Nalaganje dokumenta...
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko območje Žaga v naselju Mislinja
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 49-2602/2010, stran 7267 DATUM OBJAVE: 18.6.2010
RS 49-2602/2010
2602. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko območje Žaga v naselju Mislinja
Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt – Uradni list RS, št. 33/07) in 31. člena Statuta Občine Mislinja (Uradni list RS, št. 8/00 – prečiščeno besedilo, 115/00, 60/02 in 43/07) je Občinski svet Občine Mislinja na 29. redni seji dne 27. 5. 2010 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko območje Žaga v naselju Mislinja
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko območje Žaga v naselju Mislinja
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(podlaga za sprejem)
(1)
S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt (v nadaljevanju: OPPN) za stanovanjsko območje Žaga v naselju Mislinja, ki ga je izdelal STUDIO VARIA d.o.o., Prežihova 24, Ravne na Koroškem, pod številko načrta: V-030/U/2008, z datumom avgust 2008.
(2)
OPPN je skladen z veljavnim Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana Občine Slovenj Gradec za območje Občine Mislinja v letu 2001 (Uradni list RS, št. 82/01), kjer je predmetno območje definirano kot stavbno zemljišče.
2. člen
(vsebina OPPN)
OPPN iz prejšnjega člena vsebuje:
1 Tekstualni del OPPN:
1.1 Opis prostorske ureditve, ki se načrtuje z OPPN
1.2 Umestitev načrtovane ureditve v prostor
1.3 Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede
priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo in grajeno javno dobro
1.4 Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne
dediščine
1.5 Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih
virov in ohranjanje narave
1.6 Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z
varstvom pred požarom
1.7 Etapnost izvedbe prostorske ureditve
1.8 Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih,
oblikovalskih in tehničnih rešitev
1.9 Usmeritve za določitev meril in pogojev po
prenehanju veljavnosti OPPN
2 Grafični del OPPN:
list št. 1 izsek iz grafičnega dela prostorskega plana občine
Mislinja, merilo 1:5000
list št. 2 izsek iz grafičnega dela sprememb in dopolnitev
PUP za občino Mislinja s prikazom lege prostorske
ureditve na širšem območju, merilo 1:5000
list št. 3 prikaz parcele, merilo 1:x
list št. 4 območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim
stanjem, merilo 1:x
list št. 5 prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji,
merilo 1:2000
list št. 6 zazidalna situacija z regulacijami v prostoru,
merilo 1:500
list št. 7 značilni prerezi načrtovane ureditve, merilo 1:250
list št. 8 zasnova energetske, komunalne in druge gospodarske
javne infrastrukture ter grajenega javnega dobra,
merilo 1:500
list št. 9 zasnova rešitev potrebnih za varovanje okolja,
naravnih virov in ohranjanja narave, za obrambo
ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom, merilo 1:500
list št. 10 načrt parcelacije, merilo 1:1000.3
Seznam nosilcev urejanja prostora.
4
Priloge OPPN: Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta, ki se nanaša na obravnavano območje; Strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve OPPN; Smernice in mnenja; Obrazložitev in utemeljitev OPPN; Povzetek za javnost; Seznam lastnikov parcel; Dokumenti in gradiva v zvezi z vodenjem postopka priprave in sprejemanja OPPN: Sklep o začetku priprave OPPN za stanovanjsko območje Žaga v naselju Mislinja, Sklep o javni razgrnitvi predloga odloka o OPPN za stanovanjsko območje Žaga v naselju Mislinja, Odlok o OPPN za stanovanjsko območje Žaga v naselju Mislinja.
5
Izjava odgovornega prostorskega načrtovalca.
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE
3. člen
(opis prostorske ureditve)
(1)
Znotraj ureditvenega območja, ki ga ureja OPPN, je predvidena gradnja 9-stanovanjskih enot. In sicer so štirje dvojčki in en enojček povezani v niz s carporti.
(2)
Na območju je predvidena gradnja prometnih površin in druge gospodarske javne infrastrukture.
4. člen
(ureditveno območje OPPN)
(1)
Ureditveno območje OPPN (v nadaljevanju: UO) meri ca. 0,67 ha in obsega v celoti parcele s parc. št. 733/1 (585 m2), 733/11 (247 m2), 733/12 (43 m2), 733/14 (5643 m2) in 733/15 (218 m2), vse k.o. Mislinja.
UO se nahaja v naselju Mislinja. Na severu je omejeno z občinsko cesto LC št. 261070, na jugu in vzhodu z vodnim zemljiščem reke Mislinje, na zahodu pa s pozidavo individualnih stanovanjskih hiš.
5. člen
(namembnost OPPN)
(1)
Ureditveno območje OPPN je namenjeno:
a)
za gradnjo devetih enostanovanjskih stavb
(CC-SI-11100) – gradnja nizke gostote (40–80 preb./ha) v nizu;
b)
ureditvi prometnih površin, javnih površin (ekološki otok, zasaditev, ipd.), energetskih vodov.
(2)
Na celotnem območju je predvidena izgradnja novih komunalnih vodov in naprav, priključenih na obstoječe vode in naprave gospodarske javne infrastrukture, zgrajene na tem oziroma širšem območju.
(3)
Na območju so dopustne spremljajoče nestanovanjske namembnosti:
-
CC-SI 12203 (druge upravne in pisarniške stavbe), npr. sedež podjetja; dejavnosti, ki se lahko opravljajo v okviru stanovanjskih prostorov in v katerih je poleg stanovalca zaposlena največ ena oseba, npr. računovodski servis, pravno ali drugo svetovanje, vse vrste projektiranja ipd.;
-
CC-SI 12304 (stavbe za druge storitvene dejavnosti), npr. dejavnosti, ki se lahko opravljajo v okviru stanovanjskih prostorov in v katerih je poleg stanovalca zaposlena največ ena oseba, npr. foto studio, salon osebne nege, servis in popravilo predmetov (manjši gospodinjski aparati, šiviljstvo, čevljarstvo ipd.);
-
CC-SI 12640 (stavbe za zdravstvo), npr. zasebne ordinacije za zobozdravstvo, protetiko, ženske bolezni, dermatologija ipd.
(4)
Na območju OPPN veljajo za vse zgoraj naštete spremljajoče ne stanovanjske namembnosti pogoji:
-
velikost prostorov, ki so namenjeni za dopustne spremljajoče nestanovanjske namembnosti je lahko največ 35 m2;
-
prostori morajo zagotavljati minimalne zdravstveno-sanitarne tehnične pogoje za dejavnost;
-
za dejavnost mora biti na gradbeni parceli objekta ali v neposredni bližini zagotovljeno ustrezno število parkirnih prostorov poleg parkirnega prostora za stanovalce objekta.
(5)
Za grajene stanovanjske objekte je dovoljena rekonstrukcija, nadomestna gradnja, gradnja prizidkov, enostavnih objektov ali sprememba namembnosti v skladu:
-
z dopustnimi spremljajočimi ne stanovanjskimi namembnostmi (odstavek (3) tega člena);
-
s pogoji tega OPPN (odstavek (4) tega člena) ter
-
v skladu z opisi oziroma pogoji urbanističnega, krajinskega in arhitekturnega oblikovanja in ostalimi določili tega OPPN.
III. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
6. člen
(Vplivi in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji)
(1)
Predvidena raba prostora ne bo imela obremenilnih vplivov na obstoječo rabo prostora v okolici in ne bo predstavljala bistvene dodatne obremenitve na že vzpostavljeno prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo v širšem območju. Predvidena gradnja bo glede na obstoječe stanje, kjer je zdaj odprto skladišče lesa, pozitivno vplivala na podobo naselja. Negativnih vplivov novogradnje na varnost pred požarom, varnost pred hrupom, na poslabšanje bivalnih razmer zaradi spremembe osončenja ni, oziroma se z izvedbo posegov, ki jih obravnava OPPN, stanje na dani lokaciji ne poslabšuje.
(2)
V bližini je vsa infrastruktura potrebna za normalno oskrbo UO – prometno območje se navezuje na lokalno občinsko cesto LC št. 261070.
(3)
Prestavitve, novogradnje, ureditve in odstranitve komunalnih, energetskih ter drugih vodov in naprav posegajo izven območja OPPN in se izvedejo na naslednjih parcelah, vse k.o. Mislinja:
a)
860/1, 2307/6, 856/4, 2307/16, vse k.o. Mislinja (priklop električnega omrežja – gospodinjstva na TP Mislinja – Colnarca);
b)
739/27, 2262/2, vse k.o. Mislinja (javna razsvetljava; priklop na obstoječo cestno svetilko);
c)
2262/2, 2262/15, vse k.o. Mislinja (potek fekalne kanalizacije od UO do priključka na vod javne kanalizacije);
d)
2307/1, k.o. Mislinja (potek meteorne kanalizacije od UO do iztoka v reko Mislinjo).
7. člen
(Urbanistična zasnova območja)
(1)
Urbanistična zasnova UO z arhitekturnim oblikovanjem je razvidna iz načrtov Grafičnega dela OPPN iz 2. člena tega odloka.
(2)
Stanovanjska gradnja upošteva danost specifične lege UO, to je bližina reke Mislinje, osončenje, potek meje UO ter navezavo na okoliške ureditve.
a)
Celotno območje se navezuje na lokalno občinsko cesto LC št. 261070 preko novega cestnega priključka na SZ delu UO.
b)
Stanovanjski objekti so razporejeni v nizu, upoštevajoč varovalni pas reke Mislinje.
c)
Znotraj UO je veliko zelenih površin, zasajenih z avtohtonimi drevesnimi in grmovnimi vrstami.
d)
Za zaščito stanovanjske zazidave pred visokimi vodami reke Mislinje je predviden visokovodni nasip na desnem bregu. Za zaščito obstoječega stanovanjskega objekta je predvidena izvedba kamnitega zidu na levem bregu. Zasnova nasipa in kamnitega zidu temelji na hidrološko hidravlični presoji, ki je kot strokovna podlaga priložena k OPPN (izdelal: HIGRA d.o.o., oktober 2009).
e)
Zaradi ublažitve višine visoko-vodnega nasipa določene v hidrološko hidravlični presoji je severno od le tega predvideno nasipanje terena znotraj UO. Višinske kote nivelet cest ob hišnih priključkih, kote pritličja objektov in višina nasipa so prikazani v grafičnem delu OPPN, list št. 7 – značilni prerezi načrtovane ureditve).
f)
Na celotnem območju bo zgrajena nova komunalna oprema pretežno v koridorju dovozne ceste, ki bo priključena na obstoječe infrastrukturne vode in naprave, ki so zgrajeni v UO oziroma v neposredni bližini.
8. člen
(Rešitve načrtovanih objektov in površin)
(1)
Povprečna velikost parcel za vrstno stanovanjsko gradnjo znaša 594 m2 in jih je devet.
(2)
Niz stanovanjskih enot je sestavljen iz štirih dvojčkov in enojčka ter veznih carportov.
(3)
Vse stanovanjske enote imajo znotraj svojih gradbenih parcel omogočen zunanji dostop do vrtnega dela.
9. člen
(indeks pozidanosti)
Indeks pozidanosti (Ip) je razmerje med površino vseh stavbišč (vključno s površino stavbišč dovoljenih pomožnih objektov – vendar brez utrjenih površin zunanje ureditve na gradbeni parceli) in površino gradbene parcele in mora biti manjši ali enak 0,40.
10. člen
(indeks izrabe)
Indeks izrabe (Ii) je razmerje med skupno bruto površino vseh etaž in površino gradbene parcele in mora biti manjši ali enak 0,65.
11. člen
(ureditev gradbenih parcel: gradbene linije (GL), gradbene meje (GM), zazidljiva zemljišča, nezazidljiva zemljišča)
(1)
Gradbene linije in gradbene meje so prikazane v grafičnem delu OPPN (list št. 6 – Zazidalna situacija z regulacijami v prostoru).
(2)
– Gradbena linija (GL) je črta, na katero morajo biti z enim robom fasade postavljeni objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob tej črti.
(3)
Gradbena meja (GM) je linija, ki je novograjeni objekti ne smejo preseči, lahko pa se je dotikajo z zunanjo linijo fasade ali pa so odmaknjeni od nje v notranjost.
a)
GM je določena zaradi varovalnega pasu reke Mislinje in poteka vzporedno in s 15 m odmikom od zgornjega roba predvidene ureditve struge.
12. člen
(odmiki)
(1)
Minimalni odmiki najbolj izpostavljenih delov stanovanjskih stavb od parcelni mej sosednjih zemljišč so določeni v grafičnem delu OPPN (list št. 10 – Načrt parcelacije).
(2)
Odmiki najbolj izpostavljenih delov stanovanjskih stavb od zgornjega roba predvidene ureditve struge morajo znašati min. 15 m.
(3)
Odmiki stanovanjskih stavb od obstoječih in predvidenih komunalnih vodov in naprav morajo biti usklajeni z veljavnimi tehničnimi predpisi.
(4)
Ograje niso dovoljene; razmejitev med parcelami je dovoljena z živimi mejami oziroma nasaditvami avtohtonih grmovnic do višine max. 1, 40 m.
(5)
Ograje prav tako niso dovoljene južno od predvidenih objektov zaradi varovalnega pasu reke Mislinje.
13. člen
(Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)
(1)
Tlorisni gabariti stavb so:
a)
poudarjeno podolgovati;
b)
tlorisni gabariti (brez toplotno izolativne fasade) posameznih stanovanjskih enot so velikosti:
11,00 (±0,50 m) x 7,50 m (±0,50 m), izrinjeni severni pritlični del max. dim. 3,00 x 4,00 m na pozicijah iz grafičnega dela. Terase na južnih fasadah v pritličnih etažah podaljšajo predpisane gabarite stanovanjskih enot do gradbene meje.
c)
v nadstropju je dovoljena konzolna razširitev tlorisa max. 0,80 m in konzolno podaljšanje tlorisa na južnih fasadah max. 1,00 m.