Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del...

2218. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del Gospodarske cone Dolenji Boštanj, del EUP DB10 (2)

Na podlagi 119. člena in v povezavi s 115. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17, 175/20, 199/21), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 27/08 – odl. US, 76/08, 79/09, 51/10, 84/10 – odl. US, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 76/16 – odl. US, 11/18 – ZSPDSLS-1, 30/18, 61/20 – ZIUZEOP-A in 80/20 – ZIUOOPE) in 8. in 18. člena Statuta Občine Sevnica (Uradni list RS, št. 6/15 – UPB, 17/17 in 44/18) je Občinski svet Občine Sevnica na 32. redni seji dne 22. 6. 2022 sprejel

O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del Gospodarske cone Dolenji Boštanj, del EUP DB10 (2)

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(podlaga in predmet za OPPN)

(1)

S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za del Gospodarske cone Dolenji Boštanj, del EUP DB10 (2) (v nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelalo podjetje M MUNDUS Mateja Sušin Brence s.p., pod št. proj. 2002 in z identifikacijsko številko v zbirki prostorskih aktov: 1986.

(2)

OPPN se sprejme ob upoštevanju Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Sevnica (Odlok o občinskem prostorskem načrtu občine Sevnica, Uradni list RS, št. 94/12, 100/12 – popr., 57/13, 1/16, 17/16, 33/18, 70/19; v nadaljevanju: OPN), in sicer na pobudo lastnikov večinskega dela zemljišč na območju OPPN.

(3)

Na območju OPPN se načrtuje gradnja stanovanjskih in poslovnih objektov za potrebe opravljanja gospodarske dejavnosti lastnikov zemljišč (nadstrešek za potrebe skladiščenja in ureditve za izvajanje transportne dejavnosti). V območje se vključijo tudi zemljišča, potrebna za zagotavljanje infrastrukturne opremljenosti območja.

(4)

Določijo se robni pogoji za gradnjo, pri čemer se upoštevajo usmeritve za pripravo OPPN iz OPN, izkazan investicijski interes in smiselno povzeti prostorski izvedbeni pogoji iz OPN.

2. člen

(pomen izrazov in kratic)

(1)

Kratice, uporabljene v tem odloku, imajo naslednji pomen:

Kratica	Pomen kratice
Ue	Ureditvena enota
EUP	Enota urejanja prostora
Fz	Faktor zazidanosti
Fzp	Faktor zelene površine
GP	Gradbena parcela
OPN	Občinski prostorski načrt Občine Sevnica
OPPN	Občinski podrobni prostorski načrt za del Gospodarske cone Dolenji Boštanj, del EUP DB10 (2)

(2)

Etažnost objekta je določena s številom etaž nad terenom, pri čemer se kot etaža štejejo pritličje (P) in mansarda (M) ali nadstropje (1).

(3)

Faktor zazidanosti parcele se določi kot razmerje med zazidano površino in celotno površino parcele, namenjene gradnji.

(4)

Faktor zelenih površin je razmerje med zelenimi površinami in celotno površino gradbene parcele stavbe.

(5)

Gradbena meja je črta, ki je stavbe s svojim najbolj izpostavljenim delom stavbe nad terenom ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjene v notranjost zemljišča.

(6)

Kolenčni zid je svetla višina zidu v podstrešju s koristno površino, merjeno v notranjosti prostora, in sicer do 1,4 m.

(7)

Kubus pomeni volumen oblike kvadra oziroma kocke.

(8)

Gradbena parcela stavbe je zemljišče, ki je trajno namenjeno redni rabi te stavbe. Obsega prostorsko medsebojno povezano zemljišče, na, nad ali pod katerim je predvidena ali se nahaja stavba, in drugo zemljišče, ki je trajno namenjeno za redno rabo te stavbe. Gradbena parcela stavbe obsega tudi zemljišče, na, nad ali pod katerim je predviden ali se nahaja pomožni objekt stavbe, in zemljišče, ki je trajno namenjeno redni rabi tega pomožnega objekta.

(9)

Površina za razvoj objekta(ov) predstavlja zemljišče, ki je omejeno z gradbenimi mejami, na katerem je možna gradnja enega ali več objektov, pod pogoji, ki jih določa ta odlok.

(10)

Praviloma – izraz pomeni, da je treba upoštevati določila odloka, vendar je dopustno odstopanje od njih, če jih zaradi utemeljenih razlogov in omejitev ni možno upoštevati, kar je treba obrazložiti in utemeljiti v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja.

(11)

Zelena streha je streha, ki jo pokriva vegetacijski sloj.

3. člen

(vsebina)

(1)

OPPN vsebuje poleg tekstualnega dela (v nadaljevanju: odlok) tudi grafični del ter priloge.

(2)

Vsebina odloka določa:

1.

opis prostorskih ureditev,

2.

območje urejanja,

3.

umestitev načrtovanih ureditev v prostor,

4.

zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,

5.

rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine,

6.

rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave,

7.

rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,

8.

etapnost izvedbe prostorske ureditve,

9.

velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev,

10.

obveznosti udeležencev graditve objektov,

11.

usmeritve za določanje meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OPPN.

(3)

Grafični del vsebuje naslednje načrte:

1.

Območje OPPN

1.1 na topografski karti na OPN	M 1:5000
na DOF in na geodetskem načrtu	M 1:2000
1.2 na geodetskem načrtu	M 1:1000
2. Vplivi in povezave	M 1:2000
3. Ureditvena situacija	M 1:500
4. Prometne ureditve	M 1:500
5. Infrastruktura	M 1:500
6. Parcelacija	M 1:500

(4)

OPPN ima naslednje obvezne priloge: izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta, izhodišča za pripravo prostorskega izvedbenega akta, prikaz stanja prostora, strokovne podlage za pripravo OPPN, smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, obrazložitev in utemeljitev OPPN in povzetek za javnost.

(5)

Glede na z OPPN-jem načrtovane ureditve in varovanja, okoljskega poročila za postopek celovite presoje vplivov na okolje ni bilo potrebno izdelati, zato ni predmet obveznih prilog.

II. OPIS PROSTORSKIH UREDITEV

4. člen

(območje urejanja)

(1)

Območje OPPN se nahaja v Gospodarski coni Dolenji Boštanj, ki se nahaja v vzhodnem delu naselja Dolenji Boštanj, ki leži zahodno od mesta Sevnice.

(2)

Območje OPPN je z OPN opredeljeno kot del EUP z oznako DB10, kjer je določena namenska raba CU – območja centralnih dejavnosti.

(3)

Območje OPPN je opredeljeno upoštevajoč izkazan investicijski interes z zagotavljanjem infrastrukturne opremljenosti, in zajema le del EUP. Občina Sevnica je v preteklosti že izdelala strokovno podlago za celotno območje EUP (navedena v Prilogi 3 k OPPN). Območje OPPN predstavlja zaključeno celoto in omogoča nadaljnjo pozidavo nepozidanih stavbnih zemljišč zahodno in južno od območja OPPN.

(4)

Območje OPPN sega:

-

na severu do obstoječe pozidave,

-

na vzhodu do G1 5/0333 Sevnica–Krško,

-

na jugovzhodu do črpališča,

-

na jugu do vključno predvidene nove javne ceste.

(5)

Območje OPPN zajema zemljišča na parc. št. 256/1, 257/3, 257/4, 259/1, 260/4, 260/5, 261/2-del, 261/3, 262/2-del, 262/3, 263/3, 264/7, 272/9, 272/10, 1032/6, 1032/8-del, 1032/12-del, 1032/16, 1032/17, 1032/18, 1032/27, 1032/31, 1032/32, 1032/33, 1032/34, 1032/35-del, 1032/36, 1032/37-del, 1032/38, 1032/41, 1032/42, 1032/43, 1032/44, 1032/45-del, 1032/46, 1032/47, 1032/48-del, 1032/49, 1032/50, 1032/51-del, 1032/52, 1032/54-del, 1032/55-del, 1032/65-del, 1032/67-del, 1032/68-del, 1032/70-del, 1032/73-del, 1032/76-del, 3758, vse k.o. Boštanj, v skupni površini 1,06 ha.

(6)

Za potrebe infrastrukturne opremljenosti območja OPPN je potrebna naslednja gradnja izven območja OPPN: nova TP in izvedba SN voda, priključevanje na kanalizacijsko in vodovodno omrežje.

(7)

Območje OPPN je razvidno iz načrta 1 grafičnega dela »Območje OPPN«. V primeru razhajanja v navedbi parcelnih številk, velja grafični prikaz območja OPPN.

5. člen

(vplivi in povezave)

(1)

Teren na območju OPPN rahlo pada proti jugu. Območje je delno pozidano, ostala zemljišča so v kmetijski rabi (trajni travniki, njiva, sadovnjak).

(2)

Dostop do območja OPPN je iz LC – 372342 Boštanj–Dolenji Boštanj. Območje OPPN sega v varovalni pas G1 5/0333 Sevnica–Krško, odsek Boštanj.

(3)

Infrastruktura: Obstoječi objekt na območju OPPN in objekti v neposredni bližini so komunalno opremljeni. Na območju OPPN poteka mešan kanalizacijski sistem in komunikacijsko omrežje. Čez območje poteka prenosni plinovod R42; MRP Sevnica–MRP Radeče, tlaka 50 barov. Vzhodno od območja OPPN je predvidena izgradnja nove TP postaje.

(4)

Varovana območja: OPPN ne posega na varovana območja – varovanje narave, varstva kulturne dediščine, varstva voda, gozdov, območja namenjena obrambi in varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami. Območje posega na območje razreda preostale poplavne nevarnosti.

(5)

Predvideni posegi ne bodo obremenilno vplivali na obstoječo rabo prostora in ne bodo predstavljali bistvene dodatne obremenitve na že vzpostavljeno prometno in komunalno energetsko infrastrukturo v širšem območju. Vplivov novogradnje na varnost pred požarom, na higiensko in zdravstveno zaščito, na varnost pri uporabi ter na varnost pred hrupom, upoštevajoč ustrezne ukrepe ni oziroma se stanje z izvedbo posegov ne poslabšuje.

(6)

Vplivi in povezave s sosednjimi območji so razvidni iz načrta 2 grafičnega dela »Vplivi in povezave«.

6. člen

(vrste gradenj)

Na območju OPPN so dopustne vse vrste gradenj, ki jih opredeljuje veljavni zakon o gradnji.

7. člen

(vrste objektov glede na namen po klasifikaciji objektov)

(1)

Skladno z veljavnim predpisom o razvrščanju objektov glede na namen uporabe je dopustna gradnja naslednjih objektov s pretežnim namenom:

a)

v Ue 1 – k obstoječem poslovnem objektu se postavi nadstrešnica za namene skladiščenja ter parkiranje vozil in delovnih strojev, in sicer:

-

12203 Druge poslovne stavbe,

-

12420 Garažne stavbe, od tega garaže in pokrita parkirišča,

-

12520 Rezervoarji, silosi in skladiščne stavbe, od tega skladiščne stavbe in pokrite skladiščne površine.

b)

v Ue 2 – predvidena ureditev parkirišča za tovorna vozila ter gradnja spremljajočega objekta za opravljanje poslovne dejavnosti z delavnico za vzdrževanje in servisiranje lastnih tovornih vozil s platojem za pranje tovornih vozil za lastne namene, in sicer:

-

12203 Druge poslovne stavbe,

-

12420 Garažne stavbe, od tega garaže in pokrita parkirišča,

-

12520 Rezervoarji, silosi in skladiščne stavbe, od tega skladiščne stavbe in pokrite skladiščne površine,

-

21122 Samostojna parkirišča,

-

31130 Utrjene površine.

c)

v Ue 3:

-

11100 Stanovanjske stavbe, od tega samostojne hiše,

-

12203 Druge poslovne stavbe.

d)

v Ue 4:

-

pripadajoči objekti h »glavni« parceli.

(2)

Na celotnem območju OPPN je dovoljena gradnja naslednjih gradbeno inženirskih objektov:

-

21121 Lokalne ceste in javne poti,

-

221 Daljinski (transportni) cevovodi, daljinska (hrbtenična) komunikacijska omrežja in daljinski prenosni) elektroenergetski vod,

-

222 lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja, od tega:

-

22210 Lokalni (distribucijski) plinovodi,

-

22221 Lokalni vodovodi za pitno vodo in cevovodi za tehnološko vodo,

-

22222 Lokalni cevovodi za toplo vodo, paro in stisnjen zrak, od tega cevovod za daljinsko ogrevanje,

-

22231 Cevovodi za odpadno vodo (kanalizacija),

-

22241 Lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja,

-

22242 Lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja.

(3)

Dovoljena je gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov, ki so določeni v 13. členu tega odloka.

8. člen

(dopustne dejavnosti)

Območje je skladno z namensko rabo in usmeritvami za pripravo OPPN namenjeno centralnim dejavnostim z bivanjem ter proizvodnjo:

a)

v Ue 1: območje je namenjeno širitvi obstoječe dejavnosti;

b)

v Ue 2: območje je namenjeno izvajanju transportne dejavnosti;

c)

v Ue 3: območje je namenjeno bivanju in poslovni dejavnosti.

-

Delež spremljajočih dejavnosti v stanovanjski stavbi je največ 50 % bruto etažne površine.

-

V stanovanjski stavbi so dopustne tudi spremljajoče dejavnosti, ki niso moteče za osnovno rabo, in sicer: storitvene, poslovne dejavnosti, dejavnosti intelektualnih in umetniških storitev, če so izpolnjeni tudi naslednji pogoji:

-

dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne površine za normalno funkcioniranje objekta vključno z zadostnimi parkirnimi površinami,

-

brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in bivalno okolje (npr. povečana stopnja hrupa in drugih emisij) glede na obstoječe obremenitve in v skladu z dopustnimi mejami določenimi s predpisi,

-

ne generirajo tovornega, niti večjega osebnega prometa.

d)

v Ue 4: pripadajoče zemljišče h »glavni parceli«.

9. člen

(vrste objektov glede na zahtevnost)

V območju OPPN je dopustna gradnja manj zahtevnih objektov ter nezahtevnih in enostavnih objektov pod pogoji 13. člena tega odloka.

III. MERILA IN POGOJI NAČRTOVANIH OBJEKTOV IN POVRŠIN

10. člen

(zasnova in ureditvene enote)

(1)

Zasnova območja izhaja iz izkazanih potreb v prostoru, zagotavljanju celostnega zagotavljanja infrastrukturnega opremljanja in zaokroževanja prostorske enote.

(2)

Območje OPPN je razdeljeno na štiri ureditvene enote:

a)

Ue1 – predvidena gradnja skladiščnega objekta za potrebe razvoja obstoječe dejavnosti;

b)

Ue 2 – predvidena ureditev parkirišča za tovorna vozila ter gradnja spremljajočega objekta za opravljanje poslovne dejavnosti z delavnico za vzdrževanje in servisiranje lastnih tovornih vozil s platojem za pranje tovornih vozil.

c)

Ue 3 – predvidena gradnja pretežno enostanovanjskega ali poslovnega objekta.

d)

Ue 4 – predvidena gradnja pripadajočih objektov h »glavni« parceli.

(3)

Določijo se robni pogoji in površina za razvoj objektov.

(4)

Zasnova je razvidna iz načrta 3 grafičnega dela OPPN »Ureditvena situacija«. Prikaz stavb je simbolne narave.

11. člen

(lokacijski pogoji in pogoji o velikosti objektov)

(1)

Gradnja objektov je dopustna na površinah za razvoj objekta. Na GP2 (Ue1) in GP4 (Ue2), v območju 5,0 m varovalnega pasu plinovoda, gradnja objektov ni dovoljena, razen če je to nujno potrebno za gradnjo, rekonstrukcijo, obratovanje, nadzor ali vzdrževanje infrastrukture oziroma gospodarske javne infrastrukture po predpisih o graditvi objektov, če investitor oziroma izvajalec del pridobi soglasje operaterja prenosnega plinovoda pred začetkom izvajanja del.

(2)

Odmiki gradbenih mej od parcelne meje so označeni v grafičnem delu, in sicer po principu, da je pri stanovanjski gradnji odmik praviloma 4,0 m, drugje praviloma 2,0 m. Na meji območja s črpališčem je odmik 3,0 m. V severnem delu Ue1 poteka gradbena meja v liniji obstoječega objekta.

(3)

GP5 (Ue4) se določi kot pripadajoče zemljišče h GP1 ali h GP2 ali k zemljišču izven OPPN, ki na S meji z GP5. Površina za razvoj objekta na gradbeni parceli GP5 se združi s površino za razvoj objekta »glavne« parcele.

(4)

GP6 je pripadajoče zemljišče h GP1 ali h GP2 pod pogojem, da se zagotovi nemoten dostop do GP1. Merila in pogoji o legi objektov se smiselno upoštevajo pri združitvi gradbenih parcel.

(5)

Izven površine za razvoj objektov je dopustna gradnja infrastrukturnih vodov, uvozov, ureditve utrjenih dvorišč ter nezahtevnih in enostavnih objektov pod pogoji 13. člena tega odloka.

(6)

Vsi nadzemni objekti morajo biti odmaknjeni od parcele ceste najmanj 2,0 m ali tudi več, če to zahteva preglednost in varnost na prometnih površinah.

(7)

Razmiki med stavbami morajo biti najmanj tolikšni, da so zagotovljeni svetlobno-tehnični, požarnovarnostni, sanitarni in drugi pogoji in da je možno vzdrževanje, in raba objektov v okviru gradbene parcele.

(8)

Velikost objektov se določi z robnimi pogoji, in sicer na površini za razvoj objekta, upoštevajoč gradbene meje, etažnost in faktor zazidanosti, in sicer:

-

Objekti etažnosti do P+M oziroma P+1.

-

Usmerjenost glavnega objekta je v smeri JZ–SV.

-

Etažna višina pritličja med nosilnima konstrukcijama je do 4,5 m oziroma izjemoma več, kadar gre za pritličen objekt in v kolikor to izhaja iz tehnološke potrebe dejavnosti, kar je potrebno obrazložiti v projektni dokumentaciji.

-

Etažna višina pritličja stanovanjske stavbe je do 3,0 m svetle višine.

-

Kota pritličja je največ 0,5 m nad terenom na mestu vhoda.

-

Kletne etaže niso dovoljene.

O predpisu

Citati

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del Gospodarske cone Dolenji Boštanj, del EUP DB10 (2)

Časovnica