Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za...

2047. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za gradnjo kmetijskih objektov

Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/2000, 30/2001 in 29/2003 ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08)

R A Z G L A Š A M O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za gradnjo kmetijskih objektov

Št. 3505-12/2012

Koper, dne 17. junija 2016

Župan Mestne občine Koper Boris Popovič

Po pooblastilu župana Podžupan Peter Bolčič l.r.

Na podlagi petega odstavka 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF in 14/15 – ZUUJFO) in na podlagi 27. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01, 29/03 ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08) je Občinski svet Mestne občine Koper na seji dne 16. junija 2016 sprejel

O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za gradnjo kmetijskih objektov

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(vsebina odloka)

S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt (v nadaljnjem besedilu: OPPN) za gradnjo kmetijskih objektov, ki ga je izdelalo podjetje BIRO OBALA d.o.o., Ulica Stare pošte 3, Koper, pod številko naloge 80/12.

2. člen

(sestavni deli OPPN)

(1)

Občinski podrobni prostorski načrt vsebuje tekstualni in grafični del.

(2)

Besedni del vsebuje:

-

Odlok

-

Tekstualni del

(3)

Grafični del vsebuje:

– Izsek iz dolgoročnega plana s prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju	M 1:5000
– Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem	M 1:500
– Vplivi in povezave s sosednjimi območji	M 1:5000
– Ureditvena situacija	M 1:1000
– Ureditev s prikazom poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro	M 1:500
– Prikaz ureditev, potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave	M 1:1000
– Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom	M 1:1000
– Načrt parcelacije	M 1:1000

3. člen

(priloge)

Priloge podrobnega načrta so:

-

Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta, ki se nanaša na obravnavano območje

-

Prikaz stanja prostora

-

Strokovne podlage

-

Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora

-

Obrazložitev in utemeljitev

-

Povzetek za javnost

-

Okoljsko poročilo.

4. člen

(ureditveno območje)

(1)

Območje OPPN (v nadaljevanju: ureditveno območje) obsega zemljišča, namenjena gradnji kmetijskih objektov in zemljišča, ki so potrebna za njihovo redno rabo. Ureditveno območje se nahaja v naslednjih naseljih ali v njihovi neposredni bližini: Krkavče, Gažon, Triban, Potok in Socerb.

(2)

Ureditveno območje obsega naslednja zemljišča:

-

Krkavče: parc. št. 637, 638, 645, 646, 647 in 648, vse k.o. Krkavče, skupne površine 14.875 m²;

-

Gažon: parc. št. 562/3, k.o. Gažon, površine 3.016 m²;

-

Triban: parc. št. 4079/1 in 4079/2, obe k.o. Bertoki, skupne površine 5.970 m²;

-

Potok: parc. št. 2681/2, 2982, 2983 in 2984, vse k.o. Sveti Anton, površine 5.470 m²;

-

Socerb: parc. št. 2335, k.o. Socerb, površine 1.360 m².

(3)

Za nemoteno izvedbo in uporabo načrtovanih objektov je izven ureditvenega območja predvidena izgradnja dela energetske, komunalne in prometne infrastrukture.

(4)

Meja ureditvenega območja je prikazana na vseh grafičnih prilogah.

II. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI IZRABE IN KVALITETO GRADITVE ALI ZA DRUGE POSEGE V PROSTOR

5. člen

(zasnova prostorske ureditve)

Z občinskim podrobnim prostorskim načrtom se na kmetijskih zemljiščih brez spremembe namenske rabe predvidi gradnja kmetijskih objektov, ki so neposredno namenjeni kmetijski dejavnosti, in zemljišča, ki so potrebna za njihovo redno rabo. Ureditveno območje OPPN obsega več zemljišč na širšem območju Mestne občine Koper, ki niso medsebojno prostorsko povezana.

6. člen

(dopustni posegi in namembnost znotraj območja)

V ureditvenem območju so dovoljeni naslednji posegi:

-

gradnja novih objektov,

-

odstranitev objektov,

-

rekonstrukcije, dozidave in nadzidave objektov,

-

vzdrževalna dela,

-

sprememba namembnosti rabe objekta, ki je skladna s 7. členom odloka,

-

ureditev zunanjih površin,

-

izgradnja komunalne infrastrukture.

7. člen

(vrste osnovnih objektov glede na namen)

(1)

Predvidi se gradnja kmetijskih objektov, ki so po predpisih o uvedbi enotne klasifikacije vrst objektov, uvrščeni v naslednje skupine:

-

12711 – stavbe za rastlinsko pridelavo, če je način pridelave neposredno vezan na kmetijsko zemljišče;

-

12712 – stavbe za rejo živali, razen objektov, za katere je treba izvesti presojo vplivov na okolje po predpisu, ki ureja vrste posegov v okolje, za katere je treba izvesti presojo vplivov na okolje;

-

12713 – stavbe za spravilo pridelka, vendar le v okviru ali neposredni bližini območja, na katerem že stojijo stavbe in gospodarska poslopja kmetije, razen vinskih kleti in zidanic.

(2)

Predvidi se gradnja gradbeno inženirskih objektov, ki so po predpisih o uvedbi enotne klasifikacije vrst objektov, uvrščeni v naslednje skupine:

-

21120 – lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste,

-

222 – lokalni cevovodi, lokalni elektroenergetski vodi in lokalna komunikacijska omrežja.

8. člen

(vplivi in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji)

(1)

OPPN je umeščen v območje, ki ga ureja Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih v Občini Koper (Uradne objave, št. 19/1988, 7/2001 – obvezna razlaga, 24/2001 – spremembe in dopolnitve, Uradni list RS, št. 49/05 – obvezna razlaga, 95/06 – spremembe in dopolnitve, 124/08 – obvezna razlaga, 22/09 – spremembe in dopolnitve, 65/10 – spremembe in dopolnitve, 29/12 – obvezna razlaga, 50/12 – obvezna razlaga).

(2)

Za predmetni OPPN je izdelano okoljsko poročilo (izdelal Geateh, d.o.o., št. OP-172/14, Ljubljana, marec 2014, dopolnjeno avgust 2014). Glede na značilnosti OPPN so v okoljskem poročilu za OPPN obravnavani vplivi plana na naravo (biotska raznovrstnost, živalstvo, rastlinstvo), kulturno dediščino in krajino ter tla.

9. člen

(začasni posegi)

Do pričetka gradnje predvidenih objektov in naprav se zemljišča lahko uporabljajo v sedanje namene pod pogojem, da to ne vpliva moteče na sosednja zemljišča, funkcijo in urejenost območja in ne ovira načrtovanih posegov.

III. POGOJI ZA URBANISTIČNO ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBMOČJA, OBJEKTOV IN DRUGIH POSEGOV

10. člen

(vsebina načrtovanih ureditev v prostor)

Z umestitvijo načrtovanih ureditev v prostor se določi:

1.

dopustne posege,

2.

funkcije in oblikovanje območja podrobnega načrta,

3.

lega in velikosti objektov na zemljišču z njihovo funkcionalno, tehnično in oblikovno zasnovo s pogoji za projektiranje,

4.

lego, zmogljivosti ter potek objektov in omrežij gospodarske javne infrastrukture in grajenega javnega dobra s pogoji za projektiranje.

11. člen

(pogoji glede lege objektov)

(1)

Objekti morajo biti odmaknjeni od meje parcele namenjene gradnji tako, da ni motena sosednja posest, da je možno vzdrževanje objekta in da so upoštevani varnostni pogoji. Minimalni odmik objekta od meje parcele namenjene gradnji je 4 m. Manjši odmik objekta od meje parcele namenjene gradnji je možen s soglasjem lastnika oziroma lastnikov sosednjega zemljišča, od katerega je odmik manjši od 4 m.

(2)

Gradnja komunalne infrastrukture je dovoljena tudi izven območja OPPN, razen, če s tem odlokom ni drugače določeno.

12. člen

(pogoji glede velikosti objektov)

(1)

Objekt na lokaciji Gažon:

Maksimalni tlorisni gabarit objekta je 10 m x 20 m. Na severovzhodni in jugovzhodni strani objekta se lahko ob upoštevanju ostalih določil odloka predvidi nadstrešnici dimenzij max 4,50 m x 12 m. Maksimalna višina objekta je 8 m od kote pritličja do kote venca objekta.

(2)

Objekti na lokaciji Krkavče:

Predvidena sta dva pritlična objekta s kletjo. Maksimalni tlorisni gabarit nadzemnih stavb je 10 m x 20 m. Maksimalna višina objekta je 6 m od kote pritličja do kote venca objekta.

Pod objekti je predvidena ena ali več popolnoma vkopanih kleti. Maksimalni tlorisni gabarit kleti je 20 x 30 m.

Severno od objektov je predvideno vodno zajetje in objekt za akumulacijo vode in namakanje, natančneje vodni zbiralnik za zbiranje deževnice globine 5 m, širine max 6 m in dolžine max 35 m, prostornina razlivne vode je 1.050 m³. Vodni zadrževalnik mora biti pod nivojem hodne površine. Objekt bo popolnoma vkopan.

(3)

Objekta na lokaciji Potok:

Predvidena sta dva objekta. Maksimalni tlorisni gabarit objekta 1 je 32 m x 10 m. Maksimalna višina objekta je 5 m od kote pritličja do kote venca objekta.

Maksimalni tlorisni gabarit objekta 2 je 16 m x 9 m. Maksimalna višina objekta je 5 m od kote pritličja do kote venca objekta.

(4)

Objekt na lokaciji Socerb:

Maksimalni tlorisni gabarit objekta je 9 m x 46 m. Maksimalna višina objekta je 5 m od kote pritličja do kote venca objekta.

(5)

Objekt na lokaciji Triban:

Maksimalni tlorisni gabarit objekta je 24 m x 20 m. Maksimalna višina objekta je 8 m od kote pritličja do kote venca objekta.

(6)

Etažnost objektov se prilagaja glede na program objekta in se določa znotraj opredeljene maksimalne višine za objekte na posamezni lokaciji.

(7)

Etažnost v kletni nivo pri objektih ni omejena pod pogojem, da je klet v celoti vkopana, z izjemo prve kletne etaže (vkopana s treh strani).

13. člen

(pogoji oblikovanja objektov)

(1)

Objekti morajo biti umeščeni v prostor tako, da je njihov vizualni vpliv čim manjši ter da se v čim večji meri ohranijo značilnosti krajine, kot na primer relief, gozdni rob, mejice, in podobno.

(2)

Nadzemni del dveh stavb za spravilo pridelka na lokaciji Krkavče ima tloris pravokotnika, ki je orientiran vzporedno s plastnicami terena, z daljšima stranicama v smeri sever–jug. Krajši stranici pravokotnika ne smeta presegati dolžine 10 m.

(3)

Strehe vseh predvidenih objektov so lahko ravne ali razgibane klasične strehe v naklonu. Dopustna je ozelenitev streh s travno rušo.

(4)

Vhodi v objekte in dostopi se lahko drugače uredijo in prilagodijo dejavnosti.

(5)

Dovoljena je gradnja oziroma postavitev:

-

prostostoječih zidov maksimalne višine 1,50 m,

-

podpornih zidov maksimalne višine 2,20 m merjeno od kote terena na posamezni točki zidu. Večje višine je potrebno premagati s horizontalnim zamikom podpornih zidov. Horizontalni zamik mora biti širok najmanj toliko kolikor je širok podporni zid povečan za 30 cm. V celoti vkopani deli zidu se ne vštevajo v višino,

-

kombinacije podpornih in prostostoječih zidov s kovinsko ograjo do skupne maksimalne višine 2,20 m, od tega zid maksimalno višine 1,50 m,

-

kovinske ograje maksimalne višine 2,20 m.

(6)

Podporni zidovi in zidovi so lahko zidani v masivnem kamnu v suhi tehniki, ki ohranja izgled suhozida.

(7)

Fasade načrtovanih objektov se v celoti izvedejo z naravnim kamnom z izgledom suhozida.

(8)

Za gradnjo objektov, ki se nahajajo v varovanih območjih, bo potrebno pred gradbenim dovoljenjem pridobiti dodatne usmeritve glede oblikovanja.

14. člen

(ureditev zunanjih in obcestnih površin)

(1)

Odprti prostor vsebuje:

-

manipulativne površine,

-

zelene površine,

-

parkirne površine.

O predpisu

Citati

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za gradnjo kmetijskih objektov

Časovnica