magenta) je določeno območje kletne etaže, garaže, parkirišč pod načrtovanimi večstanovanjskimi objekti, ki se lahko načrtujejo za vsak objekt posebej, lahko pa je načrtovano enotno tako, da sta kletni etaži med seboj povezani, z enim ali več uvozi in izvozi, kar se natančneje opredeli v projektni dokumentaciji. Označeni uvoz in izvoz v kletno etažo/garažo na kartografskih situacijah je načelen, natančneje se določi v projektni dokumentaciji.
(4)
Zelene površine so umeščene na lastniških parcelah.
10. člen
(tipologija zazidave, tlorisni, višinski gabariti in etažnost)
Tipologija zazidave:
Predvideni sta večstanovanjski stavbi, v kartografskih prilogah označeni s številkami 1 in 2. S številko 3 je označen obstoječi objekt. Večstanovanjska objekta sta načrtovana kot pravokotna objekta vzporedna z dovozno cesto.
Tlorisni gabariti in zmogljivost objektov:
Natančni tlorisni gabariti stavb se določijo v projektni dokumentaciji ob upoštevanju območja pozidave, zmogljivosti objektov in dovoljenimi višinskimi gabariti.
Dovoljena je postavitev enostavnih in nezahtevnih objektov v skladu z 8. in 14. členom odloka.
V objektih so načrtovana stanovanja, ki se lahko v pritličju dopolnjujejo z dopustnimi dejavnostmi iz tega odloka.
Objekt 1
Večstanovanjski objekt ima pravokoten tloris velikosti cca 56,70 m x 19,10 m, etažnosti K+P+4 (klet, pritličje, 4 nadstropja), streha je ravna. Objekt se lahko gradi v več samostojnih in zaključenih fazah.
Dostop do objekta poteka po obstoječi dovozni cesti s priključkom na Celjsko cesto. Parkiranje je zagotovljeno v kletni etaži, garaži, ob objektu na nivoju na severu območja ter severno, preko Celjske ceste, ob križišču.
V objektu je načrtovanih približno 58 stanovanj, za kar je potrebnih 58 parkirnih mest, po kriteriju 1 PM/stanovanje. Načrtovanih je 77 PM.
Objekt 2
Večstanovanjski objekt leži na vzhodni strani dovozne ceste, na parcelni številki 786/11 in 786/2, k.o. Slovenj Gradec (850).
Zasnova obravnava dva objekta, ki sta staknjena skupaj, tako da nastane en objekt z vmesno dilatacijo. Objekt je etažnosti K+P+4 (klet, pritličje in 4 nadstropja), približnih dimenzij 13,00 m x 46,20 m. Objekta se lahko gradita v več samostojnih in zaključenih fazah.
V objektu je načrtovanih približno 23 stanovanj.
Parkiranje za stanovalce je načrtovano v kletni etaži, garaži, na parcelah št. 785/1 in 787 ter na dodatnem parkirišču na južnem delu. Potrebnih je 23 PM, pri izračunu 1 PM/stanovanje.
Objekt 3