Nalaganje dokumenta...
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko območje Pod gozdom
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 59-2306/2013, stran 6765 DATUM OBJAVE: 12.7.2013
VELJAVNOST: od 20.7.2013 / UPORABA: od 20.7.2013
RS 59-2306/2013
Verzija
1 / 1
Čistopis se uporablja od 20.7.2013 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 4.3.2026: ŠE V OBDELAVI.
2306. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko območje Pod gozdom
Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt, Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 57/12) in 16. člena Statuta Občine Črnomelj (Uradni list RS, št. 83/11) je Občinski svet Občine Črnomelj na 21. redni seji dne 27. 6. 2013 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko območje Pod gozdom
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko območje Pod gozdom
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(splošne določbe)
S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjsko območje Pod gozdom (v nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelal PROPLAN, Ivanka Kraljič, s.p., Krško pod številko OPPN-02/12.
2. člen
(vsebina OPPN)
OPPN vsebuje besedilo, kartografski del in priloge z naslednjo vsebino:
(A) Odlok o OPPN
(B) Kartografski del
– Izsek iz občinskega prostorskega načrta Občine
Črnomelj 1:5000
– Geodetski načrt s certifikatom 1:1000
– Geodetski načrt z mejo območja urejanja 1:1000
– Katastrski načrt z mejo območja urejanja 1:1000
– Prikaz lastništva 1:1000
– Situacija obstoječega stanja 1:1000
– Zazidalna situacija 1:1000
– Prerez A-A, Prerez B-B 1:1000
– Načrt parcel z zakoličbo 1:1000
– Situacija zakoličbe 1:1000
– Zbirna situacija infrastrukture 1:1000
– Situacija prometa 1:1000
– Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami 1:1000(C) Priloge
-
Sklep o pripravi OPPN
-
Odločba MOP
-
Izvleček iz planskega akta
-
Povzetek za javnost
-
Obrazložitev in utemeljitev OPPN
-
Strokovne podlage
-
Smernice za načrtovanje
-
Stališča do pripomb
-
Mnenja nosilcev urejanja prostora
-
Seznam sprejetih aktov o zavarovanju in seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri pripravi OPPN.
II. UREDITVENO OBMOČJE
3. člen
(ureditveno območje)
(1)
Območje OPPN obsega parc. št. 715/1, 715/2, 715/3, 715/4, 714/1 (del), 713, 710, 711/1, 711/2, 708/3, 708/18, 708/9 (del), 708/8, 708/7 (del), 705 (del), 704/5 (del), 704/1, 708/13, 708/12, 708/6, 708/1, 708/15, 708/16, 708/17, 701, 703, 696/15, 696/14 (pot), 696/5, 696/13, 696/11, 696/10 (pot), 696/12, 695/4, 696/9 (pot), 693/4, 693/5, 693/6, 693/1, 692/2, 685/4, 696/3, 696/2, 702, 685/5, 697/1, 685/1, 685/6, 685/7, 685/2, 685/3, 674/3, 682/6, 682/7, 683/1, 683/3, 698/2, (pot), 668/5 (pot), 681, 682/1, 682/3, 680, 675/2, 674/2, 674/1, 675/1, 671, 1149/4 (pot), 1197/2, 1197/3, 1197/1, 1153 (pot-del), 1191/2 (železnica-del), 668/4 (del), vse k. o. Črnomelj.
(2)
Skupna površina območja OPPN je 7,39 ha.
4. člen
(skupno vplivno območje)
Skupno vplivno območje obsega parc. št. 715/1, 715/2, 715/3, 715/4, 714/1 (del), 713, 710, 711/1, 711/2, 708/3, 708/18, 708/9 (del), 708/8, 708/7 (del), 705 (del), 704/5 (del), 704/1, 708/13, 708/12, 708/6, 708/1, 708/15, 708/16, 708/17, 701, 703, 696/15, 696/14 (pot), 696/5, 696/13, 696/11, 696/10 (pot), 696/12, 695/4, 696/9 (pot), 693/4, 693/5, 693/6, 693/1, 692/2, 685/4, 696/3, 696/2, 702, 685/5, 697/1, 685/1, 685/6, 685/7, 685/2, 685/3, 674/3, 682/6, 682/7, 683/1, 683/3, 698/2, (pot), 668/5 (pot), 681, 682/1, 682/3, 680, 675/2, 674/2, 674/1, 675/1, 671, 1149/4 (pot), 1197/2, 1197/3, 1197/1, 1153 (pot-del), 668/4 (del), 668/2 (del), 668/1 (del), 698/1 (del), 1191/2 (del), 658/12 (del), 668/2 (del), 658/10, vse k. o. Črnomelj.
III. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
5. člen
(vrste gradenj)
Na območju OPPN je dovoljeno:
-
gradnja novega objekta (novogradnja, dozidava, nadzidava, legalizacija),
-
rekonstrukcija objekta,
-
sprememba namembnosti,
-
vzdrževanje objektov,
-
odstranitev objekta.
6. člen
(vrste objektov)
(1)
Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste objektov:
-
stanovanjske stavbe, kjer se vsaj polovica uporabne površine uporablja za stanovanjske namene, in sicer dovoljene so Enostanovanjske stavbe in Dvostanovanjske stavbe;
-
nestanovanjske stavbe, kjer se več kot polovica uporabne površine uporablja za opravljanje dejavnosti – dovoljene so vse obstoječe nestanovanjske stavbe, ki imajo gradbeno dovoljenje in predvidena večnamenska stavba;
-
pomožni objekti, nadstreški, podporni zidovi in podobni objekti za dopolnitev obstoječe pozidave in niso enostavni ali nezahtevni objekti;
-
gradbeni inženirski objekti, kot so objekti gospodarske javne infrastrukture, zelene površine, objekti za šport in rekreacijo, podporni zidovi, ograje, stabilizacijski objekti za zadržanje plazov ipd.
(2)
Na območju OPPN je dovoljena postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov kot so: ograje, podporni zidovi, pomožni infrastrukturni cestni, energetski in komunalni objekti, garaže, drvarnice, ute, lope, senčnice, nadstreški, zimski vrtovi, bazeni in podobni objekti za dopolnitev obstoječe pozidave, rezervoar (kapnica), parkirišče, oprema na javnih površinah (npr. cestah, zelenicah, igriščih), spominska obeležja, spomeniki, grajen gostinski vrt (samo ob večnamenski stavbi), objekti za oglaševanje (samo ob in na večnamenski stavbi), vodomet (fontana), kolesarska pot, pešpot, travnata površina za igre na prostem, trim steze. Dovoljeni so tudi vsi ostali obstoječi legalno zgrajeni enostavni in nezahtevni objekti (npr. kmetijsko gozdarski objekti).
7. člen
(ureditev okolice)
Na območju OPPN so dovoljene ureditve:
-
zelenih površin (ureditev cvetličnjakov, zasaditev drevoredov, grmovnic, brežin ipd.),
-
parterne ureditve (tlakovanja, ureditev pešpoti, zunanjih stopnic, podpornih zidov, protihrupnih barier ipd.),
-
izkopov in nasutij, oblikovanje teras za gradnjo objektov ipd.
8. člen
(vrste dejavnosti)
(1)
Na območju OPPN so poleg bivanja dovoljene tudi poslovne dejavnosti: trgovina, storitvene dejavnosti, razen vzdrževanja in popravila motornih vozil (npr. frizerstvo, kozmetične in pedikerske dejavnosti, čevljarstvo, popravila hišnih aparatov, odvetništvo, projektantske in druge tehnične storitve, računalništvo, elektrotehnika, dekoraterstvo, fotografska dejavnost, oglaševanje, zavarovalništvo, vse pisarniške dejavnosti, kemične čistilnice), izobraževanje, varstvo otrok, manjše ambulante, kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti, nastanitve za potrebe turizma ter druge dejavnosti, ki ne generirajo tovornega niti večjega osebnega prometa, če so izpolnjeni naslednji pogoji:
-
dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne površine za normalno funkcioniranje objekta vključno z zadostnimi parkirnimi površinami,
-
neposredna navezanost na prometno infrastrukturo,
-
brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in bivalno okolje (npr. povečana stopnja hrupa in drugih emisij) glede na obstoječe obremenitve in v skladu s predpisi.
(2)
Pri stanovanjskih stavbah se poleg pogojev iz prejšnjega odstavka in pogoja iz 7. člena tega OPPN upošteva površina prostorov za dejavnost vključno do 60 m2 in največ 8 parkirnih prostorov skupaj za stanovalce, zaposlene in obiskovalce.
(3)
Pri večnamenski stavbi se poleg pogojev iz prejšnjega odstavka in pogoja iz 7. člena tega OPPN dovoljuje opravljanje dejavnosti gostinstva. Parkirna mesta se lahko zagotovijo tudi ob cesti in na drugih parcelah, ki so v neposredni bližini stavbe.
(4)
Dovoljene so vse obstoječe dejavnosti, ki imajo veljavna dovoljenja.
9. člen
(pomen izrazov)
(1)
Faktor izrabe parcele, namenjene gradnji (FI) je razmerje med bruto tlorisno površino objekta (po SIST – skupna površina vključno z zidovi vseh etaž nad in pod nivojem terena) in površino parcele, namenjene gradnji.
(2)
Faktor zazidanosti parcele, namenjene gradnji (FZ) je razmerje med zazidano površino (po SIST – tlorisna projekcija zunanjih dimenzij največjih etaž nad terenom, brez balkonov, napuščov, nadstreškov nad vhodi ipd.) in celotno površino parcele, namenjene gradnji. V izračunu FZ se upoštevajo nezahtevni in enostavni objekti ter vsi ostali objekti na predmetnem zemljišču (parceli).
(3)
Gradbena linija je črta, na katero morajo biti s fasado ali delom fasade postavljeni objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob tej črti.
(4)
Gradbena meja je črta, ki je novozgrajeni oziroma načrtovani objekti s svojim najbolj izpostavljenim delom stavbe ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v notranjost zemljišča.
(5)
Kolenčni zid je višina zidu v podstrešju, merjeno od nosilne konstrukcije (npr. plošča) do stika poševne strehe in vertikalne zunanje stene, merjeno z notranje strani stavbe. V višino kolenčnega zidu je všteta tudi višina kapne lege.
(6)
Nadstrešek v obliki pergole je nadstrešek, ki je po obliki podoben pergoli.
(7)
Obstoječ teren je naravni (raščen) teren brez nasutja ali odkopavanja.
(8)
Parkirišče je površina, namenjena parkiranju osebnih in drugih vozil za stanujoče, zaposlene in za obiskovalce. Na parkirišču je dovoljena postavitev gradbenih inženirskih objektov, nezahtevnih in enostavnih objektov, dovoljene so vse zunanje ureditve, ni pa dovoljeno graditi stavb, razen če je parkirišče istočasno del površine za razvoj objekta(ov).
(9)
Pomožni objekti so po svojem namenu enaki enostavnim in nezahtevnim objektom, po svoji velikosti oziroma zahtevnosti pa sodijo v manj zahtevne objekte.
(10)
Površina za razvoj objekta(ov) predstavlja zemljišče, ki je omejeno z gradbenimi mejami in ponekod gradbeno linijo, na katerem je možna gradnja enega ali več objektov, pod pogoji, ki jih določa ta odlok. Na površini za razvoj objekta(ov) je dovoljena postavitev vseh vrst objektov ter vseh zunanjih ureditev. Stavbišča predvidenih in obstoječih objektov prav tako predstavljajo površino za razvoj objekta(ov).
(11)
Zelenice so površine, namenjene zunanjim ureditvam (travniki, cvetličnjaki, drevoredi, tlakovanja ipd.). Na zelenicah je dovoljena postavitev gradbenih inženirskih objektov, nezahtevnih in enostavnih objektov, dovoljeno je urejati vhode na parcelo, ni pa dovoljeno graditi stavb, razen če je zelenica istočasno del površine za razvoj objekta(ov).
(12)
Zelena streha je ravna večslojna streha, ki se zaključuje z vegetacijsko plastjo.
10. člen
(stanovanjske stavbe)
(1)
Za vse nove stanovanjske stavbe na območju OPPN veljajo pogoji:
-
Tipologija zazidave: individualni prostostoječi objekti, dvojčki ali atrijske hiše.
-
Velikost in zmogljivost objekta:
Horizontalni gabariti: določeni so v grafični prilogi št. 6 Zazidalna situacija na površini za razvoj objekta, upoštevajoč gradbene meje, gradbene linije, faktor zazidanosti in faktor izrabe parcele, namenjene gradnji.
Vertikalni gabariti: maksimalna višina objekta do slemena je do vključno 10,0 m nad koto pritličja.
Na ravnem terenu: največja dovoljena etažnost je K+P+1+M pri dvokapnih in večkapnih strehah ter pri enokapni strehi z naklonom od 10° do vključno 15°; pri enokapnih strehah z naklonom 10° do vključno 20° je največja dovoljena etažnost K+P+M; klet na ravnem terenu je lahko največ 1,0 m nad terenom.
Na nagnjenem terenu: dovoljena je največja etažnost K+P+M; v celotni višini je vidna le ena fasada kleti.
Odstopanja od višine objekta so dovoljena v primeru gradnje dimnikov in podobnih tehnično-tehnoloških elementov potrebnih za funkcioniranje stavbe (npr. toplotna in akustična zaščita stavbe).
-
Oblikovanje zunanje podobe objekta:
Kota pritličja: določena je v grafični prilogi Zazidalna situacija. Na ravnem terenu je lahko največ 1,0 m nad koto obstoječega terena.
Kolenčni zid: skupaj z višino kapne lege do vključno 1,20 m, ni dovoljen pri etažnosti K+P+1 in K+P+1+M.
Streha: dovoljene so enokapne strehe z naklonom od 10° do vključno 20°, pri čemer le-ta sledi naklonu terena območja OPPN, in dvokapne ter večkapne strehe z naklonom od 35° do vključno 40°. Dovoljena je kombinacija različnih oblik streh, s tem da so ostale oblike streh, razen enokapnih in dvokapnih, lahko na največ 1/3 površine celotne strehe. Prepovedane so šotoraste strehe. Na streho z naklonom več kot 30° je dovoljeno postavljati fičare, na strehe z naklonom od 10°–40° pa tudi strešna okna, zbiralnike, oddajnike, prepovedano je postavljati reklame. Na strešinah je dovoljena namestitev sončnih sprejemnikov, vendar ti ne smejo segati nad sleme strehe. Smer glavnega slemena strehe je vzporedna s plastnicami terena, dopustno je odstopanje v primeru prilagajanja tlorisu objekta in/ali obliki parcele.
Kritina: temno rjave in opečnate barve, pločevina le v vzorcu strešnikov, prepovedana je uporaba svetlih in odbojnih materialov kritine (npr. glazirana kritina). Dovoljena je delno (manj ko polovica površine strehe) tudi transparentna streha.
Fasada: omet, opeka ali les, lahko v medsebojni kombinaciji ter v kombinaciji s steklom in kamnom. Prepovedana je uporaba signalnih in drugih močnih barv, kot so npr. citronsko rumena, močna vijoličasta, zelena in modra, turkizno modra.
-
Lega objekta na zemljišču:
Določena je z gradbeno linijo in gradbeno mejo v grafični prilogi Zazidalna situacija.
Oddaljenost objekta od parcelne meje: najmanjša oddaljenost je določena z gradbeno mejo in gradbeno linijo v grafični prilogi Zazidalna situacija.
Oddaljenost od sosednjega objekta: najmanjša oddaljenost je določena z gradbeno mejo in gradbeno linijo v grafični prilogi Zazidalna situacija.
-
Ureditev okolice stanovanjske stavbe:
Površine, ki so namenjene izključno peš prometu so tlakovane z drobnimi tlakovci.
Parkirišča so lahko asfaltirana, tlakovana ali izvedena s travnatimi ploščami.
Medsosedska ograja je v obliki žive meje ali žična ograja na kovinski konstrukciji, višine 1,20 m merjeno od terena.
Ostale zelene površine se zatravijo, zasadijo z avtohtonimi visokorasliim drevesi in nizkimi grmovnicami in/ali se uredijo cvetlični in/ali zelenjavni vrtovi.
Brežine se zatravijo in/ali zasadijo z nizkimi grmovnicami.
-
Faktor izrabe parcele, namenjene gradnji: do vključno 0,7.
-
Faktor zazidanosti parcele, namenjene gradnji: do vključno 0,35.
(2)
Za obstoječe stanovanjske stavbe veljajo oblikovni pogoji, kot za nove stavbe, dopustna so odstopanja in prilagajanja že zgrajenim objektom na parceli.