Sklep o pripravi Sprememb in dopolnitev prostorskih ureditvenih pogojev za območje Lokrovec, za območje Lahovniška hosta in za območje Zg. Hudinja – Lahovna

935. Sklep o pripravi Sprememb in dopolnitev prostorskih ureditvenih pogojev za območje Lokrovec, za območje Lahovniška hosta in za območje Zg. Hudinja – Lahovna

Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07; v nadaljnjem besedilu: ZPNačrt) in 17. člena Statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 41/95, 77/96, 37/97, 50/98, 28/99, 117/00, 108/01, 70/06 in 43/08) je župan Mestne občine Celje sprejel

S K L E P
o pripravi Sprememb in dopolnitev prostorskih ureditvenih pogojev za območje Lokrovec, za območje Lahovniška hosta in za območje Zg. Hudinja – Lahovna

Ocena stanja in razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev prostorskega akta

Ureditveno območje Lokrovec predstavlja območje mešane gradnje – ostalin kmečkih gospodarstev, v novejšem času pa predvsem individualne stanovanjske gradnje. Območje leži zahodno od lokalne ceste in je del strnjenega obcestnega naselja s stanovanjskimi in pripadajočimi gospodarskimi objekti.

Po prostorskih sestavinah dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in prostorske sestavine srednjeročnega družbenega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1990 za območje Mestne občine Celje – Celjski prostorski plan (Uradni list SRS, št. 40/86, 4/88, Uradni list RS, št. 86/01) je del zemljišča s parc. št. 869, k.o. Ostrožno, obravnavan kot območje stavbnih zemljišč za stanovanjsko gradnjo in spremljajoče dejavnosti, katerega prostorsko urejanje je opredeljeno z Odlokom o prostorskih ureditvenih pogojih za območje Lokrovec, za območje Lahovniška hosta in za območje Zg. Hudinja – Lahovna s spremembami in dopolnitvami (Uradni list SRS št. 36/88, Uradni list RS, št. 70/95, 21/02, 29/06, 46/07 in 90/07), del pa stavbno zemljišče pod pogojem dopolnitve prostorskega akta, ki bo podal pogoje gradnje.

Razlog za spremembe in dopolnitve PA je namera pobudnika Janka Turnška, da na novo nastalih parcelah zgradi individualne stanovanjske objekte. Poleg tega je interes MOC, da zaokroži prostorsko enoto 3b na zahodu do gozdnih parcel, to je celotno območje predvideno za stanovanjsko gradnjo in spremljajoče dejavnosti. Zaokrožena prostorska enota 3b naj predstavlja enovito območje urejanja.

Predmet, programska izhodišča in namen

Predmet sprememb in dopolnitev prostorskih ureditvenih pogojev za območje Lokrovec je umestitev novih stanovanjskih objektov, ki bo ob upoštevanju danosti in omejitev obravnavanega območja ter veljavnih normativov podala izvedbene pogoje za gradnjo, rekonstrukcijo, spremembe namembnosti ter vzdrževanje objektov in naprav ob upoštevanju prometnih, komunalnih ter energetskih normativov.

Zasnova in tipologija stanovanjske zazidave mora izhajati iz morfološke analize naselja, upoštevati mora značilnosti prostora in obstoječe grajene strukture.

Stopnja izkoriščenosti zemljišč za gradnjo (gradbenih parcel) ne sme presegati faktorjev izkoriščenosti, kot so predpisani v PR Slovenije: F(i) = 1,2 in F(z) = 0,4. Pri načrtovanju sprememb in dopolnitev PUP je potrebno upoštevati razvoj celotnega območja in ne le navedene parcele.

Pri zasnovi prostorske ureditve je smiselno upoštevati tudi druga priporočila Prostorskega reda Slovenije (Uradni list RS, št. 122/04).

Ureditveno območje

Predmet sprememb in dopolnitev prostorskih ureditvenih pogojev je del zemljišča s parc. št. 869, k.o. Ostrožno. Poleg tega zemljišča naj se prostorska enota 3b razširi na celotno parc. št. 871/ 1 ter parc. št. 871/4 in 870, vse k.o. Ostrožno.

Območje obravnave je mogoče dopolniti s sosednjimi parcelami glede na boljšo prostorsko zasnovo in glede na pogoje nosilcev urejanja prostora.