Nalaganje dokumenta...
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za gradnjo večstanovanjskih objektov v Šmarju
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 34-1679/2010, stran 4850 DATUM OBJAVE: 30.4.2010
VELJAVNOST: od 8.5.2010 / UPORABA: od 8.5.2010
RS 34-1679/2010
Verzija
1 / 1
Čistopis se uporablja od 8.5.2010 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 5.3.2026: ŠE V OBDELAVI.
1679. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za gradnjo večstanovanjskih objektov v Šmarju
Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09) ter 9. in 16. člena Statuta Občine Sevnica (Uradni list RS, št. 78/05 – UPB) je Občinski svet Občine Sevnica na 28. redni seji dne 21. 4. 2010 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za gradnjo večstanovanjskih objektov v Šmarju
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za gradnjo večstanovanjskih objektov v Šmarju
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(podlaga občinskega podrobnega prostorskega načrta)
S tem odlokom se ob upoštevanju usmeritev prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Sevnica za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in srednjeročnega družbenega plana Občine Sevnica od leta 1986 do leta 1990 (Uradni list SRS, št. 10/88, 20/89 in Uradni list RS, št. 20/94, 102/00, 36/02, 87/04), sprejme občinski podrobni prostorski načrt za gradnjo večstanovanjskih objektov v Šmarju (v nadaljevanju: OPPN). OPPN je izdelan v analogni in digitalni obliki, razen smernic, mnenj in izjav, ki so izdelane samo v analogni obliki.
2. člen
(sestavni deli OPPN)
Določbe tega odloka dopolnjuje:
A) TEKSTUALNI DEL:
1. Opis prostorske ureditve
2. Ureditveno območje OPPN
3. Umestitev načrtovane ureditve v prostor
3.1 Opis vplivov in povezav prostorske
ureditve s sosednjimi območji
3.2 Opis rešitev načrtovanih objektov in
površin
3.3 Pogoji in usmeritve za projektiranje in
gradnjo
4. Zasnova prometne, energetske, komunalne in
druge gospodarske infrastrukture in obveznost
priključitve objektov nanjo
5. Rešitve in ukrepi za varovanje okolja,
ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine,
trajnostno rabo naravnih dobrin, ter za
izboljšanje bivalnega in delovnega okolja
6. Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami
7. Načrt parcelacije
8. Etapnost izvedbe prostorske ureditve ter drugi
pogoji in zahteve za izvajanje
B) GRAFIČNI DEL:
1. NAČRT NAMENSKE RABE PROSTORA
U1 Pregledna situacija M 1:5000
U2 Izsek iz prostorskih sestavin dolgoročnega in
družbenega plana Občine Sevnica M 1:5000
U3 Digitalna orto fotografija M 1:2000
U4 Območje OPPN z obstoječim parcelnim stanjem M 1:500
U5 Geodetski načrt M 1:500
2. NAČRT UREDITVENEGA OBMOČJA Z NAČRTOM
PARCELACIJE
U6 2.1. Ureditveno območje M 1:500
U7 2.2. Načrt parcelacije M 1:500
3. NAČRT UMESTITVE NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
U8 3.1. Ureditvena situacija M 1:500
U9 3.2. Situacija prometne, komunalne ter M 1:500
energetske infrastrukture in omrežje zvez
U10 3.4. Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi
območji M 1:5000
C) PRILOGE:
1. Povzetek za javnost
2. Izvleček iz strateškega prostorskega akta
3. Obrazložitev in utemeljitev OPPN
3.1. Razlogi za pripravo OPPN
3.2. Obrazložitev zasnove prostorske ureditve
3.3. Pojasnila v zvezi z načinom pridobitve
variantnih rešitev
3.4. Utemeljitev predlaganih rešitev ter
lokacijskih in tehničnih pogojev in usmeritev
4. Strokovne podlage, na katerih temeljijo
rešitve z njihovimi povzetki
5. Seznam nosilcev urejanja prostora, ki so
podali smernice in mnenja za pripravo OPPN
6. Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora
ter mnenja drugih strokovnih institucij
7. Seznam sprejetih aktov o zavarovanju in seznam
sektorskih aktov in predpisov, ki so bili
upoštevani pri pripravi OPPNII. MEJA OBMOČJA UREJANJA
3. člen
(ureditveno območje)
Ureditveno območje urejanja z OPPN obsega površino zemljišča v izmeri 4.225 m2 in vključuje parceli št. 92/2 in 95, obe k.o. Šmarje, na lokaciji Šmarje v mestu Sevnica.
III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO ZEMLJIŠČA
4. člen
(dejavnost)
Po veljavnem strateškem planskem aktu iz prvega člena tega odloka, je območje urejanja z OPPN opredeljeno v stanovanjskem območju. V veljavnem Odloku o ureditvenem načrtu Šmarje ob Planinski cesti v Sevnici iz leta 1987 in spremembi in dopolnitvi odloka v letu 2007, je na obravnavanem območju predvidena gradnja objekta št. 19, namenjenega terciarni dejavnosti. V terciarne dejavnosti spadajo trgovina in storitve, ki pa se v mestnem prostoru Sevnice koncentrirajo na drugih za to namenjenih območjih. Ker pa se v Sevnici kaže pomanjkanje stanovanjskih kapacitet, je namen OPPN izdelati prostorski akt, ki bo na obravnavanem območju omogočil gradnjo večstanovanjskih objektov.
Gradbena parcela s površino 4.225 m2 omogoča gradnjo štirih manjših večstanovanjskih objektov, ureditev mirujočega prometa, zelenih površin in obrobno prometno ureditev.
IV. URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA IN ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE OBJEKTOV
5. člen
(usmeritve za urbanistično in krajinsko oblikovanje)
Predvidena je gradnja štirih manjših večstanovanjskih objektov, v posameznem večstanovanjskem objektu je lahko največ 6 stanovanjskih enot, torej skupno največ 24.
Splošne usmeritve:
-
Tipologija: Objekti so zasnovani kot večstanovanjske hiše, ki morajo biti načrtovane in izvedene v skladu z usmeritvami nosilcev urejanja prostora ter veljavnimi standardi in zakonodajo.
-
Lega stanovanjskih objektov je definirana z območjem zazidljivosti oziroma gradbeno linijo, postavitev stavb pa sledi odmiku od sosednjih parcel in čim boljši orientaciji ter osončenosti stavbe.
-
Okolica objektov se ozeleni (zatravi ali zasadi z drevesi, grmovnicami) in uredi glede na optimalno umestitev v okolje, uredijo se tudi parkirne in manipulativne površine.
-
Gradbena parcela je skupna za vse predvidene večstanovanjske objekte zaradi skupne infrastrukturne in zunanje ureditve objektov in s tem navezanosti na ožje območje, ter je definirana po meji območja ureditve.
6. člen
(arhitekturno oblikovanje)
Zasnova in oblikovanje večstanovanjskih objektov:
-
Konstrukcija: predvideni so štirje klasično zidani objekti ali objekti montažne izvedbe.
-
Horizontalni gabariti – osnovni tloris:
Večstanovanjski objekti imajo odmik od meje parcele definiran z gradbeno linijo, ki je odmaknjena 4 metre od roba parcele.
Vsi štirje objekti imajo tlorisne dimenzije osnovnega gabarita 16,00 m x 12,00 m.
Dovoljena so odstopanja v tlorisnih gabaritih do 5%, vendar se pri tem ne sme zmanjšati odmik od sosednjih parcel.
Dovoljeni so izzidki, vendar ne smejo presegati 10% bruto tlorisne površine posameznega objekta.
-
Vertikalni gabariti: K+P+1+M (višina kolenčnega zidu max. 1,00 m), višina objekta od pritličja do slemena strehe je 10,90 m (± 5%), kota pritličja se prilagaja obstoječemu terenu. Kletni prostori so v celoti vkopani.
-
Streha: osnovna streha je simetrična dvokapnica, naklona od 33 do 38°, sleme strehe poteka vzporedno z daljšo stranico objekta.
-
Kritina: betonska ali opečna lahko tudi pločevinasta, če z svojo obliko in barvo posnema betonsko ali opečno kritino. Barva kritine naj bo temnejših tonov (temno siva, rdeča, rjava barva, antracit).
-
Fasada: pri oblikovanju fasad je dovoljena uporaba sodobnih materialov na način, da se doseže oblikovno in funkcionalno kvalitetna arhitektura. Možna je gradnja lož, balkonov in teras. Velike steklene površine na fasadi so v bivalnih prostorih. Senčenje stanovanj omogoča uporaba zunanjih ali notranjih senčil, ki predstavljajo dinamičen del fasade. Detajli naj bodo oblikovani skrajno racionalno. Kakovostno naj se obdelajo posamezni detajli, kot so vstop v hišo, nadstreški, balkoni (ograja) fasadni elementi (okna, vrata). Barva fasade bo iz umirjenih tonov z možnostjo uporabe širokega spektra barv. Ni dovoljena uporaba fluorescentnih barv ali močno intenzivnih barv, razen če gre za detajl.
Izhodišča za zakoličbo večstanovanjskih objektov in objektov infrastrukture so razvidna iz kartografskega dela OPPN.
7. člen
(nezahtevni objekti)
Na obravnavanem območju je dopustna gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov.
Splošne usmeritve in pogoji:
-
Tipologija nezahtevnih in enostavnih objektov je definirana kot prostostoječa grajena struktura ali prizidana k osnovnemu objektu. Dovoljeni so nadstreški nad vhodi, na otroškem igrišču in nad ekološkim otokom, ter postavitev urbane opreme. Možna je postavitev manjše lope za spravilo orodja ali igral in postavitev varovalne ograje okoli otroškega igrišča.
-
Nadstreški nad parkirnimi površinami morajo bit montažni, transparentni in na celotnem območju OPPN enotnega, modernega videza.
-
Oblikovanje nezahtevnih in enostavnih objektov mora biti usklajeno z osnovnim objektom.
-
Nezahtevni objekti se locirajo znotraj parcele tako, da ne poslabšujejo videza osnovnega objekta, oziroma organiziranosti celotne gradbene parcele in vplivno ne posegajo na sosednje parcele.
-
Zasteklitev lož, balkonov in teras ni dovoljena.
8. člen
(javne površine)
Površina za otroško igrišče:
Območje je obdelano z naravnimi materiali, v večji meri travnato ter ograjeno. Na igrišču se predvidijo otroška igrala, peskovnika, klopi in vodno korito.
Okolica objekta se zatravi in zasadi z grmovnicami oziroma z drevjem avtohtonega izvora.
Na severnem delu se iz občinske kategorizirane javne poti JP 872375 Pot na Zajčjo Goro – Odcep Bohorska ulica, predvidi uvoz in izvoz na parkirišče za osebna vozila, namenjeno stanovalcem in obiskovalcem.
Zagotoviti je potrebno minimalno 47 parkirnih prostorov, vključujoč parkirna mesta za funkcionalno ovirane osebe.
V. POGOJI ZA PROMETNO, KOMUNALNO, ELEKTRO ENERGETSKO INFRASTRUKTURO TER OMREŽJE ZVEZ