Nalaganje dokumenta...
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Golovec – območji GOS-1 in GOS-2
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 14-603/2018, stran 2196 DATUM OBJAVE: 2.3.2018
VELJAVNOST: od 17.3.2018 / UPORABA: od 17.3.2018
RS 14-603/2018
Verzija
1 / 1
Čistopis se uporablja od 17.3.2018 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 5.3.2026: ŠE V OBDELAVI.
603. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Golovec – območji GOS-1 in GOS-2
Na podlagi 61., 97. in 98. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2), 10., 19. in 115. člena Statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 106/13 in 93/15) in 78. člena Poslovnika Mestnega sveta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 4/14) je Mestni svet Mestne občine Celje na 24. redni seji dne 20. 2. 2018 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Golovec – območji GOS-1 in GOS-2
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Golovec – območji GOS-1 in GOS-2
I. SPLOŠNI DOLOČBI
1. člen
(podlaga za občinski podrobni prostorski načrt)
(1)
S tem odlokom se skladno z Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1990 za območje Mestne občine Celje – Celjski prostorski plan (Uradni list SRS, št. 40/86, 4/88, Uradni list RS, št. 86/01) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt Golovec – območji GOS-1 in GOS-2, (v nadaljevanju: OPPN).
(2)
OPPN je izdelal Razvojni center PLANIRANJE d.o.o. Celje, pod številko projekta 708/13.
2. člen
(vsebina odloka)
(1)
Ta odlok določa območje OPPN, načrtovane prostorske ureditve, umestitev načrtovane ureditve v prostor, dopustne dejavnosti, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, varovanje okolja in naravnih virov ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, zasnovo projektnih rešitev in pogojev priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, etapnost izvedbe prostorskih ureditev in dopustna odstopanja.
(2)
Sestavine iz prejšnjega odstavka so prikazane v grafičnem delu OPPN, ki je skupaj z obveznimi prilogami sestavni del tega odloka.
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE
3. člen
(predmet OPPN)
Na območju OPPN so skladno s pogoji določil tega odloka načrtovani naslednji posegi:
-
zasnova in ureditev sprehajalnih in rekreacijskih poti, ki povezujejo severni, južni, vzhodni in zahodni del mesta,
-
ureditev Slovenskega pokopališča na Golovcu (v nadaljevanju: pokopališče) kot spominskega parka in njegova vključitev v sistem pešpoti,
-
ohranitev večje zelene površine – travnika za smučišče,
-
izgradnja razglednega stolpa na lokaciji obstoječega telekomunikacijskega stolpa,
-
ureditev in razširitev obstoječega igrišča,
-
izgradnja parkirišča pri križišču Dečkove ceste in Ceste na Dobrovo,
-
ureditev parkovnega dela s pešpotmi in sanacija objektov oglaševanja med Dečkovo in Pokopališko cesto,
-
rekonstrukcija in sprememba namembnosti obstoječega objekta na parceli št. 967 k.o. Spodnja Hudinja v poslovno stanovanjski objekt – objekt družbenega standarda za izvajanje na področju storitev družbenih dejavnosti (dejavnosti za vzgojo in izobraževanje otrok in mladostnikov, dejavnosti za socialno varstvo, kulturo in šport) in turistično informativnim namenom z možnostjo širitve omenjenih funkcij na zunanje površine ob objektu,
-
odstranitev obstoječega objekta na parceli št. 963/1 k.o. Spodnja Hudinja in izgradnja novega poslovnega objekta za športno rekreacijsko dejavnost,
-
rekonstrukcija, sanacija in prenova obstoječih objektov na parcelah št. 1370/1, 1370/2, 1370/3 in 1371/1 k.o. Spodnja Hudinja ob Dečkovi cesti nasproti Celjskega sejma – ohranitev arhitekturne zasnove, skladno s pogoji pristojne službe za varstvo kulturne dediščine,
-
izgradnja šestih stanovanjskih objektov na parcelah št. 907, 908/1, 908/2, 909, 913/2, 913/3, 914/1, 914/2, 930/1 (del), 930/2, 931/2 (del), k.o. Spodnja Hudinja na severni strani območja – zapolnitev med obstoječimi stanovanjskimi objekti,
-
izgradnja stanovanjskega objekta na parcelah št. 990/1 in 980/5 k.o. Spodnja Hudinja – zapolnitev med obstoječimi stanovanjskimi objekti,
-
ukinitev obstoječih vrtičkov in pomožnih objektov severno in južno od pokopališča ter vzpostavitev travnatih zelenih površin,
-
opredelitev rezervata za vrtičke na severnem delu območja,
-
zasaditev drevoreda ob Jamovi ulici,
-
ureditev gospodarske javne infrastrukture in priključevanja nanjo,
-
ureditev pešpoti (pločnika) ob Cesti na Dobrovo.
4. člen
(območje OPPN)
(1)
Območje OPPN se nahaja na južnem delu hriba Golovec v Celju. Na jugu je območje omejeno z Dečkovo cesto, na vzhodu z Opekarniško cesto, na severu z Jamovo ulico in na zahodu s Cesto na Dobrovo. Območje je v večini namenjeno športno rekreacijski dejavnosti in v naravi predstavlja travnat hrib, ki je v manjši meri porasel z gozdom, ob cestah, ki ga obrobljajo, pa je poseljen. Območje z oznako GOS-2 obsega Slovensko pokopališče na Golovcu, vsa ostala zemljišča so v območju GOS-1.
(2)
Območje OPPN obsega parcele in dele parcel št. 907, 908/1, 908/2, 909, 910/1, 910/2, 910/3, 911, 912/1, 912/2, 912/3, 912/4, 912/5, 913/1, 913/2, 913/3, 914/1, 914/2, 915/1, 915/2, 915/3, 915/4, 915/5, 915/6, 915/7, 916, 917/2, 918/2, 919, 920/1, 920/2, 920/3, 920/4, 921, 922/1, 922/2, 922/3, 922/4, 923, 924/1, 924/2, 924/3, 924/4, 924/5, 925, 926/2, 926/3, 926/4, 928/1, 928/2, 928/3, 929/1, 929/2, 930/1, 930/2, 930/3, 931/1, 931/2, 932/1, 932/2, 932/3, 933/1, 933/2, 934, 935, 936, 937/1, 937/2, 938, 939/1, 940, 941, 942/1, 943/1, 944, 945/2, 946/1, 946/2, 947/1, 948, 950, 952, 953, 954, 957, 958/1, 958/2, 958/3, 959, 960, 961, 962, 963/1, 963/2, 964,1 964/2, 964/3, 965, 966/1, 966/2, 967, 968, 969, 970/1, 970/2, 971/1, 971/2, 971/3, 972, 973, 974, 975, 977, 978/1, 978/2, 980/1, 980/2, 980/3, 980/4, 980/5, 981, 982, 983/2, 983/6, 983/8, 984, 1312, 1313/1, 1313/5, 1316/1, 1316/3, 1317, 1318/2, 1318/4, 1319/1, 1319/5, 1320/7, 1320/5, 1322/2, 1322/4, 1365/2, 1365/3, 1367, 1368, 1369, 1370/1, 1370/2, 1370/3, 1371/1, 1372, 1373/1, 1704/2, 1708/2, 1708/5, 1708/10, 1708/11, 1709/1, 1709/2, 1710/1, 1712/2, 1714, vse k. o. Spodnja Hudinja (1074). Površina območja meri ca. 22,38 ha.
(3)
OPPN predvideva posege tudi na zemljišča izven območja urejanja, ki so potrebni za neposredno prometno priključevanje na omrežje javnih cest in izvedbo komunalnih priključkov in naprav gospodarske javne infrastrukture (v nadaljevanju: GJI), potrebnih za komunalno opremljanje območja ter morebitne nujne vodnogospodarske ureditve.
5. člen
(posegi zunaj območja OPPN)
Zaradi izvedbe navezav na obstoječo gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro so potrebni posegi tudi na zemljišča izven območja urejanja. Posegi zunaj območja OPPN:
-
Fekalna kanalizacija: k.o. Spodnja Hudinja parc. št. 1708/2, 1709/1, 1710/1;
-
Meteorna kanalizacija: k.o. Spodnja Hudinja parc. št. 1708/2, 1709/1;
-
Fekalna kanalizacija: k.o. Spodnja Hudinja parc. št. 1708/2, 1709/1, 1710/1.
III. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
6. člen
(vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji)
(1)
Območje obravnave se nahaja na severnem delu mesta in je z vseh strani omejeno s cestami. Na jugu meji na Dečkovo cesto in na območje Celjskega sejma. Na severu je omejeno z Jamovo ulico in območjem nogometnega stadiona ter TC Mercator ter na severozahodu s Travniško ulico. Na vzhodu ga omejuje Opekarniška cesta in poslovni objekti. Zahodni del območja je omejen s Cesto na Dobrovo in stanovanjsko sosesko Nova vas.
(2)
Območje OPPN se na južnem delu preko Pokopališke ceste prometno navezuje na Opekarniško cesto in preko predvidne povezave s Pokopališke ceste na Cesto na Dobrovo. Na vzhodnem delu se obstoječi in predvideni objekti preko dovoznih priključkov navezujejo na Opekarniško cesto. Severni del območja se preko obstoječih in predvidenih dovozov prometno navezuje na Jamovo ulico, na zahodu se obstoječi objekti navezujejo na Cesto na Dobrovo in Travniško cesto. Peš promet (pešpoti) znotraj območja OPPN se navezuje na obstoječe pločnike Ob Dečkovi cesti, Opekarniški cesti in Jamovi cesti.
(3)
V času gradnje obsega vplivno območje OPPN zemljišča znotraj meje območja OPPN ter zemljišča zunaj meje območja potrebna za gradnjo GJI. Po izgradnji prostorskih ureditev vplivno območje obsega zemljišča območja OPPN.
(4)
Prostorske ureditve OPPN nimajo negativnih vplivov na sosednja območja.
7. člen
(namembnost območja OPPN)
V mejah OPPN so predvidena naslednja prostorska območja:
-
Območje z oznako »PA« – parkovno območje: pretežna namembnost park, spominski park, pokopališče, sprehajališče. Prostorska ureditev »PA« zajema Slovensko pokopališče na Golovcu, spomenik NOB ter parkovni del s sankališčem med Pokopališko ulico in Dečkovo cesto. Območje obsega zemljišča s parc. št. 953, 958/1 (del), 959, 960 (del), 961, 962 (del), 971/1, 1312 (del), 1313/1 (del), 1316/1, 1316/3, 1317, 1318/2, 1318/4, 1319/1, 1319/5, 1320/5, 1320/7, 1322/2, 1322/4 in 1365/2 (del), 1365/3, 1367, 1368, 1369 vse k.o. Spodnja Hudinja.
-
Območje z oznako »R« – rekreacijsko območje: pretežna športno rekreativna namembnost, otroško in športno igrišče, smučišče, fitnes na prostem, trim steza, razgledni stolp, objekta s športno rekreacijsko in stanovanjsko funkcijo, vrtički. Območje obsega zemljišča s parc. št. 915/1, 917/2, 918/2, 919, 920/1, 920/2, 920/3, 920/4, 921, 922/1, 922/2, 922/3, 922/4, 930/1 (del), 930/3, 931/1, 931/2 (del), 962 (del), 963/1 (del), 963/2, 964/1, 964/2, 964/3, 965, 966/1, 967 (del), 968, 969, 970/1, 970/2, 971/1 (del), 971/2 (del), 972, 973, 974, 975, 982, 983/2, 983/6, 984 (del) vse k.o. Spodnja Hudinja. Prostorska ureditev »R« zajema obstoječe smučišče na zahodnem pobočju Golovca, obstoječe športno igrišče, vrtičke in objekte na zemljiščih s parc. št. 963/1 in 967, oboje k.o. Spodnja Hudinja, s pripadajočimi zunanjimi površinami.
-
Območja z oznakami »OPS« – poslovno stanovanjsko in poslovno rekreacijsko območje: poslovno stanovanjska dejavnost.
Poslovno stanovanjska območja zajemajo obstoječo poslovno stanovanjsko pozidavo v jugovzhodnem vogalu območja v križišču Dečkove in Opekarniške ceste na zemljiščih s parc. št. 946/2 (del), 947/1, 948, 952 in 958/3, vse k.o. Spodnja Hudinja, obstoječi stanovanjski objekt z zunanjimi površinami na zemljiščih s parc. št. 965 (del), 967 (del), 971/1 (del), 973 (del) k.o. Spodnja Hudinja in obstoječi poslovno stanovanjski objekt na zemljišču s parc. št. 984 (del), k.o. Spodnja Hudinja.
Poslovno rekreacijsko območje s podoznako »PR« obsega predvideni poslovno stanovanjski objekt za športno rekreacijsko dejavnost na zemljišču s parc. št. 963/1 (del) in 962 (del), k.o. Spodnja Hudinja.
-
Območji z oznako »OP« in »P« – poslovno območje: poslovna dejavnost. Poslovno območje zajema obstoječi poslovni objekt (Telekom) s pripadajočimi zunanjimi površinami na severu ob Jamovi ulici na zemljiščih s parc. št. 915/5, 915/3, 915/6, vse k.o. Spodnja Hudinja in obstoječi ter predvideni poslovni objekt s pripadajočimi zunanjimi površinami na zahodu ob Opekarniški cesti na zemljiščih s parc. št. 940, 942/1, 943/1 vse k.o. Spodnja Hudinja.
-
Območji z oznako »OS« in »S« – obstoječi in predvideni stanovanjski objekti. Stanovanjsko območje zajema: severni del območja ob Jamovi ulici z obstoječo in predvideno stanovanjsko pozidavo, severozahodni del območja z obstoječimi stanovanjskimi objekti, zahodni del območja z obstoječo in predvideno stanovanjsko pozidavo ob Cesti na Dobrovo na zemljiščih s parc. št. 980/1 in 980/5, obe k.o. Spodnja Hudinja, južni del območja s stanovanjsko pozidavo med Pokopališko ulico in Dečkovo cesto.
-
Območje z oznako »CVG«: območje obsega Westnovo vilo na Golovcu s pripadajočimi zunanjimi površinami na zemljiščih s parc. št. 923, 924/1, 924/2, 924/3, 924/4, 924/5, 925 vse k.o. Spodnja Hudinja.
8. člen
(dopustni posegi)
(1)
Na območju OPPN so skladno s pogoji določil tega odloka dopustni naslednji posegi:
-
odstranitev nelegalno zgrajenih objektov ali njihovih delov ter nezahtevnih in enostavnih objektov ali njihovih delov,
-
odstranitev (ukinitev) dela vrtičkov,
-
odstranitev ali obnova in preoblikovanje (rekonstrukcija) obstoječih objektov, dozidave in nadzidave objektov, in gradnja novih objektov,
-
odstranitev ali obnova (rekonstrukcija) ter gradnja novih nezahtevnih in enostavnih objektov, gradnjo in urejanje zunanjih in zelenih površin, gradnjo, obnovo, sanacijo in dograditev obstoječega omrežja GJI,
-
redna investicijska in vzdrževalna dela,
-
spremembe namembnosti,
-
odstranitev obstoječih objektov in naprav GJI v povezavi z odstranjenimi objekti ter izgradnja novega omrežja GJI ter obnova, sanacija in dograditev obstoječega omrežja GJI,
-
izgradnja novega omrežja GJI ter obnova, sanacija in dograditev obstoječega omrežja GJI izven meje območja OPPN.
(2)
Znotraj prostorske ureditve »PA« in »R« ni dovoljena gradnja novih objektov, razen objektov parkovne opreme, objektov namenjenih rekreaciji in objektov GJI.
(3)
Znotraj prostorskih ureditev »S« je dopustna obnova in preoblikovanje (rekonstrukcija) objektov, dozidave in nadzidave objektov, gradnja novih objektov in gradnja enostavnih ter nezahtevnih objektov, skladno s klasifikacijo vrst objektov (v nadaljevanju: CC-SI), in sicer:
-
enostanovanjske stavbe z oznako CC-SI 11100 in dvostanovanjske stavbe z oznako 11210
Skupni faktor zazidanosti parcele ne sme presegati 0,4.
(4)
Znotraj prostorskih ureditev »OPS« in »P« je dopustna obnova in preoblikovanje (rekonstrukcija) objektov, dozidave in nadzidave objektov, gradnja novih objektov in gradnja enostavnih ter nezahtevnih objektov, skladno s CC-SI, in sicer:
-
Na območjih z oznako »OPS 1«, »OPS 2«, »OPS 3« in »OPS 4«:
-
stanovanjske stavbe z oznako CC-SI 1 razen stanovanjske stavbe za posebne namene z oznako CC-SI 1130,
-
gostilne, restavracije in točilnice z oznako CC-SI 12112,
-
druge upravne in pisarniške stavbe z oznako CC-SI 12203,
– trgovske in druge stavbe za storitveno dejavnost z oznako CC-SI 12301, razen sejemske dvorane, razstavišča z oznako CC-SI 12302, bencinski servisi z oznako 12303,
– stavbe za druge storitvene dejavnosti z oznako CC-SI 12304, razen kemične čistilnice, pralnice in avtopralnice,
-
stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo z oznako CC-SI 12640,
-
stavbe za zdravstvo z oznako CC-SI 12630 in športne dvorane z oznako CC-SI 12640.
-
Na območju z oznako »P« – isto kot na območju »OPS 1-4«, poleg tega pa še:
-
hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno nastanitev z oznako CC-SI-12111.
Skupni faktor zazidanosti parcele ne sme presegati 0,4.
(5)
Znotraj prostorskih ureditev »OS«, »OP«, »CVG« je obstoječe objekte možno vzdrževati in rekonstruirati. Možna je gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov. Možna je prizidava objektov pod pogoji, da skupni faktor zazidanosti parcele ne presega 0,4.
9. člen
(dopustne dejavnosti)
(1)
Dopustne dejavnosti v tem odloku so določene skladno z veljavno standardno klasifikacijo dejavnosti (v nadaljevanju: SKD), pri čemer so navedene kategorije dejavnosti z oznakami. V primerih, ko so v okviru kategorije dopustne samo posamezne podkategorije, so te navedene, ostale podkategorije pa niso dopustne. V primeru, ko so v okviru posamezne podkategorije dopustne samo posamezne dejavnosti, so te posebej navedene, ostale dejavnosti pa niso dopustne.
(2)
Na območju OPPN so skladno s pogoji določil tega odloka dopustne naslednje dejavnosti:
-
Na območjih z oznakama »OPS 1« in »OPS 4« so poleg stanovanjske dopustne poslovne dejavnosti razen dejavnosti z oznakami SKD A do H (kmetijstvo, rudarstvo, proizvodnja in predelava, energetika, gradbeništvo, trgovina, promet in skladiščenje). Dopustne dejavnosti so kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti z oznako SKD R, ki vključujejo Umetniško ustvarjanje (SKD 90.03), Dejavnost muzejev (SKD 91.020), Varstvo kulturne dediščine (SKD 91.030), Športne in druge dejavnosti za prosti čas (SKD 93), ki vključuje dejavnost športnih klubov (SKD 93.12), Obratovanje fitnes objektov (SKD 93.13), Obratovanje športnih objektov (SKD 93.11) Druge športne dejavnosti (SKD 93.19) in gostinstvo z oznako SKD I, ki vključuje okrepčevalnice in podobni obrati (KD 56.102) in strežbo pijač (SKD 56.30).
-
Na območju z oznako »OPS 2« so poleg stanovanjske dopustne poslovne dejavnosti razen dejavnosti z oznakami SKD A do H (kmetijstvo, rudarstvo, proizvodnja in predelava, energetika, gradbeništvo, trgovina, promet in skladiščenje). Dopustne dejavnosti so gostinstvo z oznako SKD I, ki vključuje dejavnost strežbe jedi in pijač (SKD 56).
-
Na območju z oznako »OPS 3« so poleg stanovanjske dopustne vse dejavnosti razen dejavnosti z oznakami SKD A do E in H (kmetijstvo, rudarstvo, proizvodnja in predelava, energetika, oskrba z vodo, saniranje okolja, gradbeništvo, promet in skladiščenje), in dejavnost vzdrževanje motornih vozil z oznako 45.2.
-
Na območju z oznako »P« so poleg stanovanjske dopustne poslovne dejavnosti razen dejavnosti z oznakami SKD A do F (kmetijstvo, rudarstvo, proizvodnja in predelava, energetika, gradbeništvo, promet in skladiščenje).
(3)
Na celotnem območju OPPN so poleg obstoječih dejavnosti dopustne tudi druge dejavnosti, če je to skladno z veljavno klasifikacijo vrst objektov, v kateri se dejavnost odvija, ne povzročajo prekomerne obremenitve okolja z emisijami ter nimajo škodljivih vplivov na bivalne in delovne pogoje ter po predhodnem pisnem soglasju Mestne občine Celje.
IV. POGOJI GLEDE NAMEMBNOSTI POSEGOV V PROSTOR, NJIHOVE LEGE, VELIKOSTI IN OBLIKOVANJA
10. člen
(odstranitve objektov)
(1)
Na območju OPPN se odstranijo obstoječi dotrajani objekti:
-
odstranitev obstoječega objekta na parceli št. 963/1 k.o. Spodnja Hudinja ter objektov in naprav GJI v povezavi z odstranjenim objektom,
-
odstranitev nelegalno zgrajenih objektov ali njihovih delov ter nezahtevnih in enostavnih objektov ali njihovih delov.
(2)
Na območju OPPN se ukinejo in odstranijo vrtički na parcelah št. del 962, 964/1, 966/1, 969, del 971/1, 970/1, 970/2, del 973, 1365/3, 1367, 1368, 1369, k.o. Spodnja Hudinja.
11. člen
(lega in velikosti objektov)
(1)
Umestitev objektov in naprav je določena s:
-
horizontalnimi in vertikalnimi gabariti objektov,
-
točkami zakoličbe, s katerimi so novi objekti in naprave locirani v prostoru,
-
višinskimi kotami, ki so razvidne iz grafične priloge št. 5.
(2)
Velikost posameznih objektov je določena s:
-
horizontalnim gabaritom načrtovanih objektov, z dopustnim odstopanjem,
-
vertikalnimi gabariti objektov, pri čemer pomeni: K klet, P pritličje, P+1 pritličje in nadstropje, IP izkoriščeno podstrešje,
-
gradbenimi mejami, predvidenih objektov z oznako »P« in »OPS 4«, ki jih načrtovani objekti ne smejo presegati, lahko pa se jih dotikajo ali pa so od njih odmaknjeni v notranjost parcele,
-
točne tlorisne dimenzije in višine objektov bodo v okviru dopustnih odstopanj skladnih s tem odlokom, določene na podlagi potreb investitorja ob upoštevanju tehnoloških in logističnih zadev v fazi izdelave projektov za pridobitev dovoljenja za gradnjo,
-
izvedbo internih prometnih in manipulacijskih površin vključno s parkirnimi površinami za zaposlene in obiskovalce v mejah gradbene parcele.
12. člen
(velikost in oblikovanje objektov)
(1)
Predvideni stanovanjski objekti »S1, S2, S3, S4, S5, in S6« na severnem delu območja morajo biti obvezno enotno oblikovani. Tlorisna zasnova je podolgovata pravokotna oblika. Strehe so lahko simetrične dvokapnice z naklonom 25–35°, opečnate barve, enokapnica z naklonom 20–30° ali ravne strehe. Možna je izgradnja enostavnih in nezahtevnih objektov pod pogoji, da skupni faktor zazidanosti parcele ne presega 0,4. Največja tlorisna dimenzija stanovanjskih objektov S1-S6 je 12,00 x 10,00 m. Etažnost je P+1 ali K+P+IP, klet je v celoti ali delno vkopana.
(2)
Predvideni stanovanjski objekt »S7« na zahodnem delu območja je tlorisnih dimenzij 10,00 x 8,00 m, streha je simetrična dvokapnica z naklonom 35°–45°, opečnate barve. Etažnost objekta je K+P+IP, klet je v celoti ali delno vkopana. Višina slemena nad koto pritličja ne presega 8,00 m. Možna je izgradnja enostavnih in nezahtevnih objektov pod pogoji, da skupni faktor zazidanosti parcele ne presega 0,4.
(3)
Obstoječi stanovanjski objekt »OPS1« na parceli št. 967 k.o. Spodnja Hudinja je zasnovan v L obliki in ima pritličje, etažo in izkoriščeno podstrešje. Obstoječi objekt je možno vzdrževati in rekonstruirati. Dovoljena je sprememba namembnosti v poslovno stanovanjski objekt (dejavnosti za vzgojo in izobraževanje otrok in mladostnikov, dejavnosti za socialno varstvo, kulturo in šport) ter za turistično informacijske dejavnosti. Možna je tudi rušitev objekta in izgradnja novega pod pogoji, ki veljajo za nove objekte v območjih z oznako »S«. Zunanje površine ob objektu se lahko namenijo za dejavnosti na prostem, ki so po namenu enake namembnosti objekta. Tlorisna dimenzija poslovno stanovanjskega objekta je 18,00 x 12,00 m, etažnost je P+1+IP.
(4)
Obstoječi gostinsko stanovanjski objekt »OPS 2« na severozahodnem vogalu območja, na parc. št. 984, k.o. Spodnja Hudinja, je možno vzdrževati in rekonstruirati. Objekt ima pritličje in izkoriščeno podstrešje. Namembnost objekta ostane ista. Možna je sprememba namembnosti v stanovanjski objekt, omejitev je največ dve stanovanjski enoti. Možna je tudi rušitev objekta in izgradnja novega pod pogoji, ki veljajo za nove objekte v območjih z oznako »S«.
(5)
Obstoječe poslovno stanovanjske objekte »OPS 3« na jugovzhodnem vogalu območja, na parc. št. 948, 947/1, del 946, del 971/1, 952 in 958/3, vse k.o. Spodnja Hudinja, je možno vzdrževati in rekonstruirati, v okviru obstoječih gabaritov. Namembnost objektov ostane ista. Možna je tudi rušitev objektov in izgradnja novih pod pogoji, ki veljajo za nove objekte v območjih z oznako »S«.
(6)
Predvideni poslovno stanovanjski objekt »OPS 4« in predvideni pomožni objekt in garaža, namenjena poslovni športno rekreacijski dejavnosti, se zgradita na parceli št. 963/1 k.o. Spodnja Hudinja, na mestu obstoječih objektov. Obstoječi in pomožni objekt se odstranita in nadomestita v obstoječih gabaritih. Nova objekta sta oblikovno enaka obstoječima. Lahko sta vkopana v teren na način, da zunanji gabariti objektov ostanejo v predpisanih merah, vkopani del (v celoti v zemlji) pa se prilagodi terenu in primerno ozeleni. Predvideni manjši objekt (garažo) je možno razširiti proti vzhodu (v hrib), kjer bo objekt vsaj s treh strani vkopan v zemljo, kletne etaže nad katero se izvede »zelena streha«. Možna širitev objekta je določena z gradbeno linijo. Obstoječi dostop do objekta z južne strani se ukine. Nov dostop se izvede s severne strani. Tlorisna dimenzija objekta je 8,00 x 14,00 m, etažnost je K+P+IP brez kolenčnega zidu. Tlorisna dimenzija pomožnega objekta in garaže je 5,00 x 8,00 m, etažnost je P.
(7)
Predvideni poslovni objekt »P10« ob Opekarniški cesti je lociran južno od obstoječega objekta, na parcelah št. 942/1 in 943/1 k.o. Spodnja Hudinja, in sledi smeri Opekarniške ceste. Objekt je pravokotne oblike in oblikovno skladen z obstoječim, namenjen za poslovno dejavnost. Streha je simetrična dvokapnica v naklonu 35–40°. Predvideni objekt je možno širiti proti zahodu (v hrib), kjer bo vsaj s treh strani vkopan v zemljo. Nad razširjenim delom pritličja se izvede »zelena streha«. Možna širitev objekta je določena z gradbeno linijo, ki je razvidna iz grafičnih prilog št. 4 Možna je podkletitev objekta, v kolikor to dopuščajo geološko geomehanski pogoji gradnje. Tlorisna dimenzija poslovnega objekta je 30,00 x 12,00 m (+ 16,00 m podzemni del), etažnost je P+IP.
(8)
Znotraj vseh načrtovanih območij je tlorisna zasnova objektov pravokotne oblike. Pri uporabi materialov in oblikovanju fasad se v skladu s časom upoštevajo nove tehnologije in materiali, ki so usklajeni s členitvijo fasad, razmerjem polno prazno, barvami ipd. obstoječih objektov. Fasade objektov se obvezno obdela v odtenkih bele, svetlo sive in peščene barve. Barva fasade in kritine se natančno določi v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja.
(9)
Znotraj prostorskih območij »OS« (izvzeta sta objekta na parc. št. 1378/2 in 1378/3, k.o. Spodnja Hudinja) je obstoječe objekte možno vzdrževati in rekonstruirati. Možna je odstranitev objektov in gradnja novih stanovanjskih ali poslovno stanovanjskih objektov. Možna je prizidava objektov in gradnja enostavnih ter nezahtevnih objektov s tem, da skupni faktor zazidanosti parcele ne presega 0,4. Pri vzdrževanju in rekonstrukciji ter novogradnji stanovanjskih, in poslovno stanovanjskih objektov veljajo enaki pogoji, kot za gradnjo novo predvidenih objektov na teh območjih.
(10)
Znotraj prostorskih območij »OPS« in »OP« je obstoječe objekte možno vzdrževati in rekonstruirati. Možna je odstranitev objektov in gradnja novih poslovnih in poslovno stanovanjskih objektov. Možna je prizidava objektov in gradnja enostavnih ter nezahtevnih objektov, če s tem OPPN ni določeno drugače. Skupni faktor zazidanosti gradbene parcele ne presega 0,4. Vzdrževanje in rekonstrukcija ter novogradnja poslovnih in poslovno stanovanjskih objektov je dopustna v gabaritih obstoječih objektov pod enakimi pogoji oblikovanja kot za gradnjo novo predvidenih objektov na teh območjih.
(11)
Obstoječi telekomunikacijski stolp na Golovcu je možno vzdrževati in rekonstruirati. Možna je odstranitev objekta in gradnja novega stolpa na mestu in v gabaritih obstoječega stolpa. Možna je sprememba namembnosti v telekomunikacijski in razgledni stolp.
13. člen
(splošni pogoji in usmeritve za krajinske ureditve)
(1)
Osnovna usmeritev urejanja zunanjih površin je ohranjanje obstoječih zelenih površin ter njihova sanacija v smislu celostne parkovno rekreacijske ureditve območja. Vsi posegi upoštevajo stanje prostora. Nove ureditve so zasnovane sonaravno. Novih zasaditev v smislu širitve gozdnih površin in zasaditve gredic s parkovnimi grmovnicami in cvetlicami ni predvidenih.
(2)
Predvideno je očiščenje zaraslih gozdnih površin, razen varovalnega gozda in travnikov (odstranitev podrasti in starih ali bolnih dreves v gozdu, odstranitev posamičnih dreves sredi pobočja). V obstoječem varovalnem gozdu na jugovzhodnem delu območja se v največji možni meri ohranja obstoječo gozdno površino oziroma zagotovi zaraščanje z avtohtonimi grmovnimi in drevesnimi vrstami. Zasaditev skupine avtohtonih listopadnih dreves in grmovnic je predvidena le v zahodnem delu na območju načrtovanega parkirišča in na območju ureditve športnih površin ter nadomestne gradnje objektov znotraj rekreacijskega območja.
(3)
Zasaditev žive meje je možna med cesto in zelenico pri načrtovanem parkirišču, okoli vrtov stanovanjskih hiš ter okoli vrtičkov na severozahodnem delu območja. Znotraj območja otroškega igrišča in površin namenjenih za fitnes na prostem, trim stezo ali motorični park je možna zasaditev avtohtonih listopadnih grmovnic in drevja.