Sklep o pripravi sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta poslovno-stanovanjske gradnje v Dolenjih Kamencah

4885. Sklep o pripravi sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta poslovno-stanovanjske gradnje v Dolenjih Kamencah

Na podlagi 57. in 96. člena Zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07 in 70/08, ZVO-1B) ter 30. člena Statuta Mestne občine Novo mesto (Uradni list RS, št. 96/08 – uradno prečiščeno besedilo, UPB2) je župan Mestne občine Novo mesto sprejel

S K L E P
o pripravi sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta poslovno-stanovanjske gradnje v Dolenjih Kamencah

(ocena stanja in razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta)

Območje urejanja se nahaja na severnem robu Novega mesta ob Ljubljanski cesti – glavna cesta G II-105 (Karteljevo – Novo mesto) na odseku št. 0252. Gre za delno že izveden (pozidan) reliefno zahtevnejši predel (dolina) na območju Dolenjih Kamenc. Zazidalni načrt poslovno-stanovanjske gradnje v Dolenjih Kamencah je bil sprejet v letu 1996 (odlok objavljen v Uradnem listu RS, št. 33/96) (v nadaljevanju: osnovni ZN). Območje je namenjeno oskrbnim in servisnim dejavnostim, dopušča pa se tudi možnost bivanja v višjih etažah objektov.

Razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta poslovno-stanovanjske gradnje v Dolenjih Kamencah (v nadaljevanju: SDZN) izhajajo iz programskih in tehnoloških potreb investitorja Harvey Norman Trading d.o.o, da lahko na predmetni lokaciji realizira trgovski objekt, ki ni povsem skladen z mikrolokacijo (postavitev objekta in zunanja ureditev) določeno z osnovnim ZN. Posledično se spremenijo pogoji za umestitev objekta ter pogoji za oblikovanje objekta (horizontalni, vertikalni gabariti itn.), glede na predhodno izdelane strokovne podlage pa po potrebi tudi pogoji za prometno ureditev ter druge infrastrukturne ureditve.

(območje SDZN)

Območje sprememb in dopolnitev zavzema severni in osrednji del osnovnega ZN v velikosti okoli 1,3 ha. Predmet sprememb je objekt na severnem delu območja ob Ljubljanski cesti, ki je izveden do 3. gradbene faze in kot tak stoji že sedem let. Glede na osnovni ZN se spremembe in dopolnitve tako nanašajo na objekte 2a, 2b, 2c, 3, 4 in 5, vključno z zunanjimi in infrastrukturnimi ureditvami. Posledično se spremembe nanašajo tudi na ureditve predvidenega notranjega cestnega omrežja ter na tangirana zemljišča oziroma objekte le-tega. Kolikor se v fazi izdelave strokovnih podlag pokažejo potrebe tudi po spremembah na ostalih ureditvah po veljavnem ZN, se le-te vključijo v obravnavo do izdelave dopolnjenega osnutka.

Predmet sprememb in dopolnitev lahko vključuje tudi spremembo meje območja urejanja, ki se bo uskladila na podlagi izdelanih strokovnih podlag.

(način pridobitve strokovnih rešitev)

Strokovne rešitve se izdelajo na osnovi analize idejnih rešitev ter razpoložljivega prostora, urbanističnih, prostorskih in okoljskih zahtev ter na podlagi pridobljenih smernic in analize le-teh ter v skladu z morebitnimi drugimi veljavnimi materialnimi zakonodajami v zvezi z dejavnostjo podjetja v obsegu, ki ga določa ZPNačrt. Izdelovalec SDZN izdela eno strokovno rešitev, razen v primeru, da se potreba po izdelavi variantnih rešitev pokaže v postopku priprave, če takšna potreba izhaja iz izdelanih strokovnih podlag in analiz prostora.

(roki za pripravo SDZN in njegovih posameznih faz)

Priprava SDZN se izvede po postopku, ki ga določa Zakon o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07) za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta:

Sprejem sklepa o pripravi in objava – sredina novembra 2008;

Izdelava osnutka – sredina novembra 2008;